
N项目成本管理.ppt
63页成本管理探讨成本管理探讨建筑市场形势n n建筑行业处于完全开放的买方市场,招投标竞争建筑行业处于完全开放的买方市场,招投标竞争激烈,产品趋于同质化,市场价格趋于微利据激烈,产品趋于同质化,市场价格趋于微利据统计,近年来建筑业平均产值利润率约统计,近年来建筑业平均产值利润率约3.5%3.5%,仅,仅为工业企业平均产值利润率的为工业企业平均产值利润率的50%50%,在制造业中,在制造业中处于垫底位置处于垫底位置n n企业追求利润和价值最大化,成本是衡量施工企企业追求利润和价值最大化,成本是衡量施工企业竞争优势和盈利能力的关键因素,因此成本管业竞争优势和盈利能力的关键因素,因此成本管理是企业管理的中心任务理是企业管理的中心任务成本概念n n马克思马克思经济学原理:经济学原理:产品价值产品价值产品价值产品价值W=W=W=W=不变资本不变资本不变资本不变资本C+C+C+C+可变资本可变资本可变资本可变资本V+V+V+V+剩剩剩剩余价值余价值余价值余价值M M M Mn n建筑产品成本是施工企业用于生产建筑产品所支出的费用总建筑产品成本是施工企业用于生产建筑产品所支出的费用总和,是产品在生产经营过程中消耗的物化劳动的货币表现,和,是产品在生产经营过程中消耗的物化劳动的货币表现,即即:C+V:C+V构成产品成本,构成产品成本,M M构成利润和税金。
构成利润和税金产品价值产品价值W 生产过程中消耗的生产资料的转移价值 C以工资及其附加费等分配给劳动者个人部分V以税金和利润的形式上缴或企业留利M活劳动新创造的价值产品产品成本成本产品产品价格价格产品价值的货产品价值的货币表现币表现公路项目预算价格构成n n依据依据公路工程基本建设项目概算预算编制办法公路工程基本建设项目概算预算编制办法(JTG B06-JTG B06-20072007)的规定,公路建筑产品价格组成如下其中:生产成本由直)的规定,公路建筑产品价格组成如下其中:生产成本由直接工程费、其他工程费和间接费构成接工程费、其他工程费和间接费构成营业税营业税营业税营业税城市维护建设税城市维护建设税城市维护建设税城市维护建设税教育费附加教育费附加教育费附加教育费附加税金税金税金税金建建建建筑筑筑筑安安安安装装装装工工工工程程程程费费费费用用用用建筑安装工程费用组成建筑安装工程费用组成建筑安装工程费用组成建筑安装工程费用组成(建标建标201344号号按按费用构成要素费用构成要素划分)划分)1.1.1.1.计时工资或计件工资计时工资或计件工资计时工资或计件工资计时工资或计件工资2.2.2.2.奖金奖金奖金奖金3.3.3.3.津贴、补贴津贴、补贴津贴、补贴津贴、补贴4.4.4.4.加班加点工资加班加点工资加班加点工资加班加点工资5.5.5.5.特殊情况下支付的工资特殊情况下支付的工资特殊情况下支付的工资特殊情况下支付的工资社会保险费社会保险费社会保险费社会保险费住房公积金住房公积金住房公积金住房公积金工程排污费工程排污费工程排污费工程排污费规费规费规费规费(1 1 1 1)养老保险费)养老保险费)养老保险费)养老保险费(2 2 2 2)失业保险费)失业保险费)失业保险费)失业保险费(3 3 3 3)医疗保险费)医疗保险费)医疗保险费)医疗保险费(4 4 4 4)生育保险费)生育保险费)生育保险费)生育保险费(5 5 5 5)工伤保险费)工伤保险费)工伤保险费)工伤保险费人工费人工费人工费人工费管理人员工资管理人员工资管理人员工资管理人员工资办公费办公费办公费办公费差旅交通费差旅交通费差旅交通费差旅交通费固定资产使用费固定资产使用费固定资产使用费固定资产使用费工具用具使用费工具用具使用费工具用具使用费工具用具使用费劳动保险和职工福利费劳动保险和职工福利费劳动保险和职工福利费劳动保险和职工福利费检验试验费检验试验费检验试验费检验试验费工会经费工会经费工会经费工会经费职工教育经费职工教育经费职工教育经费职工教育经费财产保险费财产保险费财产保险费财产保险费财务费财务费财务费财务费税金税金税金税金其他其他其他其他企业管理费企业管理费企业管理费企业管理费利润利润利润利润材料费材料费材料费材料费施工机具施工机具施工机具施工机具使用费使用费使用费使用费1.1.1.1.材料原价材料原价材料原价材料原价2.2.2.2.运杂费运杂费运杂费运杂费3.3.3.3.运输损耗费运输损耗费运输损耗费运输损耗费4.4.4.4.采购及保管费采购及保管费采购及保管费采购及保管费折旧费折旧费折旧费折旧费大修理费大修理费大修理费大修理费经常修理费经常修理费经常修理费经常修理费安拆费及场外运费安拆费及场外运费安拆费及场外运费安拆费及场外运费人工费人工费人工费人工费燃料动力费燃料动力费燃料动力费燃料动力费税费税费税费税费1.1.1.1.施工机械使用费施工机械使用费施工机械使用费施工机械使用费 2.2.2.2.仪器仪表使用费仪器仪表使用费仪器仪表使用费仪器仪表使用费1.分部分项工程费分部分项工程费2.措施措施工程费工程费3其他项目其他项目费费工程排污费工程排污费工程排污费工程排污费社会保险费社会保险费社会保险费社会保险费住房公积金住房公积金住房公积金住房公积金工程定额测定费工程定额测定费工程定额测定费工程定额测定费*危险作业意外伤害危险作业意外伤害危险作业意外伤害危险作业意外伤害*安全文明施工费(含环境保护、安全文明施工费(含环境保护、安全文明施工费(含环境保护、安全文明施工费(含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施)文明施工、安全施工、临时设施)文明施工、安全施工、临时设施)文明施工、安全施工、临时设施)夜间施工增加费夜间施工增加费夜间施工增加费夜间施工增加费二次搬运费二次搬运费二次搬运费二次搬运费冬雨季施工增加费冬雨季施工增加费冬雨季施工增加费冬雨季施工增加费已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费工程定位复测费工程定位复测费工程定位复测费工程定位复测费特殊地区施工增加费特殊地区施工增加费特殊地区施工增加费特殊地区施工增加费大型机械设备进出场及安拆费大型机械设备进出场及安拆费大型机械设备进出场及安拆费大型机械设备进出场及安拆费脚手架工程费脚手架工程费脚手架工程费脚手架工程费施工排水、降水费施工排水、降水费施工排水、降水费施工排水、降水费地上地下设施、建筑物的临时保护设施费地上地下设施、建筑物的临时保护设施费地上地下设施、建筑物的临时保护设施费地上地下设施、建筑物的临时保护设施费各专业工程的措施项目费各专业工程的措施项目费各专业工程的措施项目费各专业工程的措施项目费营业税营业税营业税营业税城市维护建设税城市维护建设税城市维护建设税城市维护建设税教育费附加教育费附加教育费附加教育费附加1.1.1.1.房屋建筑与装饰工程房屋建筑与装饰工程房屋建筑与装饰工程房屋建筑与装饰工程土石方工程土石方工程土石方工程土石方工程桩基工程桩基工程桩基工程桩基工程仿古建筑工程仿古建筑工程仿古建筑工程仿古建筑工程3.3.3.3.通用安装工程通用安装工程通用安装工程通用安装工程4.4.4.4.市政工程市政工程市政工程市政工程5.5.5.5.园林绿化工程园林绿化工程园林绿化工程园林绿化工程6.6.6.6.矿山工程矿山工程矿山工程矿山工程7.7.7.7.构筑物工程构筑物工程构筑物工程构筑物工程8.8.8.8.城市轨道交通工程城市轨道交通工程城市轨道交通工程城市轨道交通工程9.9.9.9.爆破工程爆破工程爆破工程爆破工程分部分分部分分部分分部分项项项项工程工程工程工程费费费费措施措施措施措施项项项项目目目目费费费费其他其他其他其他项项项项目目目目费费费费规费规费规费规费税金税金税金税金建建建建筑筑筑筑安安安安装装装装工工工工程程程程费费费费用用用用(1 1 1 1)养老保险费)养老保险费)养老保险费)养老保险费(2 2 2 2)失业保险费)失业保险费)失业保险费)失业保险费(3 3 3 3)医疗保险费)医疗保险费)医疗保险费)医疗保险费(4 4 4 4)生育保险费)生育保险费)生育保险费)生育保险费(5 5 5 5)工伤保险费)工伤保险费)工伤保险费)工伤保险费暂列金额(如索赔、现场签证等)暂列金额(如索赔、现场签证等)暂列金额(如索赔、现场签证等)暂列金额(如索赔、现场签证等)计日工计日工计日工计日工总承包服务费总承包服务费总承包服务费总承包服务费建筑安装工程费用组成建筑安装工程费用组成建筑安装工程费用组成建筑安装工程费用组成(建标建标201344号号按造价形成划分)按造价形成划分)1.人工费人工费2.材料材料费费5.利润利润3.施工机具施工机具费费4.企业管理企业管理费费项目成本管理n n项目成本管理项目成本管理项目成本管理项目成本管理,是指在满足合同约定的工程质量、工期及隐含,是指在满足合同约定的工程质量、工期及隐含条件下,对项目实施过程中发生的费用,通过计划、组织、控条件下,对项目实施过程中发生的费用,通过计划、组织、控制和协调等活动实现预定的成本目标,并尽可能降低费用的一制和协调等活动实现预定的成本目标,并尽可能降低费用的一种科学的管理活动。
种科学的管理活动n n项目成本管理,贯穿从标前阶段(项目选择、标前测算及投标项目成本管理,贯穿从标前阶段(项目选择、标前测算及投标报价)、施工准备阶段(标后预算)、施工阶段(标后预算分报价)、施工准备阶段(标后预算)、施工阶段(标后预算分解成本计划、成本控制和成本分析)、竣工收尾阶段(竣工决解成本计划、成本控制和成本分析)、竣工收尾阶段(竣工决算预算成本、实际成本和成本考核)算预算成本、实际成本和成本考核)全过程全过程全过程全过程n n项目成本管理,属于目标管理通过项目成本管理,属于目标管理通过标后预算标后预算标后预算标后预算确定项目施工成确定项目施工成本目标,作为施工过程中的成本分解、成本计划、成本控制、本目标,作为施工过程中的成本分解、成本计划、成本控制、竣工决算和成本考核的竣工决算和成本考核的基础基础基础基础n n项目成本管理体系项目成本管理体系项目成本管理体系项目成本管理体系是项目成本过程控制、节支降耗、提高盈利是项目成本过程控制、节支降耗、提高盈利的的组织保证组织保证组织保证组织保证,需由领导推动,各职能部门全员参与按照职责,需由领导推动,各职能部门全员参与按照职责分工,以计划合同(预算)部门牵头负责分工,以计划合同(预算)部门牵头负责成本预算管理成本预算管理成本预算管理成本预算管理中心,中心,以财务部门牵头负责以财务部门牵头负责成本核算管理成本核算管理成本核算管理成本核算管理中心,各职能部门各司其责,中心,各职能部门各司其责,相互协作配合。
相互协作配合项目成本管理流程项目效益方圆图n n项目成本管理包括两方面:一是开源项目成本管理包括两方面:一是开源增收,二是节支降耗,目的是实现项增收,二是节支降耗,目的是实现项目效益(利润)最大化目效益(利润)最大化n n开源增收,指做好投标报价(开源增收,指做好投标报价(经营效经营效经营效经营效益益益益),抓好合同管理,通过变更、索),抓好合同管理,通过变更、索赔、调价等方式,确保计量完成有效赔、调价等方式,确保计量完成有效合同价,最大限度增加项目结算总价合同价,最大限度增加项目结算总价(结算效益结算效益结算效益结算效益)n n节支降耗,指通过优化施工组织设计,节支降耗,指通过优化施工组织设计,合理确定标后预算成本,施工过程中合理确定标后预算成本,施工过程中加强劳务、材料、机械、分包采购和加强劳务、材料、机械、分包采购和质量、安全、技术管理,通过成本计质量、安全、技术管理,通过成本计划、控制、分析和反馈,最大限度降划、控制、分析和反馈,最大限度降低资源消耗量以及各项成本费用(低资源消耗量以及各项成本费用(管管管管理效益理效益理效益理效益),是项目成本管理的关键环),是项目成本管理的关键环节。
节投标价VS标后预算n n投标价是通过项目现场考察和调查资源价格,复投标价是通过项目。
