购房合同名字,贷款人名字不一样.docx

购房合同名字购房合同名字, ,贷款人名字不一样贷款人名字不一样 篇一：购房合同一个人名字 篇一：购房合同和房产证上的名字必须一样吗？ 购房合同和房产证上的名字必须一样吗？ 购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的如 果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则 不予办理 房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还 没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有 人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证 一般情况下是不可以的 希望房产两人共有的话，可 以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的 名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同 归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财 产纠纷时就可以进行合理分割了 可能的例外是：如果 婚前购买商品房是全额付清的话，当提出产权共有时，可 以在合同上写上两个人的签名，办理房产证时，就可申请 共有产权证；但如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁 签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证 上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险 房产证的 产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个 人，或者是几个人共同共有。

得看具体情况，尤其是合同 上备案的要在房产证上增加共有人，需要换新合同如 果原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后 重新备案篇二：借朋友名字购房协议书 购房协议 甲方： 身份证号： 乙方： 身份证号： 根据根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法 规规定，甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上就 甲方以乙方名义共同购房达成如下协议，并作出公证： 一、甲乙双方基于客观真实的情况共同作出以下约定： 1、年 月 日，甲方以乙方名义购买（写明房屋基本情 况：包括位置、面积、房号等） 商品房（以下简称 “所购房屋” ）一套，乙方同意甲方以乙方的名义购买以上 房屋购房合同由甲方持有和保管 二、关于所购房屋 权属约定如下： 1、甲方以乙方名义共同所购房屋的所有权归甲方所有； 乙方及其父母、配偶、子女对该所购房屋无任何权益 三、 关于所购房屋所有付款的约定如下： 1、购房首付款、按揭房款等所有因所购房屋所产生的 款项均由甲方单独承担处理；以上所有交款凭据均由甲方 保管 四、关于所购房屋的使用及甲乙双方权利义务的约 定： 1、甲方享有对所购房屋全权占有、永久使用、收益及 处分的权利； 2、因甲方实际占有并使用该楼房，乙方不 得做影响甲方正常使用的行为，在甲方使用过程中，甲方 有权根据自身需要随时要求乙方配合办理所购房屋的产权 变更登记手续，以及涉及必须乙方出面签名等事项； 3、乙方负责将本协议购房事宜告知乙方的所有利害关 系人，包括父母、子女及配偶，因其利害关系人的原因导 致房屋所在权出现纠纷，视为乙方违约； 4、乙方及其亲属不得对该房屋主张任何权益，更不得 作为遗产发生继承关系； 5、因甲方为该房屋的所有人及使用人，作为代理人的 乙方和名义上的产权人，在任何情况下不得对该所购房屋 进行侵占、破坏、转卖、出租、抵押及赠与等行为，乙方 以上行为均无效。

五、关于违约责任的约定： 1、因所购房屋产生的其它任何纠纷由甲方负责处理， 因此给乙方造成经济损失时，由甲方全额赔偿 2、乙方若就所购房屋进行转卖、出租、侵占、破坏、 抵押及赠与，视乙方违约； 3、对于乙方造成的违约行为，直接或间接的对甲方造 成的任何损失，将由乙方负责，甲方可对乙方保留继续追 究法律责任的权利 六、其他约定： 1、本协议甲、乙双方签字和按印后生效，房屋变更登 记后失效本协议一式三份，甲、乙双方及证明人各持一 份 甲 方：乙 方：证明人： XX 年 日 身份证号： 身份证号： 身份证号： 月篇三： 新婚姻法 婚后买房写一方名字及买房注意事项 新婚姻法 婚后买房写一方名字及买房注意事项 不管在什么时候房子都是很重要的，那是家的一个基 础，尤其现在房价居高，所以人们对房子会更在意，新婚 姻法出来以后不少人对于婚后买房写一方名字属不属于于 共同财产这些相关内容是比较关注的，小编整理了一些相 关资料，我们了解下： 新婚姻法婚后买房写一方名字属于共同财产吗 属于共同财产的： 1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明 确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为 夫妻共同财产; 2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子 女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份 额按份共有，但当事人另有约定的除外。

买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所 用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果 双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不 想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配 不属于共同财产的： 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记 在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自 己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财 产 新婚姻法婚后买房的注意事项： 共同买房需要特别留意的有四个方面如签约、房贷 申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场此外， 夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事 宜，也需要提前研究 1、签约双方亲自到场 在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合 同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场 除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时， 也需要双方亲自到场专家解释说，在申请房贷时，有些 时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两 人的资质，办理相关手续时也必须同时签字 另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为 根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同 共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而 在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。

但如果无 法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交 代清楚 2、证件准备是关键 夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都 不能少在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收 入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供 1 年 以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地 居民贷款政策对待当然，在办理按揭贷款时，如果其中 一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收 3、主贷、次贷有讲究 由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时， 需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度 夫妻共同还款时，在确定主贷款人 、次贷款人时，一定要根据实际情况来定一般情况下， 在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人” （常说的 主贷款人）而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方 都可作为“共同贷款人” 在确定主贷款人时，应当选择夫 妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影 响到贷款期限此外，专家提醒还需注意信贷政策的变化 对于非本地居民来说，如果无法提供 1 年以上当地纳税 证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷 首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。

因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素4、所占份额 提前定 夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定， 以免日后产生纠纷依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻 关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约 定的除外 ”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出 现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权 但目前 有少数新潮夫妻，财产实行 aa 制，在共同买房时需要考虑 财产份额问题根据相关法律规定，所有者可以选择共有 形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果 按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明 5、准夫妻买房重登记 在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房 的现象存在为了减少纠纷，专家建议应该在房产证登记 内容方面下点功夫 这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚 证的那部分人夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日 起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当 做共同财产在这种情况下共同买房，如果是双方共同出 资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名如 果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名， 但必须说明各自所占比例大小还有一种情况也需提前考 虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上 另外一方的姓名;如果登记上，不出资一方所占份额是多少， 也需要确定下来，并在房产证上载明。

专家表示，最不可 取的做法是，出资一方为表诚意，在房产证上就写对方一 个人的名字，这意味着自己完全放弃了房屋的所有权 篇二：购房合同是别人的名字,房产证是我的名字,这 房子属于谁 篇一：购房合同和房产证上的名字必须一样吗？ 购房合同和房产证上的名字必须一样吗？ 购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的如 果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则 不予办理 房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还 没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有 人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证 一般情况下是不可以的 希望房产两人共有的话，可 以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的 名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同 归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财 产纠纷时就可以进行合理分割了 可能的例外是：如果 婚前购买商品房是全额付清的话，当提出产权共有时，可 以在合同上写上两个人的签名，办理房产证时，就可申请 共有产权证；但如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁 签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证 上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。

房产证的 产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个 人，或者是几个人共同共有得看具体情况，尤其是合同 上备案的要在房产证上增加共有人，需要换新合同如 果原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后 重新备案篇二：买房时房产证究竟该写谁的名字 买房时房产证究竟该写谁的名字 5 种选择，产生 5 种 不同法律后果 1、只写男方或女方的名字 在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有 房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要 的麻烦，很多恋人选择了这种方案 法律后果 这种情况需要从两个角度进行分析： 其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女 的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚 前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若 出现离婚，该房产仍属于原产权人 其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另 一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果 双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对 方可以要求返还已支付的款项如果双方结婚，则属于产 权证下该方的个人财产 2、写“准夫妻”二人的名字 这是大多数恋人特别是女孩子的观点他们认为，既 然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应 该写恋人双方的名字。

法律后果 如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有 财产，贷款也认定是夫妻的共同债务如无“借条”等其 他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方 共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款 但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是 分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也 是为双方的共同债务对于父母的出资，如果有相应证据 显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也 会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双 方结婚如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款， 上海一家法院此前就出现过这样的判例 3、写父母的名字 这是很多男方家长的观点他们认为，虽然房子买了 是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等 一年多才能交房，到时候分手了该怎么办况且首付款全 是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字 也比较。