东泰热力公司合同协议.doc

供供热联热联网工程网工程协议协议建设单位（甲方）：辽宁南峰置业有限公司 供热单位（乙方）：调兵山东泰新热源发展有限责任公司甲乙双方经协商，就甲方供热联网工程施工有关事宜达成以下协议：第一条第一条 工程概况工程概况 1、工程名称：、工程名称：檀香湾 A 组团 2、工程地址：、工程地址： 3、 、总规总规划及建筑面划及建筑面积积： ：甲方工程规划建筑面积共计约 43 万平方米（最终面 积以实际面积为准），其中：一期建筑面积约 14 万平方米双方在本协议约定 的工程总建筑面积范围外，如需增加负荷，双方另行协商第二条第二条 工程内容及工程工程内容及工程费费和支付款方式：（以下金和支付款方式：（以下金额额均均为为人民人民币币） ） 1、工程内容：热源中心至檀香湾住宅小区各楼栋之间的一次供热管网和二 次供热管网敷设及换热站内换热设备安装 2、工程费一次网包括换热站按建筑面积 72 元/平方米计算 3、工程费二次网按建筑面积 30 元/平方米计算 4、工程费一、二次网总价及付款方式： (1)工程费总价约 ： 4386 万元（大写：肆仟叁佰捌拾陆万元整） (2)、付款方式：第一次付款：本合同签订之日起七日内付总工程款 10%的诚 意金，计 438.6 万元,2012 年 4 月 1 日前将一期工程款余额 989.4 万元一次性 付清。

第二次付款：在二期工程确定实施或部分实施时，支付联网工程费总额的 30%，在二期需供暖前三个月将二期联网工程款一次性付清如有三期工程按 二期付款方式执行 第三条第三条 供暖面供暖面积积及及实际实际竣工面竣工面积积 1、甲方的实际供暖面积应在供暖期开始前须经甲、乙双方共同按竣工图 纸核定或经房产局测绘面积，据此结算工程款和当年的供暖费（首期第三者热 用户供暖合同另签）如无房产局测绘面积的，以乙方实际测量建筑面积为准， 或由乙方请市房产局测绘大队进行测绘，如测绘面积与甲方提供供暖面积不 符，以测绘面积为准，测绘费用由甲方承担；如测绘面积与甲方提供的建筑面 积相符，则测绘费用由乙方承担 2、甲方单体建筑内含有赠送面积（如：顶楼带阁楼、底层带室内地下室） 的，必须按房产局测绘面积认定的建筑面积足额交纳供热联网工程费，并应对 赠送面积内进行供暖设施的设计安装 第四条第四条 供暖供暖设设施的建施的建设设与投与投资资： ： 1、乙方负责热源厂至檀香湾园区各楼栋之间的一次网、二次网、换热站内设备及工艺管道的施工、敷设、安装、投资、维保及改造和更换 2、甲方负责在檀香湾园区地下空间内提供建筑面积约为（根据设计成果 确定） N 平方米室内净高度不低于 4.5 米的换热站用房一座，在地上提供 建筑面积约为 平方米的配电室及员工休息室用房，并按乙方提供的站 内设备基础设计图进行土建施工。

该换热站房屋产权归甲方所有，此换热站 属共用设施，乙方在提高供热服务期间内有无偿使用权 3、甲方按乙方书面提供的换热站用水、用电（ KV）参数，分别向园区换 热站内提供正式水源及深井水（保证抽取出水量每小时不低于 15 吨水）双回 路水源、电源，并负责办理乙方与自来水公司和电业局等单位的接水、接电所 需的各项手续及相关一切费用，将水源、电源接入换热站内 4、水、电的计量装置由甲方负责安装，计量设施必须符合国家规定标准 计量方式为乙方单独立户乙方负责该换热站今后日常运行使用时所发生的 水、电费用乙方只对有关水、电管理单位（自来水公司、电业局）付费，甲方配 合乙方与电业、自来水等有关单位签定使用计量合同否则，乙方拒绝支付相 关费用付款方式、时间、价格等，按自来水公司、电业局规定执行 5、甲方负责换热站内网络、通讯连接 第五条第五条 产权产权分界分界归归属属 双方约定换热站 1.5 米处至小区各楼栋前阀门井的园区二次管网及换热 站至热源厂的一次网管网的设计、施工全部由乙方负责，产权归乙方； 第六条第六条 供暖供暖设设施的运行、管理、施的运行、管理、维维修与修与维护维护 1、按产权归属，乙方负责热源厂至甲方园区换热站内（含一、二次网）供 暖设备与设施的日常运行、管理、维修、维护和更新换代工作，所发生的费用 均由乙方承担。

2、换热站至各栋楼前阀门井以外的二次供热管线设计、施工、维护、保 养、改造和更换由乙方负责，甲方负责投资 3、甲方建筑内的供暖共用设施（包括各单元内的供、回水主管及自动排 气阀）必须安装在共用场所（走廊），同时做好共用设施的保温工程，否则由此 产生的一切责任由甲方承担甲方对新建园区各单体楼用户必须采取分户供 暖的形式，使用统一型号、形式的锁闭阀，并保证所有锁闭阀位置便于乙方日 后操作，尤其车库、门市房的锁闭阀位置不准安装在室内，必须设计安装在走 廊热网箱内否则，按有关部门规定的未分户的性质进行处理，并对此部分用 户不予收费供暖 4、乙方派驻甲方园区内换热站的工作人员，须遵守其园区的管理规定， 甲方有责任对换热站的安全、保卫、防火等工作进行管理和监督 第七条第七条 特殊特殊约约定定 1、本协议签订后，甲方须与乙方共同审核整体供暖系统设计施工图及相关建筑施工图纸，对不符合乙方要求的要进行设计变更，并及时提供销售、土 地及规划许可证、住宅楼号图（如楼号、住户名称、住户面积等）、竣工测量图、 暖气平面图、建筑结构图等乙方所需的相关资料（各一套及电子版一份）由甲 方在每座单体楼内的放气阀必须安放在公共场所。

2、甲方在审核整体供暖系统设计施工图时，须向乙方提供锁闭阀标样 甲方建筑竣工后、交接时应向乙方提供每单元不少于各楼层 1 把锁闭阀钥匙， 否则由此造成的影响用户供暖的相关责任由甲方承担 3、由于甲方工程及材料质量原因出现的跑、冒、滴、漏等问题，甲方必须 及时处理，否则乙方有权进行必须的维修、维护，由此产生的一切费用及由于 甲方未能及时处理而给乙方造成的损失由甲方承担 第八条第八条 其它其它约约定：定： 1、甲方应协助乙方办理用户的《供暖合同》，在用户未按规定办理供热 手续之前，甲方不得安排用户进住 2、依据铁岭市供暖条例之规定，甲方须在本年度供暖前（预计在 2011 年 10 月 1 日前）按实际建筑面积向乙方一次性支付（首期年度）全额供暖费 首期供暖时甲方必须对供热系统进行打压冲洗，否则乙方有权不予开拴供暖 3、甲方按《规划许可证》的面积支付全额工程费，最终结算以房产局测绘 建筑面积为准、费用多退少补 4、甲方正式通知乙方具备园区整体施工条件起，乙方必须在规定的时间 内完成一次网的施工换热站内的所有设备、工艺管道安装调式（与其它配套工 程同时完成） 5、甲方应在需要供暖前三个月向乙方提供具备安装施工条件的换热站 用房及设备基础，同时将正式水源及深井水（保证抽取出水量每小时不低于 15 吨水）双回路水源、电源安装到位，乙方在三个月内将换热站安装完毕具备 供暖条件，否则施工时间顺延。

6、甲方负责排障，乙方负责施工，如由于甲方园区内不具备乙方一次网 施工条件，造成乙方工期不能按时供暖的，乙方不承担违约责任 第九条第九条 违约责违约责任任 1、由于乙方原因导致首个供暖期未能按时供热，乙方承担由此造成的损 失由于甲方原因导致首个供暖期未能按时供热，甲方承担由此造成的损失 2、由于乙方原因造成不能连续供暖、住宅室内温度达不到市政府规定，造 成甲方设备、管线损坏的，责任由乙方承担不可抗力、或供电、供水停止造成 的除外 3、甲方未经乙方同意，不得私自增加面积，否则，增加部分工程费按第三 条第 1 款确定收费标准的 5 倍计算，采暖费按物价局规定现行价格的 5 倍计 算4、甲方工程未能按时交付使用，造成乙方热源增加容量及设备浪费，应 按增加容量、设备费用的 20%给予补偿 5、如甲方未能按本合同约定的时间，向乙方支付工程费、供暖费，乙方有 权终止本协议 第十条第十条 争争议议解决方式解决方式 本协议在履行过程中，如遇不可抗力，致使本协议无法履行时，双方不承 担责任；待不可抗力结束后，本协议继续有效；本协议未尽事宜，双方另行协商 解决、其补充协议与本协议具有同等效力，如有争议，可请求调兵山仲裁委员 会进行调解，仍不能达成共识的可向调兵山人民法院对本协议及所涉及事项 进行审理。

第十一条第十一条 协议协议履行履行 本协议双方签字盖章后即时生效，本协议一式六份，双方各执三份，每份 均具有同等法律效力甲方：辽宁南峰置业有限公司 乙方：调兵山东泰新热源发展有 限责任公司法定代表人： 法定代表人：年 月 日 年 月 日。