苏州调整住房公积金贷款政策 最高可贷70万.doc

苏州调整住房公积金贷款政策 最高可贷 70万时间：2015-5-8 11:46:00 来源：名城新闻网 字体：[大 中 小]名 城 新 闻 网 讯 （ 记 者 钟 欣 ） 今 天 （ 5 月 8 日 ） ， 记 者 从 苏 州 市 住 房 公 积 金 管 理中 心 获 悉 ， 苏 州 调 整 住 房 公 积 金 贷 款 政 策 ， 最 高 贷 款 额 度 可 达 70 万 元 个 人 贷 款最 高 限 额 从 原 来 的 新 建 住 房 30 万 元 、 存 量 成 套 住 房 21 万 元 统 一 调 整 至 45 万 元 ，分 别 提 高 了 50%和 114%根 据 政 策 调 整 内 容 ， 家 庭 贷 款 最 高 限 额 从 原 来 的 新 建 住 房 50 万 元 、 存 量 成 套 住房 （ 二 手 房 ， 下 同 ） 35 万 元 统 一 调 整 至 70 万 元 ， 分 别 提 高 了 40%和 100% 个 人 贷款 最 高 限 额 从 原 来 的 新 建 住 房 30 万 元 、 存 量 成 套 住 房 21 万 元 统 一 调 整 至 45 万 元 ，分 别 提 高 了 50%和 114%。

除 继 续 执 行 按 个 人 账 户 余 额 10 倍 计 算 贷 款 额 度 的 公 式 外 ， 增 加 按 职 工 还 款 能 力计 算 贷 款 额 度 的 公 式 ， 由 职 工 自 主 选 择 按 职 工 还 款 能 力 计 算 贷 款 额 度 的 公 式 为 ： 借款 申 请 人 （ 含 符 合 计 算 贷 款 额 度 条 件 的 共 同 借 款 申 请 人 ） 缴 存 住 房 公 积 金 的 月 工 资 基数 之 和 ×35%×12（ 月 ） ×贷 款 年 限 　 　 降 低 首 付 款 比 例 职 工 首 次 使 用 公 积 金 贷 款 购 买 自 住 住 房 的 ， 首 付 款 比 例 统 一 调整 为 不 低 于 住 房 总 价 的 20% 即 将 原 来 首 付 款 比 例 不 低 于 住 房 总 价 20%的 适 用 对 象 ，从 购 买 90 平 方 米 以 下 新 建 住 房 ， 扩 大 至 购 买 所 有 自 主 住 房 此 外 ， 调 整 取 消 第 二 次 使 用 公 积 金 贷 款 利 率 上 浮 取 消 第 二 次 公 积 金 贷 款 利 率 按同 期 首 次 使 用 公 积 金 贷 款 利 率 1.1 倍 执 行 的 规 定 ， 即 首 次 和 第 二 次 公 积 金 贷 款 均 执行 公 积 金 贷 款 同 档 次 基 准 利 率 。

根 据 此 次 调 整 ， 职 工 得 到 的 购 房 资 金 支 持 更 大 ， 住 房 公 积 金 保 障 作 用 发 挥 更 加 明显 对 于 申 请 贷 款 的 职 工 来 说 ， 只 要 满 足 计 算 条 件 ， 获 得 的 公 积 金 贷 款 额 度 将 大 幅 度提 高 ， 直 接 增 强 了 职 工 购 房 融 资 能 力 职 工 可 以 根 据 自 己 的 公 积 金 缴 存 情 况 ， 选 择 贷 款 额 度 计 算 公 式 缴 存 基 数 不 高 但个 人 账 户 余 额 较 多 的 职 工 ， 可 选 择 个 人 账 户 余 额 倍 数 法 计 算 贷 款 额 度 ； 个 人 账 户 余 额不 多 但 缴 存 基 数 较 高 的 职 工 ， 尤 其 是 新 参 加 工 作 准 备 买 房 结 婚 的 刚 需 族 ， 可 选 择 还 款能 力 公 式 法 计 算 贷 款 额 度 政 策 进 一 步 降 低 了 公 积 金 贷 款 门 槛 职 工 只 需 满 足 20%的 首 付 款 比 例 要 求 ， 即可 申 请 首 次 使 用 公 积 金 贷 款 取 消 第 二 次 公 积 金 贷 款 利 率 上 浮 规 定 ， 使 购 买 改 善 型 住房 的 职 工 减 轻 了 利 息 负 担 。

如 职 工 申 请 第 二 次 公 积 金 贷 款 70 万 元 20 年 ， 按 等 额 本息 方 式 还 款 ， 在 不 提 前 还 款 的 前 提 下 ， 新 政 使 职 工 减 少 利 息 支 出 3.58 万 元 以 职 工 小 王 和 小 徐 夫 妇 为 例 ， 两 人 均 为 新 入 职 的 职 工 ， 首 次 使 用 公 积 金 贷 款 购 买了 一 套 二 手 房 ， 房 屋 总 价 154 万 元 小 王 的 缴 存 工 资 基 数 7000 元 ， 个 人 账 户 余 额2.5 万 元 ， 小 徐 的 缴 存 工 资 基 数 6600 元 ， 个 人 账 户 余 额 1.5 万 元 按 原 有 政 策 ， 首 付 30%， 即 46.2 万 元 ， 剩 余 107.8 万 元 办 理 组 合 贷 款 由 于 小王 和 小 徐 公 积 金 账 户 余 额 之 和 超 过 3.5 万 元 ， 按 目 前 10 倍 的 余 额 倍 数 法 计 算 ， 可 以取 得 公 积 金 贷 款 35 万 元 ， 商 业 贷 款 72.8 万 元 按 贷 款 20 年 ， 等 额 本 息 法 计 算 ， 需偿 还 本 息 合 计 175.07 万 元 。

按 新 政 策 ， 虽 然 小 徐 和 小 王 账 户 余 额 只 有 3.5 万 ， 但 是 由 于 他 们 公 积 金 缴 存 基数 较 高 ， 按 公 式 法 计 算 ， 可 以 申 请 到 70 万 元 公 积 金 贷 款 ,商 业 贷 款 部 分 只 有 37.8万 元 按 贷 款 20 年 ， 等 额 本 息 法 计 算 ， 需 偿 还 本 息 合 计 166.27 万 元 两 者 相 比 ，新 政 比 原 有 政 策 减 少 利 息 支 出 8.8 万 元 目 前 ， 公 积 金 贷 款 新 政 的 操 作 细 则 和 相 应 的 业 务 系 统 支 撑 调 整 正 在 抓 紧 推 进 过 程中 新 政 将 于 2015 年 5 月 15 日 正 式 实 施 　 　 苏 州 住 房 公 积 金 服 务 热 线 ： 12329。