新型防水材料建设项目可行性建议书.doc

新型防水材料建设项目可 行 性 研 究 报 告61目录第一章 总论 4第二章 项目背景及项目的提出 10第三章 项目建设的必要性 15第四章 控制性规划概要 19第五章 项目建设条件 30第六章 项目建设内容和规模 35第七章 建设方案 42第八章 土地价值分析 53第九章 投资估算 59第十章 资金筹措方案及资金使用计划 62第十一章 贷款偿还能力分析 64第十二章 工程建设管理方案 66第十三章 招标方案 72第十四章 工程建设期 74第十五章 风险分析及对策 75 结 论…………………………………………………………………………..77项 目 概 况：项目名称 ：新型防水材料建设项目企业名称 ：北京大禹王防水工程集团盘锦华龙防水工程有限公司建设地址 ：盘山县陈家乡建材工业园区建设总投资：9800万元； 项目年产值：131000万元税后利润 ：8942万元内部收益率：33%投资利润率：43.94%投资利税率：53.85%投资回收期：4.12年占地面积 ：33.0265亩； 22018m2 投资强度 ：3970万元/亩建筑面积 ：20525m2容 积 率 ：0.93建筑密度 ：49%绿地面积 ：2800m2绿 化 率 ：12.7% 第一章 总 论1.1企业概况北京市大禹王建设工程防水集团成立于1990年，总资产1.25亿元。

拥有中、高级职称的专业技术人员200多名是近年来活跃在公路及铁路桥梁、隧道防水、地铁防水工程、屋面及地下防水、混凝土基材防腐、钢基材防腐等防腐工程、公路沥青路面铺筑等行业的知名企业下设北京市禹王新型防水防腐建筑材料厂、北京市大禹王防水工程处、北京市宇照峰路桥工程有限公司、天津市艾维特工程防水材料有限公司、盘锦华龙防水工程有限公司五个具有独立法人的企业集团设有技术研发中心，具有强大的研发实力可生产七大系列19种产品施工面积达近亿平方米    盘锦华龙防水工程有限公司创建于2000年，拥有专业技术人员30多名，拥有国内先进的改性沥青防水卷材生产线，年生产能力500万平方米包括高聚物改性沥青防水卷材（铁路专用）、弹性体、塑性体、聚乙烯胎改性沥青防水卷材及改性沥青复合胎柔性防水卷材曾先后应用于北京市永安里地铁、北京市阳光广场、北京市国旅大厦、北京市海底世界、北京市华奥中心、北京市公主坟商业大厦、中华民族园、沈阳火力发电厂、辽河油田厂部、葫芦岛造船厂、中国一汽大众汽车有限公司、青海会展中心、成都军区营房等防水工程，受到用户好评1.2项目提出背景1.2.1新型防水材料发展趋势世界格局变化万千，我国新型防水材料行业走过了20余年的发展历程,取得了可喜的成绩。

在新的经济形势下，人们对建筑防水观念的改变，已经由偏重单一的经济造价观念转变到功能观念，同时还考虑到防水工程的造价和使用年限我国石油沥青油毡是从50年代初开始使用的，到1958年产量达1.9亿m2，到改革开放初期的80年代初，沥青纸胎油毡的产量上升到5.3亿m2随着改革开放，石油工业及建筑业的迅速发展，油毡生产企业通过技术改造，提高氧化沥青的生产能力，到1995年，沥青纸胎油毡的产量己高达12.2亿m2由于纸胎油毡施工应用仍沿用多年来的传统做法，用热沥青玛蹄脂作粘结材料在热玛蹄脂热熔过程和施工操作中都产生环境污染，因环保原因，近年来一些省市已明文禁止在城区内使用纸胎油毡施工，同时用高聚物改性沥青防水卷材替代了纸胎油毡，因而纸胎油毡的产量8亿m2就目前我国新型防水材料总体结构比例上看，仍是以沥青基防水材料为主要产品，占全部防水材料的80%，高分子防水卷材 占10%左右，防水涂料及其防水材料占10%左右目前我国最有发展前途的十大类防水材料产品中包括：1、高聚物改性沥青防水卷材巩固应用sbs、app改性沥青防水卷材和自粘橡胶沥青防水卷材，大力发展湿铺法自粘改性沥青防水卷材，推广屋顶绿化做法及应用根阻卷材，积极应用玻纤胎沥青瓦，限制使用复合胎沥青防水卷材和纸胎油毡，禁止使用煤焦油砂面防水卷材。

　　2、合成高分子防水卷材巩固应用聚氯乙烯和三元乙丙防水卷材，提倡一次成型聚乙烯丙纶(聚酯丙纶)防水卷材与聚合物水泥黏结系统，加快研究发展湿铺法自粘合成高分子防水卷材，限制使用氯化聚乙烯防水卷材，淘汰再生胶防水卷材 　　3、防水涂料巩固应用聚氨酯防水涂料、聚合物水泥防水涂料、水泥基防水涂料，提倡水泥基渗透结晶型防水材料和有机硅防水涂料，开发应用喷涂聚脲聚氨酯防水涂料，研究应用高固含量水性沥青基防水涂料，推广应用路桥防水涂料等特种用途的防水涂料禁止使用有污染的煤焦油类防水涂料　　4、密封材料巩固应用丙烯酸酯密封材料(中档)，大力提倡应用聚硫、硅酮、聚氨酯等高档密封材料，积极研究应用密封材料的专用底涂料，以提高密封材料的粘合力和耐水、耐久性禁止使用塑料油膏、聚氯乙烯胶泥等密封材料 　　5、防水剂巩固应用通用型防水剂，提倡m1500水性渗透防水剂和永凝液(dps)，推广应用有机硅防水剂和脂肪酸防水剂限制使用氯离子含量高的防水剂，禁止使用碱骨料含量超标的粉状防水剂　　6、灌浆材料地基加固采用水泥基灌浆材料，结构补强采用水泥基加环氧灌浆材料，特别是低粘度潮湿固化环氧灌浆材料，防水堵漏采用超早强自流平灌浆水泥和聚氨酯、丙烯酸盐灌浆材料。

针对不同工程情况推荐采用复合灌浆工艺禁止使用丙凝等有毒有污染的灌浆材料 　　7、防水砂浆积极应用聚合物水泥防水砂浆、提倡聚丙烯纤维(pp)和尼龙纤维及木纤维抗裂防水砂浆，研究应用沸石类硅质密实防水剂大力推广应用商品砂浆(防水、保温、防腐、黏结、填缝自流平等专用砂浆) 　　8、防水保温材料巩固应用挤塑型、模塑型聚苯板与砂浆外墙外保温系统，积极推广应用喷涂聚氨酯硬泡体防水保温材料，适当发展应用胶粉聚苯颗粒保温砂浆系统限制使用膨胀蛭石及膨胀珍珠岩等吸水率高的保温材料禁止使用松散材料保温层 　　9、膨润土防水材料积极应用天然防水材料—钠基膨润土防水材料，具体品种有膨润土遇水膨胀止水条、膨润土防水板和膨润土防水毯及膨润土粉状防水材料 　　10、特种防水材料选择应用金属防水卷材、研究应用文物保护等专用防水涂料 1.2.2公司发展目标为了适应我国新型防水材料行业发展的趋势，提高企业的竞争力公司通过严密的市场调查，决定投资兴建新型防水材料厂，产品有高聚物改性沥青防水卷材、防水涂料、合成高分子防水卷材发挥企业集生产防水防腐材料，设计研发、技术咨询、施工服务于一体的优势通过企业资源的优化整合，加大产品研发力度、调整产品结构、推动产品质量的升级、优化产品市场，从而更加提高市场总体服务功能和产品的竞争力，控制产品市场平均化、降低产品成本、提高经济效益，使企业资源得以充分的开发和利用。

本着以质量求生存，以科技求发展、以管理求效益的经营理念，以创造财富服务社会为己任，以开发一代研制一代为企业发展动力；以一流的防水技术、产品品质、品种多元化服务于国内外企业；以科技创新、产品创新提高企业的核心竞争力1.2.2项目建设优势发挥辽河油田是我国第三大油田，盛产粘稠油，丰富的粘稠油资源为我国的重交沥青、道路沥青、防水改性沥青提供了丰富的资源保障依托辽河的稠油资源，盘锦相继建起了辽河油田沥青厂、盘锦北方沥青股份有限公司、盘锦防水卷材等规模企业已达14家，道路沥青和防水卷材占我国生产总量的半壁江山，为我国的道路沥青、建筑防水沥青企业的建设与发展提供了重要的原材料来源1.3编制的依据和原则1.3.1编制依据1.3.1.1国家政策《建材工业“控制总量，调整结构”实施细则》原国家建材局；《新型建材及制品发展导向目录》原国家建材局；《国家化学建材工业"十五"计划和2010年发展规划纲要》建设部《关于加强建筑防水材料生产与应用管理工作的意见》建设部；《关于进一步做好建筑业10项新技术推广应用的通知》建设部；《产业结构调整指导目录（2005年本）》国家发改委《建设项目经济评价方法与参数》（第二、三版） 该公司提供的有关资料和数据；1.3.2编制原则1、贯彻国家经济建设方针、政策，认真执行国家对节能环保和安全卫生要求。

2、完成工业化生产，装置运行可靠，各项技术经指标满足建设项目要求3、优化设计、合理布置、节约用地 、节约投资4、优化工艺，合理流程、通用性强节省人、财、物5、合理配备公用设施，满足生产工艺要求1.4可行性研究及建设范围1.4.1可行性研究范围1、通过市场分析预测，确定建设项目的研发和生产规模、公用工程及仓储、物流方案2、通过建设条件分析，确定场地规模及主要附属设施建设根据研发能力和生产工艺要求，提高管理水平，本着高效精干的原则，拟定企业组织，确定岗位定员3、制定供水、供电、供暖方式及总图运输方案4、环境影响与劳动安全、消防措施方案的确定5、估算项目总投资，提出项目实施进度，测算项目的投资效益，分析项目的抗风险能力等对项目的社会效益、环保效益和经济效益进行评价1.4.2建设范围建设高聚物改性沥青防水卷材、防水涂料、合成高分子防水卷材生产线各一条及配套设施；其中包括：1、土建部分：2栋厂房、库房；办公、生活综合楼；设备基础及辅助设施；2、生产工艺设备及设备安装3、机电一体化的计量和控制装置4、新建场地的五通一平及绿化工程5、环保、消防设施工程1.5研究结论1.5.1采用国内先进成熟的技术和工艺装备，因此产品质量可靠装置运行稳定。

1.5.2本项目建设以满足节能环保需求为目标，以提高收益为目的；同时配套安全环保设施确保安全环保达标1.5.3随着计算机应用的普及，监控组态软件技术的日益成熟，本项目建设准备运用组态软件进行产品生产全过程的自动化控制，以避免人为操作的失误，进一步提高产品质量，实现生产过程技术参数的精确调整，满足生产工艺要求为创建资源、节约型、环保友好型技术创新型企业垫定了基础第二章 产品市场预测2.1产品市场预测2.1.1市场前景改革开放30年来，我国现代防水产业从小到大得到迅猛发展，目前我国防水材料己形成包括SBS、APP改性沥青防水卷材、高分子防水卷材、建筑防水涂料、刚性防渗和堵漏材料，包括高中低档品种和功能比较齐全的完整系列，并形成材料、生产、设备制造、防水设计、专业施工、科研教学、经营网络为一体的工业化体系但是，与先进国家比较，我们在产品质量、应用技术、市场培育等方面还存在许多问题，尤其高品质的产品所占比例较小，整体水平不高更为突出这些都需要我们不断努力十一五”期间，我国经济进入新的发展阶段，年平均增长率将保持在7%以上，2009年全年国内生产总值335353亿元，比上年增长8.7%2009年投资持续快速增长，涉及民生领域的投资增长明显加快。

全年全社会固定资产投资224846亿元，比上年增长30.1%，增速比上年加快4.6个百分点全年基础设施（扣除电力）投资41913亿元，增长44.3%其中，铁路运输业增长67.5%，道路运输业增长40.1%，城市公共交通业增长59.7%居民服务和其他服务业增长61.8%，教育增长37.2%，卫生、社会保障和社会福利业增长58.5%全年房地产开发投资36232亿元，增长16.1%基础设施建设、住宅建设、城市建设、市政建设及西部大开发战略的实施将为防水材。