房地产估价师《房地产开发经营与管理》模拟试题含答案（通过率高）套卷11.docx

房地产估价师《房地产开发经营与管理》模拟试题含答案（通过率高）1. 多选题：以下可以应用于房地产开发投资评价的反映项目盈利能力的动态评价指标包括()A.速动比率B.投资利润率C.内部收益率D.成本利润率E.净现值正确答案：CE2. 单选题：在房地产自然周期的第三阶段，此时供给增长速度高于需求增长速度时，房地产市场中的空置率与合理空置率之间的关系是()A.空置率大于合理空置率B.空置率小于合理空置率C.空置率等于合理空置率D.不能判断正确答案：B3. 单选题：房地产开发项目用于出租或自营时，开发期的期间费用计入()A.开发建设投资B.运营费用C.财务费用D.管理费用正确答案：A4. 判断题：【2013年真题】房地产开发企业通过招、拍、挂方式获得国有建设用地使用权所缴纳的契税，属于房地产开发的期间费用　　）正确答案：错5. 单选题：某家庭预计今后20年内月收入为8000元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是（）万元A.28.62B.35.57C.41.56D.48.24正确答案：B6. 单选题：纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由（）负责实施。

A.开发商B.土地储备机构C.建筑商D.土地一级开发企业正确答案：B7. 单选题：通常情况下，如果某公司在房地产业或同类物业开发中居龙头老大地位，实力雄厚，声望极佳，就具备了采用()的条件，使其制定的价格在同类物业中居较高的价位A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法正确答案：A8. 判断题：【2013年真题】在我国，房地产开发贷款以单利计算利息，个人住房抵押贷款以复利计算计息　　）正确答案：错9. 多选题：以下关于房地产企业的经营净收入、利润和税金的数量关系表达式中，不正确的是（）A.经营收入=销售收入+出租收入+自营收入B.利润总额=经营利润+营业外收支净额C.税后利润=利润总额-所得税D.经营利润=经营收入-经营成本-期间费用-销售税金E.销售税金=营业税+城市维护建设税+房产税+土地使用税正确答案：DE10. 单选题：假设某项目年净经营收益为60万元，年经营成本为20万元，该项目投资的资本价格为750万元，则该项目的年投资收益率为()A.10.7％B.8.0％C.5.3％D.2.7％正确答案：B11. 多选题：勘察设计和前期工程费主要包括（），以及"三通一平"等土地开发工程费支出。

A.城市基础设施建设费B.拆迁管理费C.可行性研究费D.水文地质勘探费E.规划、设计费正确答案：CDE12. 判断题：认知价值定价法是房地产商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法)正确答案：对13. 单选题：【2014年真题】房地产投资组合的目标之一，是在固定的预期收益率下使（）A.投资利润最大B.投资效率最高C.投资成本最低D.投资风险最小正确答案：D14. 单选题：下列关于房地产市场的特性中，说法不正确的是()A.由于土地的有限性，不可再生性，以及房地产投资规模巨大，使房地产市场具有高度的垄断性，从而导致房地产市场供给主体间的竞争不充分、不广泛B.房地产交易通常需要经过复杂和严密的法律程序，耗费时间比较长C.与市场供给的同质性相吻合，需求者购置房地产时有不同的目的和设想，因而需求具有多样性D.房地产商品的不可移动性，使房地产价格与其所处的地理位置关系极大正确答案：C15. 判断题：【2014年真题】现金回报率与投资回报率的区别在于前者考虑了物业增值收益正确答案：错16. 单选题：某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。

那么，当前房地产投资的折现率为（）A.10.3%B.7.17%C.9.75%D.8.59%正确答案：C17. 判断题：工程建设中安全管理的原则是安全第一、预防为主正确答案：对18. 判断题：在房地产投资分析中，盈亏平衡分析不用考虑各风险因素未来发生的概率正确答案：对19. 多选题：招标文件通常包括()等A.合同条件B.投标须知C.招标方式D.工程标底正确答案：ABC20. 多选题：房地产投资除了与一般投资行为一样划分为短期投资和长期投资、直接投资和间接投资、金融投资和实物投资外，还可以按照（）分类A.经济活动类型B.投资方式C.投资主体D.物业类型E.投资偏好正确答案：ACD21. 判断题：以每张病床的综合投资乘以病床数估算一座医院的总投资的估算方法是单元估算法正确答案：对22. 多选题：房地产的不可移动性，决定了房地产投资的收益和风险特征要受()的影响A.地区社会经济发展水平B.地区发展状况的束缚C.承包商D.其所处区位及周边市场环境E.专业人士正确答案：ABD23. 单选题：对某种特定的商品来说，下列关于市场容量概念的表述中，正确的是()A.潜在市场＞服务市场＞有效市场＞合格的有效市场B.服务市场＞潜在市场＞合格的有效市场C.潜在市场＞有效市场＞合格的有效市场＞服务市场D.潜在市场＞服务市场＞合格的有效市场＞有效市场正确答案：C24. 判断题：在市场营销进行市场细分程序的第二步--分析阶段的主要任务是：对收集的资料经过分析找出差异性最大的细分市场。

正确答案：对25. 判断题：成本利润率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年净经营收入与总开发成本之比正确答案：错26. 判断题：为了及时总结物业经营的状况，物业管理公司需经常对物业的财务状况进行评估，并将评估结果向业主委员会报告正确答案：对27. 多选题：下面()不属于工程项目施工阶段中质量控制的任务A.在施工过程中及时发现施工工艺规程是否满足设计要求和合同规定B.对所选用的材料和设备进行质量评价C.对整个施工过程中的工程质量进行评估D.施工现场的调研与分析E.对项目建设总周期目标的论证与分析正确答案：DE28. 判断题：市场调查的步骤一般是收集信息一确定问题和调查目标_+制订调查计划一分析信息一报告结果正确答案：错29. 判断题：以行政划拨方式供应廉租住房和经济适用房建设用地，也逐步开始采用以未来住宅租售价格或政府回购价格为标的的公开招标方式正确答案：对30. 单选题：【2011年真题】运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过()确定是否进行投资A.等待投资型期权估价B.放弃型期权估价C.成长型期权估价D.柔性期权估价正确答案：C31. 判断题："三项预测值"分析方法是单因素敏感性分析方法中的一种。

正确答案：错32. 判断题：土地转让费是指土地受让方向土地转让方支付的土地支配权的转让费正确答案：错33. 判断题：名义利率越大，计息周期越长，实际利率与名义利率的差异就越大正确答案：错34. 判断题：自然特征、人口密度的大小、竞争性项目的区域等都是影响房地产市场的区域形状和大小的关键因素正确答案：对35. 多选题：对于出租或经营的房地产投资项目，清偿能力指标之中的（）指标的计算非常重要A.利息备付率B.资产负债率C.流动比率D.速动比率E.偿债备付率正确答案：AE36. 判断题：【2012年真题】不确定分析中的盈亏平衡分析和敏感性分析可以代替风险分析)正确答案：错37. 判断题：全部投资的内部收益率考虑了还本付息对现金流的影响正确答案：错38. 判断题：市场经济条件下，租金的确定要以物业出租经营成本、税费和业主希望的投资回报率来确定正确答案：错39. 多选题：【2013年真题】下列分析房地产市场趋势的方法中，属于定性分析的有()A.购买者意图调查法B.销售人员意见综合法C.时间序列分析法D.相关分析法E.专家意见法正确答案：ABE40. 判断题：对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为租金、物业增值、股权增加等方面。

正确答案：对41. 单选题：在房地产开发项目投资估算中，土地费用不包括（）A.出让地价款B.前期工程费C.土地转让费D.土地租用费正确答案：B42. 判断题：房地产项目的盈亏平衡分析，有最低点分析和最高点分析两种，两者的主要差异在于平衡点的设置正确答案：错43. 单选题：横道图法和网络图法在工程管理中常常作为()的方法A.质量控制B.进度控制C.合同管理D.成本控制正确答案：B44. 单选题：【2012年真题】在房地产市场分析中，对特定区域内商品住宅市场的供需分析属于()A.区域房地产市场分析B.专业房地产市场分析C.项目房地产市场分析D.总体房地产市场分析正确答案：B45. 判断题：动态投资回收期指标一般用于评价开发完成后用来出租或经营的房地产开发项目正确答案：对46. 单选题：在房地产投资项目可行性研究中，下列（）不属于资源调查的主要内容A.建设地点B.项目用地C.交通运输条件D.竞争能力正确答案：D47. 多选题：土地费用包括（）A.土地征用拆迁费B.土地出让地价款C.土地转让费D."三通一平"等土地开发工程费E.公共配套设施建设费正确答案：ABC48. 多选题：决策的原则有（）。

A.经济性原则B.最优原则C.满意原则D.反馈原则E.比较选优原则正确答案：CDE49. 多选题：【2013年真题】地方政府的年度土地储备计划包括()A.年初和年末土地储备规模B.年度前期开发规模C.年度土地出让金总额D.年度土地供应规模E.年度土地储备临时利用计划正确答案：ABDE50. 单选题：下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是()A.成本利润率B.投资利润率C.投资报酬率D.资本金利润率正确答案：C51. 单选题：我国对外筹资成本是在()同行业拆放利率的基础上加一定百分点A.纽约B.伦敦C.香港D.东京正确答案：B52. 单选题：项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）A.获利能力分析B.盈亏平衡分析C.市场状况分析D.。