工程监理管理细则.pdf

工程监理管理细则 1工程监理管理细则工程监理管理细则 1、工程监理管理制度 2 页 ～ 5 页 2、监理对施工工序检查一览表 6 页 ～10 页 3、工程监理管理要点 11 页～14 页 4、监理工作检查表 15 页～19 页 5、监理人员考核表 20 页～23 页 工程监理管理细则 2工程监理管理制度 工程监理管理制度 1、目的 为使江苏常发地产有限公司开发项目的施工质量、进度、投资、现场安全及文明施工处于受控状态，明确监理的监理职责，强化监理的责任心，特制定本规章制度。

2、适用范围 本规章制度适用于江苏常发地产有限公司开发并委托监理单位进行现场管理的所有建设项目 3、监理管理制度 3.1 严格执行监理合同中各项约定，各阶段监理人员数量、专业要求满足现场管理的需要 3.2 执行国家现行对建筑施工单位和监理单位管理的相关法律法规 3.3 甲方的工作联系与监理单位对接，不直接对总包单位、分包单位、供应商；总包单位、分包单位、供应商的工作联系与监理单位对接，不直接对甲方 （新开工项目按该条执行，已开工项目参照执行） 3.4 项目监理部对甲方发生工作联系时，应以书面形式，口头形式无效；监理联系单内容应将提出问题和解决问题的方案说明清楚；有关工程项目上的联系单应在分部分项工程项目施工前 10天上报给甲方，甲方在接到联系单后 7 天内回复 3.5 技术和资料管理 技术和资料管理 3.5.1 监理在施工前应对施工图纸进行认真审查， 并组织相关单位进行会审， 如果因为审核工作不到位而引起的返工或变更，监理应承担部分经济责任并进行赔偿赔偿金额＝对甲方造成的损失×5％（不超过本合同监理费总价） 若提出的合理化建议被采纳后，甲方将根据实际节约造价等情况给予奖励 3.5.2 监理工程师应认真审核施工组织设计，特别注重对施工总平面布置、各幢号进度计划、劳动力需用计划、材料使用及进场计划、施工设备进场计划、材料检验试验计划、工序样板制作计划等项目的合理性、准确性和科学性的审核，并且要符合合同约定，满足甲方开发计划的要求。

3.5.3 监理应督促施工单位严格履行施工合同的各项约定， 按施工组织设计的要求组织施工 督促施工单位做好各项安全防护设施，做到文明施工，对不符合安全和文明施工要求的施工项目应及时通知施工单位整改，如有重大安全隐患应立即停工整改，并以书面形式上报给甲方 3.5.4 监理工程师应真实、及时、准确地做好工程监理资料，并按当地城市档案馆的工程资料要求对施工单位的工程资料经常检查，并督促其完善对施工单位存在资料弄虚作假（特别是材料使用和检验试验资料）的现象应及时以书面形式上报给甲方 3.5.5 监理工程师所填写的监理日记必须真实、规范、及时、完整、准确地反映施工过程中的材工程监理管理细则 3料使用、工程质量、进度、安全施工等方面真实情况，并在监理月报中体现 3.4.6 发生工程量签证必须征得甲方书面同意（按常发签证管理流程执行） ，如需工程量确认必须通知甲方参加，否则甲方不予认可签证应在签证项目隐蔽前及后续工序开工前 3 天上报甲方工程部，经工程部现场确认后方可隐蔽甲方工程部在接到签证申报单 14 天内将确认的工程签证交给项目监理部 3.5.7 停工、 窝工签证由总监理工程师与甲方工程部长沟通后签认， 监理单位不得私自进行停工、窝工签证。

3.5.8 工程变更、 材料代用等必须经甲方同意及设计单位确认， 未接到甲方书面的经设计确认的变更手续，不得变更 3.5.9 审核施工单位上报的工程月度工作量完成情况统计报表、月度实际进度报表，周、月形象进度计划及单位工程总进度计划，经总监审核签字后报甲方工程部 3.5.10 监理阶段所有提交甲方的文件除书面正式资料外，必要时提供电子文档 3.5.11 监理单位每月向甲方提供月报时， 同时提供所有隐蔽工程及工程形象进度的影像资料(照片或摄像等) 3.6 材料控制 3.6 材料控制 3.6.1 监理要熟悉甲方对材料管理的规定、招标文件和施工合同中对材料管理方面的条款 3.6.2 审核施工单位上报的甲供材料、设备计划，确认后提前一个月报工程部 3.6.3 建筑材料、成品、半成品、设备等进场后 24 小时内应验收完毕，督促供货商和施工方填写好进场材料接收单，并做好见证取样、送样检测工作，详细记录使用部位未经现场取样检测合格不得使用，如检测不合格及时通知供货单位退场，并将取样及试验结果书面上报甲方 3.6.4 监理单位对原材料见证取样、 送样的真实性负责 施工单位现场取样及送样时监理单位见证员必须全程跟踪。

3.6.5 监理必须加强对甲供材料及设备的管理，不能因为是甲方提供的材料和设备就疏于管理，从而影响工程质量由此造成的不良后果或经济损失，将追究监理的责任 3.7 现场检查 现场检查 3.7.1 所有的分部、分项、检验批的隐蔽工程项目，隐蔽前必须经专业监理工程师验收合格后方可办理签认手续监理单位应将分部工程的验收资料上报甲方，在结构砼浇灌前将砼浇灌令上报甲方标段负责人 3.7.2 根据施工图纸、国家和地方相关施工规范和标准、 《江苏省住宅工程质量分户验收规则》 、《江苏省住宅工程质量通病控制标准》和《常发地产毛坯房施工统一做法》的要求严格监理施工质量 3.7.3 认真执行《常发地产工序样板管理流程》 ，分项工程、特殊的工艺、重要的部位及新材料工程监理管理细则 4新工艺的应用等方面正式施工前 7 天，应将监理已审批的施工方案（必要时附图示）和工序样板制作情况（按甲方指定表式）以书面形式上报甲方，监理必须把好样板审核关，明确工艺流程和质量标准，经监理和甲方签字确认合格后方可大面积施工 3.7.4 根据工序检查一览表中监理应检查的工序和抽查数量做好现场检查， 注重事前的方案确定和工序样板的管理，事中施工过程的巡视检查和旁站监理工作，及时发现施工过程中的质量问题，并能够得到及时整改。

3.8 每周定期组织召开监理例会，总结本周的进度、质量、安全管理现状和需要解决的问题；检查上周问题的整改落实情况；提出下周的工作计划；做好会议记录，会议次日监理要将整理好的会议记录发给各参会单位会后要将会议上落实和安排的事务跟踪检查，直至落实到位 3.9 所有工程付款都由监理上报工程部监理对照施工合同和供货合同的付款条款，按时上报总包单位、分包单位和供货商的节点付款 3.10 监理应加强对农民工工资的管理，按当地政府对农民工工资管理的政策制定切实可行的管理制度，建立农民工工资计酬手册，在节点付款时监督各施工单位先发放农民工资，避免农民工工资纠纷的发生 4 违约的处理： 4 违约的处理： 4.1 甲方工程部定期及不定期地对监理现场控制的工作情况进行检查及抽查， 对于不符合实际工程情况的台帐记录，每发现一项不符，甲方视具体情况酌情扣除部分监理费作为违约金如发现监理串通施工单位弄虚作假，甲方工程部上报总部，经总部调查属实后有权责令监理退还甲方已付的全额监理费，并终止合同 4.2 监理部必须对现场签证的真实性和准确性负责， 一旦发现监理工程师确认的结果超出工程实际工作内容或工程量超出实际工程量，将对监理部处以扣罚超出部分费用两倍的违约金；确认的结果少于工程实际工作内容或少于实际工程量，减少部分费用不能冲减超出部分费用。

4.3 对专业监理工程师验收不及时或未验收即签字或未验收合格签字即口头同意隐蔽的现象一经发现查实，甲方有权要求监理单位处理当事人发生三次以上者甲方有权要求监理单位更换当事人，支付 5000 元的违约金 4.4 如发生应进场复试的材料未复试合格就使用；见证取样、送样不真实的每发现一次，处违约金 5000 元；如造成返工应承担部分经济责任并进行赔偿赔偿金额＝对甲方造成的损失×10％（不超过本合同监理费总价） 4.5 对验收不合格的材料施工单位仍继续使用， 施工工序验收不合格施工单位仍继续进行下道工序施工的，监理应在 24 小时内向甲方工程部提出书面汇报，如迟报一次，甲方对监理处以 1 万元违约金，瞒报一次甲方对监理处以 5 万元的违约金 4.6 对虽经过监理验收仍被建设单位查出为不合格的分项或检验批工程，且监理没有跟踪控制，工程监理管理细则 5属于失职，甲方有权要求监理单位支付 5000 元的违约金 4.7 分户验收如有重大（净高、开间、进深尺寸记录与实物误差太大，有未施工完成的项目，有明显质量问题等）失误，监理需承担连带责任（每次或每户视情况予以 100－500 元罚款） 4.8 如因监理工程师监理不当或不严造成重大质量事故或重大安全事故， 甲方有权责令监理公司退还甲方已付的全额监理费，终止合作。

并保留上报当地建设行政主管部门按国家《建设工程质量管理条例》处理的权利 4.9 一旦发生质量或安全事故， 监理工程师必须在第一时间内向甲方通报， 否则由此造成的一切业主责任将转移由监理公司承担 4.10 一旦发现监理单位人员有如下行为：收受被监理单位的礼品、礼金或有价证券；接受被监理单位的宴请；参加被监理单位邀请的营业性歌舞等娱乐活动；参加被监理单位或个人的营销活动；故意为难施工单位；监理人员私下介绍施工队伍，或要求施工单位使用其材料和设备的，一经查实，立即清退当事人，甲方将处罚监理公司监理费总额 1％的罚金 工程监理管理细则 6监理对施工工序检查一览表 监理对施工工序检查一览表 主要控制检查方式 主要控制检查方式 序 号 序 号 分部 工程 分部 工程 工 序 名 称 工 序 名 称 事 前 检 查事 前 检 查 方 案方 案事中 平行 检测 巡视事中 平行 检测 巡视旁 站旁 站 监 理监 理事 后 试 验事 后 试 验 检 查检 查检查比例 检查比例 （每站）% （每站）% 检查结果检查结果备注 备注 1 场地移交（现场平面网格测量） ● 100 2 开挖土方测量（底标高） ● ?100 3 土方回填 ?● 50 4 预应力砼管桩放线 ? 100 5 预应力砼管桩施打（垂直度、中心 偏移） ●100 6 预应力砼管桩工程量测量 ● 100 7 桩基检测 ?国家标准 8 地基 基础 基础放线 ?? 100 9 主体垂直度测量 ?? 80 10 楼层平面放线 ?? 60 11 模板工程方案 ? 100 12 模板的支撑 ? ?30 13 模板接缝、表面清理 ? ?50 14 预埋件与孔洞的尺寸 ? 100 15 轴线、标高、平整度、 ? ?100 16 柱、梁、墙的截面尺寸 ? ?100 17 梁、板起拱 ? 50 18 模板拆除 ●? 30 19 钢筋工程方案 ? 100 20 钢筋焊接送检 ? ?国家标准 21 钢筋原材料质量检查 ?? 国家标准 22 钢筋现场外观检查 ? 100 23 品种、规格、数量、位置、 ? ?100 24 接头位置、数量 ? ?100 25 间距尺寸 ? ?30 26 预埋件规格、数量、位置 ? ?100 27 钢筋加工弯钩、弯折 ? ?30 28 。