工业旅游项目可行性方案.doc

本市工业旅游开发可行性研究报旅游项目可行性研究报告目 录1项目总论 11.1项目名称 11.2部门主管 21.3项目承办单位 21.4项目拟建地区、地点、面积 31.5项目可行性研究初步结论 32项目背景和发展概况 52.1项目提出的背景 52.2项目发起人和发起缘由 52.3.本市旅游资源调查及分析 62.4投资的必要性 83市场分析与建设规模 93.1市场预测、调查 93.2市场选择 93.3建设方案和建设规模 124建设条件 154.1当地资源禀赋状况 154.2区位条件 154.3交通状况 164.4社会经济条件 174.5人力资源条件 185总体规划 195.1主题定位： 195.2总体项目布置 195.3 山顶休闲区 285.4项目设计容量 296环境保护 326.1环境保护原则 326.2生态环境保护 326.3废物处理方法及达标要求 336.4大气环境保护 346.5噪声污染 346.6消防、安全与卫生 347企业组织和劳动定员 367.1组织机构 367.2企业组织形式 367.3劳动定员 378项目实施进度安排 398.1项目总体进度计划 398.2项目建设方式 408.3项目建设依据 408.4项目产品规格及质量标准 418.5项目组织管理 418.6开发第一阶段的详细时间安排 418.7项目总体开发步骤 429项目运作及风险规避 439.1项目资本运作基本思路 439.2项目运作结构 459.3项目运作模式 469.4方案设计 4710投资估算与经济分析 4910.1投资估算依据 4910.2项目总投资估算 4910.3测算说明 5010.4财务评价 5310.5不确定性分析 5310.6风险与对策 5611可行性研究结论与建议 5811.1结论 5811.2建议 59 ２ 本市工业旅游开发可行性研究报告 1项目总论1.1项目名称：1.2部门主管：1.3项目承办单位：1.4 项目拟建地区、地点、面积■ 特点 ■ 关于政府 1.5项目可行性研究初步结论一、政策可行：该项目是国家鼓励发展的产业，加快开发可尽早形成本市的产业优势。

亦契合本省“旅游兴省”的产业政策导向二、区位可行：文化氛围独特，地理位置优越，自然环境优美，适合开发文化景观类景区和休闲度假项目三、市场可行：目前同类产品的供给市场不足，需求市场较旺盛四、效益可行：本项目的经济效益、社会效益、生态效益均较佳五、技术可行：项目本身所需高端大型娱乐设备，由国外设备公司提供六、文化可行：本市工业文化悠久，自然风光良好，该项目建成后，可与其他景区形成璧合优势，促进该地区旅游业有突破性的发展2项目背景和发展概况2.1项目提出的背景：2.2项目发起人和发起缘由：项目发起单位或发起人的全称：发起缘由：2.3.本市旅游资源调查及分析2.3.1本市旅游资源调查2.4投资的必要性为了充分挖掘和利用本市州的工业文化、历史文化、建筑艺术和自然风光等资源，将资源优势转化为产品优势，以打造本市州新的旅游亮点和经济增长点，并力争将其塑造成具有地方特色的旅游精品区，必须从吃、住、行、游、购、娱六个方面对项目进行整合本项目的建立必然促进本市的经济发展2)政府需做强、做大旅游业，打造旅游拳头产品虽然改革开放后的20几年中，本市旅游业与本省省日新月异的变化一样得到了长足的发展，但横向比较国内其他地区，其产业规模仍然偏小，仍有较大发展空间。

本项目对规划范围内进行本市工业文化包装，是充分利用本市旅游资源，增加旅游新亮点的有效途径，也是做大做强本市旅游业，整合和提高本市旅游的重大举措，必将丰富、壮大整个本市地区的旅游产业3)通过本项目的建设，将增强旅游业在本市地区国民经济中的地位旅游业产业关联度很强，对本市州国民经济发展有强大的辐射和波及作用，可以带动本市地区相关产业部门的发展，进而增强旅游业在本市地区国民经济中的地位4)通过本项目的建设，将增加本市的税收、提高就业率本项目建成后，旅游业属于劳动密集型产业，将从本市本地招收大量的劳动力经过陪训以后进入服务行业，必将提高本市的劳动就业率旅游业的开发建成也将为本市市提供稳定的税源3旅游客源市场分析3.1市场预测、调查预测1.产品的消费对象群2.产品的消费条件（预测某一种产品的市场需求量时，应将哪些不具备消费条件的消费领域或时间段从消费对象总量中剔除掉3.产品更新周期的特点，说明本产品有效经济寿命的长短4.可能出现的替代产品，即代用品5.价格预测调查1.拟建项目特点分析（观光类产品、度假类产品、会议接待、散客接待）2.同类产品的市场满足情况调查3.现有同类产品供应规模（接待能力）及销售情况调查4.替代产品、模仿风险调查（旅行社的线路产品就极易模仿）5.产品价格调查3.2市场的选择根据市场战略定位理论和本次市场调研，确定了此项目的市场选择的依据，并按照滚动发展的逻辑，将项目的发展和市场的拓展分为近、中、远三期， 结合现有的产品发展态势，形成以下市场战略方略：市场分级游客结构一级市场外地到本市二级市场外地到本地区三级市场东部沿海发达地区城市居民3.3建设方案和建设规模1. 建设方案：■ 中国旅游产业发展趋势◆　区域性的竞争将更加激烈在全球经济一体化和国际、国内区域性合作不断增强的大背景下，作为自身就具有很强分工协作和协调合作特性的旅游业，区域联合、地区旅游一体化已成为一个必然趋势，并且区域社会经济发展水平和现代化水平越高，区域旅游一体化的迫切性和必然性越高。

◆　旅游业发展面临新的发展机遇 从现在的情况分析，将旅游业作为我国国民经济新的增长点的大政方针不会改变，与此同时，随着民营经济的进一步发展，旅游业的投资主体也会随之改变，非国有经济对旅游的投资将继续扩大近年来民营经济投资所产生的示范效应，将使更多的民营资本转向投资大、回收相对稳定的长期投资项目◆　公民休闲消费方式的变化引发休闲产业的新发展 随着经济的发展和人们生活水平的提高，人们休闲的方式正走向多元化，需要有更多新型的休闲产业提供服务，来满足这些新的休闲需求总体来说，旅游业是休闲业的一个组成部份，而且是一个重要的组成部分，随着整个休闲需求的不断增加，休闲产业也必将扩大，旅游消费在整个休闲消费中的市场空间也将会越来越大◆　可持续旅游发展将进一步被关注 旅游业的规模越来越大，参与旅游活动的人越来越多，旅游活动所涉及的范围也越来越广，因此，旅游业的发展对各个方面造成的影响也越来越受到关注人们在关注旅游业的发展对地方经济的促进作用的同时，更加关注它对环境、生态、社会文化遗产可能造成的破坏在这方面，人们的关注点主要有三个方面：一是制止或控制建设性的破坏 ；二是控制环境敏感地区的游客流量；三是普及“绿色经营”观念。

2. 建设规模：4建设条件4.1当地资源禀赋状况1、本市旅游项目在一定地域内具有一定独特性、稀缺性和垄断性2、本项目的自然资源吸引力较强，可观赏性较佳本市旅游资源具有一定神秘性，能较好的满足游客猎奇、体验心理需求3、深厚的旅游资源使本项目具有良好的永续开发价值4、本市的人文民俗资源较丰富，具有较高的开发价值4.2区位条件 4.3交通状况■ 内部交通◆ 铁路：◆ 公路：■　外部交通现在本市市与外部联系的主要公路有：―――― ―― ―― 4.4社会经济条件4.5人力资源条件人力资源的可获得性：目前，本市州当地适合本项目的高级经营管理人才较欠缺，但由于本省省是旅游大省，其从外地引进人力资源的能力较强本地一般人力资源的可获得性较强5总体规划旅游业发展势头很好，但大繁荣必将带来大竞争，严峻的竞争形势已接踵而来，这是市场规律，更是时代的必然，游客讲究旅游质量的时代已悄然来临，而质量的依托点便是景区的文化底蕴和人文含量，所以我们应把握本市历史的地位，现代的价值，地域的优势，在本市旅游区的开发上，立足以“建筑为形，文化为魂”的理念5.1主题定位： “开采”游客纷至沓来与5.2总体项目布置1总体功能分区图：5.3 山顶休闲区1 项目功能和主题此项目位于老阴山顶上的“万亩草场”，是一个高端的度假休闲区。

它以独特的地理位置、静谧的环境和幽雅的异域文化氛围吸引部分高端游客在此度假、休闲、举行会议等活动，其不但可以成为一个赢利点，还将提升本市旅游业的整体水平主要旅游点有：法式古堡、山顶光观道、小型高尔夫球场、趣味赛场、露天酒吧和餐厅2 项目风格和环境作为高端的度假休闲区，整体环境幽雅，注重细节的精心打造；风格类似于法式的度假庄园，开阔的草场、木制的栅栏、类似古堡的酒店等等；由于建在山顶，因此建筑不宜过多过高，仅是山体的点缀万亩草场山顶观光道：度假酒店法式餐厅、酒吧、咖啡厅观光缆车5.4项目设计容量景区内每个项目的规模都是由市场的需求量和项目自身的容量所决定根据项目初期所做的专项市场调查，预测新计划实施后的市场需求量，同时行业的经验参照也是至关重要的指标，结合每个项目的特点，提供新增项目的设计规模参照在这里我们将对本市嘉年华的核心片区进行这方面的测算1 项目设计容量测算主题区项目吸引力周转率（次/小时）停留时间（分钟）项目ECU服务系统小食店　导游　　　　　　　　　　　　　　　　地心之旅 体验之旅　　总停留时间游客量设计容量6环境保护在本市旅游开发项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护和职业安全卫生方面的法规、法律，对项目可能对环境造成的近期和远期影响，对影响劳动者健康和安全的因素，都要提出防治措施，并达到技术可行、经济、布局合理、对环境的有害影响最小。

1环境保护原则旅游开发项目内的环境保护规划要与本省及周边地区的文化氛围、生态的总体环境相适应，注重与本地工业文化和自然的完善结合与融洽，忌生硬楔入，不伦不类在开发利用工业资源的同时，保护自然资源，并维护整个区域的完整性，体现继承与发展的原则，遵循继承——开发——维护——改善生态环境——再开发的可持续发展路径本市工业旅游区内各设施严禁向周边水体排入未经防染处理的废水废物，保护本旅游区资源不受污染是本旅游开发良性开发运转及长期生存的前提条件明确界定本旅游开发项目的地理界线，划分环保责任及要求严格遵循国家对环保的各相关管理法规2生态环境保护主要目标：通过本旅游开发项目的建设，提高项目区域范围内的森林覆盖率和绿化率保护措施：本旅游区域及周围水资源保护，防止污染；植树造林，防沙固土；本旅游及周围地区禁止挖泥采石、开矿，防止沙尘颗粒物污染空气。