昆明商业项目市调报告(33页).ppt

商业项目市调汇总商业项目市调汇总2013.3莲花国际商贸城中豪螺蛳湾国际商贸城新亚洲欢乐城东信中心城莲花国际商贸城Code of this report | 9© Copyright Centaline Group, 2011项目区位 区位：五华 莲花池旁( 学府路莲花池片区) 交通:处于由莲花池正街、民院路、4号轻轨组成的优越交通网络中 周边资源：教育配套：云南最高学府云南大学、云南师范大学、云南民族大学、昆明理工大学毗邻，尊处悠悠滇云文脉之首项目名称昆明连花国际商贸城项目位置学府路莲花池片区开发商昆明远建房地产开发有限公司.整合推广昆明志远国际商贸经营管理有限公司总占地面积 500 亩总建筑面积 60.619 万㎡容积率 2.10建筑密度 %绿化率13%物业类型普通住宅 写字楼 商铺诚意金收取标准：1F：25万；2F：20万；三楼：1万；4F：5万；车位2500个商业分布分为四个片区：一区，二区，三区，四区；项目简介——基础数据Code of this report | 10 一区：地上五层，地下二层（负二层为车位负一层及地上五层以珠宝、玉石、工艺品、字画为主；四区：地上四层，地下一层；打造一二一大街IT数码城。

楼座分布图昆明莲花池国际商贸城分布图NC座Copyright Centaline Group, 2011一区四区•二区：二区：地上四层，地下一层；以日用品、文体用品、办公用品、家居、电器为主；•三区三区：地上四层，地下四层，负三层负四层停车场，负一负二以及楼上四层以生活配套为主：经营服饰、鞋子、化妆品、饰品为主；三区二区Code of this report | 16入口招商信息--招商现场Code of this report | 17© Copyright Centaline Group, 2011招商面价及优惠情况 租金50-300元/平方米不等 租金 车位2500个自持等额贷款商户交纳租金由开发商担保获得等额贷款优惠情况租约合同三年一签SWOT分析 --优势、劣势•项目优势：•区位优势•规模大,满足不同人群消费，人群相对密集、辐射范围广；•配套全•市中心综合一体业态项目劣势：规模较大，招商档次属于中低端，针对消费群体中低端消费中豪螺蛳湾国际商贸城项目效果目效果图项目区位目区位图中豪螺蛳湾国际商贸城开发商 中豪商业集团项目地址 官渡 新昆洛路宏仁片区（彩云北路5151号）开盘时间预计6月份交付时间 营销机构中原代理（住宅）证照情况五证齐全施工单位全案推广灵熙广告占地面积 120万\㎡总建筑面积 5500000㎡绿化率 46%物业费1.5-2元\㎡车位10846个物业类型主广场底商 万富城SOHO 住宅商商业效果效果图C9-1C9-2C9-3C8-2C8-5写字楼公寓墅感公寓C7销售售动态•公寓公寓：酒店式公寓：四星标准精装修，品质感较高，均价：10000元\㎡ 60㎡\间• 墅感公寓：4.2米层高，有阁楼，买一层送半层；均价：10000元\㎡•商铺：商铺：地上六层，地下一层；地上二层到六层面积区间：60-1000㎡；• 一层面积30-50㎡，均价：40000元 \㎡，• 二层：均价25000元\㎡，• 三层：均价15000元\㎡，• 四层：均价10000元\㎡，• 五六层：均 价7000- 8000均价；•经营业态经营业态：地下负一层为停车位，C9-1二层三层为足疗会所，四五六层为KTV；C9-2：美食• 广场；C9-3：快捷式酒店；C8：数码广场、银行，证卷公司；C7;高端品牌区；•认筹活动：认筹活动：商铺进行内部认购，一销售90%；公寓：卖认筹卡，最低五万一张，已销售300多•        张，购卡开盘当天可享受五万抵八万，八万抵12万，10万抵15万； •返租情况返租情况：返租现行政策十年返祖：返总款的6%、7%、7%、9%、9%、11%、11%、12%、12%、14% ,十年回本99% ； 认筹卡政策-商业SWOT分析￿￿￿￿￿￿￿--优势、劣势优势优势区位优势区位优势：规模大、商品品种丰富，辐射范围广，面向东南亚、南亚、中东、南欧和非洲，形成商贸交易、仓储物流、生产加工、电子商务“四位一体”的全产业链； 劣势劣势 部分写字楼、商业目前还处于空置状态；租金价位相对会偏低一些；新亚洲欢乐城Code of this report | 9© Copyright Centaline Group, 2011项目区位 区位：官渡区广福路玉彩云北路交汇处（新螺蛳湾二期旁边） 交通:彩园北路一号轻轨站,46 路，154路，162路，C12路，C13路公交，广福立交北站下。

 周边资源：有家乐、体育场、电影院等；项目名称新亚洲欢乐城项目位置官渡区广福路玉彩云北路交汇处（新螺蛳湾二期旁边）开发商云南海运房地产开发有限公司.整合推广个碧石建筑师和地产顾问总占地面积不详总建筑面积200000平方米容积率2.4建筑密度不详绿化率40%物业类型普通住宅 写字楼 商铺车位不详商业分布分为四个片区：15栋、16栋、17栋；项目简介——基础数据Code of this report | 10楼座分布图新亚洲.欢乐城商业分布图NC座Copyright Centaline Group, 2011一区四区商商铺：：住宅底商住宅底商：商铺分布15栋\16栋\17栋；价格\面积区间不详；目前在卖认筹卡，三千元一张；•新亚洲轻轨站.财富中心三区二区Code of this report | 16入口售楼部现场--标语东信.中心城项目区位目区位图￿￿东信.中心城 项目地址昆明经开区信息产业基地春漫路（新经开区管委会旁）开发商昆明东信房地产开发有限公司售楼67186888投资商邦盛集团施工单位不详 售楼中心广福路与双凤路交汇处（邦盛集团一楼）营销策划易事达地产顾问容积率1.98开盘时间待定交房时间2014年底占地面积（㎡）72576.3平方米总建筑面积（㎡）173595.41停车泊位（个）1:1绿化率（％）40％物业类型公寓,写字楼,商铺,商住,建筑综合体各种物业总建筑面积住宅：1300户；公寓5500元/平方米各种物业户型面积区间住宅：32㎡-140㎡，商铺：10㎡-1000㎡各种物业总楼层周边配套周边配套周边配套：银行：中国银行、农业银行、建设银行等 医院：社区医院、规划医院 紧邻经开区政务中心、文体中心、马料河湿地生态公园，及多种商业配套30售楼部沙盘内部配套：内部配套：大型商场，幼儿园、小学、中学；公寓31东信.中心城效果图32SWOT分析￿￿￿￿￿￿￿--优势、劣势优势：优势： 劣势：劣势： 项目属于远郊项目，且规模偏小；33。