施工过程造价管理建筑施工资料.doc

施工过程造价管理 造价合同篇目 录施工过程造价管理2第一节、建设工程合同的分类2第二节、建设工程合同的内容4第三节、合同谈判10第四节、签订施工合同应注意的问题14第五节、对工程合同进行审查的意义18第六节、工程索赔概述21第七节、工程索赔的成立条件24第八节、工程索赔的分类25第九节、工程索赔证据，索赔文件的组成26第十节、索赔处理28第十一节、反索赔30第十二节、 FIDIC条件下工程款的支付方式31第十三节、工程预付款34第十四节、进度款支付38第十五节、竣工价款结算40第十七节工程竣工结算过程44第十八节、化解建设工程合同中承包方结算难的风险45第十九节、案例解析:有效的三峡工程价款结算办法50施工过程造价管理第一节、建设工程合同的分类建设工程合同，是指一方依约定完成建设工程，另一方按约定验收工程并支付酬金的合同前者称承包人,后者称为发包人一、按工作的性质进行分类建设工程合同可分为建设工程勘察、设计合同和建设工程施工合同1、建设工程勘察、设计合同勘察合同，指发包人与勘察人就完成建设工程地理、地质状况的调查研究工作而达成的协议勘察工作是一项专业性很强的工作，所以一般应当由专门的地质工程单位完成。

勘察合同就是反映并调整发包人与受托地质工程单位之间关系的依据设计合同实际上包括两个合同,初级设计合同，是为项目立项进行初步的勘察、设计，为主管部门进行项目决策而成立的合同；施工设计合同是指在项目决策确立之后,为进行具体的施工而成立的设计合同2、建设工程施工合同，即筹建单位与施工单位就完成项目建设的建筑、安装而达成的合同施工单位依照合同的规定完成建设安装工作，筹建单位接受建筑物及其安装的设施并支付报酬建设工程施工合同都是在平等自愿的基础上由双方当事人协商签订的,合同成立一般不需要批准.二、按建设工程承包合同的主体进行分类建设工程合同可以分为国内工程合同和国际工程合同1、国内工程合同国内工程承包合同，是指合同双方都属于同一国的建设工程合同2、国际工程合同国际工程合同，是指一国的建筑工程发包人与他国的建筑工程承包人之间，为承包建筑工程项目,就双方权利义务达成一致的协议国际工程承包合同的主体一方或双方是外国人，其标的是特定的工程项目，如道路建设，油田、矿井的开发，水利设施建设等合同内容是双方当事人依据有关国家的法律和国际惯例并依据特定的为世界各国所承认的国际工程招标投标程序,确立的为完成本项特定工程的双方当事人之间的权利义务。

这一合同又可分为工程咨询合同、建设施工合同、工程服务合同以及提供设备和安装合同三、按计价方式分类进行分类建设工程合同又可以分为总价合同，单价合同，成本加酬金合同1、总价合同：适用于工程量不太大,且能精确计算，工期较短，技术不太复杂，风险不大，设计图纸准确，详细总价合同又分为固定总价合同与可调总价合同固定总价合同，指承包整个工程的合同价款总额已经确定,在工程实施中不再因物价上涨,工程量的变化而变化，工期一般不超过一年.可调总价合同，指合同条款中双方商定由于通货膨胀引起工料成本增加或达到某一限度时,合同总价相应调整，在工程全部完成后以竣工图的工程量最终结算工程总价款.项目工期一般较长，各项单价在施工实施期间不因价格变化而调整,而在每月（或每阶段）工程结算时，根据实际完成的工程量结算,在工程全部完成后以竣工图的工程量最终结算工程总价款.2、单价合同：适用于招标文件已列出分部,分项工程量,但合同整体工程量界定由于建设条件限制尚未最后确定的情况，采取签订合同采取估算工程量，估算时采用实际工程量结算的方法单价合同又分为固定单价合同和可调单价合同其中固定单价合同，指单价不变,工程量调整时按单价追加合同价款，工程全部完工时按竣工图工程量结算工程款。

可调单价合同,指签约时,因某些不确定性因素存在暂定某些分部，分项工程单价,实施中根据合同约定调整单价;另根据约定,如在施工期内物价发生变化等，单价可作调整在合同中签订的单价,根据约定，如在施工期内物价发生变化等，可作调整有的工程在招标或签约时，因某些不确定性因素而在合同中暂定某些分部，分项工程的单价,在工程结算时,再根据实际情况和合同约定对合同单价进行调整，确定实际结算单价3、成本加酬金合同：适用于双方约定业主承担全部费用和风险，向承包方支付工程项目的实际成本,支付方式事先约定第二节、建设工程合同的内容一、施工总承包合同的内容建设部和国家工商行政管理总局于1999年发布了《建设工程施工合同(示范文本)》（GF—1999-0201）（以下简称《示范文本》）,这是一种主要适用于施工总承包合同该《示范文本》由《协议书》、《通用条款》和《专用条款》三部分组成1、《协议书》内容(1）工程概况： 工程名称；工程地点；工程内容;工程立项批准文号;资金来源.(2）工程承包范围： 承包人承包的工作范围和内容3)合同工期： 开工日期；竣工日期；合同工期应填写总日历天数4）质量标准: 工程质量必须达到国家标准规定的合格标准，双方也可以约定达到国家标准规定的优良标准。

5）合同价款： 合同价款应填写双方确定的合同金额6)组成合同的文件： 合同文件应能相互解释，互为说明除专用条款另有约定外,组成合同的文件及优先解释顺序如下：1）本合同协议书；2)中标通知书；3)投标书及其附件；4）本合同专用条款；5）本合同通用条款；6）标准、规范及有关技术文件；7）图纸；8）工程量清单;9)工程报价单或预算书；(7)本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同8）承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任9）发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项10)合同的生效2、《通用条款》内容（1）词语定义及合同文件词语定义 通用条款；专用条款；发包人；项目经理；设计单位；监理单位;工程师；工程造价管理部门;工程；合同价款;追加合同价款；费用；工期；开工工期:竣工工期；图纸;施工场地；书面形式；违约责任；索赔;不可抗力;小时或天.合同文件及解释顺序同本条前文《协议书》内容中的有关说明2）双方一般权利和义务(3)施工组织设计和工期（4）质量与检验（5）安全施工（6）合同价款与支付（7）材料设备供应（8）工程变更（9）竣工验收与结算（10)违约、索赔和争议(11）其他3、《专用条款》(1)《专用条款》谈判依据及注意事项（2）《专用条款》与《通用条款》是相对应的（3）《专用条款》具体内容是发包人与承包人协商将工程的具体要求填写在合同文本中（4）建设工程合同《专用条款》的解释优于《通用条款》二、分包合同的内容1、工程分包的概念工程分包，是相对总承包而言的。

所谓工程分包，是指施工总承包企业将所承包建设工程中的专业工程或劳务作业发包给其他建筑业企业完成的活动.分包分为专业工程分包和劳务作业分包.2、分包资质管理《建筑法》第29条和《合同法》第272条同时规定，禁止（总）承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位，这是维护建设市场秩序和保证建设工程质量的需要1)专业承包资质专业承包序列企业资质设2至3个等级，60个资质类别，其中常用类别有：地基与基础、建筑装饰装修、建筑幕墙、钢结构、机电设备安装、电梯安装、消防设施、建筑防水、防腐保温、园林古建筑、爆破与拆除、电信工程、管道工程等2）劳务分包资质劳务分包序列企业资质设1至2个等级，13个资质类别，其中常用类别有：木工作业、砌筑作业、抹灰作业、油漆作业、钢筋作业、混凝土作业、脚手架作业、模板作业、焊接作业、水暖电安装作业等如同时发生多类作业可划分为结构劳务作业、装修劳务作业、综合劳务作业.3、总、分包的连带责任《建筑法》第29条规定,建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任.4、关于分包的法律禁止性规定《建设工程质量管理条例》第25条明确规定,施工单位不得转包或违法分包工程.(1）违法分包根据《建设工程质量管理条例》的规定，违法分包指下列行为：总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位，这里包括不具备资质条件和超越自身资质等级承揽业务两类情况；建设工程总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可,承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的；施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的；分包单位将其承包的建设工程再分包的.（2）转包转包是指承包单位承包建设工程后，不履行合同约定的责任和义务,将其承包的全部建设工程转给他人或者将其承包的全部工程肢解后以分包的名义分别转给他人承包的行为.（3)挂靠挂靠是与违法分包和转包密切相关的另一种违法行为。

转让、出借资质证书或者以其他方式允许他人以本企业名义承揽工程的；项目管理机构的项目经理、技术负责人、项目核算负责人、质量管理人员、安全管理人员等不是本单位人员,与本单位无合法的人事或者劳动合同、工资福利以及社会保险关系的；建设单位的工程款直接进入项目管理机构财务的5、建设工程施工专业分包合同示范文本的主要内容建设部和国家工商行政管理总局于2003年发布了《建设工程施工专业分包合同（示范文本）》（GF—2003-0213).该文本由《协议书》、《通用条款》、《专用条款》三部分组成1）《协议书》内容包括:1） 分包工程概况分包工程名称；分包工程地点;分包工程承包范围：2） 分包合同价款；3） 工期 开工日期：竣工日期；合同工期总日历天数；4） 工程质量标准;5) 组成合同的文件包括：本合同协议书；中标通知书（如有时）；分包人的报价书；除总包合同工程价款之外的总包合同文件;本合同专用条款；本合同通用条款;本合同工程建设标准、图纸及有关技术文件;同履行过程中，承包人和分包人协商一致的其他书面文件;6) 本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同；7) 分包人向承包人承诺，按照合同约定的工期和质量标准，完成本协议书第一条约定的工程，并在质量保修期内承担保修责任；8) 承包人向分包人承诺，按照合同约定的期限和方式,支付本协议书第二条约定的合同价款，及其他应当支付的款项;9） 分包人向承包人承诺,履行总包合同中与分包工程有关的承包人的所有义务，并与承包人承担履行分包工程合同以及确保分包工程质量的连带责任；10) 合同的生效。

2）《通用条款》内容包括：1） 词语定义及合同文件，包括词语定义，合同文件及解释顺序，语言文字和适用法律、行政法规及工程建设标准,图纸；2) 双方一般权利和义务，包括承包人的工作和分包人的工作；3) 工期；4) 质量与安全，包括质量检查与验收和安全施工；5) 合同价款与支付，包括合同价款及调整、工程量的确认和合同价款的支付；6） 工程变更;7） 竣工验收与结算；8） 违约、索赔及争议；9) 保障、保险及担保；10） 其他，包括材料设备供应、文件、不可抗力、分包合同解除、合同生效与终止、合同价数和补充条款等规定3）《专用条款》内容包括：1） 词语定义及合同文件；2) 双方一般权利和义务；3） 工期；4） 质量与安全；5) 合同价款与支付；6） 工程变更;7) 竣工验收与结算;8) 违约、索赔及争议;9) 保障、保险及担保；。