某国际项目策划构想(powerpoint 63页).pptx

大亚湾华南国际项目策划构想大亚湾华南国际项目策划构想 .策划：策略树地产策划机构策划：策略树地产策划机构 目目 录录 第一部分：第一部分：一、现代流通业的定义一、现代流通业的定义二、专业市场成功的一二、专业市场成功的一 些关键因素些关键因素 三、大亚湾的产业特色和值得关注的问题三、大亚湾的产业特色和值得关注的问题 第二部分：第二部分：一、石化产品交易与大亚湾经济发展的关系一、石化产品交易与大亚湾经济发展的关系 二、华南国际项目与大亚湾石化、建材原料及产品交易中二、华南国际项目与大亚湾石化、建材原料及产品交易中心的关系心的关系 三、大亚湾华南国际早期产品定位的一些不足三、大亚湾华南国际早期产品定位的一些不足 四、对华南国际项目规划设计的一些框架性设想四、对华南国际项目规划设计的一些框架性设想 第一部分：认清形势第一部分：认清形势 把握规律把握规律专业市场发展的机遇专业市场发展的机遇一、现代流通业的定义一、现代流通业的定义一、现代流通业的定义一、现代流通业的定义 现代流通业是指以商品流通和为商品流通现代流通业是指以商品流通和为商品流通提供服务为经营内容的产业，主要包括批发和提供服务为经营内容的产业，主要包括批发和零售贸易业、餐饮业、仓储业，并涉及交通运零售贸易业、餐饮业、仓储业，并涉及交通运输业等。

现代流通业通过广泛采用现代技术和输业等现代流通业通过广泛采用现代技术和先进的管理模式，对传统流通形态进行改造、先进的管理模式，对传统流通形态进行改造、创新和发展，代表流通业的发展方向大力发创新和发展，代表流通业的发展方向大力发展现代流通业，提高流通业的整体素质，是提展现代流通业，提高流通业的整体素质，是提高经济运行质量和效率，优化经济结构培育高经济运行质量和效率，优化经济结构培育新的经济增长点，增强综合竞争力，整顿和规新的经济增长点，增强综合竞争力，整顿和规范市场经济秩序，完善市场经济体制的重要途范市场经济秩序，完善市场经济体制的重要途径 二、专业市场的成功的一些关键因素二、专业市场的成功的一些关键因素 1 1、市场的起源、市场的起源、市场的起源、市场的起源 市场起源于市场起源于“ “集市集市” ” 即人们定期聚集在一即人们定期聚集在一起买卖商品的活动场所起买卖商品的活动场所 “集市集市” ”的诞生是人类商业行的诞生是人类商业行为的一大进步，它的出现极大的促进了商品的流通，并为的一大进步，它的出现极大的促进了商品的流通，并发展成由定期的发展成由定期的“ “集市集市” ”到固定场所的到固定场所的“ “市场市场” ”。

2 2、 市场的形成市场的形成市场的形成市场的形成 随着社会的发展，社会财富的增加，人口的增长，随着社会的发展，社会财富的增加，人口的增长，居民聚集地的形成，商业行为也由单个自发行为的演变居民聚集地的形成，商业行为也由单个自发行为的演变为有组织行为，商人们开始自发的集中在一起从事商业为有组织行为，商人们开始自发的集中在一起从事商业活动市场也随之而诞生市场也随之而诞生 发展至现代社会，由于人们的活动半径不断增大，发展至现代社会，由于人们的活动半径不断增大，市场的功能也不断完善，市场也变得种类繁多国民经市场的功能也不断完善，市场也变得种类繁多国民经济各个领域的物资流通的责任也落到了市场这只无形的济各个领域的物资流通的责任也落到了市场这只无形的“ “手手” ”上，市场不再是承担着商品流通的责任，而且包上，市场不再是承担着商品流通的责任，而且包括了资源的聚集、重新分配、发散等各项职能括了资源的聚集、重新分配、发散等各项职能市场形成的过程：市场形成的过程：外部环境促变外部环境促变外部环境促变外部环境促变 社社会会发发展展需需要要个个人人生生活活需需要要团团体体生生活活需需要要.内部环境促变内部环境促变剩剩余余物物品品交换交换简简单单投投机机行为行为获获取取高高额额利润利润集集合合社社会会资源资源.发展形式发展形式个个体体间间物物品品交换交换定定 期期 的的 “集市集市”固定的买卖固定的买卖街道街道商商 品品 交交 易易市场市场.3、市场的发展受制于哪些因素？、市场的发展受制于哪些因素？市场作为商品的流通渠道，如果没有足够的物资流通需要，也就没有市场存在的必要。

在当今社会中专业市场当担物质流通业的主角，而其形成与发展主要受到两种因素制约：.A A、 因因因因“ “集集集集” ”而而而而“ “散散散散” ” 专业市场与所处地域的产业结构有着莫大的专业市场与所处地域的产业结构有着莫大的关系，生产企业集中，导致大量的集中采购，专关系，生产企业集中，导致大量的集中采购，专业市场也就因运而生比如：围绕佛山石湾的建业市场也就因运而生比如：围绕佛山石湾的建陶企业而形成的佛山建陶市场、山东淄博的建筑陶企业而形成的佛山建陶市场、山东淄博的建筑材料市场、浙江义乌的小商品市场等等材料市场、浙江义乌的小商品市场等等 与当地的优势产业相互依存、产销互补而形与当地的优势产业相互依存、产销互补而形成的专业市场一般规模比较大，并且容易成的专业市场一般规模比较大，并且容易“ “作大作大蛋糕蛋糕” ” B B、 因因因因“ “散散散散” ”而而而而“ “集集集集” ” 因为历史原因而约定俗成的专业市场，因为因为历史原因而约定俗成的专业市场，因为优良好的商品交易渠道和网络而形成产品的聚集，优良好的商品交易渠道和网络而形成产品的聚集，从而形成专业市场，如广州的中大布匹、服装辅从而形成专业市场，如广州的中大布匹、服装辅料交易市场；广州站前路一带的白马、黑马、金料交易市场；广州站前路一带的白马、黑马、金马等服装批发市场等。

马等服装批发市场等 新的专业市场在业态和业种的选择方面，要新的专业市场在业态和业种的选择方面，要充分的考虑以上两种因素，从而降低风险、充分的考虑以上两种因素，从而降低风险、 增加增加成功的可能性成功的可能性 .资源分配资源分配资源集中资源集中资源整合资源整合场地场地认知度认知度流通、周转流通、周转成本成本渠道畅通渠道畅通多样性多样性及时性及时性可比性可比性稀缺性稀缺性准确性准确性针对性针对性信息流通信息流通商业氛围商业氛围可信性可信性有效市场有效市场供给供给有效市场有效市场需求需求发发散散集集中中三、大亚湾的产业特色和值得关注的问题三、大亚湾的产业特色和值得关注的问题三、大亚湾的产业特色和值得关注的问题三、大亚湾的产业特色和值得关注的问题1 1、大亚湾石化区的定位、大亚湾石化区的定位、大亚湾石化区的定位、大亚湾石化区的定位 大亚湾经济技术开发区于大亚湾经济技术开发区于19931993年年5 5月经国务院批准设月经国务院批准设立，位于广东省惠州市南部，毗邻深圳、香港、属于广立，位于广东省惠州市南部，毗邻深圳、香港、属于广东经济活跃的珠江三角洲经济区范围总辖陆域面积东经济活跃的珠江三角洲经济区范围。

总辖陆域面积2732736868平方公里，海域面积平方公里，海域面积488488平方公里，海岸线长平方公里，海岸线长5252公里 开发区的产业发展目标定位是：以石化产业为主导，开发区的产业发展目标定位是：以石化产业为主导，开发区的产业发展目标定位是：以石化产业为主导，开发区的产业发展目标定位是：以石化产业为主导，电子、汽车零配件工业协调发展，并充分发挥惠州港的电子、汽车零配件工业协调发展，并充分发挥惠州港的电子、汽车零配件工业协调发展，并充分发挥惠州港的电子、汽车零配件工业协调发展，并充分发挥惠州港的物流聚集效应物流聚集效应物流聚集效应物流聚集效应 据预测，未来据预测，未来810810年，大亚湾区将投入年，大亚湾区将投入11001100亿元的亿元的建设资金，不包括已经投入和正在投入的石化工业区基建设资金，不包括已经投入和正在投入的石化工业区基础配套建设资金的投入础配套建设资金的投入2 2、市场分析、市场分析、市场分析、市场分析 未来的大亚湾将具有六个城市区域南面海滨区和未来的大亚湾将具有六个城市区域南面海滨区和荃湾半岛是一个功能齐全、客货两运的现代港区；东面荃湾半岛是一个功能齐全、客货两运的现代港区；东面的霞涌是一个旅游、商住区；霞涌和中心区之间是大型的霞涌是一个旅游、商住区；霞涌和中心区之间是大型的石化区，位于中部的中心区将是一个行政、金融和商的石化区，位于中部的中心区将是一个行政、金融和商贸中心；西南的西区将是一个钢铁工业城和高新技术工贸中心；西南的西区将是一个钢铁工业城和高新技术工业区。

西南海滨区、山区和海岛还有待规划西南海滨区、山区和海岛还有待规划3 3、展望、展望、展望、展望 预计在未来十年内，大亚湾将发展成为一个新兴的预计在未来十年内，大亚湾将发展成为一个新兴的港口工业明星城市，并以鲜明的港口工业明星城市，并以鲜明的“ “个性特征个性特征” ”屹立于粤屹立于粤港澳经济圈，那时的大亚湾将成为香港的重要分流港和港澳经济圈，那时的大亚湾将成为香港的重要分流港和京九铁路南端最便捷的出海口，并极有可能与香港、深京九铁路南端最便捷的出海口，并极有可能与香港、深圳优势互补，组成一个世界级的主枢纽港群；将成为广圳优势互补，组成一个世界级的主枢纽港群；将成为广东省主要的大型石化、钢铁工业记得和东部沿海工业走东省主要的大型石化、钢铁工业记得和东部沿海工业走廊的发展核心；将成为我国兼有海洋、海岛旅游、山地廊的发展核心；将成为我国兼有海洋、海岛旅游、山地探险和大工业旅游特色的重要旅游城市；还将通过两条探险和大工业旅游特色的重要旅游城市；还将通过两条工业走廊与惠城区连接，形成以惠州工业走廊与惠城区连接，形成以惠州大亚湾为中心大亚湾为中心区的功能齐全的组团式现代化城市区的功能齐全的组团式现代化城市。

第二部分：（大亚湾）华南国际项第二部分：（大亚湾）华南国际项目的框架性构想目的框架性构想一、石化产品交易与大亚湾经济发展的关系石化产品交易与大亚湾经济发展的关系 1、石化产品的交易是石化工业园区建设的重要、石化产品的交易是石化工业园区建设的重要一环 随着中国最大的中外合资项目中海壳牌南海石化项目正式动工建设，世界级的石化项目相继在大亚湾落户，如：2004年惠州惠菱化成有限公司MMA(即甲基丙烯酸甲脂)项目在惠州大亚湾动工建设，中海油1200万吨炼油厂落户大亚湾等，一个世界级的石化产品生产基地已经呼之欲出 珠江三角洲经济最发达地区的深圳、东莞以及河源、梅州和潮汕地区等，都是大亚湾石化产品交易园区的潜在客户 与珠江三角洲的其它地区相比，我国最主要的几个大型石化产品生产基地如江苏省扬子石化、山东省齐鲁石化、江西省九江石化、浙江化工区、上海金山石化等利用海、陆、空到惠州的距离最近，费用也最省 惠州地区对化工产品的需求也非常大惠州是亚洲最大的机生产基地，以及中国最大的电池、电视机、汽车音响、高级电工产品、线路板和照相机生产基地之一，整个惠州市对化工原料的需求，保守估计每年最少需要亿元人民币，现在所有这些原料几乎都是从外地购入。

建立一个功能完善的石化产品交易园，既建立一个功能完善的石化产品交易园，既可方便企业的采购工作，降低成本，同时无形可方便企业的采购工作，降低成本，同时无形中加快了大亚湾石化工业园区的建设速度，支中加快了大亚湾石化工业园区的建设速度，支持了地方政府的工作，从而有机会争取到政府持了地方政府的工作，从而有机会争取到政府在资金和政策方面的大力扶持在资金和政策方面的大力扶持 . 2、大亚湾石化产品交易园的建立，完全有可能、大亚湾石化产品交易园的建立，完全有可能成为大亚湾经济的一个新的增长点成为大亚湾经济的一个新的增长点. 传递行业最新信息，加强产品创新能力，促进产业改造与升级 建设大亚湾石化、建材原料及产品交易园，通过把世界各地的新、优材料和产品进行集中展示、销售，可以增强市场快速反应能力，及时向本地生产厂家传递行业最新信息，加强产品创新能力，促进产业改造与升级 加强供需方的沟通，有效降低企业经营成本加强供需方的沟通，有效降低企业。