关于召开海盐县重大建设项目前期工作.doc

海盐县人民政府文件盐政发（2012） 52号海盐县人民政府关于印发《海盐县中心城区工业建筑临时改变房屋用途管理暂行办法》的通知各镇人民政府、街道办事处，县政府各部门、直属各单位：《海盐县中心城区工业建筑临时改变房屋用途管理暂行办 法》已经县十四届政府第三次常务会议审议通过，现印发给你们, 请认真贯彻执行二O—二年六月十九日海盐县中心城区工业建筑临时改变房屋用途管理暂行办法第一条为维护市场经济秩序和加强资源的有效利用，规范 利用现有工业建筑临时改变房屋用途的行为，促进县城“退二进 三”和第三产业的发展，依据《中华人民共和国城乡规划法》、《浙 江省城乡规划条例》等法律法规，结合本县实际，制定本办法第二条本办法适用于海盐县中心城区现有工业建筑第三条 任何单位和个人均应按照《国有土地使用证》、《建 设工程规划许可证》、《房屋所有权证》所批准的用途使用建筑物, 未经批准不得擅自改变建筑使用功能确需临时改变工业建筑用途的，须具备以下所有条件，方可 按本办法规定申请临时改变用途的相关手续：（-）因地块及周边区域规划功能变化，改变的房屋用途经 论证符合城市规划及相应规范要求；（二） 不影响近期建设规划的实施，并符合交通、市容、消 防、安全、环保等要求；（三） 公共配套服务设施不足，或改善城市形象等原因确需 利用现有建筑临时改变房屋用途；（四） 不影响建筑物现有的结构安全或建筑剩余部分的使 用；（五） 涉及直接利害关系的，应当征询直接利害关系人的意 见；（六）属于文物古迹、历史建筑、纪念性建筑、标志性建筑、 具有地方特色和传统风格的工业建筑，改变用途应符合保护要 求，且不影响城市景观。

第四条现有工业建筑经批准临时改变房屋用途的，土地权属人应当一次性向政府缴纳改变房屋用途的土地收益金具体缴 纳的标准：按经营性三产用途地块所在区域的商业基准地价的2. 0%乘以批准临时改变用途的年限，并按批准临时改变用途的房 屋建筑面积计取（详见附件1）第五条单位或个人在申请工商登记时，注册的场所必须符 合规划许可用途或房屋产权登记用途；工商管理部门、街道办事 处要认真核对场所是否符合规划许可的用途，涉及工业建筑改变 用途的，应当告知单位或个人到县住建局先行办理临时改变房屋 用途的相关手续方可办理工商登记第六条 申请工业建筑临时改变用途按以下程序办理：（一）土地和房屋的权属人向县住建局提出书面申请，并提 交下列资料：1. 申请报告2. 涉及改变用途工业建筑的土地、房屋权属证明，规划许可 等资料3. 有资质的设计单位设计的建筑物改变、改造、装修的设计 图和意见4. 其他必要的相关材料二）县住建局初审受理后，提出初审意见；必要时，县住 建局可召集相关部门对临时改变房屋用途进行论证会审初审同意后方可提出正式申请，申请经县住建局批准同意 的，在缴纳土地收益金后，核发海盐县工业建筑临时改变用途批 准书。

申请人凭批准书向有关部门办理环保、安全、消防、卫生、 市容等相关手续不同意申请的，由县住建局书面告知申请单位 或个人第七条 工业建筑临时改变房屋用途的期限不得超过5年临时使用期满，需要申请延期的，须在期满前六十日内提出 申请每次延续期限不得超过两年未重新申请或重新申请未获批准的，应当恢复原建筑用途第八条现有工业建筑临时改变房屋用途涉及国土、住建、 城管执法、工商、环保、公安交警、消防、卫生、文保等行政主 管部门管理职责的，各部门应当协同做好审查、管理、监督工作 各部门在对涉及工业建筑临时改变用途的单位或个人进行日常 管理时，应对其经营场所改变用途的批件和年限进行审查第九条临时改变房屋用途规划批准件，不作为办理（或受 理）变更房屋产权和土地变更登记的依据，并予注明凡经审核同意临时改变房屋用途的，原规划批准的工业用途 不变，申请人不得擅自扩大经营范围如因城乡建设需要征收的, 性质仍按原建筑物用途、原土地用途进行确认征收补偿时，若工业建筑临时改变用途的使用期限已到期 的，因改变用途发生的改造装修等费用不作补偿；未到期的，按 有关法律法规和征收政策执行第十条 未经批准擅自改变工业建筑房屋用途的，由县国土 资源局、县城管执法局按《中华人民共和国城乡规划法》、《中华 人民共和国土地管理法》、《浙江省城乡规划条例》等相关法律、 法规进行处罚。

符合本办法相关规定要求可以临时保留的，依法 处罚后责令其补办手续；不符合本办法及相关法律法规规定要求 的，依法责令其改正，并按违法建设给予处罚第十一条 本办法颁布之前已经利用原有工业建筑临时改 变房屋用途的，应按本办法规定补办相关手续第十二条 各镇人民政府经上报县人民政府同意后可参照 本办法执行第十三条 本办法自颁布之日起施行，由县住建局负责解#o附件：1.武原街道、县开发区（西塘桥街道）、元通街道、 秦山街道商业级别基准地价的范围和标准；附件1:一、武原街道商业级别基准地价的范围和标准武原街道商服级别基准地价范围表单位：元/平方米级别范围基准地价I级枣园路一长安南路一城北西路一百尺路一河滨路一河滨东路 一河一新桥南路一枣园路（详见成果图）4470II级详见成果图3085m级一、二级地外的其他评估区域（详见成果图）1655武原街道工业建筑临时改变用途收费标准单位：元/平方米.年级别基准地价收费标准（扣除工业基准地价）I级447081.6注：工业基准地价统一按390元 /平方米计算H级308553.9m级165525.3、县开发区（西塘桥街道）商业级别基准地价的范围和标准县开发区（西塘桥街道）商服级别基准地价范围表单位：元/平方米级别范围基准地价I级东海大道以南，西场河以东，银滩路西河流以西区域（详见成 果图）1610II级一级地以外,其他评估区域（包括原西塘桥镇区域）（详见成 果图）1010县开发区（西塘桥街道）工业建筑临时改变用途收费标准单位：元/平方米.年级别基准地价收费标准（扣除工业基准地价）I级161024.2注：工业基准地价统一按400元 /平方米计算H级101012.2三、元通街道商业级别基准地价的范围和标准元通街道商服级别基准地价范围表单位：元/平方米级别范围基准地价I级新镇路以北，盐嘉公路及河流以东区域（详见成果图1500H级一级地以外,其他评估区域（详见成果图）980元通街道工业建筑临时改变用途收费标准单位：元/平方米.年级别基准地价收费标准（扣除工业基准地价）I级150022.4注：工业基准地价统一按380元 /平方米计算II级98012.0四、秦山街道商业级别基准地价的范围和标准秦山街道商服级别基准地价范围表单位：元/平方米级别范围基准地价I级老镇成熟区域及核电城秦山核电关联产业区中双北路以东，落 官公路以北，秦山大道以西区域（详见成果图）1520H级一级地以外,其他评估区域（详见成果图）995秦山街道工业建筑临时改变用途收费标准单位：元/平方米.年级别基准地价收费标准（扣除工业基准地价）I级152023.0注：工业基准地价统一按370元 /平方米计算II级99512.5主题词：城乡建设建筑办法通知抄送：县委各部门，县人大办，县政协办，县人武部，县法院, 县检察院。

海盐县人民政府办公室 2012年6月19日印发。