2024年北京商铺租赁合同.docx

2024年北京商铺租赁合同 北京商铺租赁合同5篇 在人们越来越相信法律的社会中，越来越多事情需要用到合同，它也是减少和防止发生争议的重要措施那么大家知道正规的合同书怎么写吗？你是否在找正准备撰写“北京商铺租赁合同”，下面我收集了相关的素材，供大家写文参考！ 北京商铺租赁合同篇1 甲方(出租方)：__________________ 乙方(承租方)：__________________ 根据《中华人民共和国合同法》及其有关法律法规和本市的有关规定，甲，乙双方在自愿，平等，互利的基础上，甲方将其合法拥有的商铺出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同 一、租赁商铺描述 1、甲方将其合法拥有的座落于__________________________的商铺房出租给乙方用于经营该商铺建筑面积共_______平方米 2、内附属设施：____________________________________ 二、租赁房屋用途 1、乙方租赁房屋作为商业商铺使用 2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的同意，乙方不得擅自改变商铺的原有结构和用途。

三、租赁期限 本合同租赁期为______年，自________年_______月______日起至________年_______月______日止 四、租金及支付方式 签订日开始租金为每年_____人民币，大写_____.第一次需支付_____年租金，一次性支付______元，大写____________.第_____年开始租金提前______个月每______年一次性支付，具体租金按每年______%递增或由市场价涨落经双方协商约定，如双方无法达成协商，可由取得专业资质第三方房产评估公司根据市场价评估确定 五、甲方的权利与义务 1、甲方应在乙方支付租金之日将上述房屋钥匙交付乙方 2、甲方必须保证出租给乙方的商铺能够从事商业经营 3、在租赁期间，保证所出租房屋权属清楚，无共同人意见，无使用之纠纷 4、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋乙方添置的用于经营的所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，未能移动拆除的设备设施归甲方所有 六、乙方的权利与义务 1、乙方按照本合同约定使用房屋，不承担商铺自然损耗的赔偿责任。

2、乙方在不破坏商铺原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修，甲方不得干涉 3、在租赁期内，因租赁商铺所产生的水、电、卫生费、物业管理费由乙方自行承担 4、按本协议约定按时支付租金 5、乙方拥有本商铺的转让权，前提是要告知房屋所有人在没有告知房屋所有人而私自转让此商铺，如出现危害甲方的实质性结果，乙方全权承担法律责任 七、房屋使用要求和维修责任 1、在租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方;甲方应在接到乙方通知后的及时进行维修逾期不维修的，乙方可代为维修费用由甲方负责承担 2、乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承担 3、乙方租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态甲方或出租人要对该房屋进行检查、养护的，应提前通知乙方检查养护时，乙方应予配合如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果，则概由乙方负责 八、续租 租赁期满，乙方在同等条件下享有优先租赁权，但必须在租赁期满前的______个月向甲方提出。

双方可根据本合同约定情形，结合实际情况重新协商后，签订新的租赁合同 九、合同的变更和解除 1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同; (1)未按约定期限交付租金，超过______天以上的 (2)在租赁期内，未经甲方认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构，经甲方通知，在限定的时间内仍未修复的 (3)从事非法经营及违法犯罪活动的 2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同： (1)甲方不交付或者迟延交付租赁房屋______天以上的 (2)乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过______天的 3、在租赁期间，租赁合同被解除的，因本合同终止使乙方遭受损失的，甲方应按乙方具体经营性损失支付赔偿金，但下列情况除外： (一)该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的 (二)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的; (三)因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。

十、其他条款 1、在租赁期间，乙方所缴纳的水费、电费、房租等交于甲方的各种费用，甲方应给乙方开相应的收据乙方因房屋使用所缴纳的其他费用，乙方应将相应收据复印件交于甲方 2、甲，乙双方如有特殊情况需提前终止合同，必须提前______个月通知对方待双方同意后，方可办理手续若甲方违约，除要负责退还给乙方相应期限内的房租外，还需支付给乙方上述的赔偿金，反之，若乙方违约，则甲方有权不退还租金 3、本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定，补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力 4、本合同连补充条款及附件共_____页，______式______份其中，甲乙双方各执______份，均具有同等效力 十一、其他约定 租赁期间的水费、电费(其中水______元/吨，电______元/度)无特殊情况约定不变已方在承租时交纳给甲方水电费押金______元，大写____________.在乙方退租并结清由经营所产生的各项费用以后，甲方退还给乙方 甲方：______________乙方(签字)：______________ _________年______月____日_________年______月____日 北京商铺租赁合同篇2 甲方(出租方)： 乙方(承租方)： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，甲乙双方就商铺租赁事宜，协商一致，缔结本合同，以资信守。

第一条 租赁物业及用途 1.1 甲方将 商铺(以下简称“该商铺”)出租给乙方 1.2 该商铺建筑面积合计为 ㎡，该面积为计算租金面积，若该面积与产权登记面积有差异，以产权登记面积为准 1.3 乙方确认甲方已告知该商铺情况，且在本合同签署时已对该商铺状况进行详细了解，同意按本合同约定条件按现状承租商铺 1.4 该商铺为商业用途，乙方承租用于经营 ，未经甲方书面同意不得变更经营项目 第二条 租赁期限 2.1 该商铺租赁期限共 年，自 年 月 日起至 年 月 日止 第三条 交付 3.1 双方签署本合同并且乙方按约定支付保证金 后，甲方于 年 月 日前将该商铺交付乙方使用，乙方未履行相关义务，甲方有权顺延交付时间，但租赁期限不顺延 3.2 该商铺交付使用时，双方应依该商铺及相关配套设施的清单(附件3)进行交接，并对其核对后签字确认 3.3 乙方应于约定的该商铺交付日到甲方处办理交接手续，逾期前来办理的视为该商铺已交付乙方 第四条 租金及相关费用 4.1 甲方给予乙方 个月的装修免租期，免租期自交付日(包括实际交付与视为交付)起算，免租装修期内乙方无需向甲方支付租金，但应交纳管理费及使 用该物业而产生的水、电等费用。

免租期满次日开始计付租金(下称计租日) 4.2 租金按照该商铺的建筑面积计算，具体如下： 4.2.1 年 月 日至 年 月 日，租金单价为 元/月/㎡，即每月租金合计为人民币(大 写) 元整 ( ￥： 元) 4.2.2 年 月 日至 年 月 日，租金单价 4.3 租金按 份(指公历 )计算，乙方须于每 前以现金或银行转帐方式将当月份租金支付至甲方指定的如下帐户： 甲方开户银行： 户 名： 帐 号： 4.4 甲方收款帐号若有变更，甲方将以书面方式通知乙方，并由甲方签字 4.5 乙方于签署本合同时预付保证金及首次租金，首次租金为约定计租日起至次月月末的租金即 年 月 日至 年 月 日租金 4.6 物业管理费及水电费，物业管理费以该物业的建筑面积进行计算，单价为 元/月/平方米，合计为(大写) 元整;管理费自 年 月 日起开始计收，乙方于每月 日前向物业管理公司交纳下月管理费 4.7 额乙方使用该商铺所产生的水电费、水、电、网络报装及用电增容，政府税收规费等费用由乙方自行承担，该等费用中需甲方代收代交的，乙方应于每月 日前将上月发生的费用交给物业管理公司，非甲方代收的，按有关收费单位要求时间交付，乙方拒交或逾期交付的按本合同逾期交付租金违约条款处理。

第五条 租赁保证金 5.1 保证金，双方签订本合同当日，乙方须以转账或现金的形式支付壹个月租金总额合计人民币(大写)： 元整(￥: )给甲方作为租赁保证金 5.2 在合同终止时，若乙方未发生违约责任且向甲方交清合同约定各项费用及按合同约定归还该商铺后，保证金在三十日内无息返还乙方在乙方违约的情况下，甲方有权没收保证金 第六条 物业管理 6.1 乙方接受该商铺所属之物业管理公司的管理，并按规定或约定交纳费用与履行其他义务 6.2 该商铺原有设施设备(含与其他物业共用设施设备)的日常管护由乙方负责，乙方应进行日常检查，发现问题及时通知甲方及物业管理公司，然后划分责任进行维修维护与保养 6.3 乙方装修及自行安装的设施设备的管护与维修责任由乙方自行承担 6.4 该商铺的安全防火责任由乙方负责 第七条 装修和改建 7.1 乙方可根据实际需要对该商铺进行装潢装饰、修葺改造、及安装必要设施设备等(以下统称装修)，相关费用由乙方承担 7.2 乙方及乙方聘请之装修人员应服从物业公司管理 7.3 乙方装修，需向甲方提交装修方案，并经甲方同意，同时取得政府有关部门许可(如有法律要求)后方可进行，费用由乙方承担。

7.4 乙方对装修方案的合法性合理性及后续任何事宜负责，并承担相应责任;甲方同意乙方装修方案，并不代表其同意对该装修方案产生的任何纠纷、损害及损失等负责或承担责任，因乙方装修产生的纠纷或责任由乙方独立承担 7.5 乙方的装修作业不得影响该商铺整体建筑的框架结构，不得影响其安全性否则由乙方负责赔偿所引致的一切损失，并由其承担相关的法律责任 7.6 装修作业应尽量封闭作业，装修过程中不得产生较大的噪声，粉尘、刺激性气味，不得在该商铺外的共用部分堆放装修材料及作业产生的废弃物等装修期间不能干扰或影响邻近物业的使用 7.7 乙方装修、改造及设施设备的安装使用等，不得影。