自我提分评估(附答案)土地登记代理人之土地权利理论与方法通关题库(附答案).doc

自我提分评估自我提分评估(附答案附答案)土地登记代理人之土地权利土地登记代理人之土地权利理论与方法通关题库理论与方法通关题库(附答案附答案)单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、以（）批准农用地转用的，同时办理土地征收审批手续，不再另行办理征地审批A.省人民政府 B.自治区政府 C.直辖市政府 D.国务院【答案】D 2、集体土地使用权是（）A.担保物权 B.自物权 C.用益物权 D.财产权【答案】C 3、在国有企业改制中，不能采取保留划拨国有土地使用权的处置方式的是（）A.基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通水利等项目用地 B.关系国家安全、高新技术、重点技术改造项目用地 C.改组或改造为国有独资公司 D.改组或改造为有限责任公司【答案】D 4、鸦片战争以后中国近代土地所有制发生了一些变化，不属于其表现的是（）A.国有土地进一步私有化 B.地主阶级构成发生变化，土地私有更集中 C.帝国主义在我国的占地具有殖民地的性质 D.土地由个人私有转变为国家所有【答案】D 5、关于最高额土地抵押的适用范围，下列说法正确的是（）A.适用于连续性交易 B.只适用于借款合同 C.只适用于借款合同与票据合同 D.不仅适用于以前发生的债权，而且也适用于现在发生的债权【答案】A 6、王星为做生意，向朋友赵某借钱 10 万，由朋友郭某提供价值 7 万元的房屋一间做抵押，为了省下登记费用，王星经赵某同意没有办理房屋抵押登记。

后来王星又把自己的一台电脑质押给赵某，但因为赵某用不着电脑，所以仍旧放在王星处一年后，王星生意亏损无力还债，赵某诉至法院要求行使抵押权与质权则本案中（）A.抵押权和质权都有效 B.抵押权有效，质权无效 C.抵押权和质权都无效 D.抵押权无效，质权有效【答案】C 7、关于土地所有权的内容，下列选项中说法正确的是（）A.占有是对土地事实管领的权能，但占有人不具有法律上的地位 B.使用权是对土地依其性质和用途而加以开发、利用、经营的权能 C.土地的所有权人将占有权和使用权让渡于他人则受益权也一并转让 D.处分权是指对自然状态的改变【答案】B 8、对于最高额土地抵押权设立之前已经存在的债权，（）A.自动转入最高额土地抵押担保范围 B.不得转入最高额土地抵押担保范围 C.经过当事人同意可以转入最高额土地抵押担保范围 D.在法律规定的特定范围内可以转入最高额土地抵押担保范围【答案】C 9、下列财产可以设定抵押的是（）A.土地所有权 B.原材料 C.依法被查封、扣押、监管的财产 D.宅基地使用权【答案】B 10、集体土地所有权在行使收益权时受到（）等方面的限制A.集体所有的土地不能直接用于房地产开发 B.集体土地不得出让、转让、出租用于非农业建设 C.集体土地所有者不得擅自改变土地用途 D.集体土地所有者向非农业性用地者提供土地使用权须经人民政府审批【答案】A 11、关于“正在建造的建筑物”的抵押，下列说法正确的是（）。

A.对该抵押权登记的，登记具有对抗效力 B.抵押权自签订抵押合同时生效 C.以正在建造的建筑物设定抵押权并登记的，该登记具有生效效力 D.正在建造的建筑物不得设定抵押【答案】C 12、明确提出了土地使用权可以“出让、转让、出租、抵押”的是在（）A.1988 年 B.1989 年 C.1990 年 D.1991 年【答案】C 13、下列各项中，抵押权的实现方式不合法的是（）A.折价 B.拍卖 C.流押 D.变卖【答案】C 14、从土地权利的作用来看，土地权利是对土地的（）A.支配权 B.收益权 C.使用权 D.占有权【答案】A 15、下列不属于社会保障性住房的是（）A.经济适用房 B.廉租房 C.房改前公民从单位购买的公房 D.公民通过分期付款方式从开发商处购买的新房【答案】D 16、土地上下空间的所有权归属（）A.国家所有 B.集体所有 C.个人所有 D.国家和集体所有【答案】D 17、下列关于用益物权是受限制物权的具体表现的说法中，不正确的是（）A.用益物权只是所有权能的一部分权能 B.用益物权具有一定的期限 C.用益物权人只能根据法律的规定正确行使权利 D.用益物权人应当保护和合理利用所有权人的动产或者不动产【答案】C 18、城市土地国有化是在（）年由法律固定下来的。

A.1956 B.1967 C.1982 D.1986【答案】C 19、下列不是台湾的耕作权的效力的是（）A.耕作权人对土地的耕作利用通常是有偿的 B.耕作权人对于妨碍其正常耕作或者损坏其农作物的行为，有请求排除妨害、赔偿损失的权利 C.耕作权可以转让、继承 D.耕作权人享有对他人土地进行耕作利用并获取耕作收益的权利【答案】C 20、建国后，在土地权属的变动过程中，（）称为平调土地使用时期A.1950 年1962 年 B.1962 年1982 年 C.1982 年1986 年 D.1986 年至今【答案】A 21、下列不属于出让国有建设用地使用权特征的是（）A.权利的取得是有偿的 B.是以土地所有权与土地使用权统一为基础的 C.是一种相对完整的土地权利 D.是有期限的【答案】B 22、某工厂需要引进先进技术以提高生产率，于是向银行贷款，并将工厂占用的土地使用权作为抵押，后由于技术不成熟，工厂出现亏损，无奈之下，又将该土地使用权转让给啤酒厂，但没有通知银行根据规定，该工厂转让土地使用权的行为（）A.无效 B.可撤销 C.效力待定 D.有效【答案】A 23、下列关于建设用地使用权的的说法，正确的是（）。

A.权利主体具有任意性 B.集体建设用地使用权的客体包括地下的矿藏 C.公民拥有的集体建设用地使用权可以依法继承 D.集体建设用地使用权在权能上具有完整性【答案】C 24、红光灯泡厂是 A 村村办集体企业，因经营不善，连年亏损，被城镇集体所有制企业黄翡灯具公司兼并，兼并后，红光灯泡厂所使用的集体土地的所有权（）A.不变 B.办理有关手续后转为国家所有 C.转为黄翡灯具公司所有 D.由县级以上人民政府重新确定【答案】B 25、对有关权属争议的行政处理决定不服的，可以自收到行政处理决定之日起（）日内向人民法院提起行政诉讼 A.10 B.15 C.20 D.30【答案】D 26、下列财产不得抵押的是（）A.正在建造的建筑物、船舶、航空器 B.学校的校办工厂 C.所有权、使用权不明或者有争议的财产 D.交通运输工具【答案】C 27、下列不属于担保物权功能的是（）A.担保债权的实现 B.保障金融安全 C.实现物的使用价值 D.促进融资，搞活经济【答案】C 28、在拍卖法和招标投标法出台之前，（）方式为租赁国有土地使用权取得的主要方式A.招标 B.拍卖 C.挂牌 D.协议【答案】D 29、房地产登记机关统一的前提条件是登记客体关系的理顺。

在登记客体上应明确土地的附着物与土地一并登记，按照附着物随地走(包括房随地走)的原则，一并登记，登记的证书是（）A.两证 B.多证 C.一证 D.两证或多证【答案】C 30、土地的较为全面的定义出现在（）中A.土地经济研究 B.土地研究 C.经济研究 D.土地【答案】A 31、沙河乡柳树村内有乡办企业一家，村办林场一片村内的耕地，过去由生产队集体耕种，以后生产队改为组，由各级发包给本组的农户依照法律规定，以下土地的所有权的归属认定正确的是（）A.所有这些土地都归沙河乡所有 B.乡办企业用地和林场土地归沙河乡所有，耕地归各组所有 C.林场土地归柳树村所有，其余土地归沙河乡所有 D.乡办企业用地归沙河乡所有，林场土地归柳材村所有，耕地归各组所有【答案】D 32、下列关于财产权特征及内容的说法中错误的是（）A.财产权包括物权和债权 B.物权是支配型财产权 C.所有权是自物权的一种 D.债权是请求型财产权【答案】C 33、下列权利中，不属于用益物权的是（）A.地役权 B.国有土地使用权 C.土地所有权 D.宅基地使用权【答案】C 34、甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付 100 万元，乙公司在 20 年内不在自己厂区建造 6 米以上的建筑。

甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋 8 米高的厂房下列选项正确的是（）A.小区业主有权请求乙公司拆除超过 6 米的建筑 B.甲公司有权请求乙公司拆除超过 6 米的建筑 C.甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过 6 米的建筑 D.甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过 6 米的建筑【答案】A 35、关于土地所有权，下列说法正确的是（）A.土地所有权可以通过合同的方式取得 B.土地所有权的原始取得须经政府确认 C.土地所有权可以通过缴纳出让金等方式获得 D.土地所有权性质是不能改变的【答案】B 36、下列属于我国土地确权法律依据的行政法规的是（）A.土地管理法 B.土地管理法实施条例 C.土地登记办法 D.确定土地所有权与使用权的若干规定【答案】B 37、周某向吴某借款 20 万用于开办企业，将自己享有的一块土地的使用权作抵押合同约定，如果周某到期不能偿还借款，该土地使用权直接归吴某所有根据法律，此约定（）A.无效 B.有效 C.可撤销 D.效力待定【答案】A 38、对有关权属争议的行政处理决定不服的，当事人要向人民法院起诉，诉讼的类型是（）A.民事诉讼 B.行政诉讼 C.侵权诉讼 D.违约诉讼【答案】B 39、下列关于农村集体经济组织的说法，不正确的是（）。

A.是土地所有权主体 B.可担当集体土地使用权主体 C.享有经营、管理权 D.用地申请人为农村集体经济组织的，不经拨付径自取得乡村公益建设用地使用权【答案】A 40、自从实行土地承包经营制度以来，小黄村的集体土地一直是按照生产队的形式分别行使所有权的，但是在与村民签订土地承包经营合同时盖的是村民委员会的印章，那么在颁发土地所有权证书的时候，应当将（）作为土地的所有人A.生产队 B.村民集体 C.生产队农民集体 D.村民委员会【答案】C 41、确定一宗土地的所有权，首先要确定（）A.该宗土地的所有权的归属 B.该宗土地所有权的历史及现实状况 C.该宗土地的所有权的内容 D.该宗土地的所有权的利害关系人【答案】A 42、关于我国土地所有权中的交易禁止性，下列说法不正确的是（）A.土地所有权处于高度稳定的状态 B.土地所有权主体不能以任何方式变更 C.在土地所有权处于高度稳定的情况下，为实现土地资源有效利用，需要将土地使用权从土地所有权中分离出来 D.国家和农民集体以外的民事主体不能成为土地所有权人【答案】B 43、担保人不需要转移标的物的占有的担保物权是（）A.抵押权 B.质权 C.留置权 D.地役权【答案】A 44、下列土地权属争议案件中，县级人民政府国土资源行政主管部门无权受理的是（）。

A.个人之间 B.个人与单位之间法规 C.单位与单位之间 D.争议一方为军队，且涉及土地面积较大的【答案】D 45、国家所有的土地由（）代表国家行使A.国务院 B.国务院国有资产监督管理机构 C.国土资源管理局 D.国家土地局【答案】A 46、集体土地所有权具有不完全性，在（）方面受到一定限制A.收益和占有 B.收益和处分 C.占有和使用 D.使用和处分【答案】B 47、下列不属于担保物权功能的是（）A.担保债权的实现 B.保障金融安全 C.实现物的使用价值 D.促进融资，搞活经济【答案】C 48、20 世纪 50 年代存在的公有土地归国家所有，但颁发了土地所有权证的，归（）所有A.国家 B.农民集体 C.权属不确定，需要重新界定 D.归农民个人所有【答案】B 49、（）是划分国家所有土地与集体所有土地的重要依据A.土改中是否颁发土地所有证 B.土地归国家所有还是归集体所有 C.国家土地所有权推定原则 D.一物一权原则【答案】A 50、我国土地利用权体系的核心权利是（）A.国有土地所有权 B.集体土地所有权 C.土地使用权 D.土地租赁权【答案】C 多选题（共多选题（共 2020 。