自我提分评估(附答案)土地登记代理人之土地登记代理实务综合检测试卷B卷含答案.doc

自我提分评估自我提分评估(附答案附答案)土地登记代理人之土地登记土地登记代理人之土地登记代理实务综合检测试卷代理实务综合检测试卷 B B 卷含答案卷含答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、国有土地使用证应由（）核发给划拨国有建设用地使用权人A.省级土地主管部门 B.城镇规划部门 C.县级土地主管部门 D.土地登记机构【答案】D 2、下列各项中，不属于土地总登记技术准备工作的内容的是（）A.制定各项工作规定和细则 B.购买仪器 C.收集资料 D.宣传培训【答案】B 3、土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）A.更正登记 B.异议登记 C.预告登记 D.查封登记【答案】B 4、关于土地使用权转移，下列说法错误的是（）A.地上建筑物所有权人将其地上建筑物出售后，土地使用权随之一同转让 B.地上建筑物转让时，并不涉及土地权利的转移 C.赠与，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人将其地上建筑物、构筑物及其附属设施无偿转让给受赠者的行为 D.交换，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人之间相互交换地上建筑物、构筑物及其附属设施的行为【答案】B 5、在采用形式主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方已订立了土地转让合同但并未履行登记手续，当第三人主张该土地权利变动无效时，法律上认定该项土地权利变动（）。

A.有效 B.无效 C.有可能无效 D.由甲乙两方自行商议解决【答案】B 6、申请人向土地登记机关申请土地登记，应当提交的文件资料不包括（）A.土地登记申请书 B.申请人身份证明 C.地上附着物权属证明 D.土地利用现状证明【答案】D 7、物权变动必须遵循（）原则A.公示 B.登记 C.交付 D.通告【答案】A 8、土地登记公开性的内在要求是（）A.公开土地登记结果 B.公开土地登记依据 C.公开土地登记程序 D.土地登记资料可公开查询【答案】D 9、依法改变土地用途的，应当向土地所在地的（）提出土地变更登记申请A.县级人民政府 B.县级以上国土资源行政主管部门 C.省级人民政府 D.省级国土资源行政主管部门【答案】B 10、土地使用权抵押的抵押权人为（）A.抵押土地使用权的债务人 B.接受抵押担保的债权人 C.土地所有权人 D.第三人【答案】B 11、下列各项中，农村集体经济组织不能收回土地使用权的情形是（）A.为乡村公共与公益事业需要使用土地的 B.不按照批准的用途使用土地的 C.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的 D.在法定允许下将土地转让他人使用的【答案】D 12、土地使用权抵押权自（）时设立，否则不发生法律效力。

A.申请 B.登记 C.权属审核 D.核发证书【答案】B 13、集体土地所有权主体不包括（）A.乡农民集体 B.村农民集体 C.村民个人 D.村民小组农民集体【答案】C 14、关于地址变更登记中的地址的描述，下列说法错误的是（）A.住所依法只能有一个 B.经常性是指连续居住五年以上的住宅 C.如无相反证明，户籍登记的住址即为经常居住地 D.渔民和海员住在船舶上，船舶不具有固定性，因而不能以船舶为住所，而必须以船籍地为住所【答案】B 15、集体土地所有权主体不包括（）A.乡农民集体 B.村农民集体 C.村民个人 D.村民小组农民集体【答案】C 16、关于土地使用权转移，下列说法错误的是（）A.地上建筑物所有权人将其地上建筑物出售后，土地使用权随之一同转让 B.地上建筑物转让时，并不涉及土地权利的转移 C.赠与，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人将其地上建筑物、构筑物及其附属设施无偿转让给受赠者的行为 D.交换，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人之间相互交换地上建筑物、构筑物及其附属设施的行为【答案】B 17、因（）的消灭而进行的登记称为注销登记A.土地 B.土地权利 C.土地用途 D.土地权利人【答案】B 18、有关注销登记的工作程序，下列排列正确的是（）。

A.注销登记申请、审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书 B.审核、注销登记申请、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书 C.审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书 D.注销登记申请、审核、注销(收回)或更改土地权利证书【答案】A 19、土地登记代理人禁止同时在（）土地登记代理机构内执业A.1 个 B.2 个及 2 个以上 C.3 个及 3 个以上 D.4 个及 4 个以上【答案】B 20、土地登记的基本单元是（）A.宗地 B.地块 C.权属地 D.租赁土地【答案】A 21、（）是指土地权利变动当事人双方只要意思表示一致，订立了契约，就发生土地权利变动的法律后果，以契约为生效要件A.权利意思主义制度 B.采用形式主义立法 C.权利变更意思主义 D.采用意思主义立法【答案】D 22、对土地总登记之外设立的土地权利进行的登记是（）A.全面登记 B.初始登记 C.设定登记 D.其他登记【答案】B 23、世界多数国家的地籍资料的发展大体都经历了（）的阶段A.法律地籍税收地籍多用途地籍 B.产权地籍税收地籍现代地籍 C.法律地籍产权地籍现代地籍 D.税收地籍产权地籍多用途地籍【答案】D 24、因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，申请人不包括（）。

A.抵押人 B.土地所有者 C.抵押权人 D.受让人【答案】B 25、对土地总登记之外设立的土地权利进行的登记是（）A.全面登记 B.初始登记 C.设定登记 D.其他登记【答案】B 26、代理是民法中一项重要的法律制度，下列各项不属于代理范围的是（）A.委托代理 B.法定代理 C.责任代理 D.指定代理【答案】C 27、土地利用具有（）A.社会性 B.统一性 C.阶级性 D.历史性【答案】A 28、对土地权利证书进行审核时，其重点是（）A.报人民政府审批 B.查看地籍资料的原始记载 C.保证登记过程不会产生土地权属纠纷 D.查验证件、证明的真伪以及证件、证明的效力【答案】D 29、土地登记代理活动的核心是（）A.代理行为 B.委托代理合同 C.代理业务 D.授权委托责任【答案】B 30、土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围不包括（）A.社会责任 B.民事责任 C.刑事责任 D.行政责任【答案】A 31、下列各项不属于国有土地租赁权人权利的是（）A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押 B.国有土地租赁权人有优先受让权 C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿 D.可以随意随时终止租约【答案】D 32、土地登记代理机构的执业人员的条件，应当由（）进行审查。

A.地方政府 B.税务管理部门 C.工商管理部门 D.土地行政主管部门【答案】D 33、土地登记代理人最基本的权利是（）A.获取劳务报酬的权利 B.依法开展土地登记代理业务的权利 C.要求委托方提供相关资料的权利 D.对委托方提出建议的权利【答案】A 34、下列关于土地登记的说法，错误的是（）A.国有土地和农民集体所有的土地依法确定给单位或者个人使用并进行土地登记后，对土地权利人依法取得的土地权利可以起到确认保障的作用 B.在土地交易过程中，通过土地登记，对土地权属变动关系进行确认，可以有效的促进土地市场规范，维护正常的土地市场秩序 C.土地登记是土地管理的基础性工作，是国家掌握土地动态变化的一个主要信息源，是国家收取土地租、税、费的重要依据 D.任何土地用途变更均需要进行土地登记，而且土地部门应无条件对其进行登记【答案】D 35、国有建设用地使用权转移登记，提交的材料不包括：（）A.买卖的，提交买卖合同；互换的，提交互换合同；赠与的，提交赠与合同 B.名称变更的材料 C.依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交缴清土地出让价款凭证、税费缴纳凭证 D.申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的，应当提交有批准权的人民政府的批准文件【答案】B 36、土地登记代理人最基本的权利是（）。

A.获取劳务报酬的权利 B.依法开展土地登记代理业务的权利 C.要求委托方提供相关资料的权利 D.对委托方提出建议的权利【答案】A 37、土地登记代理人要求报酬应当以（）为前提A.证书领到 B.约定的委托事务完成 C.合同到期 D.委托人自行确定【答案】B 38、国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当（）进行更正登记A.报经人民政府批准后 B.依法直接 C.通知土地权利人 D.通知土地权利人，并由土地权利人提出申请【答案】A 39、下列各项中，不属于土地总登记公告意义的是（）A.追求登记效力的公平性，保证登记的公信力 B.为土地登记机关树立良好形象 C.在一定时间内，征询利害关系人的异议 D.让权利人及时了解其土地权利是否得到保护【答案】B 40、我国的土地登记实行（）原则A.强制登记 B.自愿登记 C.依申请登记 D.初次登记不强制【答案】C 41、关于地址变更登记，下列说法不正确的是（）A.地址变更登记在宗地土地登记簿上进行 B.地址所在街道名称改变时应向土地管理部门提出地址变更申请 C.由于一个土地权利人只能有一个地址，因此当其地址发生变化时，地址变更登记申请人权利范围内的全部土地均应进行地址变更 D.由于我国的土地权利证书上未设“土地权利人地址”栏目，不须记载土地权利人地址内容，因此，地址变更登记一般不须对土地权利证书进行更改【答案】B 42、土地登记资料按照要求保管在（）。

A.档案库 B.人民政府机关 C.所在地的土地登记机关 D.省级国土资源行政主管部门【答案】C 43、由（）批准实行国家控股公司试点的企业，方可采用国家作价出资(入股)方式配置土地A.省级国土资源行政主管部门 B.省级以上人民政府 C.县级以上人民政府 D.国务院【答案】B 44、（）是指已经登记完毕的土地权利变动事项，当有第三人主张其权利时，仍应按照实体法律决定该土地权利的归属A.登记无公信力 B.登记既定事实 C.登记公信变更 D.登记本位主义【答案】A 45、土地总登记中，对登记公告结果有异议的，可以向（）申请复查A.县人民政府 B.县国土资源局 C.国土资源部门的上级单位 D.土地登记代理机构【答案】B 46、土地他项权利注销登记，其注册登记在宗地原土地登记卡上进行，在“登记的其他内容及变更登记事项”栏土地他项权利登记条款上加盖（）印章A.终止 B.变更 C.取消 D.注销【答案】D 47、在土地登记查询中，查询机关对属于不予受理查询范围的，应在（）个工作日内告知查询人A.3 B.5 C.10 D.15【答案】A 48、下列关于土地登记的说法中，错误的是（）A.土地权利人可以随意改变土地用途 B.同一个登记区内的土地登记资料，只能由一个土地登记机构建档保存 C.土地登记工作中要逐步改变部分地区存在的按土地权利归属，由不同级别的国土资源管理部门分级登记的现象 D.各地在具体的土地登记实践中，应当坚持属地管辖的原则，涉及土地资产处置时，可将土地资产处置权与土地登记权分离，土地资产处置权按照资产隶属关系确定【答案】A 49、下列关于地上建筑物的行为中，不会涉及建设用地使用权转移的是（）。

A.买卖 B.赠与 C.坍塌 D.交换【答案】C 50、根据土地登记办法规定，对当事人提出的土地登记申请，其申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在（）日内一次告知申请人需要补正的全部内容A.3 B.5 C.10 D.15【答案】B 多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、下列各项中，需进行土地变更登记的有（）A.土地使用权的抵押权发生变更 B.宗地面积发生了变更 C.土地用途发生变更 D.土地使用权从国家划拨给企业引起的使用权变更 E.土地使用者名称发生变更【答案】ABC 2、行政主管部门可以对代理人和代理机构进行行政处罚的情况有（）A.土地登记代理机构或分支机构不符合设立条件的 B.土地登记代理机构的名称不符合规定的 C.代理人未取得资格证的、申请职业不符合条件的 D.土地登记代理人以代理机构的名义从事土地登记代理活动的 E。