2024年度海南省物业管理师之物业管理综合能力模拟预测参考题库及答案.docx

2024年度海南省物业管理师之物业管理综合能力模拟预测参考题库及答案一单选题(共60题)1、对于重要的建筑和高层建筑，其屋面防水的设防要求是( )防水设防 A. 三道或三道以上 B. 二道或二道以上 C. 一道 D. 二道 试题答案:D 2、根据双因素理论，满足比较低级的需求的因素称为( ) A. 激励因素 B. 第一层次需要 C. 保健因素 D. 第二层次需要 试题答案:C 3、密度是指材料在( )状态下，单位体积的重量[2012年真题] A. 自然 B. 堆积 C. 绝对密实 D. 干燥 试题答案:C 4、十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为( )[2014年真题] A. 部分民事行为能力人 B. 准民事行为能力人 C. 限制民事行为能力人 D. 完全民事行为能力人 试题答案:D 5、下列选项中，不属于社会保险作用的是() A. 社会保险可以增前社会防灾减灾力量 B. 社会保险有利于保证社会劳动力再生产顺利进行 C. 社会保险有利于推动社会进步 D. 社会保险能发挥社会稳定器的作用 试题答案:A 6、一般认为，建筑物区分所有权中的()在性质上属于空间权。

A. 业主的专有权 B. 业主的共有权 C. 土地使用权 D. 成员权 试题答案:A 7、差异目标市场营销策略的优点是( )[2011、2010年真题] A. 经营成本低 B. 容易实现规范化管理 C. 营销稳定性好 D. 产品集中度高 试题答案:C 8、某杂志记者，未经核实，就报道某明星在公共场所打架斗殴，袭击前来处理事情的警察，该报纸和记者侵犯了该明星的( ) A. 姓名权 B. 肖像权 C. 名誉权 D. 隐私权 试题答案:C 9、债权发生的原因中，()是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议 A. 合同 B. 不当得利 C. 侵权行为 D. 无因管理 试题答案:A 10、某物业公司要求员工在业主购买大量物品下车后，为其搬运到电梯口，这种服务属于( ) A. 功能服务 B. 心理服务 C. 特约性服务 D. 主动服务 试题答案:D 11、对消费者负有缔约强制义务的经营者有( ) A. 房地产公司 B. 煤气公司 C. 自来水公司 D. 电力公司 E. 电信公司 试题答案:B,C,D,E 858、动机是指人们从事某种活动，为某一目标付出努力的意愿，下列选项中不属于动机要素的是()。

A. 决定人行为的方向 B. 努力的水平 C. 坚持的水平 D. 自身的能力水平 试题答案:D 12、社区治理的基础是( ) A. 正式的政府权威 B. 多元主体治理机制 C. 行动者的多元化 D. 参与、谈判、协调和协同行动 试题答案:B 13、法律关系的构成要素不包括() A. 法律关系的主体 B. 法律关系的客体 C. 法律关系的形式 D. 法律关系的内容 试题答案:C 14、风险控制法中，()是指风险事故发生时或之后采取的各种防止损失扩大的措施 A. 预防 B. 分散 C. 抑制 D. 避免 试题答案:C 15、合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的() A. 承诺 B. 协议 C. 协商 D. 约定 试题答案:B 16、在物业管理过程中，()是一切工作的开始 A. 物业管理组织 B. 物业管理计划 C. 物业管理领导和激励 D. 物业管理决策 试题答案:D 17、在目标市场选择中，实行差异目标市场营销策略的缺点是() A. 能充分挖掘企业潜力 B. 风险大 C. 成本高 D. 产品单一 试题答案:C 18、关于制定企业经营战略的意义，下列选项中说法错误的是()。

A. 使企业能够顺利发展 B. 提高生产经营的目的性 C. 增强管理活力 D. 提高企业员工的素质 试题答案:D 19、统计调查的要求包括() A. 准确性、及时性、全面性、系统性 B. 针对性、及时性、完整性、系统性 C. 准确性、针对性、全面性、完整性 D. 准确性、及时性、全面性、完整性 试题答案:A 20、保险的数理基础是( ) A. 损失频率 B. 损失程度 C. 大数法则 D. 风险事故 试题答案:C 21、合同的履行是指债务人全面地、适当地完成其合同义务，债权人的合同债权得到完全实现，下列合同履行应当遵循的原则中不包括的是()原则 A. 适当履行 B. 协作履行 C. 公平履行 D. 情事变更 试题答案:C 22、生活污水埋地管较长时，建筑排水系统应设( ) A. 检查口 B. 检查井 C. 清扫口 D. 污水抽升设备 试题答案:B 23、建筑物区分所有权，是指由区分所有建筑物的专有权、共有权以及基于共同关系而产生的成员权所构成的特别所有权，下列关于其特征的表述中，不正确的是() A. 内容构成的复合性 B. 权利处分的一体性 C. 标的物是特定的实体，而非空间 D. 是人与物的关系和人与人的关系的结合 试题答案:C 24、财务法是通过提留风险准备金事先做好吸纳风险成本的财务安排来降低()的一种风险管理疗法。

A. 保险成本 B. 风险成本 C. 营业费用 D. 运用资金 试题答案:B 25、关于叶轮的分类说法错误的是() A. 叶轮按液体流出的方向可分为径流式、斜流式和轴流式 B. 叶轮按盖板形式可分为闭式、半闭式和开式叶轮 C. 按吸入方式可将叶轮分为单吸叶轮和双吸叶轮 D. 单吸叶轮和双吸叶轮均属于敞开式叶轮形式 试题答案:D 26、对地基在强度方面的要求是要求地基有( ) A. 足够的承载力 B. 均匀的压缩量 C. 防止滑坡的能力 D. 防止倾斜方面的能力 试题答案:A 27、下列选项，属于火灾保险的承保范围的是() A. 寄托或寄售的货物 B. 金银珠宝、古玩、古画、艺术珍品、电脑资料等 C. 票据、现金、邮票等有价证券 D. 因火灾、闪电、爆炸所造成标的物损失 试题答案:D 28、下列选项中，不属于从建筑剖面图中可以看出的内容是() A. 剖切到各部位的位置、形状 B. 内外墙的尺寸及标高 C. 檐口节点表明屋面的高度、标高及构造做法 D. 详图索引符号 试题答案:C 29、物业产权中的核心权利是()，它是最完全的权利，是其他物业权利的源泉 A. 物业所有权 B. 物业使用权 C. 物业抵押权 D. 物业的相邻权 试题答案:A 30、当人们第一次进入一个新的环境、第一次和某人接触、第一次品尝一种新的食品等，都会留下深刻的印象，成为一种心理定式而难以改变，心理学称这种现象为( )或第一印象。

A. 近因效应 B. 情感效应 C. 成见效应 D. 首因效应 试题答案:D 31、对于一个物业管理师来说，次级群体指的是( ) A. 因职业和工作联系而结成的群体 B. 面对面的结合与合作的群体 C. 一个人经常参与的，或在其间生活、工作，或在其间进行其他活动的群体 D. 个人参与其中并接受其规范的群体 试题答案:A 32、应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方在合同成立后发生了经营状况严重恶化，转移财产、抽逃资金，以逃避债务等情形时，可以中止履行其债务的权利是() A. 同时履行抗辩权 B. 先履行抗辩权 C. 后履行抗辩权 D. 不安抗辩权 试题答案:D 33、市场调查人员通过参加展销会、陈列会、订货会，观察商品购销情况、同行业同类产品的发展情况，从而为改善企业经营管理提供可靠依据这种市场调查方法属于( ) A. 用户观察法 B. 柜台观察法 C. 邮寄调查法 D. 痕迹测量法 试题答案:B 34、在企业经营战略指导思想和指导方针下，根据企业生产经营的特点、本企业能力状况、企业外部环境状况及其变动趋势，确立企业的使命和经营战略目标，属于企业经营战略管理在()阶段的管理目的 A. 战略分析 B. 战略设计 C. 战略形成 D. 战略实施 试题答案:A 35、物业管理也具有周期性，即它会经历从( )、“衰退”甚至“消亡”的生命历程。

A. 起步、成长、成熟 B. 复苏、成熟 C. 起步、成长 D. 复苏、起步、成长 试题答案:A 36、不能作为中水原水的水源为( ) A. 冷却水 B. 厕所排水 C. 工业废水 D. 沐浴排水 试题答案:C 37、工商行政管理机关行政行为成立的要件不包括() A. 必须是在其法定的职权范围内采取的惩罚措施 B. 行政行为的内容必须是合法、确定和可行的 C. 必须符合法律规定的程序. D. 必须符合法律所规定的方式 试题答案:C 38、如果A商品的需求将与B商品价格反方向变化，那么A商品和B商品之间的关系是互为() A. 补充品 B. 替代品 C. 附属品 D. 增值品 试题答案:A 39、建筑物按建筑层数分类，中高层住宅建筑的层数一般为() A. 7,9层 B. 9,11层 C. 7,10层 D. 10,15层 试题答案:A 40、天然石材按表观密度大小可分为重石和轻石两类，轻石主要用作() A. 墙体材料 B. 建筑物的基础 C. 房屋外墙 D. 桥梁及水工构筑物 试题答案:A 41、适用《合同法》的是() A. 债权 B. 婚姻 C. 收养 D. 监护 试题答案:A 42、关二于知识、技能与能力之间的关系，说法错误的是()。

A. 知识的发展是在掌握和运用能力、技能的过程中实现的 B. 能力在一定程度上决定着一个人在知识、技能的掌握上可能取得的成就 C. 知识是能力形成的理论基础 D. 技能是能力形成的实践基础 试题答案:D 43、人际交往中，相互的了解往往是最近的印象最深，最近发现的情况占优势，从而掩盖对交往对象的长期的、一贯的了解，这就叫() A. 近因效应 B. 光环效应 C. 成见效应 D. 刻。