中级经济师《房地产经济》试题押题卷含答案(第71套）.docx

中级经济师《房地产经济》试题押题卷含答案答题时间：120分钟 试卷总分：100分 题号一二三合计统分人得分 一.单选题(共100题)1.在房地产开发项目合同争端或纠纷的解决方式中，只有()是一种无须第三者介入的方式A.协商B.调解C.仲裁D.诉讼【正确答案】A2.【真题】以追求居室面积为主的住房需求，属于（　　）住房需求A.生存型B.发展型C.享受型D.投资型【正确答案】A3.关于建设用地使用权赠予的说法，错误的是()A.建设用地使用权赠予是无偿行为B.赠予人与受赠人之间需要签订赠予合同C.赠予人愿意赠予，且受赠人愿意接受，赠予合同才能成立D.赠予的建设用地使用权无须办理相关手续【正确答案】D4.物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应通过()予以列支A.物业服务支出B.物业服务成本C.专项维修资金D.物业管理费用【正确答案】C5.房地产市场调研活动的出发点和落脚点是()A.跟踪性B.连续性C.目的性D.客观性【正确答案】C6.【真题】进行房地产市场调研时，首先应明确（　）A.调研人员B.调研计划C.调研目标D.调研方案【正确答案】C7.国有建设用地使用权协议出让过程中，逾期未全部支付出让金的，出让方有权()。

A.不需批准而变更合同B.扣压已交付的土地出让金C.解除合同，并请求违约赔偿D.强行收回土地使用权【正确答案】C8.经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和()两大部分组成A.经营成本B.土地取得成本C.付现成本D.非付现成本【正确答案】A9.【真题】房地产市场某一时点的调研结果可能反映不了房地产市场另一时点的情况，这表明房地产市场调研具有()特点A.时效性B.实践性C.实用性D.建设性【正确答案】A10.被征地农民的安置方式中，一次性支付足额的安置补偿费，让有一技之长或者有一定技能的农民自谋职业，指的是()A.货币安置B.保障安置C.农业生产安置D.重新择业安置【正确答案】A11.【真题】由于房地产开发项目的位置同定性，决定了房地产开发项目策划具有（　）特点A.市场性B.操作性C.系统性D.地域性【正确答案】D12.在房地产市场调研中，()通常是市场调研的首选方法A.定性调研法B.定量调研法C.文案调研法D.观察法【正确答案】C13.()是编制市场调研报告的关键阶段A.信息整理B.专题研讨C.分工编写D.形成初稿【正确答案】B14.将个人住房贷款分为首次住房贷款和再交易住房贷款的划分依据是()。

A.住房交易形态B.贷款资金来源C.贷款用途D.借款人类型【正确答案】A15.进行房屋保险时，先要确定保险金额，原则上要求()A.保险金额为房屋实际价值的3倍B.保险金额与房屋实际价值相等C.房屋实际价值为保险金额的50%D.保险金额等于所缴纳保险费与利息的和【正确答案】B16.投标保证金可以使用支票、银行汇票等，最高不得超过()万元A.20B.50C.150D.200【正确答案】B17.下列选项中，属于房地产投资风险分析中系统风险的是()A.通货膨胀风险B.比较风险C.收益现金流风险D.持有期风险【正确答案】A18.【真题】房地产开发项目工程设计，一般分为（　　）阶段A.方案设计、初步设计和施工图设计B.初步设计和技术设计C.初步设计、技术设计和施工图设计D.初步设计和施工图设计【正确答案】A19.省级人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目，其农用地转用审批由()批准A.国务院B.省级政府C.市县政府D.由原批准土地利用总体规划的机构【正确答案】A20.在运用市场法进行房地产估价时，可通过()，把可比实例在自身状况下的价格，调整为在估价对象状况下的价格A.建立可比基准B.交易情况修正C.房地产状况调整D.市场状况调整【正确答案】C21.【真题】已动工开发建设、但已投资额占总投资额不足()且未经批准中止开发建设连续满一年的土地，可以认定为闲置土地。

A.25%B.30%C.33%D.50%【正确答案】A22.由于房地产具有不可移动、寿命长久、保值增值等特性，以及实行不动产登记制度，所以房地产金融具有()A.长期性B.多样性C.安全性D.政策性【正确答案】C23.【真题】注册房地产估价师声明中不应说明（　）A.注册房地产估价师对估价对象进行了实地查勘B.注册房地产估价师是独市、客观、公正地进行估价的C.注册房地产估价师认为委托人提供的资料是真实的、合法的D.注册房地产估价师在估价报告中没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏【正确答案】C24.房地产定价目标必须服从于()A.国家调控目标B.市场定价机制C.企业营销总目标D.企业利润总目标【正确答案】C25.在低开高走定价策略下，调价的要点是小幅递涨，根据实践经验，一般每次调价的涨幅在()较为合适A.1%～3%B.1%～5%C.2%～4%D.3%～5%【正确答案】D26.中心商务高度等于()之比A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积【正确答案】A27.某建设项目生产单一产品，已知建成后年固定成本为1200万元，单位产品的销售价格为1800元，单位产品的材料费用为700元，单位产品的变动加工费和税金分别为120元和80元，则该建设项目产量的盈亏平衡点是()件。

A.6666B.7500C.10909D.13333【正确答案】D28.某房地产抵押物价值为180万元，抵押率为50%，采用等额本金还款方式分10年偿还，贷款年利率为6%，则第11个月的月还款额为()元A.4125B.7500C.11625D.15000【正确答案】C29.【真题】在房地产调研类型中，因果性调研主要是分析问题的（　）A.性质B.现状特征C.原因D.发展趋势【正确答案】C30.被保险房屋发生保险事故是由"第三者"造成的，保险人可以先按合同向被保险人赔偿，然后代表被保险人向"第三者"行使索赔权，这种权利称为()A.追溯权B.代位求偿权C.代理权D.债权【正确答案】B31.投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下，对产品的()进行相互关系分析的一种不确定性分析方法A.产量、价格、成本B.产量、利润、价格C.产量、成本、利润D.成本、利润、价格【正确答案】C32.在房地产还款中，整个还款期内提前还款次数不得超过()次A.3B.4C.5D.6【正确答案】A33.【真题】房地产开发企业选择销售渠道首先要考虑的原则是（　）A.可控性B.适应性C.经济性D.客观性【正确答案】C34.某公司拟将正在经营的餐厅改造成网吧继续经营，预计每年将因此而节约运营成本5万元，该项目还可能经营30年。

当资本利率为10%时，该项目合适的改造投资不多于()万元A.47B.50C.75D.150【正确答案】A35.根据我国现行规定，外商投资企业的房屋()A.应缴纳城市房地产税B.应缴纳房产税C.不用缴纳土地增值税D.不用缴纳城镇土地使用税【正确答案】B36.开发规模小、占地少、投资额度小、建设周期较短的房地产开发项目是()A.房地产的成片开发项目B.零星地段的单项开发项目C.城市新区房地产开发项目D.旧城区房地产开发项目【正确答案】B37.对所搜集到的信息，包括全部的文字和数据进行全面审核是指()A.鉴别信息B.整理信息C.统计分析D.总结报告【正确答案】A38.【真题】可以依法征收房地产的主体是（　）A.个人B.企业C.农民集体D.国家【正确答案】D39.根据我国目前的规定，个人购买普通住房超过2年不足5年的，营业税()A.免征B.按其取得的售房收入全额征收C.按其取得的售房收入减去购买住房原价的差额征收D.按其取得的售房收入减去购买住房原价的差额减半征收【正确答案】B40.在商品房单位成本的基础上按照一定比例增加预期收益和销售税费来确定商品房单位价格的方法称为()A.需求导向定价法B.竞争导向定价法C.成本加成定价法D.目标利润定价法【正确答案】C41.一般来讲，在对房地产投资项目进行经济评价时，要求尽量采用()。

A.定量指标B.定性指标C.静态指标D.以上都不对【正确答案】A42.【真题】建设用地使用权出让合同的出让人（　）A.是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门B.是不特定的，可根据需要确定C.是特定的，必须是市、县人民政府D.是特定的，必须是市、县以上人民政府【正确答案】A43.【真题】关于国有建设用地租赁的说法，错误的是（　　）A.国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让B.国有建设用地租赁不适用于经营性房地产开发用地C.国有建设用地短期租赁年限一般不超过5年D.国有建设用地租赁可采用双方协议的方式【正确答案】A44.【真题】房地产市场调研报告的核心部分是（　）A.调研成果B.调研方法C.调研条件D.调研依据【正确答案】A45.【真题】下列经济评价指标中，属于房地产投资项目清偿能力指标的是（　）A.成本利润率B.销售利润率C.财务净现值D.利息备付率【正确答案】D46.将房地产市场调研问卷的设计过程分为准备阶段、初步设计阶段、试答及修改阶段和定稿阶段，这遵循了房地产市场调研问卷的()A.针对性原则B.简明性原则C.逻辑性原则D.程序性原则【正确答案】D47.【真题】肖费者对房地产的购买欲望是房地产需求的（　）。

A.主体B.动力C.保障D.结果【正确答案】B。