从区域特点探讨工业园区规划-以河源市源城区工业园控规为例.docx

          从区域特点探讨工业园区规划—以河源市源城区工业园控规为例                    【摘要】随着河源市城市的发展，河源市区西南部旅游产业兴起，园区西侧引进大量旅游项目根据河源市旅游战略部署，旅游业将成为河源市战略性支柱产业，河源市现代服务业龙头源城区工业园位于万绿湖、源城区加东源县城形成的旅游核心区南部，需结合西部旅游布局统筹考虑，明确园区功能定位，发展目标，完善园区配套设施关键词】工业园；旅游产业；功能定位；发展目标；配套设施；南部；河源1项目背景河 源市市委七届历次全会提出，河源市将以“生态河源，现代河源”为目标，构建“1+6”城市城市总体格局，加快城市提质扩容步伐，进一步拓展和优化城市空间布局源城区工业园位于“1+6”的城市西部区域，片区明确要求要充分挖掘优秀的生态旅游资源，发展区域经济因此，原有的源城工业园规划以不能满足园区发展的需求，新的源城工业园的规划编制提上议程2现状特点（1）河源市区南部旅游产业兴起，源城区工业园西侧引进巴伐利亚庄园、春沐园岭南生态小镇、客天下等大型旅游项目，南部旅游进一步集聚但规划区西部的旅游区距离旅游服务中心较远，缺乏相应的旅游配套服务功能。

2）目前园区工业发展已有一定规模，产业竞争力有一定基础，但是工业类型较传统，尚未形成园区特色，产业等级较低随着东侧既有合作又有竞争国家级高新区成功申办，产业竞争力相对较弱 （3）源城区工业园位于南部片区，早期开发建设相对无序，同时周边建设也各自为政，用地布局、道路交通、公共服务设施配套相对混乱 3规划策略本次规划充分现状特点，借鉴相关案例，提出片区解决方案：（1）规划建议对有条件的用地配套的商业街、美食街、旅店民宿、旅游营地等设施；打造片区旅游服务配套中心2）规划建议加快产业转型升级，打造科技产业园示范区，实现弯道超车3）对片区空间布局进行提质，优化公共服务设施、用地布局、道路交通和绿化景观4规划构思1）EOD模式:环境景观先导未来规划生态景观资源已经成为规划的原始起点本规划强调内外结合，生态交融的规划理念，利用现有优势生态景观资源，打造与城市相宜的景观系统规划利用埔前河、新陂河、高埔河规划公共绿地，与高新区沿东江景观相连，一起形成联通桂山与东江的三条生态景观通廊规划利用埔前河景观优势，引水进入高科技产业组团内，并结合现状山体规划公园绿地，形成规划区主要景观核心规划利用松树坑山塘，控制湖边公园绿地，形成片区次要景观核心。

2）TOD模式:交通先导在落实市市干线路网的基础上，在规划区内部，通过利用现有道路，修改局部道路线型的手法，结合地形打造规划区六横三纵为骨架的路网体系3）SOD模式:公共服务设施先导公共服务配套有两种属性，一是片区工业园本身配套需求，二是片区旅游景区配套服务需求考虑源城区工业园管委会在粤赣高速公路以西已成为普遍共识，考虑原管委会所在周边已无土地储备，考虑陂角片区背山面水的景观优势，规划在陂角片区打造片区行政商务中心考虑片区产业转型升级示范区（高科产业组团）的功能需求，在高科技产业组团中心，结合景观核心，规划产业研发中心考虑西环路西边为巴伐利亚及客天下景区，规划利用现状高埔岗街道办相关配套基础，结合西环路东侧空地，催化扩大其配套功能，形成旅游配套中心5.主要内容及特色5.1功能定位：根据项目自身及周边需求，园区定位为河源市中心城区南大门，南部产业集聚的重要组成部分，南部旅游区的配套中心；以工业为主导，同时发展科研、展览、商业、商务、旅游配套和生态居住等功能；打造宜居宜业的生态科技特色产业园区5.2规划结构根 据现状建设情况及周边的项目的分布情况，本次形成“两轴、三心、多组团”的规划结构体系。

两轴：沿西环路城市发展轴及沿河源大道产业发展轴三心：行政商务中心、产业研发中心和旅游配套中心多[规划结构图]组团：分别为陂角综合配套组团、高埔岗综合配套组团、高科技产业组团、埔前居住组团、龙岭工业组团、北部工业组团和南部工业组团 5.2用地方案及特色（1）作为西部桂山绿谷旅游度假区的旅游配套功能补充，形成旅游配套中心 （2）打造南部片区科技产业园示范区，并形成产业研发中心，提升产业竞争力3）对空间布局进行提质：一是完善公共服务设施配套，形成与东部国家级高新区中央商务区互补的行政商务中心二是优化用地布局，结合前面的打造的旅游配套中心、产业研发中心、行政商务中心，形成三个服务核心；根据旅游产业、配套组团布局，打造西环路城市发展轴；根据工业布局打造河源大道产业发展轴；根据用地布局特点形成配套、居住、高科技产业、工业等多个组团；形成“两轴、三心、多组团”的功能结构，实现园中有城，城中有园，产城融合三是根据规划区及周边特点形成 “六横三纵”的路网骨架，实现快速、便捷、安全的交通功能，对外实现高效、通达的交通功能，对内实现连续、完整的交通功能四是充分利用片区埔前河、新陂河、高埔河，形成三条横向景观通廊，利用松树坑山塘和引埔前河水入产业研发中心形成两处主要景观核心，结合道路防[土地利用规划图]护绿地、公园绿地共同打造 “三带三廊多节点”景观体系。

6综述在园区周边发展环境改变后，河源市源城区工业园控规结合周边旅游项目对园区用地资源从新进行和整合，合理确定园区功能定位，提出了科学的发展措施，为今后园区开发建设提供科学的规划依据3 / 3  -全文完-。