练习题(一)及答案房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关考试题库带答案解析.doc

练习题练习题(一一)及答案房地产经纪协理之房地产经纪综及答案房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关考试题库带答案解析合能力通关考试题库带答案解析 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、我国行政法规的颁布机关是（）A.国务院 B.国务院组成部门 C.有立法权的地方人民代表大会 D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】A 2、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效A.10 B.15 C.20 D.30【答案】C 3、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住2018 年 1 月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房齐某于 2018 年 5 月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付 10 万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平 B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平 C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平 D.减免租金【答案】C 4、抵押权的核心内容在于（）A.转移占有权 B.取得抵押物的使用价值 C.取得抵押物的交换价值 D.转移收益权【答案】C 5、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有 B.转移使用权 C.转移占有 D.转移所有权【答案】A 6、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件A.附加 B.自身限制 C.弹性 D.刚性【答案】D 7、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格A.县级以上地方人民政府建设部门 B.房地产管理部门 C.县级以上地方人民政府规定的部门 D.房地产交易协会【答案】B 8、下列房屋中，可以出租的是（）A.权属有争议的房屋 B.违法建造的房屋 C.厨房改造的房屋 D.欠交物业费的房屋【答案】D 9、物业管理业是（）的行业A.知识密集和资金密集 B.资金密集和劳动密集 C.知识密集和管理密集 D.知识密集和劳动密集【答案】D 10、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料A.查询申请书 B.申请人的身份证明材料 C.证实存在利害关系的材料 D.授权委托书【答案】C 11、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）A.尾盘销售代理 B.承接物业服务 C.房屋租赁代理 D.房屋买卖代理【答案】B 12、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）A.房屋买卖 B.房屋赠与 C.房屋继承 D.房屋面积发生变化【答案】D 13、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

A.尾盘销售代理 B.承接物业服务 C.房屋租赁代理 D.房屋买卖代理【答案】B 14、推拉窗的优点是（）A.不占用室内外空间，开关操作轻便 B.防水性能好 C.具有良好的保温隔声性能 D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】A 15、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明A.共有人的证明人 B.其他共有权人 C.共有人的委托人 D.其他承租人【答案】B 16、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）A.直接供水方式 B.设置水箱的供水方式 C.设置水泵、水箱的供水方式 D.分区、分压供水方式【答案】C 17、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）A.提供房源信息 B.提供客源信息 C.租金监管 D.协助订立房屋租赁合同【答案】C 18、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意A.全体 B.占份额 1/2 以上的 C.占份额 2/3 以上的 D.占份额 1/3 以上的【答案】C 19、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）A.将未经审核的资料提交给委托人 B.夸大报告房屋优点 C.如实报告房屋产权核验结果 D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】C 20、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。

A.房屋的历史使用情况 B.卖方的心理价位 C.房源的挂牌要求 D.房屋的历史成交价格【答案】C 21、住宅专项维修资金不能用于（）A.电梯的维修 B.路灯照明的维修 C.业主下水道维修 D.走廊通道维修【答案】C 22、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）A.对承租人和新房主继续有效 B.对承租人和新房主无效 C.对承租人继续有效，对新房主无效 D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】A 23、2016 年 2 月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动 5 个百分点A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】D 24、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续A.延续 B.注销 C.变更 D.撤销【答案】C 25、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）A.生地 B.毛地 C.熟地 D.在建土地【答案】C 26、房地产经纪的作用主要体现在（）A.增加财政税收 B.规范交易行为 C.促使房地产价格下降 D.促使房地产交易频繁【答案】B 27、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10 日 B.15 日 C.20 日 D.30 日【答案】B 28、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）A.住宅质量保证书 B.住宅使用说明书 C.建设工程竣工验收备案证明 D.购房合同【答案】D 29、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记A.预售 B.抵押 C.租赁 D.买卖【答案】C 30、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）A.租赁价格相对稳定 B.季节性变化不明显 C.交易更为频繁 D.属地区性市场【答案】B 31、纳税人销售不动产，增值税税率为（）A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】A 32、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）A.各期还款压力相同 B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小 C.初期的还款压力较大，以后依次递减 D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】C 33、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）A.住房和城乡建设部 B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会 C.房地产行政主管部门 D.人力资源社会保障部【答案】B 34、房地产开发贷款期限一般不超过（）年A.3 B.4 C.5 D.6【答案】A 35、2016 年 4 月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金 3000元，租期 3 年。

2018 年 4 月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某2018 年8 月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同李某可以主张的权利为（）A.拒交房租 B.要求张某承担损害赔偿责任 C.要求按租赁合同约定继续承租 D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】C 36、王某于 2015 年 4 月将自有住房出租给李某 1 年，年租金为 5000 元2015 年 5 月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记2015 年 6 月，李某将房屋转租给张某，签订了 6 个月的转租合同A.设立登记 B.变更登记 C.转移登记 D.更正登记【答案】A 37、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）A.房地产经纪 B.房地产估价 C.物业管理 D.房地产咨询【答案】C 38、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）A.已出租的房屋不能设定抵押 B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租 C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押 D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】C 39、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。

A.7 B.10 C.15 D.30【答案】C 40、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看A.区位状况 B.物业管理状况 C.实物状况 D.交易状况【答案】C 41、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）A.变更登记 B.转移登记 C.注销登记 D.撤销登记【答案】C 42、2012 年 1 月，张某将其住房出租给周某，月租金 3000 元，租期 2 年签订租赁合同后，办理了租赁登记备案2013 年 7 月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案A.6 个月 B.1 年 C.2 年 D.无限期【答案】A 43、抵押权的核心内容在于（）A.转移占有权 B.取得抵押物的使用价值 C.取得抵押物的交换价值 D.转移收益权【答案】C 44、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自 2014 年 5 月 1 日开始，为期两年，实际成交月租金 500 元2016 年 3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为 160 万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格 180 万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15 B.30 C.60 D.90【答案】D 45、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）A.实际交付订金 B.实际交付定金 C.交付了首付款 D.进行了交易资金监管【答案】B 46、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁A.房屋产权性质 B.房屋使用用途 C.房屋提供主体 D.房屋租赁期限【答案】B 47、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责A.工商局 B.人力资源社会保障部 C.中华人民共和国住房和城乡建设部 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】D 48、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）A.报纸 B.宣传单 C.互联网 D.经纪门店【答案】C 49、房地产交易资金的交割方式分为（）A.交易当事人自行交割与通过政府交割 B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转 C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转 D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】B 50、下列属于不动产的是（）A.房屋 B.汽车 C.家具 D.电器【答案】A 多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、下列房地产中不得设定抵押权的有（）。

A.学校教学楼 B.医院门诊楼 C.封闭小区的高档住宅 D.属于文物保护的纪念馆 E.未征得其他共有权人书面同意的写字楼【答案】ABD 2、下列房屋中不得出租的有()A.已被抵押的房屋 B.已被鉴定为危房的房屋 C.小产权房 D.农村宅基地上自建房 E.已购公有住房【答案】BCD 3、房地产价格评估时，应当以（）为基础，并参照当地的市场价格进行评估A.最低地价 B.最高地价 C.基准地价 D.标定低价 E.重置价格【答案】CD 4、不动产登记机构应当履行的职责有（）A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料 B.就有关登记事项询问申请人 C.对不动产进行评估 D.如实、及时登记有关事项 E.审查申请人提供的评估报告【答案】ABD 5、下列属于申请人办理房屋抵押权首次登记应提交的申请材料有（）A.申请人身份证明材料 B.登记申请书 C.房屋权属证书或不动产权属证书 D.主债权合同与抵押合同，或包含抵押条款主债权合同的 E.房屋现状说明书【答案】ABCD 6、在我国房地产经纪人员分为（）A.房地产经纪人 B.房地产经纪人协理 C。