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中级经济师《房地产经济》试题28含答案.docx

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    • 中级经济师《房地产经济》试题含答案1. 【单选题】【真题】房地产估价的市场法中,可比实例在自身状况下的价格乘以(  )等于可比实例在估价对象状况下的价格A.房地产交易情况修正系数B.房地产市场状况调整系数C.房地产状况调整系数D.房地产价格变动率【正确答案】C2. 【多选题】土地出让合同必须包括()内容A.土地出让金的数额以及支付方式B.规划设计条件C.违约责任D.拟建项目定位E.施工单位名称【正确答案】ABC3. 【单选题】城市土地利用从中心到郊区依次是()A.居住、商业、工业、农业B.商业、居住、农业、工业C.商业、居住、工业、农业D.商业、农业、居住、工业【正确答案】C4. 【单选题】【真题】关于土地使用权人出租国有建设用地使用权的说法,正确的是()A.通过转让方式取得的建设用地使用权不得出租B.建设用地使用权出租期内出租人不承担妨害除去义务C.领有国有土地使用证的划拨建设用地使用权可直接出租D.应根据出让合同规定的土地用途约定租赁合同中土地的使用【正确答案】D5. 【单选题】处分抵押的建设用地使用权所得金额,应首先支付的费用是()A.处分抵押建设用地使用权的费用B.抵押建设用地使用权应缴纳的税费C.偿还抵押权人的债权本息及支付违约金D.该宗建设用地使用权有偿取得应缴纳的出让金【正确答案】A6. 【单选题】【真题】下列房地产投资风险中,属于系统风险的是(  )。

      A.收益现金流风险B.机会成本风险C.持有期风险D.政策风险【正确答案】D7. 【单选题】根据我国目前的规定,个人购买普通住房超过2年不足5年的,营业税()A.免征B.按其取得的售房收入全额征收C.按其取得的售房收入减去购买住房原价的差额征收D.按其取得的售房收入减去购买住房原价的差额减半征收【正确答案】B8. 【单选题】某设备估计尚可使用5年,为此准备5年后进行设备更新,所需资金估计为30万元,若存款利率为5%,从现在开始每期末均等地存款,则应存款()万元已知:(A/F,5%,5)=0.18097A.6.426B.5.429C.4.846D.5.868【正确答案】B9. 【单选题】在单位租金不变的情况下,空置率提高,将导致有效毛租金收入()A.增加B.减少C.不变D.不确定【正确答案】B10. 【单选题】【真题】成片出让合同中的受让人必须是( )A.国有企业B.在中国注册的外商投资企业C.中外合资企业D.本国的企业【正确答案】B11. 【单选题】由于建筑功能不足或过剩造成的建筑物价值减损,称为()A.有形损耗B.无形损耗C.外部性折旧D.经济折旧【正确答案】B12. 【单选题】投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下,对产品的()进行相互关系分析的一种不确定性分析方法。

      A.产量、价格、成本B.产量、利润、价格C.产量、成本、利润D.成本、利润、价格【正确答案】C13. 【单选题】【真题】房地产投资项目的动态投资回收期为自投资起始点起至( )等于零止的年数A.净现金流量B.累计净现金流量C.现金流入减去现金流出D.累计净现值【正确答案】D14. 【多选题】下列关于国有建设用地使用权出让的特征,表述错误的有()A.建设用地使用权出让,属于非国家行为B.建设用地使用权出让是有偿的C.建设用地使用权出让没有期限D.建设用地使用者的权利范围不包括地下之物E.建设用地使用者支付全部出让金后,方可取得受让的土地使用权【正确答案】AC15. 【单选题】从房地产投资项目风险分析的过程来看,感知风险和分析风险是()阶段的重要内容A.风险识别B.风险估计C.风险评价D.风险应对【正确答案】A16. 【单选题】【真题】在房地产开发项目市场定位策略中寻找新的尚未被占领但有潜在市场需求的位置,填补市场空缺的市场定位是( )A.避强定位B.创新定位C.迎头定位D.产品定位【正确答案】B17. 【单选题】【真题】房地产开发企业在开盘前公开推出的各种楼盘销售广告中的房地产资料,是一种()资料。

      A.准交易B.已促成供求双方交易的C.成功交易完成的D.正在发生交易的【正确答案】A18. 【单选题】【真题】下列房地产投资项目的财务报表中,用于考查房地产项目全部投资盈利能力的是(  )A.项目投资现金流量表B.项目资本金现金流量表C.项目投资各方现金流量表D.项目财务计划现金流量表【正确答案】A19. 【多选题】出售型房地产开发项目的现金流出中,开发成本包括()A.建筑安装工程费B.基础设施建设费C.公共配套设施建设费D.开发期间税费E.财务费用【正确答案】ABCD20. 【单选题】可以依法征收房地产的主体是()A.个人B.企业C.农民集体D.国家【正确答案】D21. 【单选题】【真题】下列用于互斥型房地产投资方案比选的方法中,可直接用于计算期不同方案比选的是(  )A.净现值法B.净年值法C.净将来值法D.净现值率法【正确答案】B22. 【单选题】下列工作中,不属于房地产开发项目工程招标程序的是()A.发出招标公告或邀请函B.工程投标询价和现场考察C.开标、评标和授标D.签订工程承包合同【正确答案】B23. 【单选题】【真题】房地产开发项目完工后,结算工程价款最终依据的经济文件是(  )。

      A.竣工决算B.竣工结算C.施工图预算D.工程预算【正确答案】B24. 【单选题】【真题】在土地总价一定的情况下,楼面地价与容积率之间的关系是()A.楼面地价随容积率的增高而降低B.容积率随楼面地价的增高而升高C.楼面地价不受容积率变化的影响D.容积率间接地受到楼面地价变化的影响【正确答案】A25. 【单选题】以下属于系统性风险的是()A.通货膨胀风险B.资本价值风险C.时间风险D.持有期风险【正确答案】A26. 【单选题】【真题】建筑物因房地产市场不景气而造成的价值损失,属于()折旧A.功能B.经济C.物质D.快速【正确答案】B27. 【单选题】按照()进行划分,可将房地产市场调研分为宏观市场调研和微观市场调研A.市场调研深度的不同B.市场调研主体的不同C.市场调研角度的不同D.搜集信息方式的不同【正确答案】C28. 【单选题】【真题】从房地产投资者的角度看,只有建设期而没有生产经营期的房地产投资类型是( )A.出售型房地产开发投资B.经营型房地产开发投资C.购买型房地产置业投资D.租赁型房地产置业投资【正确答案】A29. 【多选题】【真题】为实现工程总目标,房地产开发企业与有关各方签订的合同有( )。

      A.工程设计合同B.工程施工合同C.工程货物采购合同D.工程监理合同E.建筑构配件加工合同【正确答案】BCD30. 【多选题】【真题】导致房地产供给缺乏弹性的原因有(  )A.城市化进程加快B.土地总量有限C.房地产开发周期长D.房地产不可移动政府垄断建设用地使用权出让市场【正确答案】BCD31. 【单选题】【真题】房地产投资项目的利润与利润分配表主要用于计算投资项目的( )A.动态盈利性指标B.动态清偿性指标C.静态盈利性指标D.静态清偿性指标【正确答案】C32. 【多选题】下列选项中应转入住宅专项维修资金滚存使用的资金包括()A.住宅专项维修资金的存储利息B.住宅共用设施设备报废后回收的残值C.物业服务公司的赔款D.利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益E.利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的,业主所得收益,但业主大会另有决定的除外【正确答案】ABDE33. 【多选题】【真题】业主大会会议可以采用( )的形式,但应与有物业管理区域内专有部分占建筑总面积过半数的业主虽.占总人数过半数的业主参加A.集体讨论B.记名投票表决C.书面证求意见D.分组讨论E.无记名投票表决【正确答案】AC34. 【单选题】在房地产投资项目可行性研究中,编制的现金流量表通常是计算()的净现金流量。

      A.所得税前B.所得税后C.个人所得税D.以上都不对【正确答案】A35. 【单选题】贷款人向借款人发放的用于开发、建造向市场销售、出租等用途的房地产项目的贷款属于()A.个人住房贷款B.土地储备贷款C.商业用房贷款D.房地产开发贷款【正确答案】D36. 【多选题】房地产开发项目质量的可靠性体现在()等A.平面、空间布局的合理性B.隔声和采光功能的良好性C.保证防火和抗震要求D.满足使用寿命要求E.与生态环境的协调性【正确答案】CD37. 【单选题】某人贷款60万元,贷款期限10年,贷款年利率为6%,若采用按月等本金还款方式,则第11个月的还款额为()元A.7775B.7725C.7750D.7700【正确答案】C38. 【多选题】房地产项目营销方案中的市场分析包括()A.市场机遇B.产品优势C.市场背景D.客户分析E.产品劣势【正确答案】BCDE39. 【多选题】商品房销售代理的形式主要有()A.独家代理B.公开销售代理C.联合销售代理D.加盟代理E.独家销售权代理【正确答案】ABCE40. 【多选题】经济环境对房地产市场发展的影响很大,其调研的主要内容有()A.资源环境调研B.区域内的经济特征C.物价水平及通货膨胀率、进出口税率及股票市值稳定情况D.区域内国民经济产业构成及主导产业、产业结构的调整方向和生产力的空间布局特征E.城乡居民家庭收入水平、人均可支配收入、城乡居民储蓄存款额、消费结构和消费水平等【正确答案】BCDE41. 【单选题】【真题】经营型房地产开发项目的现金流出主要|丰|同定资产投资和( )两大部分组成。

      A.经营成本B.土地取得成本C.开发成本D.开发费用【正确答案】A42. 【单选题】下列哪种情况建设用地使用权不得出租()A.建设用地使用权出租人可以不办理租赁登记B.建设用地使用权出租必须签订租赁合同C.按照出让合同规定的期限和条件进行出租的D.领有国有土地使用证,并经过土地管理部门批准的【正确答案】A43. 【多选题】以出让方式获得建设用地使用权的,可转让房地产的情形有()A.属于成片开发土地的,已形成工业用地或者其他建设用地条件B.属于房屋建设工程的,包含土地出让金在内完成开发投资总额的25%以上C.按合同约定支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书D.支付全部出让金6个月之后E.属于房屋建设工程的,不包含土地使用权出让金在内完成开发投资总额的25%以上【正确答案】ACE44. 【单选题】下列关于区位的说法中,错误的是()A.区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系B.区位不随时间而变化,仅由方位和距离两个因素决定C.地理环境变化和交通网络扩张。

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