2024年度甘肃省房地产估价师之开发经营与管理题库练习试卷B卷附答案.docx

2024年度甘肃省房地产估价师之开发经营与管理题库练习试卷B卷附答案一单选题(共60题)1、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（ ）A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 C2、下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（　　）A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 D3、对房地产资产进行全寿命期的管理，通常是由包括物业管理、设施管理、房地产资产管理和 ( )在内的房地产管理人员的责任A.定资产管理B.变动资产管理C.房地产投资组合管理D.投资管理【答案】 C4、从金融角度理解，（　　）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为A.投资B.投机C.信托D.储蓄【答案】 A5、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的( )A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 B6、在房地产投资的“购买-持有出租-出售”模式中，现金流出不包括（　　）。

A.购买成本B.土地取得费用C.装修费用D.运营成本【答案】 B7、通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理（　　）A.建设项目用地预审与选址意见书B.建设用地规划许可证C.国有土地使用证D.建设工程规划许可证【答案】 A8、在收益性物业管理中，资金来自物业收益的大修基金通常由（　　）直接管理A.业主B.租户C.物业服务企业D.物业管理协会【答案】 C9、下列房地产开发项目的许可证书或文件中，明确用地性质、位置和界限的是（　　）A.建筑工程施工许可证B.建设用地规划许可证C.国有建设用地使用出让合同D.商品房买卖合同【答案】 B10、关于房地产市场，下列说法不正确的是（　　）A.房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别B.房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动C.虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为D.房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成【答案】 B11、房地产投资方案经济比选时，各种可能方案中，主要存在着（　　）关系。

A.互斥和相关B.独立和相关C.互斥和独立D.互斥、独立和相关【答案】 D12、在计算房地产投资项目静态开发成本时，不计算利息的费用是（　）A.建造费用B.融资费用C.其他工程费用D.专业人员费用【答案】 B13、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有( )A.位置固定性B.各异性C.适应性D.相互影响性【答案】 D14、投资决策分析主要包括市场分析、（　）和投资决策三部分工作A.风险控制B.项目调研C.项目财务评价D.资金管理【答案】 C15、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（　）A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 B16、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（　　），说明房地产项目抗市场风险的能力越强A.越小B.越大C.无法判断D.不存在关系【答案】 B17、在房地产销售量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是( )A.简单平均法B.移动平均法C.加权移动平均法D.指数平滑法【答案】 B18、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（　）。

A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 B19、在房地产开发项目投资分析中，用于选择资金筹措方案、制定适宜的借款及偿还计划的基本报表是（　　）A.项目投资现金流量表B.资本金现金流量表C.投资者各方现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 D20、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为( )万元A.55.0B.38.5C.105.0D.23.6【答案】 B21、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（ ）A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 C22、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500 万元，资产合计为4000 万元，流动资产和流动负债分别为2000 万元和1000 万元，存货为1200 万元，则该企业的流动比率为（　　）A.62.5%B.80.00%C.133.33%D.200.00%【答案】 D23、某企业12月末部分资产与负债余量如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。

则该企业流动比率是（ ）A.40%B.50%C.200%D.250%【答案】 C24、根据房地产市场自然周期的理论，商品房空置率上升是处于自然周期的（　）A.第一阶段B.第二阶段初期C.第二阶段后期D.第三阶段【答案】 D25、下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（　　）A.建筑安装工程费B.土地费用C.空置率D.容积率【答案】 C26、某市去年住宅的实际销售量为600万平方米，预测销售量为500万平方米，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是（　）万平方米A.450B.475C.520D.580【答案】 D27、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 C28、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（ ）A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 A29、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（　　）A.比较风险B.收益现金流风险C.持有期风险D.时间风险【答案】 B30、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查，属于（　　）。

A.国内外市场环境调查B.技术发展调查C.市场需求容量调查D.竞争情况调查【答案】 C31、关于收益性物业管理中的经营费用，说法错误的是（　　）A.大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别B.收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入C.收益性物业管理中收入包含保证金和准备金D.经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目【答案】 C32、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（　　）等A.规划设计方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益【答案】 C33、对地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等进行的研究，属于（　　）研究阶段A.投资机会B.初步可行性C.详细可行性D.项目的评估和决策【答案】 A34、下列选项中，（　　）更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果A.开发工作量B.经营利润C.经营收入D.投资数额【答案】 C35、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（　）。

A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 A36、下列选项中，不属于出售型房地产开发投资计算期的是（　）A.准备期B.建造期C.销售期D.经营期【答案】 D37、从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为（ ）A.单位工程总价→分部分项工程单价→工程项目总价→建设项目总造价B.分部分项工程单价→单位工程总价→工程项目总价→建设项目总造价C.分部分项工程单价→单位工程总价→建设项目总造价→工程项目总价D.分部分项工程单价→工程项目总价→单位工程总价→建设项目总造价【答案】 B38、（ ）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造A.住房价格合理性指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者信心指数【答案】 C39、某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同该项投资的资本金利润率是（　　）A.8.80%B.12.00%。