苹果冷链物流建设项目可行性研究报告(DOC 101页).doc

苹果冷链物流建设项目可行性研究报告苹果冷链物流建设项目可行性研究报告目 录1 总 论 11.1 项目概况 11.2 建设单位情况及财务状况 31.3 主要的技术经济指标 41.4 编制依据 51.5 研究的范围 61.6 结论及建议 62 项目建设背景分析 82.1 项目建设背景 82.2 项目建设的必要性分析 153 项目市场分析 193.l 苹果市场需求量分析 193.2 物流市场规模分析 213.3 项目的竞争力分析 234 建设内容及用地指标分析 264.1 设计依据 264.2　设计基本原则 264.3 建设规模及内容 264.4 建设用地控制指标 275 场址选择及建设条件 305.1 选址原则 305.2 地理位置及周边环境 305.3 气象条件 305.4 交通条件 315.5 基础设施条件 315.6 施工条件 326 建设方案 336.1 工艺方案 336.2 土建方案 377 环境影响评价 477.1 设计依据 477.2 评价应坚持的原则 477.3 项目建设施工对环境的影响 477.4 项目生产过程产生的污染物对环境的影响 487.5 环保措施 497.6 清洁生产分析 498 节能方案 518.1 节能依据 518.2 能耗现状 518.3 节能措施 529 公司组织机构及劳动定员 559.1 施工管理 559.2 生产运行管理 569.3 劳动定员与人员培训 579.4 经营管理措施 5710 项目实施进度计划 5910.1 建设工期 5910.2 工程实施进度安排 5910.3 工程实施进度表 5911 投资估算和资金筹措 6111.1 投资估算 6111.2 资金筹措 6312 财务分析 6412.1 评价依据及方法 6412.2 基础数据与参数选取 6412.3 销售收入及总成本费用估算 6512.4 利润估算 6812.5 盈亏平衡分析 6812.6 财务赢利能力分析 6812.7 敏感性分析 6912.8 财务评价 7013 风险分析 7113.1 引言 7113.2 风险因素识别 7113.3 风险防范及规避措施 74苹果冷链物流建设项目可行性研究报告13.4 结语 7714 经济、社会效益分析 7814.1 社会评价基本结论 7814.2 农业产业化经营 7814.3 经济效益评价 7915 招标投标管理 8115.1 编制依据 8115.2 招标方案 8115.3 招标应遵循的原则 8215.4 评标要点 8316 结论与建议 8516.1 结论 8516.2 问题与建议 861 总 论1.1 项目概况1.1.1 项目名称：苹果冷链物流建设项目1.1.2 建设单位：某果业有限责任公司1.1.3 法人代表： 1.1.4 建设性质：扩建1.1.5 拟建地址：某县城白尧公路安乐村1.1.6 拟建规模及内容1.1.6.1 建设及库容规模原有场地面积5248.459m2，其中：建筑物基底占地面积 600 m2，绿地面积1836.06m2，场地及道路硬化面积2812.399m2。

原有建筑面积800m2本次规划用地面积9533.4 m2（约合14.3亩），其中：建筑物基底占地面积9300 m2，绿地面积233.4m2本次建筑面积9300 m2本次项目建成后，总用地面积14781.859 m2（约合22.2亩），其中：建筑物总基底占地面积9900 m2，绿地面积2069.46m2，场地及道路硬化面积2812.399m2总建筑面积10100m2项目主要技术指标：容积率：1.0，绿地率14.0%，建筑密度67.0%，行政办公及生活设施用地比例1.4%本次新建冷库库容规模拟定为1万吨/年1.1.6.2 建设内容本次新建3座建筑物，其中：1层气调冷库1座，建筑面积4700 m2，轻钢结构，聚氨酯泡沫塑料保温板；1层苹果加工车间1座，建筑面积2100m2，轻钢屋架结构，钢筋混凝土现浇屋顶；1层选果大棚2500 m2，钢架结构需引进10T/h光电分选线1条，并配套设备，购冷链配送车2辆，总计76台(套)设备1.1.7 主要建设条件（1）交通状况西延、蒲白铁路横贯某，渭清公路、白洛公路、白宜公路、白澄公路、白铜公路纵横交错，使某与外界的连接畅通无阻，8条县乡公路直通各乡镇，交通便利。

2）基础设施A、给水工程项目所用水源由某果业公司原有管网直接接入不需要新给水设施新建蓄水池1个其水量、水质及水压均能满足本项目生产生活需要B、排水工程生产污水和生活污水统称污水，经污水处理站处理后排入厂区污水管网，再由厂区污水管网排入当地污水管网C、供电工程厂区原有变压器一台需新增315KVA变压器，即可满足项目用电需要D、通信设施通信由中国电信、中国移动和中国联通提供和移动通讯服务，设置服务器，完成项目管理的通信及信息管理工作1.1.8 投资估算及资金筹措1.1.8.1 投资估算本项目建设总投资4005.2万元，其中：工程直接费1786.9万元，其他费用504.3万元（含土地使用费214.5万元），基本预备费183.3万元，流动资金1530.7万元1.1.8.2 资金筹措该项目估算总投资为4005.2万元，全部为企业自筹本次申请省级专项补助300万元1.1.9 项目实施进度建议根据项目建设规模，预计建设工期为14个月，即从2010年6月开工建设，至2011年9月底竣工1.2 建设单位情况及财务状况某果业有限责任公司，创建于一九九0年，是一家集苹果生产、收购、加工、贮藏和内外贸为一体的涉农股份制私营企业。

公司注册资本1000万元，拥有固定资产2135万元，有2000吨果品气调贮藏冷库，加工生产线4条，厂区在职员工15名公司的主营业务为苹果加工外贸出口，其品牌为某绿星牌，主要品种有红星、嘎拉、红富士和秦冠近三年来，公司50%的果品采用出口贸易的形式销售，实现了外贸出口1.3 主要的技术经济指标表1-1 主要技术经济指标序号项目名称单位数量备注本次项目建设规模1用地面积m²9533.4约合14.3亩1.1建筑物基地占地面积m²93001.2绿地面积m²233.42建筑面积m²93002.1气调冷库m²47002.2苹果加工车间m²21002.3选果大棚m²25003建设工期月162010.6 ~2011.94估算总投资万元4005.24.1直接费用万元1786.94.2其他费用万元504.34.3基本预备费万元183.34.4流动资金万元1530.75财务分析指标5.1税后财务内部收益率%16.685.2净利润%972.25.3税后财务净现值万元695.25.4税后投资回收期年6.5本次项目建成后，整体建设规模1用地面积m²14781.859约合22.2亩表1-1 主要技术经济指标（续表）序号项目名称单位数量备注1.1建筑物基地占地面积m²99001.2绿地面积m²2069.461.3场地及道路硬化面积m²2812.3992总建筑面积m²101002.1原有建筑面积m²8002.2本次建筑面积m²93003技术经济指标3.1容积率1.03.2绿地率%14.03.3建筑密度%671.4 编制依据（1）国家及陕西省国民经济与社会发展“十二五”建设规划。

2）国务院《关于搞活流通扩大消费的意见》3）陕西省委省政府《关于加快以苹果为主的果业产业化的决定》4）陕西省发改委《关于申报2011年省级服务业发展专项资金项目的通知》（陕发改经贸【2011】631号）5）渭南市发改委《关于申报2011年省级服务业发展专项资金项目的通知》（渭发改发【2011】192号）6）渭南市国民经济与社会发展 “十二五”发展规划7）某县国民经济与社会发展 “十二五”发展规划8）项目建设单位提供的有关资料1.5 研究的范围（1）对项目的建设背景进行分析论证；（2）对项目建设的必要性进行分析论证；（3）对项目市场销售、原材料供应、生产规模、产品方案以及工艺设备等进行分析、研究和论证；（4）对建厂地点及供水、供电、供气等情况进行研究；（5）对项目在建设和运行过程中的环境保护、节能措施等方面提出实施意见，环境保护方案按环保部门批复意见实施；（6）根据可行性研究的规划方案和建设内容进行投资估算，并提出资金筹措方案；（7）根据确定的规划方案制定工程实施进度及招投标方案1.6 结论及建议1.6.1 研究结论该项目符合国家产业政策和行业发展规划，市场前景良好，建设内容和规模切合实际，技术方案科学可行，投资估算合理，运行模式可行，符合环保要求和规定。

1.6.2 建议在项目实施过程中，建议项目单位进一步做好产品市场开拓、健全产品质量保障体系，不断提高加强公司经营管理水平和项目运营能力，增强项目的抗风险能力加强对项目原料基地农户开展多种形式的关于苹果标准化技术培训和技术指导充分发挥项目单位在发展和壮大陕西苹果产业中的龙头带动和辐射作用，建议有关部门在项目贷款、财政、税收、技术创新等方面给予支持和优惠政策2 项目建设背景分析2.1 项目建设背景2.1.1 区域情况陕西的渭北高原是世界上最适合苹果生长的地方，陕西是我国苹果生产面积第一大省、总产量第一大省、平均质量第一大省，种植面积462.15千公顷，年苹果产量700万吨，占全国苹果总产量的30%，占世界苹果总产量的12%以上，果业年收入已达130亿元2009年，全省苹果出口25.94万吨，出口四大洲78个国家和地区，创汇3.08亿美元陕西省还是浓缩果汁加工大省，总产量占全球市场的1/3果业覆盖全省三分之一的农业人口，为全省农民人均提供收入近1000元，占到全年农民人均纯收入的20%苹果产业已成为全省经济的支柱产业某是陕西省乃至全国的果业大县，被誉为“中国苹果之乡”果园面积50万亩，已经通过国家绿色食品基地中心认证的有30万亩，是全省最大的绿色食品苹果生产基地。

苹果年产量50万吨，总产值6.5亿元，年出口量5万吨，创汇2000多万美元由于苹果储藏设施和能力不足，大量苹果只能在采收期倾销，不能实现优质优价，一定程度影响我县苹果产业的健康发展2.1.1.。