注册物业管理师《物业管理实务》培训讲义——第三章
4页1、 物业管理远程教育网() 版主发布 因为专业所以优秀网 欢迎光临:中国注册物业管理师交流中心 物业管理实务复习要点之三: 第三章 物业管理合同 第一节 合同的概念 合同时双方或多方当事人之间的协议,合同的订立,必须经过要约和承诺两个阶段 一、合同的要约(L) 要约: 是指一方当事人以缔结合同为目的的,向对方当事人所做出的希望与订立合同的意思表示。(物业管理中的中标通知书就是要约) (一) 要约的构成要件 1、 对象 2、 内容 3、 生效 (二) 要约和要约邀请 要约邀请:是一方邀请他方向自己发出要约,邀请要约人无须承担法律责任。 如:拍卖、广告、标价、招标等 (三) 合同要约的法律意义(T) 是一种法律行为、一旦生效对要约人具有约束力,不得随意撤销。 二、合同的承诺(L) 承诺:是指受要约人按照要约规定的时间和方式,用语言或行为对要约表示完全接受以缔结合同的一种意思表示。要约已经承诺,合同即告成立。 (一) 承诺的构成条件 (T) 1、 承诺人的明确性 2、 承诺时间的有效性 3、 承诺内容的一致性 4、 送到 (二) 承诺的法律意义(T) 1. 是一种法律行为,一经做出承诺,该合同
2、宣告成立; 2. 承诺可以撤回,但要注意时间性。 三、合同的要件() 1、 当事人的缔约能力 2、 当事人的真实意思表示 3、 合同的内容合法 4、 合同形式合法 四、口头合同、书面合同和事实合同 (一) 口头合同 (二) 书面合同 物业服务合同。(越细越好) (三) 事实合同 如:车主将车辆开到停车场进口处,即表示车辆要进入停车场停放车辆,停车场管理员将停车道闸打开允许车辆进入内后,车辆的停放合同即成立。 五、合同签订应遵循的原则 物业管理远程教育网() 版主发布 因为专业所以优秀网 欢迎光临:中国注册物业管理师交流中心 (一) 主体平等 (二) 合同自由 (三) 权利义务公平对等 (四) 诚实信用 (五) 守法和维护社会公益 该节内容除以上外还要补充: 物权法第 76 条物业服务合同 第 81 条规定自行管理、物业管理师组建队伍管理、专业化企业进行管理 第二节 前期物业服务合同 一、前期物业服务合同的概念 前期物业服务合同: 物业建设单位与物业管理企业就前期物业管理阶段的双方权利义务所达成的协议。 参照物业管理条例第二十一条和二十五条,其中二十五条中有“应当”也就是“必须”的意思。
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