中航物业顺天城物业管理方案正式版
27页1、顺天城物业管理方案编 号:版 号:生效日期:深圳市中航物业管理公司物业管理方案拟制: 审核: 批准:日期: 日期: 日期:发放编号: 受控章:司长沙分公司顺天城物业管理方案版号:A 修改状态:0 第 1 页 共 26 页目 . . .版修改记录. . . .天城简介. . . . .天城管理模式和目标. . . .天城物业管理组织机构及职责. . . .业管理主要过程的控制. . .业管理的支持性过程. .业管理的评价和改进. .业管理财务预算. . .区文化实施计划. .训原则.天城管理费收入预测表 . .天城管理费支出预测表.天城管理费支出明细预测表. .天城管理处物资装备表. .天城管理处固定资产、办公用品装备表.司长沙分公司顺天城物业管理方案版号:A 修改状态:0 第 2 页 共 26 管理方案简介1 目的本方案旨在明确对顺天城高层商住楼进行管理的质量目标、管理流程及要求。2 适用范围本方案适用于顺天城高层商住楼的物业管理活动。3 了表述方便,特用编号“示“顺天城” 。方案按公司程序文件 业管理方案的制订”进行拟制,长沙分公司经理审核、经理批准,本管理处负责本方案的发放和更改的
2、控制。本方案的受控发放范围如下:发放编号: 接收人员部门1 总经理2 经理部3 财务部4 质量管理部0 方案的原件由顺天城物业管理处保存。司长沙分公司顺天城物业管理方案版号:A 修改状态:0 第 3 页 共 26 本版修改记录序号 修改章节 修改内容概述 修改状态 修改日期 修改人 审核人 批准人司长沙分公司顺天城物业管理方案版号:A 修改状态:0 第 4 页 共 26 顺天城简介顺天城位于长沙市芙蓉中路 185 号,占地面积约 2853 平方米,总建筑面积31427 平方米。项目包括 30 层高层商住楼、拥有会所等业主活动场地,以及有 82 个停车位( 其中地下 70 个、地上 12 个)和 4 部电梯(其中两台直达 29 层,两台在裙楼运行) 。目前 2、3、4 层各 1273 平方米及夹层 700 平方米空置,塔楼两套(18 层和 26 层)未出售。顺天城物业设施设备简单,主要有停车场系统、消防自动报警系统、闭路电视监控系统、供配电系统、给排水系统、通排烟系统、消防水系统、电梯系统、标识系统等。顺天城的设施设备基本处于良好运行状态,部分设备处于超负荷运行,如5的开关柜和塔楼电梯。
3、我公司于 2002 年 月 日正式接管顺天城。相信通过我们的规范化管理和优质服务,能确保大厦的保值、增值,取得良好的经济效益、环境效益和社会效益。司长沙分公司顺天城物业管理方案版号:A 修改状态:0 第 5 页 共 26 顺天城管理模式、理模式通过智能化封闭式管理,将顺天城内消防、治安、楼宇自控、停车场、清洁卫生、绿化、房屋维修、有偿服务等统一由物业管理处负责,通过周密的管理程序和综合的管理手段为顺天城业主提供一流的人性化物业管理服务,保证整个大厦 24 小时处于严密控制之中,使大厦有一个安全、文明、舒适、洁净的商住环境,让业主安居乐业,无后顾之忧。按照 19002准建立质量保证体系,贯彻深圳中航物业管理公司(量方针:弘扬 “敬业、服务、创新 ”的企业精神,提供“安全、文明、繁荣、高尚”的物业管理服务,创建中国物业管理行业的名牌企业。物业管理服务理念:您的满意就是我们的追求。理依据顺天城管理处依照物业委托顾问管理合同和长沙市相关物业管理法律法规对顺天城实施专业化的物业管理。理目标通过智能化封闭式的管理方式,周密的管理程序和综合的管理手段为顺天城各业主提供完善的优质服务。根据公司总体质量
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