全文解读中华人民共和国契税法党政风讲座课件授课课件ppt
32页1、中华人民共和国契税法,DEED TAX LAW OF THE PEOPLES REPUBLIC OF CHINA,主讲:xxx,时间:xxx,目 录,契税法结合实际深度解读,-01-,契税法结合实际深度解读,总纲,税率没变;,新增四项征收、新增四项免征、取消两项免征、新增四项免或减征;,交税由事后改为事前,交了税,事有变,可申请退税;,新增法律追责,01,02,03,04,税率没变,原条例,第三条,契税税率为3%-5%。 契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。,契税税率为3%-5%。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。,现规定,第三条,税率没变,现在正在适用的政府给出的利民优惠政策,就如同现在针对小微企业给出的所有优惠政策一样,在规定的期间内执行,到期后,到底是继续优惠,还是恢复原税率,要再据实
2、而定。所以,自己要内心明镜一般才可以,税率没变。,如果你手头有房子,有好多套房子,那现在就得琢磨一下,如果2021年9月份,优惠真得取消了,那这个契税,谁来拿。讲真,这一条出来,确实影响房价了,不管是二手房,还是未办证的新房,特别是未办证的新房,要速度了,看看是不是把家里那些没办证的房子,把证先办了?,解读2,解读1,新增四项契税征收,现规定,第二条,本法所称转移土地、房屋权属,是指下列行为:,(一)土地使用权出让;,(二)土地使用权转让,包括出售、赠与、互换;但不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。,(三)房屋买卖、赠与、互换。,(四)以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应当依照本法规定征收契税。(新增征收范围),新增四项契税征收,本条新增,明确了以往实际中,一直纠结不定的事项,中国税法是列举制,明确了,就有执行依据了,照办即可。,提醒涉及到的双方,在商务谈判中,此税费的影响,明确承担主体,是你好我好大家好的前提,不要因为税费问题,引起不愉快,合同条款中,要明确了。,解读2,解读1,免税范围扩大,原规定,第六条,有下列情形之一的,减征或者免征契税:,
3、(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的,免征; (保持不变),(二)城镇职工按规定第一次购买公有住房的, 免征; (取消),(三)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,酌情准予减征或者免征; (保持不变, 现为第七条),(四)财政部规定的其他减征、免征契税的项目。(取消, 细化),免税范围扩大,现规定,第六条,有下列情形之一的,免征契税:,(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施; (原规定),(二)非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助; (新增1),(三) 承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产; (新增2),免税范围扩大,现规定,第六条,(四)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属; (新增3),(五)法定继承人通过继承承受土地、房屋权属; (新增4),(六)依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。(原规定),根据国民经济和社会发展的需要,国务院
4、对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税,报全国人民代表大会常务委员会备案。(新增),免税范围扩大,现规定,第七条,省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税:,(一)因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用,重新承受土地、房屋权属; (新增),(二)因不可抗力灭失住房,重新承受住房权属。(原规定),前款规定的免征或.者减征契税的具体办法,由省、自治区、直辖市人民政府提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。,免税范围扩大,解读1,新增四项免征、两项原免税规定取消;,解读2,同时新增四项免征或减征,其中由国务院裁定的三项,由省、自治区、直辖市决定定的一项。,纳税申报发生变化,先交税。,纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款,现规定,第十条,纳税人应当在依法办理土地、 房屋权属登记手续前申报缴纳契税。,原条例,第九条,纳税申报发生变化,先交税。,解读,实际执行中,这一条早就如新规定所讲的,已经开始实施了,非常的方便,不需要
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