湖南省2015年上半年管理与法规辅导：地籍的管理模拟试题

1、湖南省2015年上半年管理与法规辅导：地籍的管理模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、据报载，某市2004年上半年清理了70的开发区，发现土地违法行为560件，涉及耕地面积153公顷文中所用的三项统计指标依次为【2007年考试真题】 A：结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标 B：比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标 C：比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标 D：结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标 E：土地 2、采用招投标方式的工程，其竣工结算原则上按进行。 A：预算价格加变更费用 B：实际发生费用 C：中标价格 D：中标价格加变更费用 E：土地3、在一定的层数条件下，容积率与建筑密度成_关系。 A反比 B正比 C互补 D不相关 4、我国社会主义初级阶段的一项基本经济制度是。 A：所有制为主体，公有制经济共同发展 B：公有制为主体，多种所有制经济共同发展 C：私有制为主体，多种所有制经济共同发展 D：公有制为主体，私有制经济共同发展 E：土地5、国发200631号规定，征地补偿安置必须以

2、_为原则。 A确保被征地农民原有生活水平不降低 B优地优价 C同地同价 D长远生汁有保障 E确保被征地农民原有生活水平不提高 6、”三通一平”属于房地产开发的_。 A决策立项阶段 B前期阶段 C建设阶段 D营销阶段 7、基本农田保护条例属于_。 A法律 B行政法规 C政府规章 D部门规章 8、某比较实例成交地价为1000元/平方米，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7%，则年期修正后的地价为_元/平方米。 A966 B986 C1014 D1035 9、凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，均可报名参加土地估价师考试，条件包括_。 A取得大专学历且从事相关工作满2年 B取得本科学历且从事相关工作满1年 C取得博士学位、硕士学位或第二学士学位，研究生班毕业 D不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的中级以上相关专业技术职称 E不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的初级以上相关专业技术职称 10、运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域。 A：只要在同一个城市即可 B：需在同一供需圈

3、内 C：要相邻 D：需在同一级行政区内 E：合法性11、国家统一会计制度是由（）制定的会计方面的规范。 A全国人大 B全国人大常委会 C国务院 D财政部以及其他相关部委 12、确定还原利率时，通常可参考的依据不包括_利率。 A存款 B贷款 C实质 D资本 13、申请境外上市的公司净资产应不少于_元人民币。 A1亿 B2亿 C4亿 D10亿14、基准地价修正系数表是基准地价在条件下修正为宗地地价的系数体系。 A：相同因素 B：不同区域 C：相同区域 D：不同因素 E：时间因素 15、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的_。 A重置价格 B重建价格 C市场价格 D收益价格 16、城市的控制性详细规划，一般由_批准。 A该市人民代表大会常务委员会 B该市人民政府 C该市城市规划行政主管部门 D该市上级人民政府 17、_被定义为一般价格总水平在一定时期(通常是一年)内的上涨率。 A投资乘数 B通货膨胀率 C国民生产总值 D国民收入 18、短期投资的计价方法有_。 A成本法 B市价法 C成本与市价孰低法 D投资法 E成本估量法 19、建筑物估价的方法有_。 A重置价格折旧法 B成本法

4、C建筑物残余法 D市场比较法 E对照法 20、耕地保护工作的原则是_。 A一要吃饭、二要建设、兼顾生态 B一要保护生态、二要吃饭、三要建设 C一要保护生态、二要建设、三要吃饭 D一要吃饭、二要生态、三要建设 21、下列关于补充耕地方案的编制与审核，表述不正确的是。 A：审核补充耕地的目的是保证被建设占用的耕地必须切实得到补充，被占用的基本农田也必须从一般农田或新开垦的耕地中划出同等生产能力的耕地作为基本农田 B：直辖市或省辖市人民政府申请城市建设用地占用耕地的，由直辖市或省辖市人民政府土地行政主管部门负责编制 C：补充耕地方案的内容通常以表格的形式填写 D：补充耕地方案编制的主体一般是县级人民政府 E：3550 22、协议出让国有土地使用权规定规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的_。 A50% B60% C70% D80%23、下列不属于国有土地的范围的是_。 A城市市区的土地 B农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地 C农民集体所有的宅基地和自留地 D农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地 24、在进行城镇

5、土地定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心一个，年营业额2000万元；区级中心两个，年平均营业额800万元；小区级中心三个，年平均营业额200万元。则市级、区级和小区级中心的规模指数为。 A：667、267、67 B：100、40、10 C：100、80、30 D：60、30、10 E：合法性25、确定还原利率时，通常可参考的依据不包括利率。 A：存款 B：贷款 C：实质 D：资本 E：合法性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地附着物估价的基本方法有。 A：成本法 B：比较法 C：价差法 D：收益补偿法 E：补偿标准法 2、下列费用中属于营业外支出的有。 A：公益性捐赠 B：教育费附加返还款 C：违约金 D：临时设施报废清理净损失 E：罚款支出3、商品房租售代理主要有【2008年考试真题】 A：个人代理 B：独家代理 C：参与代理 D：共同代理 E：连带代理 4、根据城镇土地定级规程的规定，城镇土地定级分为。 A：综合定级 B：分类定级 C：单项定级 D：多项定级

6、 E：多用途定级5、土地增值税的扣除项目包括_。 A取得土地使用权时所支付的金额 B土地开发成本、费用 C建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格 D与转让房地产无关的税金 E与转让房地产有关的税金 6、工程造价的计价与控制是以为对象，研究其在建设前期、工程实施和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法，以及工程造价的运动规律的学科。 A：工程项目 B：单项工程 C：建设项目 D：单位工程 E：分部工程 7、根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满两年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列情况例外。 A：作为投资一方的外方资金没有到位 B：某工程动工开发所必需的上一阶段工作未完成，造成动工开发迟延 C：购买钢材延误，致使动工开发迟延 D：政府建设部门的行为，使得无法按期开发造成延误的 E：3550 8、国务院关于加强土地调控的通知（国发200631号）规定，工业用地出让最低价标准不得低于_ 之和。 A土地取得成本 B房地产开发成本 C土地前期开发成本 D土地后期开发成本 E按

7、规定收取的相关费用 9、城市房地产开发经营管理条例规定了_情况造成的违约和土地闲置，可以不征收土地闲置费。 A因不可抗拒力造成开工延期 B因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的 C因开发商可预见性情况而延期动工开发的 D因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的 E因动工开发必须的前期工作出现可预见的情况而延期动工开发的 10、根据房屋完损等级评定标准将房屋完损等级评定为_。 A优质房 B完好房和基本完好房 C一般损坏房和严重损坏房 D危险房 E劣质房11、土地使用权出让形式不包括_。 A协议 B招标 C拍卖 D划拨 12、招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定规定，挂牌时间不得少于_日。 A3 B5 C7 D10 13、下列耕地应当划入基本农田保护区，严格管理。 A：经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地 B：有良好的水利与水土保护设施的耕地，正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田 C：蔬菜生产基地 D：农业科研、教学试验田 E：不可以改造的中、低产田14、国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。目前，对

8、这一条款有明确规定的法律法规有。【2009年考试真题】 A：担保法 B：城市房地产管理法 C：城乡规划法 D：确定土地所有权和使用权的若干规定 E：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 15、关于新古典学派的马歇尔对地租的认识，以下表述是正确的。 A：地租由“原始价值”、“公有价值”和“增长价值”三部分构成 B：地租由“原始价值”、“私有价值”和“公有价值”三部分构成 C：地租由“私有价值”、“公有价值”和“增长价值”三部分构成 D：土地的“原始价值”部分是真正的地租 E：土地的“公有价值”部分是真正的地租 16、通常情况下，在资金等效值计算的过程中，人们把资金运动起点时的金额称为_。 A时值 B点值 C现值 D未来值 17、下列条件中，（）为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求。 A交易案例的用途与待估土地应相同 B交易案例的开发程度与待估土地完全一致 C交易案例一般需为正常交易，如果不是正常交易，应能够修正到正常交易价格 D交易案例的交易时间不应超过五年 E交易案例的交易类型与估价目的相符 18、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元/亩，租期15年。据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元/亩。假设土地还原率为7%，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为_万元/亩。 A27.6 B41.4 C69.0 D71.4 19、关于土地利用规划实质的表述，不正确的是_。 A土地利用规划是调控土地利用的国家措施 B土地利用规划是具有法定效力的管理手段 C土地利用规划是量大面广的社会实践活动 D土地利用规划是一门单项性科学 20、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是【2009年考试真题】 A：税金 B：材料费 C：人工费 D：施工机构迁移费 E：施工机械使用费 21、我国的土地价格不包括_。 A土地所有权 B土地使用权 C土地租赁权 D土地抵押权 22、财务会计核算的基本前提包括_。 A会计主体 B会计分期 C持续经营 D货币计量 E会计监督23、影响地价的个别因素包括_。 A城市规划 B基础设施条件 C地块形状 D宗地位置 E经济水平 24、影响价格的建筑物的自身因素有_。 A面积、结构、材料 B临街状况 C建筑物的年代 D设计

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