第一太平洋戴维斯物业管理标准作业规程之消防和绿化管理篇

物业管理标准作业规程（下册） 目的规范消防器材管理工作，确保消防器材性能完好，齐全好用。 适用范围 适用于物业管理公司辖区内各类消防器材的管理。 消防管理中心主管负责消防器材管理的监督、检查工作。 消防管理中心班组长具体负责消防器材的管理。 采购领回的消防器材应先进行检验。检验器材的性能、规格、数量、使用日期、使用范围等是符合公安部消防局的有关标准，验证数量和用途是否和申购单上的数据相吻合，凡不符合标准的一律退回采购。符合标准的消防器材进行入库登记。 时领用的消防器材须经消防管理中心班组长登记确认后，方可领出，用完后机室归还。时用的训练器材由消防管理中心班组长领出。训练完后统一送还仓库保管。置在每个消防控制中心的消防器材必须经当值消防员签字确认，并进行班次登记移交。置在各部门、公共娱乐场所、电房、小区楼宇、小区保安岗亭的消防器材，由消防管理中心和配置场所的负责人双方签字确认，并由配置场所的负责人监督其部门员工保管，消防管理中心定时检查。电维修部、园林绿化部或其他部门需借用消防器材时，需经主管经理同意，将破旧修复的器材借给对方使用，归还时应将器材洗净晾干，由消防管理中心班长签收后入库保管，班组长填写消防器材借用登记表 。 战斗服、头盔、战斗靴：a) 战斗服、战斗靴和头盔只能用于训练和火场扑救；b) 战斗服应刷洗干净，晾干后折叠放置于货架上；c) 不能将头盔拽动或垫坐，帽壳破损时申购调换；d) 战斗靴不能用作便靴；e) 应将战斗服、战斗靴、头盔、安全带按照着装训练时准备器材的要领统一放置，便于快速接警出动时使用。带、水枪：a) 水带（含接口）和水枪应合理配置于小区楼宇楼层的消防栓（箱）内、小区各保安岗亭里；b) 水带、水枪只用于火场供水和平时训练；物业管理标准作业规程（下册） 2c) 水带用后应保持清洁、整洁，清洗晾干后卷放在货架上（岗亭或消防箱内） ；d) 水带接口相互连接时，应灵活、松紧适度，保证其密封性，并连接可靠，加压时不能自行脱开；e) 平时训练用水带（水枪）时，收卷水带应小心轻放，防止水带接口、水枪震动甩打破损；f) 注意防潮、防震、防腐蚀、防酶和腐烂、破损、生锈，水带、水枪应置于通风干燥的地方。全绳、安全带、安全钩、高空缓降器：a) 使用时应先测试安全的静电负荷，检查其牢固性，确认无任何断裂现象，方可使用；b) 使用安全钩时应先检查各部件的动作是否灵活，定期用 4500 牛顿的工作拉力作负重测试，发现问题停止使用；c) 安全带要端正清洁，半圆环、大方扣等活动部件要转动灵活。当出现破裂、灼闪、恶化、磨损及变形时，不能用于高空作业；d) 高空缓降器应定期作拉力测试。保持绳索光洁，无腐蚀及磨损；e) 平时应刷洗干净、晾干后统一放置在货架上。防斧及消防腰斧：a) 消防斧和消防腰斧用于火场破折；b) 消防斧应注意保养，防止生锈、潮湿，存放于货架上；c) 消防腰斧有变形、裂缝或橡胶柄套损坏时，应停止使用。防电话、对讲机、巡逻单车：a) 消防电话只能用作火警报警，不能用于私人用途。电话应经常擦拭，防尘积、防污垢、防线路破损。办公室电话一般应控制说话时间不超过 5分钟；b) 对讲机按保安警用器械管理标准作业规程相关要点执行；c) 工衣由消防管理中心班长统一保管和发放；d) 巡逻单车应防雨淋和日晒，经常擦拭，保持干净光亮。单车只能在防火检查时专用，不能驶出小区和借给他人使用。高二节拉梯（6 米拉梯）：a) 二节拉梯用于楼层登高、救援、铺设水带；b) 二节拉梯在使用时应检查：梯子的螺栓、滑轮、挂钩及部位连接处是否松动；梯蹬、侧板等竹木部位是否折断或损坏；拉绳是否断裂、破损，发现问题机室更换零部件或修理。c) 二节拉梯应置于干燥、通风的地方，防梯身变形、弯曲。外消防栓：a) 室外消防栓是连接市政供水的管网系统，应每月逐个出水试验；b) 消除阀塞启闭杆端部周围的杂物，将消防专用扳手套于杆头，检查是否合适，转动启闭杆，加注润滑油；c) 用油沙头擦洗出水口螺纹上的锈渍，检查闷盖内胶圈是否完好；d) 打开消防栓，检查供水情况，在放净锈水后再关闭，并观察有无漏水现象；e) 外表油漆剥落机室修补；物业管理标准作业规程（下册） 3f) 消除消防栓附近的障碍物，3 米内不准堆放任何物品。火器（“1211”灭火器）：a) 灭火器配置在小区保安岗亭和楼层三、五、七的消防箱内，高层和超高层楼均配备有手提：1211“灭火器，电房、机房内均配备有推车式“1211”灭火器；b) 灭火器应置于通风、干燥、清洁的地点，不受烈日的暴晒，不接触热源或剧烈振动。悬挂地点环境适宜温度为 10c) 压力表指针是否在绿色区域（如在红色区域要检查原因，发现重量减轻10%，检查后要机室灌装） ；d) 铅封是否完好（一经开放，须按规定再充装，并作密封试验，重新铅封） ；e) 喷嘴和喷射管是否堵塞，腐蚀损坏，钢性连接式喷筒是否绕其轴线回转，并可任意停留，推车式灭火器的行车结构是否灵活，有无检验标志；f) 喷筒是否畅通（如堵塞要及时疏通） 。 防管理中心班长应做好消防器材的统一保管，在其主管的领导下建立消防器材台帐。管要求：a) 消防器材必须整齐存放于货架上，铭牌朝外，标识清楚；b) 必须保持干净、整洁、无积尘；c) 存放的器材必须在接警时能及时取用；d) 所有器材一律不准挪作他用和外借，特殊情况需外借时，须经主管经理同意；e) 各类器材应分类堆放，标识清楚，严格按器材说明书的内容放置；f) 存放的环境温度适宜；g) 配置在小区保安岗亭的消防器材由当值保安员保管，并进行登记移交，消防管理中心进行监督检查。 防管理中心班组长和机动消防员每天巡检时，发现破损、漏气、霉烂、腐蚀的消防器材应立即送到消防管理中心进行登记、维修和日常保养。防管理中心主管根据每月消防器材检查保养情况，对消防器材进行报废、充气和更换。般维修由消防管理中心主管负责指导维修。外维修（或公安消防部门有特殊规定）的送公安消防局或安装厂家进行维修。 消防管理中心主管监督填写各类维修保养记录，每次巡检、维修、保养均应有完整的记录，消防管理中心班长认真填写消防器材保管记录表和消防部材配置统计表 ，并将各类表格归档保管，保存期 3 年。 消防应急器材检查登记表 消防器材配置统计表 消防器材保管记录表 消防器材借用登记表 相关支持文件物业管理标准作业规程（下册） 消防系统操作标准作业规程 消防系统运行管理标准作业规程 消防演习标准作业规程消防应急器材检查登记表年 月 日 位名称防火负责人/日期序号 名称 规格 数量 检查状态 维修处理情况备 注消防器材配置统计表年 月 日 置区域 防火负责人序号 名称 配置地点 数量 规格 检查情 况 合计总计物业管理标准作业规程（下册） 5消防器材保管记录表年 月 日 位名称 保管员 防火负责人序号 器材名称数量单位规格入库时间出库时间保管检查情况维修保养情况报废处理备注审核人：消防器材借用登记表用单位器材名称借用人名称借用时间归还时间当值消防员审核人意见 备注批准人/日期：注：此表由消防管理中心签署审核意见，主管经理批准。物业管理标准作业规程（下册） 目的规范消防系统设备的操作。 适用范围适用于物业管理公司辖区内消防管理中心消防系统设备的操作。 消防管理中心主管负责监督检查消防系统各类设备的操作程序。 消防管理中心班组长负责消防系统操作的业务指导工作。 消防管理中心消防员负责按本规程正确操作消防设备。 认报警：a) 当接到 防主机报警时，按“消音”键消去报警声；b) 按“复位”键，查看消防主机能否复位进入系统正常状态：如能进入系统正常状态，证明报警是误报，按“复位”键复位；如不能进入系统正常状态，证明是故障或火警预报，查“状态”键确认 。状态确认 （当 等于 100 时，证明有火警信号出现，立即派人到现场查看）：a) 按 ；b) 按 （直到出现 址模板） ； c) 按 ；d) 按 （确认 ，得出报警点的浓度） ； e) 按 （让系统恢复正常） 。 警预报或故障报警时：（0，属于火警预报；于故障报警。把火警预报或故障点暂时隔离、锁住，使系统进入正常状态）a) 按 ；b) 输入密码按 ；c) 按 两次；d) 按 。入消改1234入消物业管理标准作业规程（下册） 锁（处理完火警预报或故障报警时，把已隔离的点打开，让系统恢复正常运行状态）：a) 按 ；b) 输入密码 ；c) 按 ；d) 按 选择 址模板； e) 按 ；f) 按 ；g) 按 ；h) 按 ；i) 按 。 装打印纸：a) 将新纸卷穿在送纸转轴上；b) 将送纸转轴安放在