近三年初级经济师之初级建筑与房地产经济模拟考试试卷B卷含答案

近三年初级经济师之初级建筑与房地产经济模拟考近三年初级经济师之初级建筑与房地产经济模拟考试试卷试试卷 B B 卷含答案卷含答案 单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、从本质上讲，资金的时间价值是由()引起的。A.时间推移 B.存入银行 C.货币增值 D.投资【答案】C 2、下列项目中，不属于规费项目清单内容的是（）。A.工程排污费 B.危险作业意外伤害保险 C.劳动保险费 D.医疗保险费【答案】C 3、某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以 45 万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为 30 万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。A.住宅专项维修资金的代收代管单位 B.小区建设单位 C.小区业主委员会 D.王某【答案】D 4、某公司发行债券筹资，票面总金额为 5000 万元，偿还期 5 年，每年付息一次，票面利率为 8%，发行费用率为 0.5%，公司所得税率为 25%，则债券资金成本率是()。A.2.22%B.6.03%C.6.78%D.9.05%【答案】B 5、住房公积金的本质属性是()。A.政府补贴 B.工资 C.单位补贴 D.福利【答案】B 6、关于以划拨方式取得的建设用地使用权的说法，正确的是()。A.一般有使用期限的限制 B.无需缴纳拆迁补偿等费用 C.在一定条件下可以转让、出租、抵押 D.仅限于该建设用地使用权人自用【答案】C 7、某产品的实际成本为 8000 元，它由 8 个零部件组成，其中一个零部件的实际成本为 960 元，功能指数为 0.190，则该零部件的价值指数为()。A.1168 B.1.280 C.1.583 D.1.836【答案】C 8、建设单位开工前，需要向（）申请领取施工许可证。A.县级以上人民政府工商行政管理部门 B.县级以上人民政府建设行政管理部门 C.市级以上人民政府建设行政管理部门 D.省级以上人民政府建设行政管理部门【答案】B 9、征收基本农田以外的耕地超过 35 公顷的，需经（）批准。A.国务院 B.省级人民政府 C.市级人民政府 D.县级人民政府【答案】A 10、根据建设工程工程量清单计价规范，下列费用项目中，应在规费项目清单中列示的是（）。A.工程排污费 B.暂列金额 C.暂估价 D.总承包服务费【答案】A 11、全面质量管理的基本特点是（）。A.全面性 B.科学性 C.动态性 D.全企业、全员、全过程，管理方法多样化【答案】D 12、下列项目管理任务中，属于业主方施工阶段安全控制工作内容的是（）。A.审查施工方案及安全技术措施 B.对施工承包方进行安全教育和培训 C.施工作业前，对施工承包方进行安全技术交底 D.依法办理施工单位从事危险作业职工的意外伤害保险【答案】A 13、建设工程勘察、设计的甲级资质由（）审批。A.国务院的有关部门 B.建设工程勘察、设计的行业组织 C.省、自治区、直辖市、计划单列市的建设行政主管部门 D.国务院建设行政主管部门【答案】D 14、有效控制工程造价应遵循()的原则。A.以设计阶段为重点进行建设全过程造价控制 B.工程造价最优化 C.以经济分析为主 D.以技术分析为主【答案】A 15、下列房地产开发项目管理目标中，属于约束性目标的是()。A.建设工期 B.销售利润 C.投资回报率 D.自有资金利润率【答案】A 16、每立方米的 l 砖半外墙的砂浆量的理论计算值为（）立方米。（灰缝10mm）A.0.178 B.0.226 C.0.234 D.0.365【答案】B 17、已知某竣工建筑工程项目人工费成本资料如下：A.100000 B.159000 C.180000 D.200000【答案】D 18、采用工程量清单方式招标，招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性、完整性由()负责。A.招标人 B.投标人 C.招标机构 D.投标单位【答案】A 19、KD 公司是一个中型建筑企业，主要从事建筑工程施工业务。公司现在有两个承建项目：项目 A、项目 B，并在此基础上成立了项目部 A、项目部 B。A.直线制 B.职能制 C.矩阵制 D.直线职能制【答案】C 20、关于采用资金周转率法编制建设投资估算的说法，正确的是（）。A.资金周转率法以拟建项目中主要的或投资比重较大的工艺设备投资为基数估算投资额 B.资金周转率法以拟建项目或装置的设备费为基数估算投资额 C.资金周转率法是推算投资额的简单方法，计算速度快，但精确度较低 D.资金周转率法需要类似工程的可靠资料【答案】C 21、接管新建物业项目时，承接查验的主要内容不包括()。A.物业共用部位 B.各项费用与收支情况 C.共用设施设备 D.物业资料【答案】B 22、流水作业的组织方式通常在建设工程施工中被采用，是因其具有（）的特点。A.可以使施工工期最短 B.施工现场的组织和管理工作简单 C.专业工作队能够连续施工 D.单位时间内所投入的资源量最少【答案】C 23、工程造价的有效控制应该遵循以()为重点进行建设全过程造价控制。A.设计阶段 B.建设阶段 C.合同阶段 D.维护阶段【答案】A 24、工程量清单应由具有编制能力的（）进行编制。A.设计单位 B.招标人 C.监理单位 D.行业建设主管部门【答案】B 25、项目建议书阶段，投资控制的工作不包括（）。A.投资概算 B.项目提出的背景 C.初步估计经济效益 D.初步估计社会效益【答案】A 26、关于承接查验，下列说法不正确的是()。A.新建物业承接查验是以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的查验 B.新建物业的承接查验主要是对物业共用部位、共用设备设施进行验收。C.物业管理机构更迭时的承接查验目的是为物业移交和日后管理提供依据 D.新建物业的承接查验是以原物业的状况及存在问题为主要内容的查验【答案】D 27、量本利分析法是利用产值、成本、利润三者的关系预测（）。A.计划成本的方法 B.单位成本的方法 C.目标成本的方法 D.直接成本的方法【答案】C 28、某市市区内的某高层住宅楼，地上 33 层，地下 1 层，局部地下 2 层，由惠民房地产开发经营公司投资建设，创新建筑工程有限公司总承包施工，精益工程监理公司监理。该工程地下室为深基坑工程，属于达到一定规模的危险性较大的分部分项工程。施工用塔式起重机和施工升降机由施工总承包单位向建工机械施工公司租赁，施工总承包单位的劳务分包作业人员的安全防护用具由施工总承包单位提供。A.安全性能检测合格证明 B.采购验收合格证明 C.监督检验证明 D.登记证明【答案】A 29、按产权占有形式划分，可将房地产划分为()。A.单独所有房产和共有房产 B.全民所有和非全民所有 C.国有房产、集体所有房产和私人所有房产 D.公产和私产【答案】A 30、投标报价的程序包括：研究招标文件、()、制定施工方案、报价、报价后评估与决策。A.核对或计算工程量 B.调查投标环境 C.编制分部分项工程单价表 D.送达投标文件【答案】B 31、物业管理招标中的评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，成员为 5 人以上单数，其中招标人代表以外的专家人数不得少于成员总数的()。A.12 B.23 C.13 D.14【答案】B 32、材料消耗定额制定的主要方法不包括（）。A.统计法 B.估计法 C.试验法 D.观察法【答案】B 33、以下对个人所得税说法错误的是（）A.对个人出租住房所得，按 10%的税率征收个人所得税 B.个人所得税的税率为 10%C.个人所得税是对个人的所得征收的一种税收 D.个人所得税的税率为 20%【答案】B 34、某种材料的实际耗用量 35t，每吨购入单价为 60 元，而结算收入量为 40t，每吨收入单位为 55 元。A.超支了 275 元 B.节约了 275 元 C.超支了 280 元 D.节约了 280 元【答案】B 35、下列有关物业承接查验说法错误的是（）A.物业承接查验和工程竣工验收是相同的。B.物业承接查验办法是指承接新建物业前，按照国家有关规定和前期物业服务合同约定，共同进行检查和验收的活动。C.物业承接查验应当遵循诚实守信、客观公正、权责分明以及保护业主共有财产的原则。D.广义的物业承接查验还包括物业服务企业更迭时的承接查验。【答案】A 36、（）情况下，不能采用经验估计法。A.要求比较准确的定额 B.缺乏编制定额的必要资料、数据、不能采用其他方法 C.一些次要项目，没有必要用其他方法 D.配合统计计算法或技术测定法一起编制定额【答案】A 37、王某承租 F 房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为 50 万元，市场价值为 100 万元，王某支付的月租金为 0.25 万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的 G 房屋互换，G 房屋的市场价值为 90 万元。A.10 B.50 C.90 D.100【答案】A 38、根据建设工程工程量清单计价规范，下列费用项目中，应在规费项目清单中列示的是（）。A.工程排污费 B.暂列金额 C.暂估价 D.总承包服务费【答案】A 39、国家征收房地产税收具有()。A.无偿性和非强制性 B.有偿性和强制性 C.无偿性和强制性 D.有偿性和非强制性【答案】C 40、对于空置（）年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】C 41、在房屋建筑工程施工阶段监理中，监理人员对关键部位、关键工序的施工质量实施全过程现场跟班的监督活动，称为（）。A.跟踪检测 B.巡视 C.旁站监理 D.平行检验【答案】C 42、施工招标的首要步骤是（）。A.进行资格预审 B.建立招标班子开展招标工作 C.发布招标公告或招标邀请书 D.投标企业向招标单位报送招标申请书申请投标【答案】D 43、房地产开发项目管理中，工程量增减、索赔等事宜的处理，属于()管理。A.合同 B.进度 C.费用 D.质量【答案】A 44、企业所得税的税率为(),符合规定条件的企业,可以减按 20%或者 15%的税率缴纳企业所得税.A.25%B.15%C.5%D.30%【答案】A 45、某房地产开发商于 2007 年 1 月 1 日以 8000 万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积 1 公顷，用途为写字楼，容积率为 4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计 2010 年 1 月 1 日建成交付使用。A.建设用地 B.在建工程 C.期房 D.现房【答案】B 46、居住用地最高使用年限是（）。A.100 年 B.70 年 C.50 年 D.40 年【答案】B 47、某市政府办公楼总建筑面积 6.5 万平方米。现该市政府决定将办公大楼物业管理服务外包，并决定通过公开招标选聘物业服务企业。A.10 B.15 C.30 D.60【答案】C 48、某建设项目从美国进口的设备重 100 吨，装运港船上交货价为 1000 万美元，海运费为 300 美元吨，海运保险费为 2 万美元，美元兑人民币汇率按 1：7 计算。该设备的到岸价格为人民币（）万元。A.7000 B.7014 C.7021 D.7035【答案】D 49、完善成本控制的运行机制不包括（）。A.加强组织建设 B.落实各级人员的成本责任 C.加强中间检查控制 D.提高全员成本意识【答案】A 50、项目经理可以是（）。A.建设单位、设计单位、施工单位分别聘任的项目总负责人 B.只能是施工单位和设计单位聘任的项目总负责人 C.建设单位如果缺乏项目管理经验，可全权交给施工单位 D.项目管理咨询公司人员担任项目经理只能由设计单位委派【答案】A 51、工程项目成本控制的主要作用是（）。A.确定生产消耗 B.核算工程成本 C.考核成本管理水平 D.落实工程成本计划【答案】D 52、物业管理公共服务的对象是()。A.物业建设单位 B.业主和物业使用人 C.业主大会 D.业主委员会【答案】B 53、某施工企业，去年预算成本为 4800 万元，施工产值为 5500 万元，实际成本 4680 万元，其中变动成本为 3800 万元，固定成本为 880 万元，根