2022年安徽省房地产经纪协理模考试卷99.docx

2022年《房地产经纪协理》试题一 , 单选题 (共20题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1. 【问题】 关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（　　）A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 D2. 【问题】 下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（　　）A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 D3. 【问题】 申请人为保障将来的物权实现，可以申请（　　）A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 B4. 【问题】 张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（　　）A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 C5. 【问题】 （　　）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 C6. 【问题】 分析房地产市场形势时，一般可将一个（　　）视为一个市场A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 C7. 【问题】 下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（　　）A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 A8. 【问题】 以（　　）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 B9. 【问题】 不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（　　）个工作日A.7B.10C.15D.30【答案】 C10. 【问题】 下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 A11. 【问题】 卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（　　）的赔偿责任。

A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 A12. 【问题】 住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（　　）来体现A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 C13. 【问题】 房源的（　　）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 A14. 【问题】 存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（　　）A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 D15. 【问题】 房屋继承权利人应该到登记机关办理（　　）A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 A16. 【问题】 仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（　　）A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 C17. 【问题】 在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（　　）。

A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 D18. 【问题】 2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%张某购买普通用房，应缴纳契税（　　）元A.0B.500C.4500D.5000【答案】 D19. 【问题】 在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（　　）A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 B20. 【问题】 房源的权属状况属于房源的（　　）A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 C二 , 多选题 (共20题，每题2分，选项中，至少两个符合题意)1. 【问题】 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理转移登记的有（　　）A.互换不动产B.买卖不动产C.继承不动产D.扩建不动产E.赠与不动产【答案】 ABC2. 【问题】 热辐射（地板式）采暖的优点有（　　）A.设备简单便于维修B.造价相对较低C.热气梯度合理D.没有噪声E.节省平面空间【答案】 CD3. 【问题】 存量房房源信息发布的常用渠道有（　　）。

A.互联网B.报纸C.经纪门店D.户外广告E.电视广告【答案】 AC4. 【问题】 房地产是（　　）的结合体A.实物B.形象C.权益D.价值E.区位【答案】 AC5. 【问题】 下列符合电梯为满足日常使用的设置要求的有（　　）A.6层以上（含6层）的住宅必须设置电梯B.住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯C.15层以上（含15层）的住宅，设置电梯不应少于两台D.高层住宅电梯宜每层设站当住宅电梯非每层设站时，不设站的层数不应超过两层E.电梯的设置首先应考虑经济，其次才是安全可靠，方便用户【答案】 BD6. 【问题】 通过第三方专用账户划转交易资金时，房地产经纪人员正确的做法有（　　）A.不得擅自划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户须是本地账户，且具有转账功能C.买方需要贷款的，客户自行咨询决定D.提醒买卖双方进行交易资金监管，并告知资金监管的范围、基本流程和要求E.可以房地产经纪机构的名义收取交易资金监管手续费用【答案】 ABD7. 【问题】 房地产经纪人帮助买卖双方协商拟定合同的关键性条款时，需要注意的事项有（　　）A.买卖双方需要填写真实的身份信息B.标明房屋的结构和户型C.写清房地产坐落与四至D.约定买卖双方履行义务的时限E.暂时不必对房地产价格做约定【答案】 ABCD8. 【问题】 从房源细分的角度来看，A类房源的特征有（　　）。

A.市场需求旺盛B.销售难度小C.市场需求小D.销售周期短E.销售难度大【答案】 ABD9. 【问题】 下列属于房屋所有权转移的有（　　）A.互换房屋B.翻修房屋C.赠与房屋D.买卖房屋E.出租房屋【答案】 ACD10. 【问题】 相对于民法上的居间而言，房地产经纪活动中的特殊性体现在（　　）A.房屋买卖居间主要是媒介居间B.房屋买卖居间主要是报告居间C.房地产居间报酬的支付方不确定D.房地产居间合同委托人的义务更多E.房地产居间关系一般通过书面合同确定【答案】 AC11. 【问题】 国家对不动产实行统一登记制度，下列（　　）应当申请不动产登记A.地下建筑物B.矿产资源C.人工填海D.耕地E.荒地【答案】 ABCD12. 【问题】 房地产交易涉及的钱款主要包括（　　）A.房地产买卖价款B.租金C.手续费D.押金E.定金【答案】 ABD13. 【问题】 根据《物权法》，不动产登记机构的职责有（　　）A.必要时可以实地查看B.如实、及时登记有关事项C.查验申请人提供的权属证明D.就有关登记事项询问申请人E.对申请登记的不动产进行评估【答案】 ABCD14. 【问题】 下列房地产价格的影响因素中，属于人口因素的有（　　）。

A.经济发展B.人口数量C.人口结构D.人口素质E.居民收入【答案】 BCD15. 【问题】 房地产经纪人员在房屋实地查看前，应做好的相关准备工作有（　　）A.通过网络等途径对委托房屋的周边环境进行初步的了解B.在第一次看房前联系客户一起C.提前与委托人约定房屋实地查看的时间D.询问委托人房屋的具体详细位置E.备好《房屋状况说明书》【答案】 ACD16. 【问题】 下列情形中，会造成合同无效的有（　　）A.损害社会公共利益B.使用自制的合同文本C.以合法形式掩盖非法目的D.以欺诈、胁迫手段订立合同E.违反法律、行政法规的强制性规定【答案】 ACD17. 【问题】 存量房买卖实地查验的主要内容有（　　）A.计量表B.房屋结构C.家具家电D.装修和设施设备E.开发企业资质【答案】 ABCD18. 【问题】 热辐射（地板式）采暖的优点有（　　）A.设备简单便于维修B.造价相对较低C.热气梯度合理D.没有噪声E.节省平面空间【答案】 CD19. 【问题】 下列不属于房地产交易资金的有（　　）A.佣金B.租金C.保险D.保证金E.房地产买卖价款【答案】 ACD20. 【问题】 下列有关房地产交易付款方式的说法正确的有（　　）。

A.一次性付款是指一次性付清房地产交易的费用B.分期付款是当事人双方约定，根据不同的时间阶段，进行付款C.自有资金支付是指客户使用自己现有的资金来支付房价款D.房地产买卖中常用的贷款方式是个人住房抵押贷款E.房价款的转账支付只能在银行柜台办理【答案】 ABCD20. 【问题】 按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同然后再将合同主要内容向买方解释清楚A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白。