2022年全国房地产经纪人之职业导论提升测试题库含下载答案.docx

《房地产经纪人之职业导论》题库一 , 单选题 (共100题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、须知文件包括购房须知、购房相关税费须知及（　　）A.抵押贷款须知B.房地产经纪须知C.贷款相关税费须知D.其他须知【答案】 A2、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是（ ）2011年真题)A.尽快卖出标的物B.实现标的物的最高出售价格C.多找买家D.撮合双方交易【答案】 C3、项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门合作会议，是（　　）阶段的第一项工作A.项目研究与拓展B.项目签约C.项目执行企划D.项目信息开发与整合【答案】 C4、房地产经纪人员应拥有完整的知识结构，该知识结构的最外层是( )A.房地产估价知识B.经济知识C.法律知识D.文化修养【答案】 D5、在房地产活动监督管理部门中，监督价格政策执行属于（　　）部门的重要职责A.建设（房地产）管理B.住房和城乡建设C.价格主管D.人力资源和社会保障【答案】 C6、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人2014年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。

小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同1个月后，该房屋仍未卖出于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同A.遵纪守法B.规范执业C.诚实守信D.尽职尽责【答案】 C7、房地产经纪人应当具备( )以上学历A.高中B.中专C.大专D.本科【答案】 C8、房地产经纪业务可能出现的民事赔偿风险中，（ ）比较常见的是房屋的质量、产权、销售许可等问题A.操作不规范引起的风险B.未尽严格审查义务引起的风险C.承诺不当引起的风险D.资金监管不当引起的风险【答案】 B9、我国房地产经纪活动的兴起可以追溯到唐宋时期，随着商品经济进一步发展，商品交易范围和品种扩大，牙人之间的分工和( )也进一步发展起来A.具体化B.公平化C.专业化D.法制化【答案】 C10、在房地产经纪门店开设的过程中，目标市场应在（ ）时确定A.选择店址B.选择区域C.准备开业D.租赁谈判和签约【答案】 B11、职能部门和人员按管理业务的性质划分的组织结构形式是（　　）A.直线—参谋制B.网络制C.分部制D.矩阵制【答案】 A12、不属于房地产经纪服务合同中约定的委托人的义务的是（ ）。

A.提供材料B.实地看房C.支付费用D.保密义务【答案】 D13、房地产经纪信息是一种资源，只有通过( )才能将这种资源的使用价值发挥出来A.增值B.保存C.利用D.交换【答案】 C14、房地产经纪机构为客户办理房地产抵押贷款手续所提供的服务，属于（ ）A.房地产咨询服务B.房地产经纪基本服务C.房地产交易保障服务D.房地产交易相关手续代办服务【答案】 D15、确定房地产的价值，主要通过房地产估价公司给出评估价格，按评估价与实际交易价两者中较低值的( )，予以确定A.60%或70%B.65%或75%C.70%或80%D.75%或85%【答案】 C16、在房地产经纪机构客户资料中，最重要的表格是（　　）A.房源登记表B.销售进度登记表C.客户登记表D.房价信息表【答案】 C17、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是（ ）A.居间B.包租转租C.行纪D.代理【答案】 D18、存量房经纪业务的基本共性是标的房地产以( )房地产为主A.单宗B.单笔C.整宗D.单位【答案】 A19、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。

刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”A.居间B.代理C.不当代理D.卖方代理【答案】 B20、售楼处的基本功能是（　　）A.展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所B.规范房地产交易行为C.促成房地产交易D.提升房地产价值【答案】 A21、下列房地产经纪机构的组织结构形式中，（　　）组织结构形式的特点是在高层管理者之下按商品类型、地区或顾客群体设置若干分部或事业部，由高层管理者授予分部处理日常业务活动的权力A.直线—参谋制B.分部制C.矩阵制D.网络制【答案】 B22、土地( )是土地所有权的派生权利之一A.使用权B.收益权C.处分权D.占用权【答案】 A23、在二手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用( )的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率A.他人B.自己C.卖方D.买方【答案】 D24、在经纪活动中，( )行为是以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任。

A.居间B.代理C.行纪D.法定代理【答案】 C25、谢某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人，甲机构与委托人签订了房地产代理合同并指定谢某为承办人，下列关于谢某在该代理合同中承担义务的表述中，正确的是（ ）2008年真题)A.尽管合同授权指示条款是指令式的，但谢某认为房地产市场瞬息万变，出于对委人利益最大化的考虑，可以视具体情况处理业务B.只要能够完成代理合同约定的服务事项，由甲机构其他经纪人处理该项业务也可以C.房地产交易对委托人十分重要，因此交易中的全部事项谢某都必须向委托人报告D.谢某将处理房地产交易过程中获得的收益全部交付委托人【答案】 D26、兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是( )A.固定薪金制B.佣金制C.混合制D.收益分成制【答案】 C27、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是（ ）2009年真题)A.以人为本B.人尽其才C.因人设岗，因事设人D.因事设岗，因岗设人【答案】 D28、房地产居问是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的(　　)服务，并收取委托人佣金的行为A.代书B.媒介C.咨询D.议价【答案】 B29、房地产经纪信息整序的主要方法是（ ）。

A.分类B.排列C.汇总D.查询【答案】 A30、房地产经纪机构门店的设计风格应独具匠心，便于识别，做到“出众”但不“出位”，这体现了门店设计应遵循（　　）原则A.注重人性化B.注重大众化C.注重标准化D.注重个性化【答案】 D31、房地产经纪人员一经加入房地产经纪组织即表示其自愿接受房地产经纪组织的约束，因此房地产经纪组织章程对参加组织的房地产经纪人员具有强制( )A.执行力B.管理性C.约束力D.服从性【答案】 C32、张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同A.合伙人共同出资B.合伙人合伙经营C.合伙人共担风险D.合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任【答案】 D33、房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，房屋原始登记凭证包括（ ）。

A.房屋自然状况登记B.房屋所有权情况登记C.房屋权利变更依据D.房屋用途登记【答案】 C34、房地产经纪机构的（　　）可以提供和输出客户表单管理、营销表单管理、客户资料管理、营销服务质量分析以及客户行为分析等的分析结果A.客户分析子系统B.客户资料数据库C.客户联络中心D.决策支持子系统【答案】 A35、　李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜假如你是小张，请回答以下问题：A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士【答案】 D36、　　2006年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统2010年8月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：（1）业务聚焦于高端住宅租赁市场，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。

2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力A.低成本战略B.聚焦战略C.多样化战略D.一体化成长战略【答案】 D37、房地产转让中最基本的方式是( )A.房地产买卖B.房地产赠与C.房地产交换D.房地产抵债【答案】 A38、“以现有市场为主要对象，开发新的服务类型”属于房地产经纪企业发展战略中的（　　）A.低成本战略B.聚集战略C.差异化战略D.多样化战略【答案】 D39、房地产经纪基本业务中，( )是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为A.房地产居间B.房地产代理C.房地产行纪D.房地产买卖【答案】 A40、房地产经纪人应当具备( )以上学历A.高中B.中专C.大专D.本科【答案】 C41、房地产经纪信息的整理程序中，（　　）的主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间A.编辑B.研究C.筛选D.整序【答案】 D42、同一条房地产经纪信息对于不同的人，具有不同的价值在有些人看来非常重要和珍贵的信息，在另一些人看来可能毫无价值。

这体现了信息具有( )A.复杂性B.多维性C.变化性D.灵活性【答案】 B43、房地产经纪机构向房觉产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是(　　)A.促进交易公平B.降低交易成本C.规范交易行为D.加速房地产流通【答案】。