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2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识考前冲刺模拟试卷A卷(含答案).doc

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    • 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识考前冲刺模拟试卷识考前冲刺模拟试卷 A A 卷(含答案)卷(含答案)单选题(共单选题(共 9090 题)题)1、关于建筑工程施工许可证管理的说法,错误的是()A.施工许可证应当放置在施工现场备查 B.施工许可证不得涂改 C.建设单位应当自领取施工许可证之日起 3 个月内施工 D.施工许可证不能延期【答案】D 2、下列关于商品房预售,表述正确的是()A.预售许可的最低规模为套 B.商品房预售方案中,要明确预售房屋套数 C.未取得预售许可证,不得举办任何活动 D.取得预售许可证,开发企业要在 10 日内分批公开准售房源及价格【答案】B 3、建筑区划内的道路,属于()A.原房地产开发企业所有 B.物业服务企业所有 C.业主共有 D.业主与物业服务企业共有【答案】C 4、下列房地产开发企业会计科目中,属于资产类科目的有()A.实收资本 B.预付工程款 C.预收售房款 D.商品房销售收入【答案】B 5、拆迁人必须在房屋拆迁许可证规定的()和()内进行拆迁A.拆迁范围;拆迁方向 B.拆迁范围;拆迁期限 C.拆迁地址;拆迁方向 D.拆迁地址;拆迁期限【答案】B 6、通风是把空气作为介质,使之在室内的空气环境中流通,用来消除环境中的危害的一种措施。

      通风方式一般不包括()A.局部排风 B.局部送风 C.全面通风 D.局部通风【答案】D 7、下列关于城乡规划的编制与审批的表述错误的是()A.全国城镇体系规划由国务院城乡规划主管部门报国务院审批 B.直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批 C.城市人民政府城乡规划主管部门根据全国城镇体系规划的要求,组织编制城市的控制性详细规划 D.城市人民政府可以组织编制重要地块的修建性详细规划【答案】C 8、甲企业于 2014 年 3 月竞得一宗 100 000 的国有土地使用权,规划容积率为 3.0,其中 20%为保障房,其余为商品房甲企业实行保障房和商品房分区管理,商品房实际容积率为 2.8,规划区内建筑密度为 50%经过测算,该项目需要投资 12 亿元,预期经济利润 2 亿元,该项目所在城市类似项目正常利润为 6亿元2016 年李某购买了其中一套 140 的商品房,首付 40%,贷款利率 4.9%,贷款年限为 10 年,同时就自己的信用向保险人投保A.砖混结构 B.剪力墙结构 C.筒体结构 D.砖木结构【答案】B 9、下列关于丘的表述,正确的是()A.丘是指地表上一块无界空间的地块 B.一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘 C.一个地块属于几个产权单位时称为独立丘 D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】D 10、王某向甲房地产开发公司预购了 1 套商品住房,预测面积 90,单价为6000 元,预售合同中未对面积误差的处理方式做出约定,实测面积 93,如买受人不退房,则王某实际支付房款为(C)万元。

      A.54.00 B.55.18 C.55.62 D.55.80【答案】C 11、(2013 年真题)征收集体土地是国家依法强制取得集体土地()的行为A.所有权 B.使用权 C.承包经营权 D.地役权【答案】A 12、某地区房地产投资的各期环比增长速度为 2%、5%、8%、79%,则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为()A.102%105%108%107%100%B.102%105%108%107%C.2%5%8%7%100%D.2%5%8%7%【答案】A 13、2015 年 8 月,A 市 B 房地产开发公司通过合法方式,在该市城市规划区的,取得了一块建设用地使用权,出让合同约定由 B 公司进行住宅小区建设,并缴纳了土地出让金该项目计划总投资 5600 万元,建设工期为 16 个月B 房地产开发公司通过招标方式,选择了 C 施工单位,工程合同价为 4000 万元同时通过招标方式,选择了 E 监理单位A.300000 B.309000 C.319000 D.321000【答案】B 14、房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷,建设单位或者房屋建筑所有人应当向()发出保修通知。

      A.建设单位 B.施工单位 C.总承包单位 D.监理单位【答案】B 15、甲企业于 2014 年 3 月竞得一宗 100000m2 的国有土地使用权,规划容积率为 3.0,其中 20%为保障房,其余为商品房甲企业实行保障房和商品房分区管理,商品房实际容积率为 2.8,规划区内建筑密度为 50%经过测算,该项要投资 12 亿元,预期经济利润 2 亿元,该项目所在城市类似项目正常利润为 6 亿元2016 年李某购买了其中一套 140TT12 的商品房,首付 40%,贷款利率 4.9%,贷款年限为 10 年,同时就自己的信用向保险人投保A.0.4 B.0.6 C.1.5 D.2.5【答案】D 16、下列噪声属于工业噪声中机械动源的是()A.风机 B.高炉排气 C.铆枪 D.风扇【答案】C 17、(2012 年真题)下列房地产活动中,属于房地产经纪活动的是()A.房地产价值评估 B.房屋登记 C.房屋面积测算 D.房地产居间【答案】D 18、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付()A.全部使用权出让金 B.部分使用权出让金 C.全部土地收益 D.部分土地收益【答案】A 19、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是()。

      A.设计单位 B.施工单位 C.监理单位 D.房地产开发企业【答案】D 20、抵押房屋订立抵押合同前已出租的,原房屋租赁合同()A.不受该抵押权影响 B.应当解除 C.没有效力 D.不得对抗抵押权【答案】A 21、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿诉讼时效期间为()年A.1 B.2 C.3 D.4【答案】C 22、某商品住宅楼于 2009 年 1 月 10 日竣工验收合格,施工单位按法定最低保修期限承诺,如该住宅楼中的住房于 2012 年 1 月 10 日交付给买受人,则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至()A.2012 年 1 月 9 日 B.2014 年 1 月 9 日 C.2015 年 1 月 9 目 D.2017 年 1 月 9 日【答案】C 23、工业用地不应以()方式出让A.招标 B.拍卖 C.挂牌 D.协议【答案】D 24、国有建设用地使用权属于()A.债权 B.所有权 C.担保物权 D.用益物权【答案】D 25、某城市 2011 年房屋销售面积是另一城市的 240%,该指标称为()相对指标A.强度 B.结构 C.比例 D.比较【答案】D 26、设立分支机构的房地产估价机构应具有()房地产估价资质。

      A.一级 B.二级 C.二级以上 D.三级【答案】A 27、下列不属于征收土地必须严格遵守的原则是()A.珍惜耕地,合理利用土地 B.满足建设用地需要 C.依法征地 D.有偿使用土地【答案】B 28、目前,一级房地产估价机构的资质核准由()管理部门负责A.县级以上房地产 B.城市房地产 C.省、自治区、直辖市住房城乡建设 D.囯务院住房城乡建设【答案】C 29、施工单位签署质量合格的文件上,必须有()的签字盖章A.注册建筑师 B.注册结构工程师 C.注册建造师 D.注册监理工程师【答案】C 30、监理的基本方法就是控制,基本工作是“三控”“两管”“一协调”其中,“一协调”是指()A.执行层的组织协调 B.全面的组织协调 C.领导层的组织协调 D.决策层的组织协调【答案】B 31、以下不属于城市总体规划主要内容的有()A.综合交通体系 B.用地布局 C.建筑密度 D.功能分区【答案】C 32、()是由股份有限公司公开发行,用以证明投资者的股东身份和权益,并据以获得股息和红利的凭证A.证券 B.股票 C.债券 D.投资基金【答案】B 33、下列关于给水系统的升压设备,表述错误的是()A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形 B.城市给水系统常采用低压制,一般只能供六层以下用水 C.离心式水泵一般设于基层 D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多,供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】C 34、房地产开发企业不得采取()的方式销售商品房。

      A.分期付款 B.收取预售款 C.收取定金 D.返本销售【答案】D 35、()决定税收的课税范围,是区别征税与不征税的主要界限,也是区别不同税种的主要标志A.课税主体 B.税率 C.税基 D.课税对象【答案】D 36、下列关于商品房租赁的表述,正确的是()A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租 B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租 C.租金是租赁合同的核心,出租人不得单方面随意提高租金 D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的,任何条件下,承租人有优先购买权【答案】C 37、(2011 年真题)建设工程施工和施工管理的最后环节是()A.竣工验收 B.竣工决算 C.质量保修项目维修 D.交付使用【答案】A 38、企业会计的确认、计量和报告都应该以()为基础A.收付一体制 B.收付登记制 C.收付实现制 D.权责发生制【答案】D 39、国务院宣布从()年下半年开始,全国城镇停止住房实物分配,实行住房分配货币化A.1995 B.1996 C.1998 D.2000【答案】C 40、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备()资质A.级 B.二级 C.三级 D.暂定三级【答案】A 41、不属于房地产估价机构选定方法的是()。

      A.被征收人协商选定 B.被征收人多数决定 C.被征收人随机选定 D.房屋征收部门决定【答案】D 42、(2016 年真题)下列导致房屋权属转移的行为中,不征收契税的是()A.继承 B.赠与 C.抵债 D.交换【答案】A 43、收集统计资料时,对重大或敏感性强的问题应采用(B)方式设置调查项目表A.判断提问 B.多项选择 C.单向选择 D.书面提问【答案】B 44、W 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据中华人民共和国城市房地产管理法、W 省人大常委会出台的W 省城镇房地产开发经营管理条例及 W 省政府颁布实施的W 省商品房销售管理办法等法律、法规,出台了B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法B 县城镇商品房预售管理办法B 县城镇商品房销售管理办法等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度为加快经济适用住房建设,2012 年 3 月,该市采取招标方式,选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费为 130 元、勘察设计和前期工程费为 170 元、建安工程费为630 元、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)为 70 元、贷款利息为 30 元。

      请根据以上内容回答下列问题A.法律 B.地方性法规 C.地方性政府规章 D.规范性文件【答案】C 45、下列关于房地产抵押的一般规定,表述正确的是()A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押 B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的,保险费用由抵押权人支付 C.抵押合同中,可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容 D.预购商品房贷款抵押的,商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】D 46、土地使用权出让合同规定:土地使用者在签约时应缴纳地价款的一定比例作为定金,并应在()日内支付全部价款,逾期未全部支付地价款的,出让方依照法律和合同约定,收回土地使用权A.15 B.30 C.60 D.90【答案】C 47、下列房屋部位中,不计算建筑面积的是()A.房屋的天面 B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊 C.有围护结构的门廊 D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】A 48、(2015 真题)下列保险原则中,不适用于人身保险的是()原则A.近因 B.最大诚信 C.保险利益 D.权益转让【答案】D 49。

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