房地产经纪人之职业导论综合练习试卷A卷附答案.doc

房地产经纪人之职业导论综合练习试卷房地产经纪人之职业导论综合练习试卷 A A 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、根据香港地产代理条例规定，在地产代理活动中出现的纠纷，主要由()负责处理A.屋宇署 B.地政署 C.廉政公署 D.监管局【答案】D 2、对房地产经纪活动而言，（）原则就是要求房地产经纪机构和人员在提供经纪服务时，童叟无欺，同时不得损害他人及社会的利益A.诚实信用 B.回避 C.公平 D.保密【答案】A 3、贷款人自收到借款申请及符合要求的资料之日起，审核后在()内向借款人正式答复A.1 个月 B.3 个月 C.l 周 D.3 周【答案】D 4、关于房地产经纪门店协商租赁条件的表述，不正确的是（）A.租金价格的谈判以尽可能降低租赁成本为原则，列出客观、合理的降价理由 B.门店租金的缴付方式有多种，最常见的有按月结算、定期缴付两种 C.通常附加条件中最关键的有免租装修期的协商 D.一般情况下，出租人会收取相当于 3 个月月租的资金作为押金，签约前两年租金一般不作递增，两年后按双方约定比率逐年递增【答案】D 5、按照（）划分，房地产经纪机构可以分为中资企业和外资企业。

A.组织形式 B.注册资金的来源 C.经营模式 D.主营业务【答案】B 6、房地产代理业务的基本业务流程环节不包括哪项()A.信息传播 B.房地产交验 C.充实所需的专业知识 D.房地产交易谈判【答案】C 7、赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的 2，支付给甲公司经纪服务费甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了 1 万元定金但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议A.甲公司不能提供该服务 B.甲公司在进行价格咨询时必须遵循合法原则 C.如果该项经纪业务成功了，甲公司就不能再收取咨询费 D.若赵某以此房产为抵押申请贷款，甲公司提供的价格咨询报告可以作为银行审批的依据【答案】B 8、品牌管理工作的根本保证是()。

A.品牌推广 B.品牌组织架构与流程 C.品牌定位 D.品牌核心价值的确定【答案】B 9、按照国民经济行业分类，我国房地产业作为一个单独的大类，在 98 个大类中排列在第 72 类，即第()类A.J B.K C.L D.G【答案】B 10、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托 A 房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜假如你是小张，请回答以下问题：A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某 B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士 C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某 D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士【答案】D 11、房地产经纪机构的直营连锁模式和特许加盟连锁模式的根本区别是（）2007 年真题)A.是不是有统一的 CIS 系统 B.是不是承担较大的风险 C.是不是由同一公司所有 D.是不是有店铺【答案】C 12、在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求（）A.停止侵害 B.排除妨碍 C.损害赔偿 D.终止合同【答案】C 13、存量房经纪业务的售后服务中，对客户感到不满意的环节进行补救的服务是（）2012 年真题)A.延伸服务 B.跟踪服务 C.后续服务 D.改进服务【答案】D 14、房地产经纪信息的（）彻底改变了传统的广告媒体宣传，发放售楼书等耗费成本较大的信息发布和管理方式。

A.整体化 B.高效化 C.普遍化 D.网络化【答案】D 15、房地产经纪企业是否开设店铺主要是根据其所面向的()决定的A.客户数量 B.业务范围 C.客户分布 D.客户类型【答案】D 16、内地房地产经纪人申请香港地产代理资格的程序不包括（）A.个人申报 B.参加香港地产代理监管局组织的面授培训班 C.参加内地房地产经纪协会组织的考试 D.内地房地产经纪协会初审和推荐【答案】C 17、下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是()A.房地产经纪机构承诺不吃差价 B.代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买 C.房屋权属信息的真实性由卖方负责 D.房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费【答案】B 18、经纪企业是服务性企业，（）是其最重要的资源A.人力资源 B.经济资源 C.信息资源 D.管理水平【答案】A 19、房地产经纪机构独家代理出售了一套商品房，成交额为 10 万元按国家规定应收取的代理费用最高为()元A.500 B.1000 C.2500 D.3000【答案】D 20、受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书，自注销决定作出之日起不满()的，不予注册A.1 年 B.3 年 C.4 年 D.5 年【答案】D 21、房地产经纪机构采取不正当竞争手段争取市场业务，违反了（）原则。

A.公平 B.平等 C.回避 D.保密【答案】A 22、目前在我国，以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用（）经营模式A.网络 B.有店铺 C.单店 D.连锁【答案】B 23、我国房地产经纪行业中较早发展起来，且市场参与度尚不够高的房地产经纪机构是（）A.存量房经纪业务为主的房地产经纪机构 B.新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构 C.房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构 D.综合性房地产经纪机构【答案】B 24、下列选项中，()是企业进行财务活动所要达到的根本目的，它决定着企业财务管理的基本方向A.财务预测 B.财务决策 C.理财目标 D.财务计划【答案】C 25、关于房地产经纪合同默示条款的说法，正确的是()A.默示条款是合同的主要条款 B.默示条款一般是合同的程序条款 C.明示条款以默示条款的存在为前提 D.明示条款和默示条款发生矛盾时，以明示条款为准【答案】D 26、房地产的()对解决城市交通、治安、就业、环保等问题具有积极影响A.有效流转 B.优化配置 C.统一管理 D.信息共享【答案】A 27、凡取得中华人民共和国房地产经纪人职业资格证书或中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书的人员，必须经过()才能以房地产经纪人员的名义从事房地产经纪活动。

A.考核 B.会审 C.鉴定 D.注册【答案】D 28、房地产转让的主要形式是（）A.房地产买卖 B.房地产租赁 C.房地产赠与 D.房地产作价入股【答案】A 29、下列选项中，（）需要考虑市场细分与消费者群体的选择，明确目标竞争者，确定品牌差异的属性A.品牌定位 B.品牌推广 C.品牌识别 D.组织架构与流程【答案】A 30、房地产经纪机构通过经纪门店，将各业务团队固定在各自特定的客户开发范围内，使业务人员确实了解各自所在商圈内的各种重要资讯及房源行情，精耕服务，提升客户服务水准，被称为（）A.拓展房源 B.客户接待与业务洽谈 C.区域精耕 D.商圈经营【答案】D 31、我国台湾地区的著名房地产经纪机构信义房屋，在台湾率先创立了（），并在实际业务进行中加以实施A.不动产说明书制度 B.漏水保固制度 C.高氯离子瑕疵保障制度 D.高放射瑕疵保障制度【答案】A 32、下列关于房地产置业投资咨询的表述中，错误的是（）A.房地产细分市场的供求分析是房地产置业投资咨询的基础 B.房地产经纪人要从获取长期收益和增值的角度进行投资分析 C.房地产经纪人要分析房地产的产租能力 D.可行性研究是房地产置业投资咨询报告的主要内容【答案】D 33、房地产经纪合同的两种基本类型是（）。

A.房地产代理合同和房地产买卖经纪合同 B.房地产买卖合同和房地产租赁合同 C.房地产租赁经纪合同和房地产居间合同 D.房地产代理合同和房地产居间合同【答案】D 34、下列关于房地产经纪企业经营模式选择的表述中，错误的是（）2008年真题)A.企业选择是否开设店铺主要是由其计算机信息技术的应用水平决定的 B.企业管理水平决定了企业扩张规模 C.随着连锁店经营规模的扩大，其扩张成本相对较高 D.高速扩张的特许经营模式对信息控制要求更高【答案】A 35、在西方国家，可以认为()是其经纪活动的主要方式A.居间 B.行纪 C.经销 D.代理【答案】D 36、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是()A.建立品牌识别系统 B.制定企业品牌战略 C.提升顾客感知价值 D.制订品牌推广计划【答案】B 37、下列关于单店模式和多店模式中“店”的描述，正确的是（）A.单店模式和多店模式中的“店”指的是“门店”B.单店模式和多店模式中的“店”不是指作为经纪机构经营活动的具体组织单元 C.单店模式和多店模式中的“店”不可以是经纪机构下属的分支机构 D.单店模式和多店模式中的“店”可以是独立的房地产经纪公司【答案】D 38、房地产经纪行业管理的目的是在于规范房地产经纪活动，并协调房地产活动中所涉及的()之间的关系。

A.房地产经纪机构和房地产经纪人员二者 B.房地产经纪机构和房地产经纪活动服务对象二者 C.房地产经纪人员和房地产经纪活动服务对象二者 D.房地产经纪机构、房地产经纪人员以及房地产经纪活动服务对象三者【答案】D 39、写字楼、旅馆、度假村等房地产的本质是（）A.各种企业的生产资料 B.开发商的生产产品 C.商业房地产 D.收益成品【答案】A 40、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定，对于已经出租的房屋，如果出售必须提前()个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权A.0.5 B.1 C.3 D.6【答案】C 41、房地产经纪人受理委托业务后，主要应当收集（）及相关的市场信息和委托方信息A.股价信息 B.本公司信息 C.发展信息 D.标的物业信息【答案】D 42、房地产经纪企业是否开设店铺主要是根据企业的()A.自身经济实力 B.所面临的市场环境 C.所面向的客户类型 D.发展前景【答案】C 43、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是（）A.尽快卖出标的物 B.实现标的物的最高出售价格 C.多找买家 D.撮合双方交易【答案】B 44、房地产经纪行业发展的制约因素不包括()。

A.信息共享机制 B.房地产经纪机构规模 C.行业诚信问题 D.专业化服务水平【答案】B 45、居先生将其自有的一套房屋委托给一家房地产经纪机构出售，并签订了为期 3 个月的独家出售经纪服务合同2 个月后，居先生又将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售对此，居先生应当承担（）2012 年真题)A.违约责任 B.侵权责任 C.履约不当责任 D.缔约过失责任【答案】A 46、根据我国城市房地产管理法，设立房地产经纪机构，应当向当地（）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照A.工商 B.税收 C.建设 D.房地产【答案】A 47、下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是（）2008 年真题)A.15 周岁，自己挣钱生活的孤儿 B.17 周岁，生活费来自父母的学生 C.19 周岁，一直未参加工作的待业青年 D.20 周岁，不能辨认自己行为的精神病人【答案】C 48、房地产经纪机构侵占和挪用房地产交易资金的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门（）2012 年真题)A.责令限期改正并记入信用档案 B.吊销房地产经纪人员职业资格 C.吊销房地产经纪机构的营业执照 D.暂停房地产经纪机构的营业活动【答案】A 49、房关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是（）。

A.房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格 B.房地产经纪服务是受当事人委托进行的 C.房地产经纪服务属于公益性活动 D.房地产经纪服务的特点是价格垄断【答案】B 50、新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是()阶段。