练习题(二)及答案房地产经纪协理之房地产经纪操作实务练习题(二)及答案.doc

练习题练习题(二二)及答案房地产经纪协理之房地产经纪操及答案房地产经纪协理之房地产经纪操作实务练习题作实务练习题(二二)及答案及答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟A.30 B.45 C.50 D.60【答案】A 2、下列关于订金的描述中，正确的是（）A.订金是一个规范的法律概念 B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分 C.订金具有担保性 D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】D 3、房屋租赁合同中可不需要约定（）A.房屋基本情况 B.租赁期限 C.租金标准及支付方式 D.佣金标准及支付方式【答案】D 4、房屋租赁押金担保的内容不包括（）A.租金的按时足额支付 B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用 C.承租方的损害赔偿 D.房屋的优先购买权【答案】D 5、房屋租赁合同中可以不需要约定（）A.房屋基本情况 B.租赁期限 C.租金标准及支付方式 D.佣金标准及支付方式【答案】D 6、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）A.实地查看过房屋的 B.已经合法占有租赁房屋的 C.已经办理登记备案手续的 D.合同成立在先的【答案】B 7、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。

A.变更登记 B.更正登记 C.转移登记 D.注销登记【答案】B 8、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）A.成本法 B.收益法 C.比较法 D.假设开发法【答案】C 9、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）A.交易当事人自行现金交割 B.交易当事人自行通过银行转账交割 C.交易当事人自行通过支票转账交割 D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】D 10、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）A.不同类别房源的比较 B.影响房价的原因 C.价格走势 D.同类房源不同时间的比较【答案】B 11、与客户预约时间，应约定具体的时间点而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话 B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商 C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住 D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】C 12、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。

A.住房公积金贷款 B.商业贷款 C.政策性银行贷款 D.个人贷款【答案】B 13、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）A.业主 B.业主自己居住的房屋 C.业主委托转让的房屋 D.出售意向【答案】C 14、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成A.办公自动化 B.设备自动化 C.消防自动化 D.综合布线【答案】A 15、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节A.房屋实地查看 B.门店接待 C.路上讲解 D.主导看房【答案】A 16、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）A.实地查看过房屋的 B.已经合法占有租赁房屋的 C.已经办理登记备案手续的 D.合同成立在先的【答案】B 17、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）A.营销手段的运用 B.维护客户关系 C.挖掘客户信息 D.养客策略【答案】B 18、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息A.出租方和委托求租房屋 B.承租方和委托出租房屋 C.出租方和委托出租房屋 D.承租方和委托求租房屋【答案】C 19、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。

A.自有资金支付 B.贷款支付 C.一次性付款 D.分期付款【答案】C 20、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容 B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境 C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积 D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】B 21、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）A.实地查看过房屋的 B.已经合法占有租赁房屋的 C.已经办理登记备案手续的 D.合同成立在先的【答案】B 22、针对 C 级别房源，访问期限应为（）A.5 天 B.10 天 C.15 天 D.12 月【答案】C 23、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）A.房屋区位状况 B.房屋实物状况 C.物业管理状况 D.其他状况【答案】B 24、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）A.私盘制 B.公盘制 C.分区公盘制 D.混合制【答案】B 25、依据房屋的（），可将房源分为 A 类房源和 B 类房源A.成交难易 B.坐落位置 C.业主报价 D.物业服务【答案】A 26、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。

A.固定不变 B.先大后小 C.先小后大 D.先小后大，然后再小【答案】A 27、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划A.上岗 B.专业技术人员职业资格证书 C.特殊技术人员职业资格证书 D.会员【答案】B 28、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）A.销售委托书 B.销售代理合同 C.房屋买卖合同 D.经纪服务合同【答案】D 29、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外A.继续履行 B.重新签订 C.撤销 D.可不继续履行【答案】A 30、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案A.30 B.25 C.20 D.15【答案】A 31、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）A.住宅经纪业务和商业房经纪业务 B.房地产代理业务和房地产居间业务 C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务 D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】B 32、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程A.注重营销手段的运用 B.着力打造良好的客户关系 C.及时挖掘客户信息 D.养客【答案】D 33、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。

A.事先熟悉带看的路线 B.允许客户与业主在看房时直接谈价格 C.带齐物品 D.了解交易背景【答案】B 34、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产 B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构 C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住 D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】A 35、与客户预约时间，应约定具体的时间点而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话 B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商 C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住 D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】C 36、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）A.与委托方签订房地产经纪服务合同 B.带领客户查看房源 C.给业主介绍客源 D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】D 37、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。

A.权威有效 B.内容全面 C.时效性好 D.真实性强【答案】A 38、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A 房地产经纪公司”（以下简称“A 公司”）胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格A 公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托 A 公司代理销售其拥有的一间办公用房，A 公司与朱某签订了房地产经纪合同王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在 2 年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为 20 年A.A 公司 B.王某个人 C.崔某 D.朱某【答案】A 39、办理房屋租赁登记备案应到（）办理A.辖区派出所 B.小区居委会 C.街道办事处 D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】D 40、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划A.上岗 B.专业技术人员职业资格证书 C.特殊技术人员职业资格证书 D.会员【答案】B 41、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）A.客户介绍法 B.互联网开发法 C.会员揽客法 D.门店接待法【答案】D 42、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。

A.房地产经纪服务合同签订后 B.房地产抵押贷款合同签订后 C.签订资金监管（划转）协议后 D.房屋转移登记完成后【答案】C 43、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）A.房源信息 B.客源信息 C.房地产经纪人员能力 D.房地产价格信息【答案】D 44、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）A.长期培养 B.重点跟踪 C.保持一般性沟通 D.不断了解客户需求【答案】B 45、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）A.注意房屋附加价值 B.观察环境 C.注意空间布局 D.注意景观【答案】C 46、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）A.房源信息 B.客源信息 C.市场信息 D.价格信息【答案】B 47、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）A.房屋基本状况 B.房屋产权状况 C.房屋实物状况 D.房屋购买价格【答案】D 48、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）A.自有资金支付 B.贷款支付 C.一次性付款 D.分期付款【答案】C 49、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）A.异议登记 B.更正登记 C.注销登记 D.变更登记【答案】A 50、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.成本法 B.收益法 C.比较法 D.假设开发法【答案】C 多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、房地产价格信息的鉴别和修正是指分析价格信息的（）A.时效性 B.真实性 C.准确性 D.公开性 E.客户的信赖度【答案】BC 2、房地产经纪人员对其他事项调查的主要内容有（）A.基础设施的维护情况 B.房屋的使用状况 C.周边环境的整洁程度 D.房屋有无附带出租、出售的车位 E.合租屋每个出租房间是否有独立的电表和水表【答案】BD 3、下列情形中，相关权利人应申请房屋所有权注销登记的有（）A.房屋灭失 B.房屋权利转移 C.房屋被依法没收 D.因人民法院的生效法律文书致使房屋所有权消灭 E.房屋所有权人死亡【答案】ACD 4、房屋买卖经纪服务中房屋实地查看的内容包括（）A.房屋区位状况 B.产权归属情况 C.房屋实物状况 D.物业管理状况 E.建筑规模状况【答案】ACD 5、房地产经纪人员实地查看房屋，有利于帮助其（）A.了解房屋的区位状况 B.核实房屋的权属状况 C.了解房屋的实物状况 D.了解房屋的物业管理状况 E.了解房屋的目前的市场价位【答案】ACD 6、下列有关存量房交易结算资金监管的说法正确的有（）。

A.交易当事人必须通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式 B.建立交易保证机构保证金制度 C.交易当事人可以通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式 D.交易当事人可以通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金 E.房地产经纪人员不得通过监管专用账户以外的其他银行结算账户代收代付交易资金【答案】BCD 7。