贝壳研究院-2021年毕业季租房洞察报告——重庆篇.pdf

2021 年毕业季 租房洞察报告 重庆篇 贝壳研究院重庆分院 01 数据说明 1、平台数据：公开采集平台 2021 年 4 月至 6 月数据 2、调研数据说明：（1）调研头部城市往届及应届毕业生，年龄范围集中在 25 周岁及以下，性别比例约为男：女=44%：56%；其中重庆调研男女比例约为 40%：60%2）毕业年份集中在 2021-2026 年，本科学位占比 62.7%；其中重庆调查毕业年份集中在 2021-2023 年，本科学位占比为 78.0%3）调研时间：2021 年 6 月 1 日-2020 年 6 月 15 日（4）样本量：本次调研样本量为 4606 份有效问卷，此样本量下，我们有 95%的信心认为抽样数据与真实数据的误差范围在 3%范围内考虑到抽样成本及时间，我们认为 3%的抽样误差是可以接受的02 毕业青年租客画像分析 毕业青年期望去哪儿就业？2020 年的毕业季报告显示，一线城市是毕业青年的首选，广州、上海、北京、深圳稳居前四，武汉、南京、郑州、杭州、成都、西安、重庆等新一线城市紧随其后而 2021 年的报告显示，过去一线城市牢固的地位开始出现了松动注：热度计算方法，将调研频次出现最多的城市定义为 100，其他城市频次进行相应转换 前三名依然是北京广州上海，稳居第一梯队；但深圳掉到第 6 位，被成都和杭州反超，同属第二梯队；武汉、郑州、天津、南京、长沙、重庆、西安等位列第三梯队，同样排名靠前。

新一线城市的吸引力正在逐步上升重庆方面，2020 年就业城市热度排名 11 位，本次调查排名第 12 位，变化不大，第三梯队中各城市差距也比较小选择就业城市时，考虑的主要因素是什么？毕业青年选择就业城市，优先考虑哪些因素？根据调查来看，排名前三因素，全国和重庆都是“看好城市发展”、“优质的工作机会”以及“宜居、环境好、生活舒适”，但不同因素也有差别，这三项因素在全国的受访者选择比例分别为 69.6%、62.7%、55.6%，在重庆则分别为 67.2%、60.5%、70.6%看好城市发展”和“优质的工作机会”为全国毕业青年在选择就业城市时首先考虑的前两个因素，重庆则属于第二和第三因素，但占比差别不大所谓城市发展，实际上比拼的是城市的综合实力，核心体现为城市的经济产业、能级定位和公共服务资源能力等，关系到城市居民的收入水平、职业发展前景、居住、教育、医疗等方方面面；优质的工作机会在本质上从属于看好城市发展，良好的城市发展会为毕业青年带来更多的就业机会，吸引更多的人才加入，从而形成人才发展与城市发展的正循环，也带来了居住需求的增量这也是近年来新一线城市出台人才优惠政策，吸引人才的原因之一宜居、环境好、生活舒适”是全国范围考虑第三因素，占比 55.6%，但在选择重庆的受访者中则高居第一，占比 70.6%，差距达到 15 个百分点。

宜居城市”一直是重庆的一张重要名片，在中国科学院发布的 2020 年中国宜居城市研究报告中，重庆位列第十而在这前十个宜居城市中，仅有青岛、苏州、深圳、重庆进入就业城市热度排名 TOP20对于意向城市的人才优惠政策，毕业青年的了解程度如何呢？调查显示，毕业青年对于意向城市人才优惠政策的了解程度整体上不高，全国仅有 9%的受访者很了解，而重庆则只有 4%；几乎不了解或不关心的受访者，全国占到 28%，重庆则高达 36%在了解政策渠道方面，网络搜索、政府官网、学校就业指导中心成为受访者最主要的三个渠道，占比都在 50%以上，重庆则超过 60%；而对于重庆，仍有超过 50%的受访者通过新闻媒体或者家人朋友了解到人才政策；有关部门应更多考虑多渠道传播，以达到更好的传播效果，让更多有租赁需求的毕业青年了解到相关优惠政策，也符合国家发展租赁市场，建立租赁保障体系的总方针毕业青年可接受的月租金水平是多少？重庆 1000 元以下占到 45%，高出全国 8 个百分点；2000 元以下合计占比达到 88%，而全国为 78%；3000 元以上比例，重庆显著减少，合计只有 2.5%，而全国则有 7.7%；通过交叉分析可以进一步发现，无论一线城市还是新一线城市，整体而言，1000-2000 元的租金均是主要的价格范围，重庆的整体租金水平明显偏低，对于毕业青年来说相对友好；通过学历进行交叉分析，也能发现，学历越高，租金支出水平也向上偏移，可以接受更高的租金。

毕业青年可接受的房租收入比是多少？对比去年，全国受访者可接受的房租收入比整体下移，20%以下明显增加，比去年高出约 10 个百分点；重庆虽然租金水平不高，但由于收入同时也偏低，毕业青年可接受的房租收入比反而更偏低，20%以下的重庆占到了 75%，而全国只有 62%租金来源主要靠什么？虽然毕业青年囊中羞涩，但还是有接近九成的受访者表示，还是会靠个人工资收入来支 付房租，其次才是依靠父母的资助；重庆依靠个人工资的比例超过 95%，对金融产品的接受度也比全国更低，相对更加谨慎03 毕业青年租赁行为分析 找房途径 租赁信息来源：线上化趋势持续加深 对比去年来看，全国受访者采用线上房源渠道的占比提升了 7 个百分点达到 45.5%，线下中介公司的占比则从 18%下降到 13%，朋友亲属介绍的比例有所上升，而微博、论坛等社交平台的渠道从 13%下降到 7%，张贴小广告渠道也从 14%下降到 8%；整体看，线上化趋势仍在持续加深，并且更加的规范化对比全国来看，重庆的毕业青年更愿意选择更加规范有保障的方式去获取租房信息通过年龄的交叉分析也可以发现，越来越多的年轻人更愿意使用线上房源网站及 APP来获取租房信息，25 岁以下的毕业青年使用线上渠道的占比明显高于 25 岁以上。

租房方式 第一次是合租还是整租？全国 51%的受访者毕业后租房居住，重庆这一比例为 52%，基本接近；在受访人群中，合租的比例远高于整租，全国与重庆的受访者中合租比例均为 36%，整租比例分别为 15%和16%，相差无几；整体来看，选择合租的受访者是整租的 2 倍以上根据平台数据，重庆合租的月租金集中在 500-1000 元，且房源极少，只占整体租赁房源的 5%，整租房源占到 95%，价格跨度更大，但普遍在 1500 元以上，价格高出 1 倍左右路边或小区等贴的小广告朋友亲属介绍其他微博、论坛等社交平台线上房源网站及APP线下中介公司20岁及以下5%21%8%6%46%14%21-25岁9%18%6%8%46%13%26-30岁7%18%11%13%33%18%租住要求 理想的租赁面积是多少？调研数据显示，全国 32.3%的受访者选择 31-50 的租赁面积区间，其次为 11-30 的租赁面积，11-70 的面积段涵盖了 80%的受访者选择；就重庆而言，11-70 租赁面积段同样为受访者选择最多的，占比达到 86%，其中又以 31-50 最高，占比 37%若整租考虑什么户型的房源？全国 45%的受访者选择一室一厅，选择单配的则有 30%，重庆选择这两类户型的受访者比例更高，分别为 48%和 38%。

区位选择 毕业青年租房租在哪里？全国受访者有 70%选择在工作地点周边租房，其次是轨道站点附近；重庆选择在轨道站点附近租房的受访者远高于全国水平，这与重庆持续多年大力建设轨道交通密切相关；根据交通运输部发布的 2020 年城市轨道交通运营数据，重庆总运营里程排名全国第 8，达到343.3 公里，客运量、客运密度等指标同样名列前茅毕业青年可接受通勤时长上限：1 小时范围内 地铁是毕业青年首选的交通方式，其次是公交和步行；重庆受访者在地铁和公交的选择比例远高于全国，重庆的公共交通建设卓有成效，轨道站点附近也成为毕业青年优先考虑的租房地点在可接受的通勤时长上限方面，全国和重庆的受访者选择比例基本一致，1 小时以内的占比均在 77%左右，其中 1 小时上限的占 43%左右，半小时的占 34%左右2 小时以上的通勤时长，全国仅有 4%的受访者可以接受，重庆更低至 0.8%；而与城市能级进行交叉分析，一线城市对通勤时长的忍耐度明显高于其他城市04 毕业青年租房关注点/痛点分析 租房考虑因素 租房时，毕业青年主要考虑哪些因素？无论全国范围还是重庆，受访者最关注的前三个因素都依次是交通便利程度、租金、距离公司远近；其中交通便利性再次成为最受关注的因素，全国有 77%的受访者重视交通，重庆更高达 83%；而考虑到毕业生的经济状况，租金自然也成为了第二重要的关注因素，全国和重庆的比例分别达到 75%和 81%；值得注意的是，重庆的受访者显然比全国更关注个人的生活状态，在房屋室内设施、室友/房东亮相因素上明显高出全国水平，可见重庆的确是追求“宜居”的城市。

进一步结合性别分析，全国范围看，女性在交通便利程度、房屋室内设施、室友/房东和小区环境几个方面较男性更为敏感；重庆大体类似，但女性尤为关注小区环境和房屋室内设施，而男性对室友/房东的敏感度与女性相差无几，整体上重庆的毕业青年更在意个人生活环境和生活品质租房痛点分析 分性别毕业青年租房主要考虑因素-全国分性别毕业青年租房主要考虑因素-全国男性男性女性女性租金70.2%78.6%交通便利程度69.8%82.1%周边配套设施42.4%51.1%距离公司远近60.5%69.2%房屋室内设施38.0%50.2%小区环境35.8%46.0%租金支付方式18.2%20.0%室友/房东33.4%44.3%户型面积24.6%29.1%楼龄16.4%19.9%其他6.3%4.3%分性别毕业青年租房主要考虑因素-重庆分性别毕业青年租房主要考虑因素-重庆男性男性女性女性租金74.5%84.5%交通便利程度76.6%87.3%周边配套设施44.7%47.9%距离公司远近63.8%71.8%房屋室内设施42.6%56.3%小区环境25.5%47.9%租金支付方式31.9%19.7%室友/房东46.8%43.7%户型面积31.9%29.6%楼龄19.1%21.1%其他0.0%0.0%租房时，毕业青年遇到的痛点都有哪些？相比去年，尽管占比有所下降，但“虚假房源信息多”仍然是最大痛点，其次是“由于工作、房租上涨等原因导致频繁搬家”和“安全隐患”。

重庆稍有不同，“虚假房源信息多”和“由于工作、房租上涨等原因导致频繁搬家”两项痛点高出全国水平较多，尤其是“虚假房源信息多”；此外，第三痛点是“房屋质量差”，同样高出全国水平较多，其他高于全国较多的痛点还包括“被恶意抬高租金”、“克扣押金”和“治安问题”如果按“房屋交易”、“居住体验”、“法律保障”和“人际关系”四个维度对痛点进行划分，房屋交易和居住体验类的痛点明显较多，而重庆与全国差距较大的同样也集中在房屋交易和居住体验上，同时也涉及法律保障相比而言，重庆房屋租赁的基础制度保障和交易保障仍然需要持续完善和提高，租赁房源的质量也需逐步改善未来租房计划 租房是否变得更困难？根据调查结果，无论全国还是重庆，七成的受访者今年都不考虑换租，考虑到换租带来的各项成本，目前经济增长复苏进展也相对顺利，大部分毕业青年仍倾向于维持当前较为稳定的租赁生活毕业租房过程中，遇到的最大痛点是什么毕业租房过程中，遇到的最大痛点是什么全国全国重庆重庆痛点类别痛点类别虚假房源信息多48.8%58.5%房屋交易由于工作、房租上涨等原因导致频繁搬家46.4%51.7%居住体验安全隐患41.0%40.7%居住体验房屋质量差38.0%45.8%居住体验被恶意抬高租金32.0%39.0%房屋交易租不起心仪的房子29.6%35.6%房屋交易克扣押金28.9%35.6%法律保障维修责任无人承担28.4%28.8%居住体验所签合同不能保护自己的权益，住着不踏实27.0%27.1%法律保障碰上不良习惯的室友26.5%29.7%人际关系房东不好相处26.1%29.7%人际关系室友不好相处25.1%26.3%人际关系治安问题22.8%28.8%居住体验被欺骗22.8%26.3%房屋交易房东第二年涨价太多19.7%22.0%房屋交易突然被通知房子不租了15。