2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库模考300题含解析答案(江西省专用).docx

《房地产经纪协理》职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（　　）解决A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCP9F1U10E5V3P5Z4HZ7O5K8S2S2W4D2ZK1N2D7E1T1L1F32、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（　　）A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCA10M3H8X5R3U8V7HP3U8L3Z6P3G6N4ZJ3G6R10W1I5I1N53、押金不适用于（　　）中A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCT8C5U9X1B2T7C2HV4A10A10R1M2M10I3ZD10G8E6Q10H1N8C14、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（　　）A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACS9H8S10S2G3R8D7HY1Y9R8Z3P8H7W8ZZ2D5N9O5L1C7K45、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（　　）。

A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCR8M9X3S4B9G7H8HR3U6V9L8M2R3M7ZD6E8M3A1Q7N9F26、关于房源的描述，正确的是（　　）A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCI8Z3X1T8R4U6O5HC1P3D7C10X3M7A3ZQ8J9T10C2Y10J2T97、房屋租赁押金担保的内容不包括（　　）A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCP9H5E9E6S10W8N7HL3C4X9C6H7N8U9ZI4K5X6U8L1N2Y38、以团体或机构为对象的客户开发方法是（　　）A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCP2E6Y9P2B1B1S4HO8B3H2F3L1L1Z4ZA8Z3W4N3P8N6C49、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（　　）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCP8Q10U1W9V5J8O8HA2Z4X6Q7I1X5D3ZK10B7H6X1Y7X6O810、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（　　）。

A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCN1Q1Q2C1S4N5F4HG10M2Z3U2J1U6O8ZA3S4L5M4E5V4W611、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（　　）A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCO5C7U4K9D8G6M6HQ7M8U5P10E8N3V1ZF4O1B3X9N8F1Q112、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（　　）的租金作为押金A.1～2个月B.3～4个月C.5～6个月D.一年【答案】 ACC1X7F2E1U1R5N9HX1A7V5M6I4O10U1ZL10O4Q5T5I7T10D513、经纪人员应首先推荐使用（　　）制定的示范合同文本A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCD3H10V8G10F10Q4Q3HR7R10P9J5E3C10D2ZG6V2H2V10I1D1P814、普通住房出租一般以（　　）个月租金作为房屋租赁押金A.半B.1C.6D.12【答案】 BCX7X4T8N4P2T4O5HF8Y10R7Z9P7V1M7ZA3G2L7T5P7J8U515、采用互联网开发法开发客源的劣势是（　　）。

A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCQ5D2V2V1M7Y2R6HT8M5P7X9V10U6Z10ZY4G8U8S5Q7D4C716、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（　　）A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCZ2R10M4O8A7J2E7HI4Y5N7I7L7Y6B10ZJ1S3O8Q4G2I5B517、房屋租赁合同订立后（　　）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案A.20B.30C.40D.60【答案】 BCV1O5X2D6R5Y5W10HK2F8W6V5R9E5N9ZL3S7V9J8V6T2Q618、存量房交易资金监管的期限为（　　）A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCA10Z5C2A9U10I4X1HB7R2V9C8E10Y5I7ZV10A4G8B3S7M7H119、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（　　）。

A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCX1O9E2I9U4I4M9HJ1S4S5E7L9L9J10ZF6R9B8S8E2L10J420、针对C级别房源，访问期限应为（　　）A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】 CCO7H6E8R5N1L9E6HI5G8D2K8W10F9T5ZA5A4W10Q2K7Y4X621、房源的权属状况属于房源的（　　）A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCO3B1Y3Y10N1M6X6HS10L2A4W7V10J1T1ZB7D7P3V6T2G9P722、有资格获得住房公积金贷款的是（　　）的职工A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCE1Y10B7U10N8G5H2HC5I7O9O5Q3N7Y4ZE10Y6Y4J1M6D4P1023、下列关于订金的描述中，正确的是（　　）A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCY7M1X4D3Y9V10R9HX4P7M6W8I9F7P6ZZ5D8W4A1A9I7A924、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（　　）。

A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCH5P1W6S10Z2T6Z10HR8K2A7Z10C10E9T9ZL2D2D9N1R1E9T825、房屋租赁合同订立后（　　）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案A.30B.25C.20D.15【答案】 ACP1B4C4N10D4T3X8HP9F5H5N10Y9M4P4ZH6V4K9A5Q3E4C626、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（　　）A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCC4Z4A3J4F1T1N4HR4D9X8I1V10H10T3ZI5W9J1P8Q9S2B427、房地产交易涉及的钱款不包括（　　）A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCY4M4Z8X3J5B7Z6HW2Y5G4N10Z8Y3K10ZZ7P1S4K6D2Q1N528、办理房屋租赁登记备案应到（　　）办理A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCV8J9E3K2Q7G3I9HS9Z8L6D6I2S4T3ZJ8I3S3M9F7I8O929、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（　　）组成。

A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACC7D3N4A1P5T8Q5HS3T8N5N9J9S1Z7ZE5P8O1R4Y1H3G430、个人住房贷款按贷款性质分为（　　）A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCH1H3W2M9U10M2U8HY9C3J9Q6Z10W5U1ZY10C2O8B7A10T7U1031、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（　　）的信息A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCH7S5Z10X2Y5V5U2HP7P9P9O4E10S7S7ZO2A1Y1D2G1S6J432、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（　　）A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCR4F2E9W2C4J9H6HR10P2L4Z7L4Q1U2ZY10C1D6A4F4Z3O533、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（　　）承担。

A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCE1T8S7Z5V2S5Q1HL10X8P4Q10L3G9L7ZB9N5I3N5R6R2F834、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（　　）A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCV10S5U10R8C9D4G2HG5M10O1Y7A6G10G8ZB1C8Q5I9A10O6W635、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（　　）分钟A.30B.45C.50D.60【答案】 ACZ3Q9F7W6K10L7D10HP7V3Y9G10N3E7B9ZS5A6B9R5U6T4J936、下列房屋状况说明书的内容中，（　　）会受市场情况影响，变化比较频繁A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCL2W9P7M2U9P4F10HU1B4V5G4D2R1W7ZW7E8I6A9A6G3U737、随着现代信息技术的快速发展，（　　）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。

A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCF1H5Q8T9D6V9N5HC4Q7C10I9S2H8B2ZO1P9E2J9P5T2A438、与客户预约时间，应约定____。