江苏省房地产经纪人新产品定价技巧考试试卷
江苏省2017年房地产经纪人：新产品定价技巧考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、特殊情况的拆迁补偿、安置中，对于拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的参考剩余年限给予适当补偿。 A：市场价值 B：成本价值 C：残存价值 D：重置价值 E：权利型房地产投资信托 2、MLS系统类型中，系统几乎包括了一个国家或地区内所有的房地产经纪机构及房地产经纪人，影响力较大。 A：国际性的MLS B：全国性的MLS C：企业内部的MLS D：企业之间的MLS E：客户资金代收代付风险3、房地产居间可以分为房地产指示居间和房地产居间。 A：契约 B：媒介 C：合同 D：委托 E：客户资金代收代付风险 4、房地产经纪信息的传播可以使更多的人获得信息，给更多的人带来价值，从而使整个社会的总经济效益增加，说明房地产经纪信息具有。 A：多维性 B：增值性 C：共享性 D：积累性 E：客户资金代收代付风险5、下列对竞争产品的调查不包括。 A：竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉 B：竞争产品的设计、结构、质量、服务状况 C：消费者对竞争产品的态度和接受情况 D：竞争产品的市场占有率 E：工厂的生产设备 6、下列房屋状况中，最不受建筑影响的是。 A：保温 B：日照 C：通风 D：采光 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、物业服务企业的权利不包括。 A：制止违反物业管理制度的行为 B：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计 C：要求委托人协助管理 D：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务 E：权利型房地产投资信托 8、房屋租金的主要形式不包括。 A：商品租金 B：成本租金 C：市场租金 D：折旧租金 E：权利型房地产投资信托 9、房地产开发企业资质管理规定规定，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。 A：1万元以上3万元以下 B：5万元以上10万元以下 C：10万元以上25万元以下 D：15万元以上30万元以下 E：权利型房地产投资信托 10、房地产经纪信息计算机管理系统中，系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策提供基础数据支持。 A：数据管理 B：流程控制 C：辅助决策 D：业务处理 E：客户资金代收代付风险11、房地产估价机构管理办法规定，违反规定承揽业务、擅自转让受托的估价业务、违反规定出具估价报告的，由县级上的人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，逾期未改正的，可处的罚款。 A：5千元以上1万元以下 B：5千元以上2万元以下 C：1万元以上2万元以下 D：1万元以上3万元以下 E：权利型房地产投资信托 12、房地产中介服务机构在领取营业执照后的个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。 A：1 B：2 C：3 D：6 E：权利型房地产投资信托 13、房地产经纪人在房屋出租独家代理活动中，错误的做法是。 A：争取尽可能高的房屋租金 B：争取尽可能短的成效时间 C：向承租人隐瞒房屋质量问题 D：向承租人详细介绍房屋优点 E：工厂的生产设备14、我国城市房地产管理法规定，房地产转让时，和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。 A：房屋所有权 B：房屋占有权 C：房屋处分权 D：房屋收益权 E：权利型房地产投资信托 15、中国房地产估价师与房地产经纪人学会按照规定，实施全国房地产经纪人注册工作，将准予注册和注销注册的人员名单报备案。 A：县级以上房地产主管部门 B：城市规划行政主管部门 C：工商行政管理部门 D：住房和城乡建设部门 E：权利型房地产投资信托 16、我国土地管理法规定，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的倍。 A：6 B：8 C：10 D：15 E：权利型房地产投资信托 17、关于城市总体规划的表述中，错误的是。 A：城市总体规划的内容应当包括城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系 B：城市总体规划的规划期限一般为20年 C：分为控制性总体规划和修建性总体规划 D：城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排 E：权利型房地产投资信托 18、房地产经纪人针对引导型的买房客户的正确引导方式为。 A：提供好、 中、差三类不同房源进行展示， 引导客户明确购房意向 B：提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系 C：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款安排等) D：提供最符合客户要求的房源 E：工厂的生产设备 19、房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在工商行政管理部门办理变更或者注销登记手续后日内，报原备案机关备案。 A：10 B：15 C：28 D：30 E：权利型房地产投资信托 20、根据，可将合同分为要式合同和不要式合同。 A：合同当事人是否互相享有权利、承担义务 B：合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价 C：合同是否必须以其他合同的存在为前提而存在 D：法律是否规定合同必须符合一定的形式才能成立 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、建设工程竣工的验收工作，由负责组织实施。 A：建设单位 B：工程质量监督机构 C：设计单位 D：建设行政主管部门 E：权利型房地产投资信托 22、目前确定住宅项目核心价格常用方法是市场比较法，而商业常用。 A：内部替代法 B：目标利润法 C：租金反算法 D：成本法 E：工厂的生产设备23、房地产经纪的核心功能是。 A：提升房地产价值 B：促成房地产交易 C：维护房地产正常运营 D：规范房地产交易行为 E：客户资金代收代付风险 24、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了的具体规定。 A：物权法 B：房屋登记办法 C：城市房地产转让管理规定 D：商品房销售管理办法 E：权利型房地产投资信托25、下列关于房源信息内部推广的表述中，正确的是。 A：内部推广是指在老客户内部进行房源营销 B：内部销售会议是内部推广的重要手段 C：内部推广成本较高 D：内部推广主要依靠房地产经纪人的关系网 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、受尊重权是指消费者在购买、使用商品和接受服务时，享有其得到尊重的权利。 A：人格尊严 B：人身自由 C：阶级地位 D：职位及资薪 E：民族风俗习惯 2、房地产经纪机构的风险管理主要通过等系列活动来规避和防范风险。 A：风险评价 B：风险识别 C：风险驾驭 D：风险监控 E：风险估计3、可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有。 A：净运营收益 B：期末转售收益 C：税后现金流量 D：潜在毛收入 E：有效毛收入 4、采取土地出让或出租方式处置国有企业改革中的划拨土地的情形包括。 A：国有企业租赁经营的 B：国有企业兼并非国有企业的 C：非国有企业兼并国有企业的 D：国有企业改组为股份合作制的 E：国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的5、按照用地构成，居住区用地的类型包括。 A：公建用地 B：住宅用地 C：道路用地 D：公共绿地 E：保留的自然村用地 6、房地产经纪行业管理的发展方向是。 A：提高行业间的协作能力 B：建立科学的行业管理指导思想 C：建立统一、诚信的交易平台 D：加强房地产经纪行业管理的法制建设 E：完善、优化房地产经纪行业管理体制 7、县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查，在履行监督检查职责时，有权采取的措施包括。 A：要求被检查的单位提供有关工程质量的文件和资料 B：发现不符合施工条件的，责令停止施工，并对建设单位和施工单位分别处以罚款 C：进入被检查单位的施工现场进行检查 D：发现有影响工程质量的问题时，责令停工 E：发现有影响工程质量的问题时，责令改正 8、在房地产促销手段中，人员促销的局限性主要有。 A：时间成本较高 B：无法与消费者建立良好关系 C：市场范围受到限制的情况下，采用人员促销将受到很大限制 D：要求促销人员具有较高的素质 E：无法明确消费者的需求 9、国有建设用地使用权出让合同的主要内容包括。 A：当事人的名称和住所 B：土地条件 C：土地界址、面积及用途 D：开发投资强度 E：出让金的支付日期 10、出卖人订立商品房买卖合同时，具有情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任。 A：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实 B：故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实 C：故意隐瞒所售房屋周边的地理环境 D：故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人 E：故意隐瞒为拆迁补偿安置房屋的事实11、与发达国家相比，我国目前处于城市化发展时期。 A：快速 B：平稳 C：缓慢 D：低速 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、房地产经纪机构同意接受房屋交易委托后，还要进行的工作有。 A：收集业主信息 B：展示房屋营销计划 C：编制房屋状况说明书 D：与业主签订房地产经纪服务合同 E：为业主出具房地产价格评估报告 13、当事人为了保证合同的正常履行，避免发生争议或者当争议发生时能妥善解决，在订立合同时应当根据不同的需要设置不同的条款，合同的主要条款也称，是合同成立应当具备的条款。 A：必要条款 B：通常条款 C：责任条款 D：偶尔条款 E：客户资金代收代付风险14、针对租赁业务物业交验，房地产经纪人应注意。 A：如果双方在物业交验过程中产生分歧，房地产经纪人应协助解决，不能放任双方自行协调 B：解决双方的分歧较大时，应将双方针对的问题重新进行协调 C：解决双方的分歧应当依照客观、强制的原則和市场惯例 D：房地产经纪人要与租赁双方仔细核对物业中的各种设施设备，注明品牌、型号和数量 E：对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应协助双方制定解决办法 15、成套房屋建筑面积通常是指。 A：分层建筑面积 B：分户建筑面积 C：分单元建筑面积 D：分幢建筑面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、办理抵押贷款手续中，贷款银行收到申请人的资料后，从方面进行贷款审查。 A：贷款数额 B：贷款期限 C：个人的信用 D：抵押物的价值 E：贷款的条件 17、建设工程监理中，实施建设监理是有条件的，其必要条件是。 A：有建设工程 B：有监理组织机构 C：有人委托 D：有监理人才 E：有监理依据和明确的责、权、利保障 18、建筑材料的室内污染中，塑料壁纸在使用过程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物，包括。 A：甲醛 B：氯乙烯 C：一甲苯 D：甲酸 E：二甲苯 19、房地产销售人员应提醒借款人向各银行的抵押贷款产品或抵押贷款服务公司的专业人士进行咨询，注意防范抵押贷款的风险。 A：房屋贬值 B：无法实现交换 C：购房者房屋处置 D：利率变化 E
