江苏省房地产经纪人新产品定价技巧考试试卷
8页1、江苏省2017年房地产经纪人:新产品定价技巧考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、特殊情况的拆迁补偿、安置中,对于拆除未到期限的临时建筑,应当按使用期限的参考剩余年限给予适当补偿。 A:市场价值 B:成本价值 C:残存价值 D:重置价值 E:权利型房地产投资信托 2、MLS系统类型中,系统几乎包括了一个国家或地区内所有的房地产经纪机构及房地产经纪人,影响力较大。 A:国际性的MLS B:全国性的MLS C:企业内部的MLS D:企业之间的MLS E:客户资金代收代付风险3、房地产居间可以分为房地产指示居间和房地产居间。 A:契约 B:媒介 C:合同 D:委托 E:客户资金代收代付风险 4、房地产经纪信息的传播可以使更多的人获得信息,给更多的人带来价值,从而使整个社会的总经济效益增加,说明房地产经纪信息具有。 A:多维性 B:增值性 C:共享性 D:积累性 E:客户资金代收代付风险5、下列对竞争产品的调查不包括。 A:竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉 B:
2、竞争产品的设计、结构、质量、服务状况 C:消费者对竞争产品的态度和接受情况 D:竞争产品的市场占有率 E:工厂的生产设备 6、下列房屋状况中,最不受建筑影响的是。 A:保温 B:日照 C:通风 D:采光 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、物业服务企业的权利不包括。 A:制止违反物业管理制度的行为 B:定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目,接受质询和审计 C:要求委托人协助管理 D:选聘专业公司承担专项经营服务管理业务 E:权利型房地产投资信托 8、房屋租金的主要形式不包括。 A:商品租金 B:成本租金 C:市场租金 D:折旧租金 E:权利型房地产投资信托 9、房地产开发企业资质管理规定规定,隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的,由原资质审批部门公告资质证书作废,收回证书,并可处以的罚款。 A:1万元以上3万元以下 B:5万元以上10万元以下 C:10万元以上25万元以下 D:15万元以上30万元以下 E:权利型房地产投资信托 10、房地产经纪信息计算机管理系统中,系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理,运用一定的计算模型,为管理和决策提供基础数据支持。 A:数据管
3、理 B:流程控制 C:辅助决策 D:业务处理 E:客户资金代收代付风险11、房地产估价机构管理办法规定,违反规定承揽业务、擅自转让受托的估价业务、违反规定出具估价报告的,由县级上的人民政府房地产行政主管部门给予警告,责令限期改正,逾期未改正的,可处的罚款。 A:5千元以上1万元以下 B:5千元以上2万元以下 C:1万元以上2万元以下 D:1万元以上3万元以下 E:权利型房地产投资信托 12、房地产中介服务机构在领取营业执照后的个月内,应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。 A:1 B:2 C:3 D:6 E:权利型房地产投资信托 13、房地产经纪人在房屋出租独家代理活动中,错误的做法是。 A:争取尽可能高的房屋租金 B:争取尽可能短的成效时间 C:向承租人隐瞒房屋质量问题 D:向承租人详细介绍房屋优点 E:工厂的生产设备14、我国城市房地产管理法规定,房地产转让时,和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。 A:房屋所有权 B:房屋占有权 C:房屋处分权 D:房屋收益权 E:权利型房地产投资信托 15、中国房地产估价师与房地产经纪人学会按照规定,实施全国房地产经纪人注册
4、工作,将准予注册和注销注册的人员名单报备案。 A:县级以上房地产主管部门 B:城市规划行政主管部门 C:工商行政管理部门 D:住房和城乡建设部门 E:权利型房地产投资信托 16、我国土地管理法规定,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前3年平均年产值的倍。 A:6 B:8 C:10 D:15 E:权利型房地产投资信托 17、关于城市总体规划的表述中,错误的是。 A:城市总体规划的内容应当包括城市、镇的发展布局,功能分区,用地布局,综合交通体系 B:城市总体规划的规划期限一般为20年 C:分为控制性总体规划和修建性总体规划 D:城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排 E:权利型房地产投资信托 18、房地产经纪人针对引导型的买房客户的正确引导方式为。 A:提供好、 中、差三类不同房源进行展示, 引导客户明确购房意向 B:提供咨询服务,创造专业服务形象,争取建立长期联系 C:帮助客户分析购房能力、市场行情,制订购房方案(目标、贷款安排等) D:提供最符合客户要求的房源 E:工厂的生产设备 19、房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构
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