房建监理大纲(技术标)404页.

1 目 录 第一章 工程概况-3 第一节 工程概况等各项参数及现场状况-3 第二节 工程特点、实施难点、监理工作重点-11 第二章 项目监理班子组织形式、人员结构、职责任务-14 第一节 项目监理部的组织形式、人员结构-14 第二节 监理人员岗位职责-15 第三章 质量控制-22 第一节 质量控制目标及各分部的分解-22 第二节 各分部分项的质量控制点及措施-23 第三节 质量控制的程序及预控措施-148 第四节 监理工作质量管理制度-167 第四章 进度控制-183 第一节 进度控制的原则、任务和工作制度-183 第二节 总进度目标的分解及措施-195 第三节 进度计划的合理性与科学性-223 第五章 造价控制-230 第一节 造价控制的原则、任务及制度-230 第二节 造价控制的措施-233 第三节 造价控制的内容及要点-238 第四节 投资控制的其他措施及建议-252 第六章 安全文明施工管理-257 第一节 安全生产文明施工的内容及控制措施-257 第二节 工程监理安全生产文明管理制度-277 第七章 合同信息管理-304 2 第一节 合同管理的内容-304 第二节 合同费用索赔及反索赔的措施-314 第三节 减少工程延期的预控措施及管理办法-319 第四节 信息管理-328 第八章 工程组织协调-336 第一节 监理组织协调制度-336 第二节 工程组织协调各方关系的方法及措施-340 第九章 公司自备监理仪器和设备-351 第十章 旁站监理方案-354 第一节 旁站监理的范围、内容及措施-354 第二节 旁站监理的程序及人员职责-370 第三节 旁站监理的承诺-372 第四节 旁站监理计划及记录表-373 第十一章 相关服务-376 第十二章 监理用表及说明-380 3 第一章 工程概况 第一节 工程概况等各项参数及现场状况 一、工程名称：宿州市高新区云计算产业园一期工程建设项目电子商务服务 平台、4#厂房、电子信息类厂房工程 二、建设单位：宿州市工业投资集团有限公司 三、工程实施地点：宿州市高新区 四、监理现场服务期为：550 日历天 五、建设规模：总建筑面积约 101939.03。其中 4#厂房（建筑面积约 40445.49，层数：地上 9 层，结构为框架结构，基础：柱下条基基础） ； 电子信息类厂房(建筑面积约 33727.57，层数：地下 1 层、地上主楼 12 层、局部 9 层和 3 层，结构为剪力墙结构，基础：筏板基础)；电子商务服 务平台(建筑面积约 27765.97，层数：地上主楼 12 层、局部 9 层和 3 层， 结构为剪力墙结构；基础：桩基、独立基础)。 （一） 、宿州市高新区云计算产业园一期工程建设项目 4#厂房 使用功能生产车间建筑基底面积 4455.36 建筑工程等级一级（高层丙类厂房）耐火等级一级 设计使用年限五十年屋面防水等级级 建筑面积 40445.49 抗震设防烈度六 度 建筑层数9 层主要结构类型框架结构 建筑高度 41.95m 1、图注标高为相对标高，相对标高±0.000 相当于绝对标高 27.200M（暂定,以总图施工图标高为准） 。 2、凡上下水,空调管道及电气管线穿过墙身,楼板等结构构件时,均应预 4 留孔洞,预埋管线及铁件,不得在施工后开凿,影响工程质量。 3、外门窗物理性能指标：抗风压 4 级、气密性 6 级、水密性 3 级、隔 声性 3 级、采光性 3 级、保温性 4 级。 4、消防设计： （1） 、本建筑为工业建筑，耐火等级为一级，防火间距详总图,生产类别为 丙类。 （2） 、防火分区：厂房每层设一个防火分区，每层四个楼梯作为安全出口。 （3） 、灭火器应按规范安装，使用磷酸铵盐干粉灭火器。 5、电梯工程: 电梯 功能 载重量 （公斤） 速度 （米/秒） 井道尺寸 （宽 x 深） 底坑深 度 （mm） 运行 层数 运行 站数 提升高 度（米） 井道总高 度（米） 使用性质 客梯 10001.002200x22001600 9 层9 站 3741.8 厂房电梯 兼消防 电梯 10001.002200x22001600 9 层9 站 3741.8 (消防电梯) 6、结构设计主要技术指标： （1） 、建筑结构安全等级为二级，结构重要性系数为 1.0。 （2） 、地基基础（或建筑桩基）设计等级为乙级。 （3） 、建筑防火分类为一类，耐火等级为一级。 （4） 、本工程抗震设防烈度：6 度，设计基本地震加速值：0.05g，水平地震 影响系数最大值：0.04。 （5） 、本工程抗震设防类别为丙类，按 6 度进行抗震计算，按 6 度要求采取 抗震措施。 7、混凝土强度等级见表 5 项目构件混凝土强度等级备注 基础垫层 C15 基础底板 C30 砌体中圈梁、构造柱、现浇过梁 C20 通用 项目 主楼梁、板、柱、墙详图注 裙房梁、板、柱、墙详图注 未注明处砼 C30 注：混凝土抗渗等级高位水箱 P6;电梯基坑 P6；消防电梯集水坑 P6。 （二） 、电子信息类厂房 工程名称电子信息类厂房地理位置安徽省宿州市北外环路和拂晓大道交口 建筑性质工业建筑 工程设 计等级 一级 设计使用年 限 五十年 建筑防 火分类 丙类高层厂房 气候区分 类 类 热工设 计分区 夏热冬冷地 区 抗震设防烈 度 六度地上建筑一级 结构形式 剪力墙结 构 地上建 筑层数 主楼十二层 局部九层和 三层 地下建筑层 数 一层 建筑耐 火等级 地下建筑一级 主体建筑 高度 47.2m 建筑占 地面积 2983.99 地上建 筑面积 27391.91 局部建筑 高度 36.4m 和 14.8m 总建筑 面积 33727.57 其 中地下建 筑面积 6335.66 屋顶设 备用房 面积 234.06 地下停车 位 机动车车 位 135 辆 非机动车车 位 1、室内地坪标高：本楼室内±0.000 相对与绝对高程为 27.6m。 2、屋面防水做法： （1）本工程屋面执行屋面工程技术规范(GB50345-2012)的规定.屋面防 6 水等级为级,具体构造见屋面做法。 （2）凡高跨屋面落水管在低跨屋面转换处,雨水管下方应设 400*400*60 的 C20 细石混凝土挡水板(内配双向钢筋)。 3、外墙防水做法： 外墙体在两种不同材料交接处采用 300mm 宽的1 镀锌钢丝网(网眼尺寸 10mm*10mm）抹灰层.保温层上的粉刷面层须与保温系统相匹配,确保抗裂、 防水、防渗效果；面砖、涂料外墙保饰面均设分隔缝,具体见立面图；系统 变形缝口部采用耐候密封胶封缝,确保防水质量。穿过外墙防水层的管道采 用附止水环的套管。 4、外门窗防水： 外窗台内高外低,泛水坡度不小于 10,严防倒返水；门窗框与外墙饰面 间留 7*5(宽*深)mm 的凹槽, 采用耐候密封胶封缝。外墙壁门窗樘与墙体之间 缝隙用聚合物水泥砂浆嵌填密实；空心砖墙、空心砼砌块砌体窗台,必须设 置厚度不小于 80mm 的钢筋砼窗台板(板带),内配 28 与主墙体搭接不小于 300,箍筋6200。 5、电梯设置 电梯名称额定载重额定速度停站数备 注 消防电梯 1000kg1.75m/s 12/9 站载重 1000kg 乘客电梯 1000kg1.75m/s 13/12/10 站载重 1000kg 无机房电梯 1000kg1.5m/s 3 站载重 1000kg 所有电梯,由建设单位确定电梯型号后,厂家进行布置,设计院配合设计。 左侧表格信息仅供 建设单位参考须有 建设单位确定电梯 扶梯厂家认可并确 认电梯扶梯井道机 房底坑等尺寸无误 后方可施工土建。 7 6、结构设计主要技术指标 （1）建筑结构安全等级为二级，结构重要性系数为 1.0。 （2）地基基础（或建筑桩基）设计等级为甲级。 （3）建筑防火分类为一类，耐火等级为一级。 （4）本工程抗震设防烈度：6 度，设计基本地震加速值：0.05g，水平地震 影响系数最大值：0.04。 （5）场地类别：类，设计地震分组：第三组，特征周期值：0.65s ,结构 阻尼比：0.05。 （6）本工程抗震设防类别为丙类，按 6 度进行抗震计算，按 6 度要求采取 抗震措施。 7、混凝土强度等级见表 项目构件混凝土强度等级备注 基础垫层详基础设计说明 地下室底板、侧板、顶板详基础设计说明 砌体中圈梁、构造柱、现浇过梁 C20 通用 项目 楼梯同相应楼层混凝土等级 主楼梁、板、柱、墙详图注 裙房梁、板、柱、墙详图注 未注明处砼 C25 注：混凝土抗渗等级高位水箱 P6；电梯基坑 P6；消防电梯集水坑 P6。 8 （三）电子商务服务平台 工程名称电子商务服务平台地理位置安徽省宿州市北外环路和拂晓大道交口 建筑性质工业建筑 工程设 计等级 一级 设计使用年 限 五十年 建筑防 火分类 丙类高层厂房 气候区分 类 类 热工设 计分区 夏热冬冷地 区 抗震设防烈 度 六度地上建筑一级 结构形式 剪力墙结 构 地上建 筑层数 主楼十二层 局部九层和 三层 地下建筑层 数 / 建筑耐 火等级 地下建筑 / 主体建筑 高度 47.2m 建筑占 地面积 2983.99 地上建 筑面积 27765.97 局部建筑 高度 36.4m 和 14.8m 总建筑 面积 27765.97 其 中地下建 筑面积 / 屋顶设 备用房 面积 234.06 地下停车 位 / 135 辆 非机动车车 位 室内地坪标高：本楼室内±0.000 相对与绝对高程为 27.62m. 1、屋面防水做法： （1）本工程屋面执行屋面工程技术规范(GB50345-2012)的规定。屋面 防水等级为级,具体构造见屋面做法。 （2）凡高跨屋面落水管在低跨屋面转换处,雨水管下方应设 400*400*60 的 C20 细石混凝土挡水板(内配双向钢筋)。 2、外墙防水做法： 外围护结构应做好防水构造、具体由外保温及幕墙施工单位负责。外墙 体在两种不同材料交接处采用 300mm 宽的1 镀锌钢