重庆渝北区特色文旅项目规划

,魅力东方发展规划,重庆渝北区*街道,*年1*月,LOGO,前言,城镇化不是去乡村化。如果农村文化消失了，那么城镇化将是单调的。古村落和村落是中华民族文化多样性的体现，需要得到保护，推进城镇化建设绝不能以瓦解农村文明、牺牲文化遗产为代价。当然，城镇化过程可能给农民带来一些问题，农村文明和城市文明毕竟不一样，这其中牵涉到很多农民的生活、生产以及精神的问题。,延 续 文 脉 留 住 刻 骨 乡 愁,关键词： *村·文化保存·文明输入·产城合一·美丽乡村,群众自愿 政府引导 企业投资,背景介绍/Back Ground,区位条件,本项目是位于重庆市主城区的渝北区*街道管辖中的*村。*位于渝北区西南部，*村位于*街道西北角，北临木耳镇，西连复兴镇南接*街道瓦房村。*村幅员面积8.64平方公里，距离街道驻地15公里。其村属于城郊村下辖十个村民小组，共678户，1893人。,*村周边交通状况优良，其位于绕城高速公路以北，离绕城高速公路下道口3.5公里。在他的周边分别有包茂高速、兰海高速以及泸渝高速和内环快速路经过，交通设施也非常的齐全和方便，距离江北机场只有6.1公里，距离重庆北站也只有18.9公里，对于游客来游玩非常的方便。,交通条件,*村毗邻空港核心板块及保税区功能板块，具备依托其发展相应配套服务类产业的区位条件。 而在已有的旅游产业发展规划中，*村所在区域尚属空白，有较大的发展的空间和市场机会。,区域及规划图示,*村与渝北区组团关系,项目的半径100KM内几乎包含重庆市辖区范围内的区县。而成都到重庆动车仅一个半小时车程。临近周边各市区也能在川渝高速公路网的覆盖下方便到达。,项目所在地*村东邻空港组团，西南部下方则是悦来组团。渝北区的空港和悦来两个组团是经济文化建设的重点地带，所以对*村的经济文化建设有积极的推动性。,周边影响范围,区域背景,项目地块距西面北碚区大约22公里，驾车半个小时内可以到达。与江北区相隔大约20公里以内，驱车半个小时左右也能到达。 与重庆的其他几个区都在30公里之内，最远的巴南区不超过50公里，对于周边各区的游客来游玩都是十分方便。,本案,区位优势,*村周边旅游资源丰富，其中热门影片（1942）拍摄地影视城民国街就在靠近本项目的东侧大约30公里处，南面的中央公园以及悦来会展中心也在10公里范围内，并且在项目辐射范围内还有洋人街、铁山坪公园、南山植物园以及歌乐山森林公园，这些景点或者商业、休闲中心大多都是重庆最具特色、标志、和旅客最爱玩的地方之一，它们的纯在非但不会影响项目本身，反而会带来更大的资源。,旅游规划关系,特色资源条件,水系：丰富、生态自然 平滩河（后河）贯穿全村 东方红水库 观音洞水库,植被：高覆盖率、空气质量高 山林覆盖率高 田地农作物生长茂盛 竹林成片,高地景观 远瞰渝北全景 远观蜿蜒水系 视野辽阔,历史人文：有年代、有故事、有遗存 古寨：申宝寨、特壁寨 农家风情 农耕传统,项目动力资源梳理,城市资源 土地资源 产业资源 文化资源 景观资源,大重庆、两江新区、渝北区、空港 大规模、原生态、复合型、可利用 一产业、种植业、有基础、有空间 古寨、原住民、农耕文化、民俗 河景、浅滩、湿地、水库、林盘,足够支撑 较大规模 主题清晰 人文底蕴 醇美自然,“六化”资源特性： 背景化、规模化、产业化、主题化、人文化、自然化,规划定位/Strategic Planning,规划理念和发展目标,规划理念： 保留民俗·统筹城乡·形成一三产业互动 发展目标： 做到：社会满意，农民受益，企业得利； 实现：湿地生态旅游胜地、休闲有机生活、农民安居乐业三结合； 探索：周末郊区休闲旅游新模式，将其发展成为重庆市的一张新名片；,项目文化属性定位构想魅力东方、和谐自然、湿地农耕、山水花园,自农耕始起，人类依水而居，傍山而居； 巴山蜀水间，孕育了上下五千年独有的巴渝农耕文明； 农业劳作，辛勤耕耘，不再只是一种生存方式，更是一种生活方式； 巴渝农耕传统，不仅是一种文化，更成为一门特有的自然人文哲学； 她不同于平原、盆地的悠然自得，也不同于黄土高坡的苍凉粗犷； 她是使得这方山水相映、阴阳协调、刚柔并济大美渝州，大智大慧。,【山水农耕渝州农耕文化精髓】 仁者乐山、智者乐水 大美渝州、农耕智慧,项目发展档次定位构想,占位国家级起点，初期力争AAA级，中远期力争AAAA级景区 用独特地缘文化品质占位市场 遵循自然、注重品质、风格雅致、彰显内涵 绝不浮夸、绝不做作、避免雷同化、程式化,【生态自然、原风原味、高端服务品质】,中国·重庆·*村,总体构成/The Overall Project,本规划总用地面积49.20公顷 ,其中居住用地15.02公顷，公共设施用地25.85公顷，工程设施用地1.33公顷。 规划定位：将项目规划为集生产、生态、休闲为一体的综合性生态休闲旅游基地。 人口：*村2013户籍人口1826人，户籍户数为670户。根据进五年人口统计，*村户籍人口有所增加，常驻人口总体减少。,本项目,规划用地及规模,*村规划建设用地49.20公顷，其中居住用地15.02公顷，公共设施用地25.85公顷，工程设施用地1.33公顷。,项目用地范围内自然景观资源丰富，并拥 有多样的水利及地貌环境资源。,规划用地及规模,颂赞文化与自然生态之源,塑造休闲水岸田园生活,*村自然环境良好，依山傍水，距重庆主城区12小时车程，是理想的旅游度假区。搭建以自然生态为资源平台，以高端商务、休闲度假、文化创意、健康产业为支撑，建设集观光、休闲、度假、会议、商务、娱乐、演艺为一体的旅游有机体。通过挖掘文化内涵，突出独特文化品位；注重具有地域特色的建筑风貌，建造不同情调的商业街，保证项目吸引力与体验互动，最终成为一个能吸引客人停留12天，甚至更长时间的休闲度假旅游胜地。,规划设计定位,规划设计原则,满足个性化需求 -周末假日，主要为周边城市游客，设计特色商业街、美食街及休闲娱乐活动吸引游客。 -公共假日，主要为长假游客，设计有滨水娱乐、采摘及休闲体验活动。 -带薪假期，主要为不固定时间游客，利用本地特色娱乐项目和自然环境吸引游客。 提供不同体验 -安静，改变生活节奏和放松的机会。 -接近自然，湖水、阳光、森林。 -由运动和游憩带来的活动变化 -与生活圈和工作圈以外的人交往。 -发现别的文化和生活方式。 创造有吸引力的“形象” -最大化利用景区特殊的资源和特性，利用其环境和气候，打造不一样的旅游度假胜地。 -尽量使开发规划方案、尺度和建筑设计，能够反映主要生活特点：休闲、游船 、购物。 -提供接触当地居民及其手工艺、风俗的机会。,分区规划/Partition Planning,根据项目定位，在功能结构规划时，将规划区域定位为三大主题，即：,农耕文化区：作为产业集中区域，是集采摘、观光、农副产品为一体的产业板块。,休闲体验区：集原住民聚居、风情村落、名风名俗体验、休闲养生为一体的大众休闲版块。,观光游览区：打造四季型、全天候的综合旅游观光、休闲、度假、会议、商务、娱乐、演艺为一体的休闲区域。,功能板块,项目总体构成,罗曼小镇,享水湾,秀丽东方,乐天堂,巴人印象,农耕文化区,农耕文化区主要为游客提供采摘、观光、休闲、产业等服务。设计了湿地花园、观山小筑、疗养花园，让游客体验田园风光；在地块的西南部设计了采摘园和产业园，给游客提供体验农事的机会以及科普教育。,农耕文化区图例,1、山顶湿地花园,2、观山小筑,3、亲水平台,4、疗养花园,5、采摘园,6、产业园,动感体验区,休闲体验板块结合该区域地形特征，沿主要道路设置了风情村落、田园花海、拾房民宿等景点，上山主干道两侧分别设置了山地自行车、原生态山间步道、CS基地及青少年露营中心、森林滑索等项目，由静至动，由缓至急，为游客带来了丰富有趣的游览体验。,休闲体验板块图例,1、风情村落,2、田园花海,3、观景小筑,4、亲子乐园,5、山地自行车俱乐部,6、森林滑索,7、青少年露营中心,8、CS基地,9、原生态山间步道,观光游览区,水陆主题游览版块是集商业、观光、休闲、度假为一体的度假区。设计了欧洲风情小镇和特色酒吧主题街，为游客提供购物及游憩体验感；在湖边设计了水上乐园、游船码头、湿地公园以及亲水平台和栈道，给游客提供参与水上活动的机会和不同活动的体验；在湖中心区域设计了一处以婚庆为主题的合欢园，给游客提供婚庆场所，体验不一样的婚庆感受。,水路主题板块图例,1、景区入口,2、接待中心,3、欧洲风情小镇,4、特色酒吧主题街,5、游船码头,6、水上乐园,7、休闲度假区,8、玫瑰园度假区,9、合欢园,10、湿地公园,11、酒店居所,12、景观桥,13、水澜湾,14、湖滨度假区,15、水库堤坝,三产业区布局模型图,车行道路系统 Roadway System,至复兴镇,至木耳镇,至木耳镇,次干道,景区主入口,图 例,至*街道,图 例,步行道路系统 Walk System,旅游线路 Tourism Line,景区入口风情商业街（0.5t）水上乐园（0.5t）游船码头（1t）主题婚庆园（3h）湿地公园（0.5t）酒店居所（3h）景观桥（2h）水澜湾（5h）游船码头景区入口,景区入口风情商业街（0.5t）风情村落（3h）田园花海（1h）观景小筑（0.5t）亲水平台（1h）采摘园（1t）,景区入口风情商业街（0.5t）风情村落（3h）田园花海（1h）拾房民宿（0.5t）亲水平台（1h）观山小筑（0.5t）山顶湿地花园（2h）生态步道（1h）CS基地（0.5t）青少年露营中心（2h）森林滑索（2h）亲子乐园（2h）风情商业街（0.5t）景区入口,规划特色/Planning characteristics,本次概念规划将重点突出四大创新特色,1、产业发展创新,2、规划创新,3、管理创新,4、技术创新,在发展果园种植为主要产业的基础上，结合李子、葡萄、广柑等其他优质水果形成主导性、支支撑型、特色化的基础产业，使传统、低端农业向高效、科技型农业转型，使传统“农民”向“农业工人化”转化；同时通过水果的种植带动生态旅游业的发展，合理布局规划，打造集农业生产、旅游观光、休闲娱乐、科普示范等功能为一体的现代化农业生态旅游基地。,产业发展创新果园种植生态旅游,功能布局特色,规划摈弃将原著居民区与农业旅游开发区分离的通常模式，而是将两者紧密结合，相互依托，共存共荣，创造就业机会，营造休闲、旅游必备的人气，提供配套服务，增添园区活力。,向往清闲生活的都市人，住在别具特色的观山小筑中。 清晨柔和的阳光洒在阳台上，沏上一杯清茶，舒服的躺在休闲椅上，看着下山果园里正在果园里作业或是到此采摘的游客，这是一道多么靓丽的风景线啊 原本以为这只是电影里能够看到，现在却能够身临其境。,商业与居住结合的特色街,增加产业的原著居民,管理创新 Management Innovation,自主管理,自给自足,生产方法和技术落后,收入较低,收益模式单一,民主自治,统一管理,应用型生产方式,收入较高,收益模式多元化,传统果农,园区果农,已有果园分布情况,6-7月李子节 现有李子林约1035亩,3-4月桃花节 现有桃树林约543亩,7-8月柑橘节 现有柑橘林约206亩,5-6月枇杷节 现有枇杷林约93亩,原传统果园年收益约300万元,改革后果园年收益预计将达到550万元 （其中水果销售收益比原增加20%，即：350万元；年游客到访量约10万人，人均收益20元，即：200万元）,技术创新 Technological Innovation,人工湿地是公园水质改善系统工程中生态