建设工程造价管理第2版 刘允延第2章

,建设工程造价管理,21世纪高等教育工程管理系列规划教材,.,建设项目造价 的构成和计价依据,第二章,一、建设项目造价构成概述,目录页,二、设备及工器具购置费用的构成,三、建筑安装工程费用的构成,五、建设项目的计价依据,四、工程建设其他费用的构成,第一节 建设项目造价构成概述,(1)建设项目总投资 建设项目总投资是指建设项目的投资方在选定的建设项目上所需投入的全部资金。建设项目一般是指在一个总体规划和设计的范围内,实行统一施工、统一管理、统一核算的工程,它往往由一个或数个单项工程所组成。建设项目按用途可分为生产性项目和非生产性项目。生产性项目总投资包括固定资产投资和包括铺底流动资金在内的流动资产投资两部分。而非生产性项目总投资只有固定资产投资,不含上述流动资产投资。建设项目总造价是项目总投资中的固定资产投资总额。,engineering cost,1.工程造价相关概念,一.我国现行建设项目投资构成和工程造价构成,第一节 建设项目造价构成概述,(2)固定资产投资 在我国固定资产投资包括基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资四部分。建设项目的固定资产投资也是建设项目的工程造价。其中,建筑安装工程投资也就是建筑安装工程造价。 (3)流动资产投资 流动资产投资是指经营建设项目为保证生产和经营正常进行,按规定应列入建设项目总投资的流动资金。,engineering cost,1.工程造价相关概念,一.我国现行建设项目投资构成和工程造价构成,第一节 建设项目造价构成概述,(4)建筑安装工程造价 建筑安装工程造价是比较典型的生产领域价格,是建设项目投资中的建筑安装工程投资,也是项目造价的组成部分。项目业主和承包人之间是完全平等的买方与卖方的商品交换关系,建筑安装工程实际造价是买卖双方共同认可的由市场形成的价格。,engineering cost,1.工程造价相关概念,一.我国现行建设项目投资构成和工程造价构成,第一节 建设项目造价构成概述,(1)工程费用 工程费用包括设备及工器具购置费和建筑安装工程费。建筑安装工程费由人工费、材料(包括工程设备)费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金构成。 (2)工程建设其他费用 工程建设其他费用是指根据国家有关规定应在投资中支付,并列入建设项目总造价或单项工程造价的费用。 (3)预备费 预备费是为了保证工程项目的顺利实施,避免在难以预料的情况下造成投资不足而预先安排的一笔费用。其中的基本预备费用以支付可能的工程变更或增加的工程量产生的费用,而涨价预备费是为了应付可能的通货膨胀。,engineering cost,2.建设项目总投资及工程造价的构成,一.我国现行建设项目投资构成和工程造价构成,第一节 建设项目造价构成概述,engineering cost,2.建设项目总投资及工程造价的构成,一.我国现行建设项目投资构成和工程造价构成,第一节 建设项目造价构成概述,世界银行和国际咨询工程师联合会于1978年对工程项目的总建设成本作了统一的规定(相当于我国的工程造价)。其详细内容如下。 (1)项目直接建设成本 主要包括土地征用费、场外设施费、场地费、工艺设备费、设备安装费、管道系统费、电气设备费、电气安装费、仪器仪表费、机械的绝缘油漆费、工艺建筑费、工厂普通公共设施费、车辆费、其他当地费用等。 (2)项目间接成本 包括以下内容: 1)项目管理费:包括总部人员的工资和福利费用、施工现场管理人员的工资、差旅费、业务费等杂项费用及各种酬金。,engineering cost,二.世界银行工程造价的构成,第一节 建设项目造价构成概述,2)开工试车费:指工厂投料试车必需的劳务和材料费用。 3)业主的行政性费用。 4)生产前费用:指前期研究、勘测、建矿采矿等费用。 5)运费和保险费。 6)地方税。 (3)应急费 包括未确定项目的备用金和不可预见费。 (4)建设成本上升费用。,engineering cost,二.世界银行工程造价的构成,第一节 建设项目造价构成概述,第二节 设备及工器具购置费用 的构成,设备及工器具购置费用是由设备购置费和工具、器具及生产家具购置费组成的。,engineering cost,第二节 设备及工器具购置费用的构成,设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备的购置费用,由设备原价和设备运杂费构成。 设备购置费=设备原价+设备运杂费 式中,设备原价指国产或进口设备的原价;设备运杂费指除设备原价之外的有关设备采购、运输、途中包装及仓库保管等方面支出费用的总和。,engineering cost,一.设备购置费的构成及计算,第二节 设备及工器具购置费用的构成,国产标准设备原价是指按照主管部门颁布的标准图样和技术要求,由我国设备生产厂批量生产的,符合国家质量检测标准的设备。有的国产设备原价有两种,即带有备件的原价和不带备件的原价。计算时一般采用带有备件的原价。,engineering cost,1.设备购置费的构成及计算,一.设备购置费的构成及计算,第二节 设备及工器具购置费用的构成,a.国产标准设备原价,国产非标准设备是指国家尚无定型标准,各设备生产厂不可能在工艺过程中采用批量生产,只能按一次订货,并根据特定的设计图制造的设备。该类设备原价有多种不同的计算方法,如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。但无论采用哪种方法都应使非标准设备计价接近实际出厂价,并且计算方法要简便。按成本计算估价法,非标准设备的原价由以下费用组成。 1)材料费。计算公式为: 材料费=材料净重×(1+加工耗损系数)× 每吨材料综合价,engineering cost,一.设备购置费的构成及计算,第二节 设备及工器具购置费用的构成,b.国产非标准设备原价,1.设备购置费的构成及计算,2)加工费。加工费包括生产工人工资和工资附加费、燃料动力费、设备折旧费、车间经费等。其计算公式为: 加工费=设备总重(吨)× 设备每吨加工费 3)辅助材料费(简称辅材费)。辅助材料费包括焊条、焊丝、氧气、氩气、氮气、油漆、电石(乙炔气)等费用。其计算公式为: 辅助材料费=设备总重量×辅助材料费指标 4)专用工具费。专用工具费按以上1)3)项之和乘以一定百分比计算。 5)废品损失费。废品损失费按以上1)4)项之和乘以一定百分比计算。,engineering cost,一.设备购置费的构成及计算,第二节 设备及工器具购置费用的构成,b.国产非标准设备原价,1.设备购置费的构成及计算,6)外购配套件费。外购配套件费按设备设计图所列的外购配套件的名称、型号、规格、数量、重量,根据相应的价格加运杂费计算。 7)包装费。包装费按以上1)6)项之和乘以一定百分比计算。 8)利润。利润可按以上1)5)项加7)项之和乘以一定的利润率计算。 9)税金。税金主要指增值税,计算公式为: 增值税=当期销项税额-进项税额 当期销项税额=销售额×适用增值税率,engineering cost,一.设备购置费的构成及计算,第二节 设备及工器具购置费用的构成,b.国产非标准设备原价,1.设备购置费的构成及计算,10)非标准设备设计费。非标准设备设计费按国家规定的设计费收费标准计算。 综上所述,单台非标准设备原价可用以下公式表达: 单台非标准设备原价=(材料费+辅材费+加工费)×(1+专用工具费率)×(1+废品损失费率)+外购配套件费×(1+包装费率)-外购配套件费×(1+利润率)+增值税+非标准设备设计费+外购配套件费,engineering cost,一.设备购置费的构成及计算,第二节 设备及工器具购置费用的构成,b.国产非标准设备原价,1.设备购置费的构成及计算,engineering cost,2.进口设备原价的构成及计算,一.设备购置费的构成及计算,第二节 设备及工器具购置费用的构成,进口设备的原价是指进口设备的抵岸价,即抵达买方边境港口或边境车站,且交完关税后的价格。,进口设备的交货方式可分为内陆交货类、目的地交货类和装运港交货类。 (1)内陆交货类 即卖方在出口国内陆的某个地点交货。卖方在交货地点及时提交合同规定的货物和有关凭证,并承担交货前的一切费用和风险;买方按时接受货物,交付货款,承担接货后的一切费用和风险,并自己办理出口手续和装运出口。货物的所有权也在交货后由卖方转移给买方。 (2)目的地交货类 即卖方在进口国的港口或内地交货,包括目的港船上交货价、目的港船边交货价和目的港码头交货价(关税已付)及完税后交货价,engineering cost,一.设备购置费的构成及计算,第二节 设备及工器具购置费用的构成,a.进口设备的交货方式,2.进口设备原价的构成及计算,(进口国指定地点)等几种交货价。上述交货方式的特点是:买卖双方承担的责任、费用和风险是以目的地约定交货点为分界线,只有当卖方在交货地点置于买方控制下才算交货,才能向买方收取货款。这种交货方式对卖方来说风险较大,在国际贸易中卖方一般不愿采用。 (3)装运港交货类 即卖方在出口国装运港交货,主要有装运港船上交货价(FOB),习惯称离岸价格;运费在内价(CFR)以及运费、保险费在内价(CIF),习惯称到岸价。它们的主要特点是:卖方按照约定的时间在装运港交货,只要卖方把合同规定的货物装船后提供货运单据便完成交货任务,可凭单据收回货款。,engineering cost,一.设备购置费的构成及计算,第二节 设备及工器具购置费用的构成,a.进口设备的交货方式,2.进口设备原价的构成及计算,装运港船上交货价(FOB)是我国进口设备采用最多的一种货价。采用船上交货价时卖方的责任是:在规定的期限内,负责在合同规定的装运港口将货物装上买方指定的船只,并及时通知买方;负责货物装船前的一切费用和风险;负责办理出口手续,提供出口国政府或有关方面签发的证件并提供有关装运单据。买方的责任是:负责租船或订舱,支付运费并将船期船名通知卖方;负责货物装船后的一切费用和风险;负责办理保险并支付保险费,办理目的港的进口和收货手续,接受卖方提供的有关装运单据,并按合同约定支付货款。,engineering cost,一.设备购置费的构成及计算,第二节 设备及工器具购置费用的构成,a.进口设备的交货方式,2.进口设备原价的构成及计算,我国进口设备采用最多的装运港船上交货价(FOB)抵岸价的构成可概括为进口设备抵岸价=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费,engineering cost,一.设备购置费的构成及计算,第二节 设备及工器具购置费用的构成,b.进口设备抵岸价的构成,2.进口设备原价的构成及计算,我国进口设备采用最多的装运港船上交货价(FOB)抵岸价的构成可概括为进口设备抵岸价=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费 (1)设备运杂费的构成 主要包括以下几项。 1)运费和装卸费:国产设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库或施工方指定地点止所发生的运费和装卸费;进口设备则由我国到岸港口或边境车站起至工地指定地点止所发生的运费和装卸费。,engineering cost,一.设备购置费的构成及计算,第二节 设备及工器具购置费用的构成,b.设备运杂费的构成及计算,2.进口设备原价的构成及计算,2)包装费:在设备原价中没有包含的,为运输而进行的包装支出的各种费用。 3)设备供销部门的手续费:按有关部门规定的统一费率计算。 4)采购与仓库保管费:指采购、验收、保管和收发设备所发生的各种费用,包括设备采购人员、保管人员的工资、工资附加费、办公费、差旅交通费,设备供应部门办公和仓库所占固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保护费、检验试验费等。这些费用可按主管部门规定的采购与保管费费率计算。,eng