建设工程造价管理第2版 刘允延第2章
188页1、,建设工程造价管理,21世纪高等教育工程管理系列规划教材,.,建设项目造价 的构成和计价依据,第二章,一、建设项目造价构成概述,目录页,二、设备及工器具购置费用的构成,三、建筑安装工程费用的构成,五、建设项目的计价依据,四、工程建设其他费用的构成,第一节 建设项目造价构成概述,(1)建设项目总投资 建设项目总投资是指建设项目的投资方在选定的建设项目上所需投入的全部资金。建设项目一般是指在一个总体规划和设计的范围内,实行统一施工、统一管理、统一核算的工程,它往往由一个或数个单项工程所组成。建设项目按用途可分为生产性项目和非生产性项目。生产性项目总投资包括固定资产投资和包括铺底流动资金在内的流动资产投资两部分。而非生产性项目总投资只有固定资产投资,不含上述流动资产投资。建设项目总造价是项目总投资中的固定资产投资总额。,engineering cost,1.工程造价相关概念,一.我国现行建设项目投资构成和工程造价构成,第一节 建设项目造价构成概述,(2)固定资产投资 在我国固定资产投资包括基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资四部分。建设项目的固定资产投资也是建设项目的
2、工程造价。其中,建筑安装工程投资也就是建筑安装工程造价。 (3)流动资产投资 流动资产投资是指经营建设项目为保证生产和经营正常进行,按规定应列入建设项目总投资的流动资金。,engineering cost,1.工程造价相关概念,一.我国现行建设项目投资构成和工程造价构成,第一节 建设项目造价构成概述,(4)建筑安装工程造价 建筑安装工程造价是比较典型的生产领域价格,是建设项目投资中的建筑安装工程投资,也是项目造价的组成部分。项目业主和承包人之间是完全平等的买方与卖方的商品交换关系,建筑安装工程实际造价是买卖双方共同认可的由市场形成的价格。,engineering cost,1.工程造价相关概念,一.我国现行建设项目投资构成和工程造价构成,第一节 建设项目造价构成概述,(1)工程费用 工程费用包括设备及工器具购置费和建筑安装工程费。建筑安装工程费由人工费、材料(包括工程设备)费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金构成。 (2)工程建设其他费用 工程建设其他费用是指根据国家有关规定应在投资中支付,并列入建设项目总造价或单项工程造价的费用。 (3)预备费 预备费是为了保证工程项目的
3、顺利实施,避免在难以预料的情况下造成投资不足而预先安排的一笔费用。其中的基本预备费用以支付可能的工程变更或增加的工程量产生的费用,而涨价预备费是为了应付可能的通货膨胀。,engineering cost,2.建设项目总投资及工程造价的构成,一.我国现行建设项目投资构成和工程造价构成,第一节 建设项目造价构成概述,engineering cost,2.建设项目总投资及工程造价的构成,一.我国现行建设项目投资构成和工程造价构成,第一节 建设项目造价构成概述,世界银行和国际咨询工程师联合会于1978年对工程项目的总建设成本作了统一的规定(相当于我国的工程造价)。其详细内容如下。 (1)项目直接建设成本 主要包括土地征用费、场外设施费、场地费、工艺设备费、设备安装费、管道系统费、电气设备费、电气安装费、仪器仪表费、机械的绝缘油漆费、工艺建筑费、工厂普通公共设施费、车辆费、其他当地费用等。 (2)项目间接成本 包括以下内容: 1)项目管理费:包括总部人员的工资和福利费用、施工现场管理人员的工资、差旅费、业务费等杂项费用及各种酬金。,engineering cost,二.世界银行工程造价的构成,第
4、一节 建设项目造价构成概述,2)开工试车费:指工厂投料试车必需的劳务和材料费用。 3)业主的行政性费用。 4)生产前费用:指前期研究、勘测、建矿采矿等费用。 5)运费和保险费。 6)地方税。 (3)应急费 包括未确定项目的备用金和不可预见费。 (4)建设成本上升费用。,engineering cost,二.世界银行工程造价的构成,第一节 建设项目造价构成概述,第二节 设备及工器具购置费用 的构成,设备及工器具购置费用是由设备购置费和工具、器具及生产家具购置费组成的。,engineering cost,第二节 设备及工器具购置费用的构成,设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备的购置费用,由设备原价和设备运杂费构成。 设备购置费=设备原价+设备运杂费 式中,设备原价指国产或进口设备的原价;设备运杂费指除设备原价之外的有关设备采购、运输、途中包装及仓库保管等方面支出费用的总和。,engineering cost,一.设备购置费的构成及计算,第二节 设备及工器具购置费用的构成,国产标准设备原价是指按照主管部门颁布的标准图样和技术要求,由我国设备生产厂批量生产的
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