2019年3月粤西地区房地产市场调研月报
2019年3月粤西房地产市场分析报告 珠海世联市场研究中心 2019年4月 利用 pdfFactory Pro 测试版本创建的PDF文档 www.pdffactory.com 珠海世联市场研究中心 06 05 04 03 02 01 中山市场中山市场 江门市场江门市场 珠海市场珠海市场 阳江市场阳江市场 湛江市场湛江市场 茂名市场茂名市场 利用 pdfFactory Pro 测试版本创建的PDF文档 www.pdffactory.com 珠海世联市场研究中心 01 珠海市场 Ø 土地供应 Ø 土地成交 Ø 商品住宅成交情况 Ø 楼盘、开发商排名情况 Ø 全市各区域情况 利用 pdfFactory Pro 测试版本创建的PDF文档 www.pdffactory.com 珠海世联市场研究中心 01 【资料来源：世联数据平台、珠海市公共资源交易中心】 2019年3月珠海市土地供应5宗，环比减少2宗，面积为11.44万，环比下 降68.27%。 序号区域挂牌序号坐落位置规划用途 宗地面积 （万） 总建筑面积 （万） 始起楼面价（元 /） 起报价（万元 ）公布日期 1唐家19018/TJ1901 高新区金鼎片区金环路南、 金园二路西侧 一类工业用地1.37916 2.75832 540.0000 744.7464 2019/3/4 2唐家19020/TJ1902 科技创新海岸北围片区新 沙一路南、新湾八路东侧 一类工业用地1.18767 4.15684 645.0000 766.0459 2019/3/13 3唐家19021/TJ1903 高新区金鼎金园三路东、 金瑞二路北侧 一类工业用地1.70017 4.25041 630.0000 1071.1040 2019/3/13 4斗门 19024/珠国土斗 工2019- 01 珠海市斗门区乾务镇珠峰 大道北侧、乾西村西侧 物流0.71228 2.13683 431.0127 307.0000 2019/3/19 5高栏港 19030/GL- 2019- 0003 珠海高栏港经济区装备制 造区海能路东北侧 工业用地6.45843 11.62517 336.0000 2170.0325 2019/3/26 利用 pdfFactory Pro 测试版本创建的PDF文档 www.pdffactory.com 珠海世联市场研究中心 01 【资料来源：世联数据平台、珠海市公共资源交易中心】 序号 区域挂牌序号坐落位置规划用途 宗地面积 （万 ） 总建筑面 积（万 ） 成交总价 （万元 ） 溢价率 （%） 楼面价 （元/ ） 竞得人成交日期 1金湾 19010/珠国土金 工2018- 010号 金湾区三灶镇机场西 路西侧、井华西路南 侧 工业用地0.53394 0.80091 182.6068 0.0%228 珠海市星科生物科 技有限公司 2019/3/1 9 2金湾 19011/珠国土金 工2019- 001号 金湾区三灶镇机场西 路西侧、定湾十一路 南侧 工业用地4.00125 8.00250 1368.4275 0.0%171 珠海金雅精密制造 有限公司 2019/3/1 9 3 高栏 港 19012/珠自然资 储2019- 02 南水镇礼传路北侧、 南港二路西侧 二类居住8.04473 12.14754 36700.0000 0.0%3021 珠海汇华置地投资 有限公司 2019/3/2 8 4金湾 19013 /珠自然资 储2019- 03 金湾区金辉路东侧、 金帆路南侧 商务、商业1.62222 4.83688 12400.0000 0.0%2564 珠海市金谷园投资 有限公司 2019/3/2 8 5 新香 洲 19015/珠自然资 储2019- 05 香洲区春风路南侧二类居住1.97030 5.91091 146000.000 0 39.0%24700 珠海斗门益发置业 有限公司（建发） 2019/3/2 9 6金湾 19016/珠自然资 储2019- 09 金湾区金河东路南侧二类居住2.47480 4.94960 86000.0000 48.8%17375 珠海鹏瑞实业有限 公司 2019/3/2 9 7金湾 19017/珠自然资 储2019- 10 金湾区顺达路东侧、 金水路南侧 二类居住17.40036 22.42113 272500.000 0 40.1%12154 珠海市融创房地产 有限公司 2019/3/2 9 2019年3月珠海土地成交7宗，环比增加3宗，成交面积36.05万，环比上 升121.66%，总成交金额为55.52亿元，环比上升734.31%。 利用 pdfFactory Pro 测试版本创建的PDF文档 www.pdffactory.com 珠海世联市场研究中心 01 【资料来源：世联数据平台、珠海预销售专网】 商品住宅成交情况 u 2019年3月珠海市全市住宅网签数据总成交为3629套，环比上升186.2%，同比上升 197.5%。 u 2019年珠海市全市住宅累积网签数据6957套，同比上升163.7%。 利用 pdfFactory Pro 测试版本创建的PDF文档 www.pdffactory.com 珠海世联市场研究中心 01 【资料来源：世联数据平台、珠海预销售专网】 商品住宅成交情况 u2019年3月，珠海市商品住宅成交面积为38.73万平米，环比上升198.13%，同比上升36.86%；成交金额为 75.07亿元，环比上升202.6%，同比上升19.95% ；成交均价为19383元/平米，环比上升1.5% ，同比下降 12.35% 。 u2019年1- 3月，珠海市商品住宅累积成交面积为62.89万平米，同比上升62.72%；累积成交金额为120.65亿元， 同比上升42.15%；累积成交均价为19184元/平米，同比下降12.64%。 利用 pdfFactory Pro 测试版本创建的PDF文档 www.pdffactory.com 珠海世联市场研究中心 01 【资料来源：世联数据平台、珠海预销售专网】 排名区域项目套数 面积（万 ） 金额（亿 元） 均价（元 /） 1斗门时代倾城573 6.27 9.41 15000 2斗门海伦堡·湖心里286 2.98 4.62 15500 3新香洲 五洲花城二期西区84 1.12 4.26 38000 4金湾 碧桂园·华发滨海 天际 97 1.04 2.59 25000 5斗门华发又一城118 1.62 2.18 13500 6斗门华发峰尚147 1.55 2.17 14000 7斗门海伦堡·香海里150 1.51 2.12 14000 8斗门佳兆业御金山199 2.01 1.93 9600 9横琴华发首府33 0.37 1.64 44000 10斗门恒裕江山汇花园97 0.91 1.63 18000 2019年3月珠海全市住宅楼盘及开发商排名 排名开发商套数面积（万） 金额（亿元）份额 1时代6817.80 12.25 16.32% 2华发467.55.28 11.63 15.50% 3海伦堡4364.49 6.74 8.97% 4五洲1531.75 5.39 7.18% 5佳兆业2452.44 2.39 3.19% 6格力1011.12 2.38 3.17% 7世荣1531.56 2.32 3.09% 8碧桂园71.50.79 2.06 2.74% 9龙光890.89 1.70 2.26% 10恒裕980.92 1.68 2.24% 利用 pdfFactory Pro 测试版本创建的PDF文档 www.pdffactory.com 珠海世联市场研究中心 01 【资料来源：世联数据平台、珠海预销售专网】 排名区域项目套数 面积（万 ） 金额（亿 元） 均价（元 /） 1斗门时代倾城873 9.10 13.66 15000 2斗门海伦堡·湖心里505 5.19 7.60 14649 3金湾 碧桂园·华发滨海天 际 221 2.26 5.65 25000 4斗门海伦堡·香海里374 3.83 5.36 14000 5新香洲 五洲花城二期西区99 1.31 4.99 38000 6斗门华发又一城252 3.28 4.72 14394 7斗门佳兆业御金山462 4.81 4.62 9600 8横琴华发首府65 0.73 3.22 44000 9斗门华发峰尚212 2.09 2.93 14000 10南湾华发国际海岸75 0.75 2.73 36610 排名开发商套数面积（万） 金额（亿元）份额 1华发919.510.14 22.63 18.76% 2时代105711.50 18.25 15.13% 3海伦堡8799.01 12.96 10.74% 4五洲2382.58 7.26 6.02% 5佳兆业6006.10 6.05 5.02% 6碧桂园1761.84 4.48 3.71% 7世荣3013.36 5.02 4.16% 8格力2092.17 3.97 3.29% 9龙光1411.40 3.13 2.60% 10仁恒670.88 3.07 2.54% 2019年1- 3月珠海全市楼盘及开发商排名 利用 pdfFactory Pro 测试版本创建的PDF文档 www.pdffactory.com 珠海世联市场研究中心 01 【资料来源：世联数据平台、珠海预销售专网】 全市区域成交情况 u 2019年3月斗门成交量最高，为24.39万；第二名为中心城区，成交面积为5.27万； 第三名为金湾，成交面积为3.96万；第四名为唐家湾，成交面积为2.53万；第五 名为高栏港，成交面积为1.60万 ；横琴成交量最低， 为0.98万 。 利用 pdfFactory Pro 测试版本创建的PDF文档 www.pdffactory.com 珠海世联市场研究中心 02 中山市场 Ø 土地供应 Ø 土地成交 Ø 商品住宅成交情况 Ø 楼盘、开发商排名情况 Ø 全市各区域情况 利用 pdfFactory Pro 测试版本创建的PDF文档 www.pdffactory.com 珠海世联市场研究中心 02 【资料来源：世联数据平台、中山市公共资源交易网】 2019年3月中山没有土地供应，土地成交3宗，环比增加2宗，成交面积 14.49万，环比上升3901%，总成交金额为1.52亿元，环比上升4256%。 序号区域挂牌序号规划用途 宗地面积 （万 ） 总建筑面积 （万 ） 成交总价 （万元 ） 溢价率 （%） 楼面价（元 / ） 竞得人成交日期 1南头W02- 18- 0119工业用地2.198117.6933852308.0160.00%300 中山市风田集成厨卫电 器有限公司 2019/3/27 2南头W02- 18- 0118工业用地11.7794441.2280412368.410.00%300 中山火炬南头分园实业 发展有限公司 2019/3/27 3南头W02- 18- 0113工业用地0.509131.781955572.77130.00%321.4286 中山市托纳弟电器有 限公司 2019/3/27 利用 pdfFactory Pro 测试版本创建的PDF文档 www.pdffactory.com 珠海世联市场研究中心 02 【资料来源：世联数据平台、中山国土资源局政务网】 商品住宅成交情况 u2019年3月，中山市商品住宅成交面积为46.2万平米，环比上升61.52%，同比上升108.51%；成交金额为65.15亿元， 环比上升66.95%，同比上升256.62%；成交均价为14101元/平米，环比上升3.36%，同比上升71.03%；成交套数 4084套，环比上升61.17%，同比上升110.84%。 u2019年1- 3月，中山市商品住宅累积成交面积为141.33万平米，同比上升90.99%；累积成交金额为191.3
