豫东商业广场委托经营管理协议

委托经营管理协议 合同编号：2015 号 委托方（以下简称甲方）： 受托方（以下称简乙方）： 甲方决定购买位于河南省虞城县嵩山路与仓颉大道交汇处的豫东商业广场国际商贸博览城项目商铺，乙方系该项目开发商虞城县浦拓置业发展有限公司确定的商业运营管理公司。为确保甲方所购物业可及时投入商业运营以发挥经济效益，并可最大限度享受开发商可能给予的购铺优惠，根据中华人民共和国合同法等法律法规之规定，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，现就甲方拟购物业的委托经营管理等事宜订立本协议，谨以共同遵守：第一条 委托经营标的和经营方式为甲方拟购买的豫东商业广场国际商贸博览城项目 幢 层商业 号商铺，建筑面积约 。甲方同意在本协议确定的委托经营期限内，将该物业的占有、使用权转移给乙方享有、行使，委托乙方对该物业进行经营管理，经营方式包括但不限于乙方对该物业的自营、租赁、统一商业运营等。第二条 委托经营期限为 3年，自2016年1月1日至2017年12月31日截止。该起始日为开发商目前承诺的交房日，如开发商逾期交房，则委托经营期限自动顺延。第三条 委托经营管理事项1、在约定委托经营期间，甲方将该物业不可撤销地特别授权委托给乙方进行统一经营管理。甲方对该物业不享有占有、使用权，只能按本协议约定享有收益、处分权。2、该物业委托授权范围包括但不限于：决定和修改该物业的经营规划及定位；决定和修改该物业的经营方向、范围及经营模式（包括商业业态布局规划及内部结构的调整）；使用权和经营收益权；用于经营需要的装修权和改造权；该物业和物业设备的招商权、出租权及转租权、合作经营权等。3、在委托期限内，甲方不得将委托经营商铺收回自营（用），不得另行租赁或委托他人经营管理。4、在委托期限内，乙方独立处理一切与该物业经营有关的内外事务，并独立承担相应产生的后果；甲方既不参与乙方的经营管理，也不分享或承担乙方的经营收益或经营风险。5、在委托期限内，甲方同意乙方用其名义从事该物业租赁与经营管理的一切活动，且应积极配合并提供乙方一切正常经营活动所必须的条件。6、在委托期限内，乙方有权将该受托经营物业转租于第三方或与第三方合作经营，甲方不得干涉乙方任何合法经营手段。7、在委托期限内，如该物业所在楼宇成立物业管理公司，则甲方将根据物业管理相关法律、法规之规定所享有的业主权利，在本协议有效期间全权委托乙方代为行使，包括但不限于参加业主大会会议投票权、选举权等。第四条 商铺交付甲方同意委托乙方按照甲方与开发商签订的商品房买卖合同（该合同编号为 ）约定对该物业是否符合交付条件予以验收，并委托乙方办理交付手续，该物业交付手续办理完毕后，视作开发商已依约将该物业交付给甲方，同时也视作甲方已将该物业交付给乙方委托经营使用。第五条 甲方的权利和义务1、在委托期限内，甲方作为该物业的所有权人，有权依据本协议的约定行使其物权，并处理好与该物权相关的一切法律事务，不得对乙方因本协议所取得的物业经营管理权形成任何妨碍。2、在委托期限内，甲方有权按照本协议约定获得该物业委托乙方经营管理的收益回报，但不得干涉乙方对该物业的经营管理。3、在委托期限内，甲方在不影响乙方正常经营管理活动的情况下，可以将该物业所有权转让或抵押给第三方，但应提前30日书面通知乙方及乙方招租的实际承租人，在同等条件下，乙方、实际承租人享有优先购买权。若该物业合法转让或抵押给第三方，甲方应确保乙方租赁经营权利不变，同时在转让或抵押之前有义务将本协议的全部内容告知第三方，并保证第三方无条件承继本协议所约定甲方的全部权利和义务（即转让、抵押不可破坏本委托协议的相关内容），否则即属甲方违约。该物业所有权发生变化之后，该物业所有权归属方应与乙方签订主体变更协议，甲方的一切权利义务将随之转移于该物业所有权的受让方。4、在委托期限内，在该物业的所有权发生转让、变更、继承或被依法处置时，甲方在本协议中的权利义务一并转由该物业所有权的受让方享有和承担，本协议继续有效。甲方与新产权人必须在产权发生转移的10个工作日内，前往乙方处办理产权转移的相关事宜，否则由此造成的一切纠纷和损失均由甲方全部承担。5、甲方须按照与开发商签订的商品房买卖合同的约定按期足额履行房款支付义务，按照乙方指定的期限及时提供全额房款收据原件给乙方验证并留存此复印件。6、甲方须准时支付银行按揭，若甲方停止支付或拖欠支付银行按揭而导致经济纠纷的，乙方有权单方解除合同，所造成的一切损失均由甲方承担。7、在委托期限内，该商铺所在物业的公共部位、外立面任何部位、屋顶等处，甲方不得干预乙方统一管理和设置相关标识、标志、广告画面等；甲方也不得据此向乙方或乙方委托的第三方收取任何费用。8、在委托期限内，甲方应当根据乙方的要求，及时提供该物业相关的证件和资料，协助、配合乙方（或实际承租人）办理好各种证照及有关合法商业经营文件。9、在委托期限内，甲方需将该物业相关证件及资料的复印件留存于乙方处，并对该复印件与原件的一致性、原件保管人进行签字确认。10、在委托期限内，甲方应当同意乙方根据统一经营管理等需要，对该物业进行装修或改造，但不承担乙方因此发生的一切装修或改造费用。第六条 乙方的权利和义务1、在委托期限内，有权对受托物业进行统一运营管理并获取相应收益，并承担相应的经营风险和亏损。2、在委托期限内，有权根据统一运营管理或乙方招租的实际承租人的要求，在不影响该物业整体结构的前提下，对该物业布局进行合理装修或改造、整合、分隔等。3、在委托期限内，乙方有义务按照本协议约定向甲方支付该物业税后收益。4、在委托期限内，负责该物业的日常维护与养护，相关费用由乙方自行承担。第七条 在委托期限内，乙方应妥善管理该物业，在商业运营管理中应缴纳的税费和水、电、物业管理费用等均由乙方承担。第八条 委托经营管理收益及支付方式双方同意按照下列约定标准和方式，对甲方委托乙方经营管理应得的回报收益进行结算：回报收益款结算标准及支付办法：双方同意依据该物业实际销售总价，第1年（即2016年1月1日至2016年12月31日）按年5%、第2年（即2017年1月1日至2017年12月31日）按年6%、第3年（即2018年1月1日至2018年12月31日）按年7%的标准结算回报收益款（含税）。双方一致确认：甲方在认购该物业时，其3年的保底收益总额在该物业销售总价中作为优惠给予甲方一次性折扣，乙方不再另行支付。第九条 本协议约定委托经营管理期限届满后，在同等条件下，乙方拥有优先承租权及受托经营管理权等。第十条 违约责任 甲方违反本协议约定造成乙方或该物业实际承租人（即实际使用人）经济损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方及该物业实际承租人的直接经济损失（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）、正常经营活动受影响所造成的可得利润损失等。第十一条 免责条款1、如遇不可抗力或不可归责于乙方的原因（例如国家政策、政府行为、自然灾害或不可预见、控制、避免和克服的其他事件），致使双方无法履行本协议长达30日以上的，则本协议自动终止。2、如遇投保财产损失、灭失的，有关赔偿责任认定应以保险公司理赔调查结果为准，按保险法和有关法律、法规之规定予以赔付。第十二条 通知本协议中列明的地址为相关法律文书送达的法定地址，一旦送达该地址，即视为已送达对方，除非一方已书面通知上述地址变更的。第十三条 争议处理本协议在履行过程中发生争议的，由双方友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权依法向该物业所在地人民法院提起诉讼解决。第十四条 本协议未尽事宜，可由双方另行协商并签订补充协议执行，补充协议与本协议具有同等法律效力。第十五条 本协议一式三份，甲方执一份，乙方执两份，具有同等法律效力。第十六条 协议生效及解除1、本协议自甲、乙双方签字（盖章）并且甲方与开发商签订该物业商品房买卖合同生效之日起生效。 2、在甲方取得该物业房地产权证之前，若甲方与开发商商品房买卖合同解除的，则本协议自动解除。 甲方（签字）： 乙方（盖章）： 身份证号： 法定代表人： 联系电话： 营业执照注册号： 通讯地址： 注册地址： 邮政编码： 联系电话： 邮政编码： 日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日 第 4 页 共 4 页