豫东商业广场委托经营管理协议
4页1、委托经营管理协议 合同编号:2015 号 委托方(以下简称甲方): 受托方(以下称简乙方): 甲方决定购买位于河南省虞城县嵩山路与仓颉大道交汇处的豫东商业广场国际商贸博览城项目商铺,乙方系该项目开发商虞城县浦拓置业发展有限公司确定的商业运营管理公司。为确保甲方所购物业可及时投入商业运营以发挥经济效益,并可最大限度享受开发商可能给予的购铺优惠,根据中华人民共和国合同法等法律法规之规定,甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,现就甲方拟购物业的委托经营管理等事宜订立本协议,谨以共同遵守:第一条 委托经营标的和经营方式为甲方拟购买的豫东商业广场国际商贸博览城项目 幢 层商业 号商铺,建筑面积约 。甲方同意在本协议确定的委托经营期限内,将该物业的占有、使用权转移给乙方享有、行使,委托乙方对该物业进行经营管理,经营方式包括但不限于乙方对该物业的自营、租赁、统一商业运营等。第二条 委托经营期限为 3年,自2016年1月1日至2017年12月31日截止。该起始日为开发商目前承诺的交房日,如开发商逾期交房,则委托经营期限自动顺延。第三条 委托经营管理事项1、在约定委托经营期间,甲方将该物业不可撤销地
2、特别授权委托给乙方进行统一经营管理。甲方对该物业不享有占有、使用权,只能按本协议约定享有收益、处分权。2、该物业委托授权范围包括但不限于:决定和修改该物业的经营规划及定位;决定和修改该物业的经营方向、范围及经营模式(包括商业业态布局规划及内部结构的调整);使用权和经营收益权;用于经营需要的装修权和改造权;该物业和物业设备的招商权、出租权及转租权、合作经营权等。3、在委托期限内,甲方不得将委托经营商铺收回自营(用),不得另行租赁或委托他人经营管理。4、在委托期限内,乙方独立处理一切与该物业经营有关的内外事务,并独立承担相应产生的后果;甲方既不参与乙方的经营管理,也不分享或承担乙方的经营收益或经营风险。5、在委托期限内,甲方同意乙方用其名义从事该物业租赁与经营管理的一切活动,且应积极配合并提供乙方一切正常经营活动所必须的条件。6、在委托期限内,乙方有权将该受托经营物业转租于第三方或与第三方合作经营,甲方不得干涉乙方任何合法经营手段。7、在委托期限内,如该物业所在楼宇成立物业管理公司,则甲方将根据物业管理相关法律、法规之规定所享有的业主权利,在本协议有效期间全权委托乙方代为行使,包括但不限于
3、参加业主大会会议投票权、选举权等。第四条 商铺交付甲方同意委托乙方按照甲方与开发商签订的商品房买卖合同(该合同编号为 )约定对该物业是否符合交付条件予以验收,并委托乙方办理交付手续,该物业交付手续办理完毕后,视作开发商已依约将该物业交付给甲方,同时也视作甲方已将该物业交付给乙方委托经营使用。第五条 甲方的权利和义务1、在委托期限内,甲方作为该物业的所有权人,有权依据本协议的约定行使其物权,并处理好与该物权相关的一切法律事务,不得对乙方因本协议所取得的物业经营管理权形成任何妨碍。2、在委托期限内,甲方有权按照本协议约定获得该物业委托乙方经营管理的收益回报,但不得干涉乙方对该物业的经营管理。3、在委托期限内,甲方在不影响乙方正常经营管理活动的情况下,可以将该物业所有权转让或抵押给第三方,但应提前30日书面通知乙方及乙方招租的实际承租人,在同等条件下,乙方、实际承租人享有优先购买权。若该物业合法转让或抵押给第三方,甲方应确保乙方租赁经营权利不变,同时在转让或抵押之前有义务将本协议的全部内容告知第三方,并保证第三方无条件承继本协议所约定甲方的全部权利和义务(即转让、抵押不可破坏本委托协议的相关
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