给排水专业设计管控要点

绿地控股集团设计管控要点汇编（2013版）04-给排水专业设计管控要点1. 自来水供水系统按照标准规划房型配套，水表出户于公共部位安装。在大户型全装修时，应按实际用水量需要配置。2. 室外给水和消防环网宜分开。市政给水开口宜为2个。为保证水源的可靠性，应由两路市政进水管道在室外形成环状供水。当只有一路进水时，应考虑用水的安全可靠性。3. 地下车库设沉砂隔油池，地下车库设置排水沟或地漏，地面找坡合理；集水井数量及布置与建筑结构图纸一致。4. 同一栋单体，屋顶生活水箱集中合并设置。5. 排水管道标高合理，结合室外总体排水标高；单体排水出户管标高与室外总体管线标高相符，覆土厚度满足排水要求，排水出户管不与梁、承台冲突；排水出户管于户内尽可能合并，减少室外检查井数量。6. 系统设计分区合理，满足自来水公司要求，入户压力不超过0.2MPa。7. 室内管道走向应合理美观，排水管以尽可能同侧设置为原则，标高不得影响门窗（包括采光窗）、不得穿越采光天井；地下室卫生间应考虑排水的降板和出入管；下沉庭院考虑集水井排水；给水管走向和标高须满足装修吊顶要求，可考虑穿梁布置。8. 全装修房点位应与室内专业设计院配合，设计院出图应按装修点位配合给排水设计。9. 室外管道需考虑对立面效果的影响，给水、污水、雨水、消防、空调冷凝水立管布置应相对隐蔽，原则上立管设于管井，阳台，建筑凹槽阴角，减小对建筑外立面影响；与门、窗、洞口不冲突；不应穿越门面。10. 公共管道（如消防管及上水控制阀等）不应放在住户户内管井内；减压阀应尽可能避免放在公共走道上；消防箱不应放在住户墙体内；污、废水管不应穿卧室及其他住户厨房。公共管线不应在住户内部予以检修；管线敷设不应从邻家穿越；消火栓布置合理，尽量隐藏，应避免在大堂、电梯厅的各主要立面上安放消防箱、设置消防立管（明管）等，应避免设置在住宅入户门边。11. 住宅天井应有排水设计。底层住户花园内窨井盖应避免集中在一至二户花园内。12. 所有上人露台，不应设置于出现无外墙依附的排烟道，污、废水透气管不能立于空间当中影响露台使用，应转换至靠墙或柱边位置伸至高位；应高出此户顶板标高。13. 阳台排水禁止散排，应设地漏，地漏的位置结合雨水管，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口，阳台地面应向地漏找坡。14. 住宅底商原则上应预留给排水接口。15. 当洗衣机单独布置或设置在厨房内时，应在洗衣机附近设置专用地漏；当洗衣机在卫生间内时，除原卫生间排水地漏外，应增加设置一洗衣机专用地漏。16. 平台、屋面雨水管管径应满足当地瞬时最大雨量的排水需求，并应将管道接至底层雨水井排水，避免将雨水管接入住户阳台地漏处排水，防止阳台积水倒灌至住户户内。17. 空调冷凝水应有组织排放，空调冷凝水管宜与相邻阳台排水立管就近合并。冷凝水管可设置在空调板内，当空调板旁有雨水管时，冷凝水管与雨水管可合用。18. 独立运营单位给水系统应单独计量，向自来水公司交费或由物业收费。水表宜设在公共区域水表间或室外水表井，如设室内，需自来水公司认可。室外水表井应避开主要出入口、商铺门口等。19. 室外给水和消防环网宜分开，市政给水开口宜为2个。为保证水源的可靠性，应由两路市政进水管道在室外形成环状供水。当只有一路进水时，需考虑用水的安全可靠性。20. 室外消火栓的布置宜设置在不影响消防车通行，且不影响景观的部位。室内消火栓需结合建筑分割，柱位等，尽量将消火栓布置在公共区域，由于美观的原因，要凹进墙体里面。租户商铺内应避免安装有供任何公共区域使用的消火栓。21. 室外管线综合应特别注意与建筑、景观的配合，室外管线考虑设置消防给水、燃气及雨水沟、污废水排水，其余管线尽可能在室内敷设。卫生间和厨房的排水，应尽可能在地下室做横管，减少出户检查井及室外隔油池。室外隔油池位置应避开主要出入口、商铺门口等。22. 水泵出水管和市政进水箱的管道宜加设旁通，保证可以同时利用市政压力和压力供水。23. 地库设置集水井，有组织排水，采用地漏或排水沟形式。24. 每户预留给水管，设置独立水表。预留卫生间的排水点位：提供DN100的排水点。餐饮预留排水点位：每个商户提供一个DN100的地漏。25. 喷淋的末端试水装置应排入卫生间或空调机房地漏等公共区域。26. 需考虑预留装修用喷淋接口。27. 雨水立管需隐藏在楼宇立而内。28. 燃气管道走向需结合建筑，幕墙等隐藏设置，不影响外观。29. 地下车库、上人屋面、屋顶擦窗机应设计保洁用水源及排水系统，单独水表计量。30. 水表应实行一户一表，会所、商铺等经营场所水表应单独设置。31. 商铺给水水表宜在公共部位采用集中设置。32. 酒店、会所、商铺等经营场所的排水系统应单独设置，不得与住宅共用排水系统。33. 淋浴房应采用DN75地漏或排水沟及排水管。34. 淋浴房、卫生间地漏、浴缸和洗脸盆的排水管应在楼板下方设置存水弯；采取同层排水的则在楼板上方设置存水弯。35. 住宅精装修如有洗衣机下水与地漏下水，应分开排放，以免来不及排水而引起倒泛水，或者可考虑下水管径加大。36. 住宅阳台或露台面宽大于4m或面积大于6时，应设置双地漏，并选用DN50无水封地漏（直通型）。37. 住宅的露台和公建的露台应设置地漏和溢水管或溢水口，溢水管应位于地漏附近，管径不小于DN50，管底高于地漏完成面2030mm。38. 外立面上明装雨水管的颜色与形式应与外墙材料协调。39. 暗埋于外墙（石材幕墙、玻璃幕墙、铝板幕墙等）装饰面层内的雨水管应结合建筑使用年限，选用钢塑复合管等材料。40. 暗埋于景观面层或覆土内的管材应结合建筑使用年限，选用钢塑复合管等材料。41. 雨水管不得通过私家阳台或私家使用的露台间接排水。42. 卫生间排气管布置时要考虑出屋面和露台后的效果；同时考虑出屋面的臭气不要影响露台使用的品质。43. 室外排水系统的检查井、窨井、化粪池等应设置在绿化带或其它隐蔽部位，严禁设置在小区主要出入口和单元入口处。44. 地下室使用空间、大堂应妥善处理上部给排水管线对室内空间的影响。45. 消火栓位置应结合室内设计妥善处理在较隐蔽处。46. 卫生间必须考虑排水及通风管井的合理设置。47. 卫生间采用同层排水时，水管井应设置在结构降板区域内，并考虑卫生间排水管线布置的可行性。48. 住宅、商业敞开式走廊需设置地漏及排水管。49. 空调机房应考虑排水措施。50. 办公楼公共卫生间台盆下应预留电热水器(小厨宝)插座。51. 商业与办公的市政供水水表应分开设置，大型超市应设置独立市政水表供过户缴费。52. 玻璃屋面不应采用虹吸式排水方式。29