2017重庆高层豪宅长江国际提案.
长江国际 钜献两江恢弘·点睛南滨新里程,显赫地段 东临新澳海底世界，西靠长江大路南桥头；紧临会展中心和南坪商圈，解放碑CBD隔江而望，连接弹子石南区CBD；位于南滨路的龙头，扼守南岸区门户。 畅捷交通 长江国际紧临南滨路，与长江大桥南桥头互通式立交贯联；到解放碑仅10分钟的车程，距机场25公里，轻轨3号线2010年底通车交通极为便利。,南区弹子石CBD，解放碑CBD、江北城CBD重庆的“黄金圈世界级企业总部进驻，聚集商贸、服务、金融、信息、办公机构及高级住宅。长江国际将成为重庆惟一能在十分钟内到达渝中、江北、南区三个CBD的项目。,项目位置关系图,一、项目区域位置关系图,二、项目整体效果图,三、项目景观视野效果图,依山伴水。对望渝中半岛城市丽景，近依蜿蜒长江连绵不绝，远眺苍翠南山，可谓同时拥有最美的现代城市景观、最美的江景、最丰富的山体资源。,四、项目周边规划及发展潜力,南坪商圈地段交通改造，将实行四层换乘：第一层地面交通、负一层人行系统、负二层轨道线路、负三层下穿道，南坪商圈交通枢纽于2009年底完工。南岸将以“视线通廊”为核心，在南桥头形成一个1.5平方公里的新城市中心。,南坪核心商圈前移,会展二期工程，将于2010年完成，届时，会展中心展场建筑面积将扩容至10万会展二期的建成，将对重庆经济形成巨大影响，以会展中心为核心的经济圈会得到进一步的强化。,会展经济,PART1：项目概况,一、项目建筑指标,二、项目楼层功能分布示意图,长江国际是多种功能业态的综合体建筑。建筑总层数：双塔楼43层/43层，总高度为：195米，建筑类别：为一类高层建筑、建筑耐火等级为一级，本工程的结构安全等级为二级，使用年限是50年。 结构形式 商业裙楼采用框架结构体系,塔楼采用框架-核心筒结构体系 建筑指标 抗震等级：抗震要求抗震设防烈度为6度 荷载要求：(写字楼/公寓/酒店)大堂：3.5KN/:(写字楼/公寓/酒店)标准 层:2.0KN/。 建筑层高：写字楼：6F19F为3.9m；21F36F ；38F41F为3.6m; 公寓：3.6m; 酒店：1F 4F为6m,5F为5m;酒店客房为3.6m; 36F行政酒廊为5m; 地下层（车库）：3.6m； 避难层：5m。,三、项目建筑规划,外墙采用：氟碳喷涂铝合金型材，6mm厚钢化镀膜9A6mm厚钢化中空LOWE玻璃，6mm厚钢化镀膜玻璃，12mm钢化玻璃，2.5mm氟碳喷涂外墙铝板。大面积中空LOW-E玻璃幕墙形式，有效地阻隔了热量的传导和紫外线的穿透,总平面功能示意图,1F、酒店大堂及大堂吧,2F、中餐厅、风味餐厅,3F、SPA、游泳池、健身中心,PART2:公寓介绍,大堂效果图,标准层设计指标： 3米宽的标准层超大电梯厅；2米宽的奢侈公共走道；3.6米层高；大堂挑高12米，80%的江景户型设计。,公寓标准层平面图,A户型,B户型,C户型,D户型,I户型,22-25层为定制别墅，整层套内面积为1065平方米。,公寓户型配比一览表,首次推出户型去化一览表,项目首次开盘，推出7/8/9/12/15/16/22/23层公寓，共计134套。开盘折后均价11530元/。,公寓产品精装修标准 （6F-20F）,注：22-25层为定制豪宅，室内根据业主自行需求装修。,公寓机电：,暖通系统 采用日立SET-FREE变频中央空调系统，该系统是采用无级变频高新技术，能根 据实际空调负荷自动调节能力输出，保证达到更平滑的变化曲线来满足更高要求的舒适度。同时在设计上采用的是外部高压供电的形式，整体系统节能、稳 定、可靠和安全。 给排水系统 24小时供应卫生热水、独立计量；该系统的设计和材料的选择考虑了酒店式居 住的需求，不论是水箱还是管材、阀件均采用卫生级不锈钢材质。 有线电视系统 有线电视入户。 多功能彩色可视对讲系统 实现公寓访客在大堂与户内业主进行可视对讲的能，同时集成了户内紧急报警等多种智能安防功能，有效地实现了公共区域与私人空间的安全防护。,PART3:写字楼介绍,标准层通道效果图,标准层卫生间效果图,大堂效果图,写字楼标准层平面图,通道2米超宽奢侈通道（精装修）,装修后 高度约2.5米 电梯厅3米宽超大豪华电梯厅 卫生间50平方米酒店式公共卫生间 大堂豪华装修大堂，11米双层挑高,说明：项目写字楼办公区域共有22层，标准层建筑面积1395平米，其销售方式为整层、半层或4分之一层销售。,写字楼楼层分布,写字楼产品特点介绍,地段：国际滨江商务区门户地段。位于南坪商圈前端，毗邻解放碑CBD、 弹 子石CBD，接驳轻轨三号线，项目通达性极强；近邻会展中心、海底世界、 科普中心，配套完备。 产品：罕有一线江景甲级商务领域，11米双层挑高豪华精装大堂， 3.9米标准层高，9米柱间距，2米主过道净宽，3米电梯厅宽。 重庆滨江写字楼新高度，全平面架空地板铺设，布线灵活。 日立SET-FREE变频中央空调系统，分户计量。 500席室内停车库，智能化车库管理。,重庆首个架空地板写字楼，引领重庆写字楼标准。北京、上海、香港的高级写字楼早已采用了架空地板技术，但在重庆市场仍是空白。,特点说明： 充足的架空高度，棋盘式布线，随心所欲，维修方便 地板尺寸控制精确，拆装方便，确保地板之间的互换 地板表面可根据需要进行地毯、石材或地砖等后期铺 装，自由灵活。 营造出舒适、整洁、高效的办公环境。 解决了原有的传统工艺长期使用所带来的线路老化不 易更换的问题。,架空地板,背景音乐系统：（公寓写字楼酒店）大堂设置背景音乐系统 安全管理系统：（公寓写字楼）配备电子巡更设备对大楼24小时巡查， 数字 式闭路监控系统覆盖大厦主要出入口、电梯、停车场和公共走道，实行 24小时实 时监控和录像 配电系统：（公寓写字楼酒店）采用六台2000KVA；照明，机房设备，垂 直电梯，消防等按一级负荷考虑。 消防系统：（公寓写字楼酒店）火灾自动报警系统采用国际知名品牌，保证 了系统运行的稳定性、可靠性；喷淋系统按照规范要求全面覆盖，并大量采用隐 蔽式喷头和侧墙式喷头，提升了装修饰面观感标准；其他系统均严格按照消防规 范要求配置 建筑设备监控系统：（公寓写字楼酒店）设置了BA系统，统一对大楼冷 冻 （热）站及配套水泵系统、空调通风系统、给排水系统、电梯等大厦主要设备运 行进行监视，帮助物业管理公司有效进行管理,建筑共用机电,空调形式：日立SET-FREE变频中央空调系统。 新风形式：走道独立新风系统，户内采用自然通风。 新技术应用（变频多联体技术）：空调压缩机采用了无级变频的高新技术， 能根据实际的空调负荷自动调节能力输出，保证达到更平滑的变化曲线来满足更高的舒适度要求。 通风系统（上送上回）：镀锌钢板风管送、排风，离心玻璃棉保温。 空调调节系统（多联机）：每户根据设定温度自动控制。 冷负荷：室内空调单位制冷量为220w/ 空气调节及自控 系统（多联机）：室内机独立控制，使用时可自动调节室外机运行频率，避免传统中央空调一开全开的现象，节省运行费用；室外机机构采用微电脑电子膨胀阀，可根据室内负荷准确调节制冷剂流量，采用PID控制方法，精确控制室内温度。,暖 通,弱 电,PART4:酒店介绍,酒店楼层分布,大堂效果图,大堂挑空18米,大堂平米图,酒店商务客房平层图,客房效果图,总统套房平面图及效果图,建筑工程：江苏中兴建设集团 建筑设计：澳大利亚怡境师（HASSELL）设计师事务所+重庆市设计院 外立面设计：澳大利亚怡境师（HASSELL）设计师事务所 景观设计：澳大利亚怡境师（HASSELL）设计师事务所 写字楼大堂设计：台湾著名设计师李玮珉 酒店内装设计：澳大利亚怡境师（HASSELL）设计师事务所 酒店管理公司：美国卡尔森酒店管理集团（Carlson） 物业管理公司：全球物管龙头，第一太平戴维斯（Savills）,建筑设计团队,项目工程进度,2007年8月开工2007年12月已完成边坡挡墙，土石方基础工程 2007年12月2008年12月已完成主体结构封顶 2009年2月 2010年8月完成全部机电安装、装饰工程 2010年11月完成全部工程，竣工验收 2010年12月入伙,
