2013年杭州绿城兰园产品案例（37页）
CRIC 杭州 绿城兰园 产品案例,项目基本信息,项目区位图 项目基本概况,项目所在区位： 区位：位于下城区市中心地段，东至环城东路，西至建国北路，南至体育场路，北至环城北路。 交通：项目距武林广场约1.7公里，至西湖约2.8公里，至火车东站枢纽约3.1公里，至钱江新城约3.6公里，公交总公司位于项目北面，交通动线发达，5路、28路、44路、111路等公交线路经过。,项目基本信息/项目区位图,项目位于杭州市中心繁华地段，坐拥便捷的交通、成熟的商业配套，同时与贴沙河一路之隔，是市中心难得一见的景观与配套兼具的优质地块。,基本概况,项目介绍,绿城兰园位于环城东路与环城北路交汇处，周边交通体系发达配套成熟，属于市中心板块。故而兰园在规划设计上，产品线较为单一，项目仅规划有5幢高层公寓、5幢小高层公寓以及3幢酒店式公寓。因为板块价值高，项目定位为高端公寓，属绿城二代高层产品。,项目基本信息/项目基本概况,规划,总平面图 鸟瞰图 交通分析图 物业分析图 组团分析图 开发分期图 开发分析 样板区分析图 规划总结和规划分析示意,规划分析/总平面图,组团分布：高层3-7号楼 小高层1、2、8、9、10号楼 酒店式公寓环城北路沿街3幢,地块分为东西两部分，中间由一条小道隔开。产品分为住宅和酒店式公寓两种类型。两块地皆不太方正，故在产品的布局上采取错落布局方式。,规划分析/鸟瞰图,5幢高层公寓位于整个项目的中间位置，一字排开 5幢8层高的小高层位于项目的南面，南面靠近莫衙营路与环城东路，车流量、人流量相对北面的环城北路来说，压力要小，且能够最大限度的享受到小区内部的园林景观以及外在景观资源 3幢酒店式公寓沿着环城北路依次排开，环城北路的商业发达程度明显要高于环城东路，且直接通往杭州市中心武林商圈，便于酒店式公寓物业的发展,绿城兰园由高层、小高层以及酒店式公寓组成，项目西地块有教育配套用地，规划为幼儿园。,规划分析/交通分析图,整个项目交通流线清晰，采用人车分流的方式。靠近环城北路为人行入口，靠近莫衙营路为地下车库入口。,规划分析/物业分析图,项目包括高层、小高层以及酒店式公寓三种物业 住宅类物业全部采用一梯一户，电梯入户。小高层兼顾更多的景观功能，高层住宅位于中间位置很好的为其阻挡了来自环城北路的车流、人流干扰，拥有一个相对静谧的居住环境。,整体主要分为住宅和商业两大类，住宅产品规划为23层的高层以及8层的小高层。位于整个项目的南面，分为东西两块，错落排布。酒店式公寓沿着环城北路单独排列。,规划分析/组团分析图,绿城兰园整个项目产品线较为清晰，组团排布明确。东面地块规划有住宅以及酒店式公寓，两种产品线各为一个组团，西面地块为住宅组团。,规划分析/开发分期图,项目从2011年4月首次开盘以来，至今共开盘两次，其东地块南面的住宅类产品已经全部推出，下期预计会推出酒店式公寓产品，西地块的住宅最后推出。,一期开发以东面地块为主， 先是住宅，后酒店式公寓,二期主要开发西面地块，两幢 高层，三幢小高层，另有一座 幼儿园,规划分析/开发分析/营销推广、推售节奏及价格走势,54921,48104,48905,51617,53456,54668,规划分析/售楼处,售楼处建在环城北路上，方便来访客户参观。,售楼处、样板房所在位置,项目售楼处位于环城北路上，样板房在售楼处内部位置，整个大堂装修豪华，很多细节部分设计精致，彰显尊贵气质。,规划分析/样板区分析图,绿城兰园售楼处临街而建，景观资源稍显得少些，但内部装修豪华。,售楼处休息区,接待处,样板房通道,售楼处水晶吊灯,规划分析/样板区分析图,绿城兰园样板房实景,绿城兰园样板房实景,样板房展示,规划分析/规划总结,规划总结： 兰园项目总共分为东西两块地，由于地形不是特别方正，被周边的居住小区挤压成不规则图形，因而在楼栋的排布上采取错落有致的方式。 项目北面商业氛围较为浓厚，人流量以及车流量大于东南面，故项目的商业部分酒店式公寓分布于此，一字排开，一定程度上也为其住宅项目营造了相对静谧的居住氛围。 本案最大的优势就是其处于市中心板块，地理位置绝佳，除此之外环城东路上的贴沙河以及道路绿化都为项目景观增分不少。 项目精装标准达到7000元/平米，全部由美国知名设计师操刀，并采用德系厨卫品牌，抬高项目档次。,建筑风格,建筑风格 建筑风格细节,建筑/建筑风格,建筑风格：新古典主义风格 绿城兰园项目外立面全部采用石材干挂，为绿城典型二代高层项目。,项目全面导入“整体设计、整体营造”的产品理念，将规划、建筑、景观和室内设计等设计手法相融合，实现设计的突破，打造绿城集团住宅公寓的升级概念。,建筑/建筑风格细节,高层公寓外墙采用石材干挂，上下部采用不同干挂石材，质地、色泽上有所差异，更体现建筑的立体感。 6米挑高架空层的风雨连廊，除了彰显项目品质以外，更添了一份实用性。,户型,户型面积配比表 户型图分析 户型分析总结,户型分析/户型面积配比表,户型配比,数据来源：CRIC2009,户型分析/户型图分析,西门子冰箱,德国Miele橱柜,客厅地面、墙面全部采用大理石装修，彰显豪华品质，除公共空间的豪华精装以外，主卧以及书房等休息空间，皆以实木地板外加精装墙纸铺设，为整个房间添了一份稳重之感。,4号楼边套207方,户型分析/户型图分析,1号楼东边套162方,1号楼中间套167方,东面连接客厅与卧室的超大阳台可以直观看到贴沙河，景观视野佳 整个户型浪费面积少，利用率高，两房朝南 次卫面积太小,独立玄关，将房间左右一分为二，布局相对方正 两卧朝南，且都设有独立试衣间 走道浪费面积过大，厨房通风性不佳 南向超大阳台面向莫衙营路，无景观视野,户型分析/户型图分析,厨房与餐厅自成一体，增强了户主使用的便利性 南北双阳台，通透度有所加强 走道同样存在面积浪费的问题，利用率降低,4号楼中间套171方,1号楼西边套172方,户型设计上增加两个储物空间，便于收纳 南北双阳台 客厅与餐厅分离开来，空间分区明显,户型分析/分析总结,兰园户型从内到外都彰显着一种品质之感 主力户型160-210平方米，住宅标准层层高达3.3米 高层82%的得房率，小高层85%得房率,项目特色 尊贵、品质,不足之处： 户型不够方正，浪费面积过多,大堂、电梯厅、走廊,公共空间,公共空间/大堂、电梯厅、走廊,酒店式入户大堂，大理石铺面，彰显尊贵气质,重点配套,项目重点配套,项目配套,景观配套,项目东面紧邻贴沙河 自1931年清泰门自来水厂建成后，贴沙河成为水源保护区，目前为杭州一级饮用水资源。河道两岸绿化设施已经成型，成为杭州市民一大休闲去处。,项目配套,商办配套,右下图为贴沙河对面的物产国际大厦和东方豪生大酒店；右上图为中江大厦，位于项目的南面，旁边是一层商铺为服装鞋类店面。,项目配套,交通配套,项目处于道路十字路口交汇点，周边道路体系发达，除公交站点外，另有多个公共自行车租赁点。,物业管理等,物业管理、智能化、新技术新材料,33,物管及新技术/物业管理及装修,四大微环境品质提升,空气品质提升 全热新风交换系统 地板辐射采暖系统 绿色环保户式中央空调系统,水源品质提升 小区水箱前置过滤器系统 薄壁不锈钢给水系统 厨房净水系统,声音品质提升 高效门窗隔声降噪系统 楼板隔声降噪系统 进户门密封隔声系统 室外设备减震降噪系统 电梯消声降噪系统,灯光品质提升 光源选择分配 灯光照度选择 夜间微光指引 灯光感应,景观,景观风格 细节营造,景观/景观风格,兰园除拥有贴沙河的外在景观资源以外，其本身也注重小区绿化的营造。 在小区入户门位置，拥有中央景观园林，400平米标准室外泳池，而楼栋之间也以乔木装饰。,聘请美国知名的景观设计师，打造中西结合的欧式宫廷园林。 以中国传统疏落有致的造园精神为引领，将西方新古典主义营造风格中对于轴线与各种元素的运用置入其中，打造城市园林。,景观/景观风格/细节营造,欧式宫廷园林,备注：绿城兰园尚处主体施工阶段，园林景观还在规划。,THANK YOU,
