2013年杭州绿城兰园产品案例(37页)
37页1、CRIC 杭州 绿城兰园 产品案例,项目基本信息,项目区位图 项目基本概况,项目所在区位: 区位:位于下城区市中心地段,东至环城东路,西至建国北路,南至体育场路,北至环城北路。 交通:项目距武林广场约1.7公里,至西湖约2.8公里,至火车东站枢纽约3.1公里,至钱江新城约3.6公里,公交总公司位于项目北面,交通动线发达,5路、28路、44路、111路等公交线路经过。,项目基本信息/项目区位图,项目位于杭州市中心繁华地段,坐拥便捷的交通、成熟的商业配套,同时与贴沙河一路之隔,是市中心难得一见的景观与配套兼具的优质地块。,基本概况,项目介绍,绿城兰园位于环城东路与环城北路交汇处,周边交通体系发达配套成熟,属于市中心板块。故而兰园在规划设计上,产品线较为单一,项目仅规划有5幢高层公寓、5幢小高层公寓以及3幢酒店式公寓。因为板块价值高,项目定位为高端公寓,属绿城二代高层产品。,项目基本信息/项目基本概况,规划,总平面图 鸟瞰图 交通分析图 物业分析图 组团分析图 开发分期图 开发分析 样板区分析图 规划总结和规划分析示意,规划分析/总平面图,组团分布:高层3-7号楼 小高层1、2、8、9、10
2、号楼 酒店式公寓环城北路沿街3幢,地块分为东西两部分,中间由一条小道隔开。产品分为住宅和酒店式公寓两种类型。两块地皆不太方正,故在产品的布局上采取错落布局方式。,规划分析/鸟瞰图,5幢高层公寓位于整个项目的中间位置,一字排开 5幢8层高的小高层位于项目的南面,南面靠近莫衙营路与环城东路,车流量、人流量相对北面的环城北路来说,压力要小,且能够最大限度的享受到小区内部的园林景观以及外在景观资源 3幢酒店式公寓沿着环城北路依次排开,环城北路的商业发达程度明显要高于环城东路,且直接通往杭州市中心武林商圈,便于酒店式公寓物业的发展,绿城兰园由高层、小高层以及酒店式公寓组成,项目西地块有教育配套用地,规划为幼儿园。,规划分析/交通分析图,整个项目交通流线清晰,采用人车分流的方式。靠近环城北路为人行入口,靠近莫衙营路为地下车库入口。,规划分析/物业分析图,项目包括高层、小高层以及酒店式公寓三种物业 住宅类物业全部采用一梯一户,电梯入户。小高层兼顾更多的景观功能,高层住宅位于中间位置很好的为其阻挡了来自环城北路的车流、人流干扰,拥有一个相对静谧的居住环境。,整体主要分为住宅和商业两大类,住宅产品规划为
3、23层的高层以及8层的小高层。位于整个项目的南面,分为东西两块,错落排布。酒店式公寓沿着环城北路单独排列。,规划分析/组团分析图,绿城兰园整个项目产品线较为清晰,组团排布明确。东面地块规划有住宅以及酒店式公寓,两种产品线各为一个组团,西面地块为住宅组团。,规划分析/开发分期图,项目从2011年4月首次开盘以来,至今共开盘两次,其东地块南面的住宅类产品已经全部推出,下期预计会推出酒店式公寓产品,西地块的住宅最后推出。,一期开发以东面地块为主, 先是住宅,后酒店式公寓,二期主要开发西面地块,两幢 高层,三幢小高层,另有一座 幼儿园,规划分析/开发分析/营销推广、推售节奏及价格走势,54921,48104,48905,51617,53456,54668,规划分析/售楼处,售楼处建在环城北路上,方便来访客户参观。,售楼处、样板房所在位置,项目售楼处位于环城北路上,样板房在售楼处内部位置,整个大堂装修豪华,很多细节部分设计精致,彰显尊贵气质。,规划分析/样板区分析图,绿城兰园售楼处临街而建,景观资源稍显得少些,但内部装修豪华。,售楼处休息区,接待处,样板房通道,售楼处水晶吊灯,规划分析/样板区分
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