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2013年杭州绿城兰园产品案例(37页)

37页
  • 卖家[上传人]:繁星
  • 文档编号:88214766
  • 上传时间:2019-04-21
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    • 1、CRIC 杭州 绿城兰园 产品案例,项目基本信息,项目区位图 项目基本概况,项目所在区位: 区位:位于下城区市中心地段,东至环城东路,西至建国北路,南至体育场路,北至环城北路。 交通:项目距武林广场约1.7公里,至西湖约2.8公里,至火车东站枢纽约3.1公里,至钱江新城约3.6公里,公交总公司位于项目北面,交通动线发达,5路、28路、44路、111路等公交线路经过。,项目基本信息/项目区位图,项目位于杭州市中心繁华地段,坐拥便捷的交通、成熟的商业配套,同时与贴沙河一路之隔,是市中心难得一见的景观与配套兼具的优质地块。,基本概况,项目介绍,绿城兰园位于环城东路与环城北路交汇处,周边交通体系发达配套成熟,属于市中心板块。故而兰园在规划设计上,产品线较为单一,项目仅规划有5幢高层公寓、5幢小高层公寓以及3幢酒店式公寓。因为板块价值高,项目定位为高端公寓,属绿城二代高层产品。,项目基本信息/项目基本概况,规划,总平面图 鸟瞰图 交通分析图 物业分析图 组团分析图 开发分期图 开发分析 样板区分析图 规划总结和规划分析示意,规划分析/总平面图,组团分布:高层3-7号楼 小高层1、2、8、9、10

      2、号楼 酒店式公寓环城北路沿街3幢,地块分为东西两部分,中间由一条小道隔开。产品分为住宅和酒店式公寓两种类型。两块地皆不太方正,故在产品的布局上采取错落布局方式。,规划分析/鸟瞰图,5幢高层公寓位于整个项目的中间位置,一字排开 5幢8层高的小高层位于项目的南面,南面靠近莫衙营路与环城东路,车流量、人流量相对北面的环城北路来说,压力要小,且能够最大限度的享受到小区内部的园林景观以及外在景观资源 3幢酒店式公寓沿着环城北路依次排开,环城北路的商业发达程度明显要高于环城东路,且直接通往杭州市中心武林商圈,便于酒店式公寓物业的发展,绿城兰园由高层、小高层以及酒店式公寓组成,项目西地块有教育配套用地,规划为幼儿园。,规划分析/交通分析图,整个项目交通流线清晰,采用人车分流的方式。靠近环城北路为人行入口,靠近莫衙营路为地下车库入口。,规划分析/物业分析图,项目包括高层、小高层以及酒店式公寓三种物业 住宅类物业全部采用一梯一户,电梯入户。小高层兼顾更多的景观功能,高层住宅位于中间位置很好的为其阻挡了来自环城北路的车流、人流干扰,拥有一个相对静谧的居住环境。,整体主要分为住宅和商业两大类,住宅产品规划为

      3、23层的高层以及8层的小高层。位于整个项目的南面,分为东西两块,错落排布。酒店式公寓沿着环城北路单独排列。,规划分析/组团分析图,绿城兰园整个项目产品线较为清晰,组团排布明确。东面地块规划有住宅以及酒店式公寓,两种产品线各为一个组团,西面地块为住宅组团。,规划分析/开发分期图,项目从2011年4月首次开盘以来,至今共开盘两次,其东地块南面的住宅类产品已经全部推出,下期预计会推出酒店式公寓产品,西地块的住宅最后推出。,一期开发以东面地块为主, 先是住宅,后酒店式公寓,二期主要开发西面地块,两幢 高层,三幢小高层,另有一座 幼儿园,规划分析/开发分析/营销推广、推售节奏及价格走势,54921,48104,48905,51617,53456,54668,规划分析/售楼处,售楼处建在环城北路上,方便来访客户参观。,售楼处、样板房所在位置,项目售楼处位于环城北路上,样板房在售楼处内部位置,整个大堂装修豪华,很多细节部分设计精致,彰显尊贵气质。,规划分析/样板区分析图,绿城兰园售楼处临街而建,景观资源稍显得少些,但内部装修豪华。,售楼处休息区,接待处,样板房通道,售楼处水晶吊灯,规划分析/样板区分

      4、析图,绿城兰园样板房实景,绿城兰园样板房实景,样板房展示,规划分析/规划总结,规划总结: 兰园项目总共分为东西两块地,由于地形不是特别方正,被周边的居住小区挤压成不规则图形,因而在楼栋的排布上采取错落有致的方式。 项目北面商业氛围较为浓厚,人流量以及车流量大于东南面,故项目的商业部分酒店式公寓分布于此,一字排开,一定程度上也为其住宅项目营造了相对静谧的居住氛围。 本案最大的优势就是其处于市中心板块,地理位置绝佳,除此之外环城东路上的贴沙河以及道路绿化都为项目景观增分不少。 项目精装标准达到7000元/平米,全部由美国知名设计师操刀,并采用德系厨卫品牌,抬高项目档次。,建筑风格,建筑风格 建筑风格细节,建筑/建筑风格,建筑风格:新古典主义风格 绿城兰园项目外立面全部采用石材干挂,为绿城典型二代高层项目。,项目全面导入“整体设计、整体营造”的产品理念,将规划、建筑、景观和室内设计等设计手法相融合,实现设计的突破,打造绿城集团住宅公寓的升级概念。,建筑/建筑风格细节,高层公寓外墙采用石材干挂,上下部采用不同干挂石材,质地、色泽上有所差异,更体现建筑的立体感。 6米挑高架空层的风雨连廊,除了彰

      5、显项目品质以外,更添了一份实用性。,户型,户型面积配比表 户型图分析 户型分析总结,户型分析/户型面积配比表,户型配比,数据来源:CRIC2009,户型分析/户型图分析,西门子冰箱,德国Miele橱柜,客厅地面、墙面全部采用大理石装修,彰显豪华品质,除公共空间的豪华精装以外,主卧以及书房等休息空间,皆以实木地板外加精装墙纸铺设,为整个房间添了一份稳重之感。,4号楼边套207方,户型分析/户型图分析,1号楼东边套162方,1号楼中间套167方,东面连接客厅与卧室的超大阳台可以直观看到贴沙河,景观视野佳 整个户型浪费面积少,利用率高,两房朝南 次卫面积太小,独立玄关,将房间左右一分为二,布局相对方正 两卧朝南,且都设有独立试衣间 走道浪费面积过大,厨房通风性不佳 南向超大阳台面向莫衙营路,无景观视野,户型分析/户型图分析,厨房与餐厅自成一体,增强了户主使用的便利性 南北双阳台,通透度有所加强 走道同样存在面积浪费的问题,利用率降低,4号楼中间套171方,1号楼西边套172方,户型设计上增加两个储物空间,便于收纳 南北双阳台 客厅与餐厅分离开来,空间分区明显,户型分析/分析总结,兰园户型从内

      6、到外都彰显着一种品质之感 主力户型160-210平方米,住宅标准层层高达3.3米 高层82%的得房率,小高层85%得房率,项目特色 尊贵、品质,不足之处: 户型不够方正,浪费面积过多,大堂、电梯厅、走廊,公共空间,公共空间/大堂、电梯厅、走廊,酒店式入户大堂,大理石铺面,彰显尊贵气质,重点配套,项目重点配套,项目配套,景观配套,项目东面紧邻贴沙河 自1931年清泰门自来水厂建成后,贴沙河成为水源保护区,目前为杭州一级饮用水资源。河道两岸绿化设施已经成型,成为杭州市民一大休闲去处。,项目配套,商办配套,右下图为贴沙河对面的物产国际大厦和东方豪生大酒店;右上图为中江大厦,位于项目的南面,旁边是一层商铺为服装鞋类店面。,项目配套,交通配套,项目处于道路十字路口交汇点,周边道路体系发达,除公交站点外,另有多个公共自行车租赁点。,物业管理等,物业管理、智能化、新技术新材料,33,物管及新技术/物业管理及装修,四大微环境品质提升,空气品质提升 全热新风交换系统 地板辐射采暖系统 绿色环保户式中央空调系统,水源品质提升 小区水箱前置过滤器系统 薄壁不锈钢给水系统 厨房净水系统,声音品质提升 高效门窗隔声降噪系统 楼板隔声降噪系统 进户门密封隔声系统 室外设备减震降噪系统 电梯消声降噪系统,灯光品质提升 光源选择分配 灯光照度选择 夜间微光指引 灯光感应,景观,景观风格 细节营造,景观/景观风格,兰园除拥有贴沙河的外在景观资源以外,其本身也注重小区绿化的营造。 在小区入户门位置,拥有中央景观园林,400平米标准室外泳池,而楼栋之间也以乔木装饰。,聘请美国知名的景观设计师,打造中西结合的欧式宫廷园林。 以中国传统疏落有致的造园精神为引领,将西方新古典主义营造风格中对于轴线与各种元素的运用置入其中,打造城市园林。,景观/景观风格/细节营造,欧式宫廷园林,备注:绿城兰园尚处主体施工阶段,园林景观还在规划。,THANK YOU,

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