房屋置换合同(无房本版)

房屋置换合同甲方（卖方）/代理人：_ 身份证号：_联系地址：_ 联系电话：_乙方（买方）/代理人：_ 身份证号：_联系地址：_ 联系电话：_根据中华人民共和国合同法以及天津市有关规定，甲、乙双方在平等自愿的基础上，签订本合同并同意此合同的所有条款，自愿出售并购买。第一条 房屋基本情况1.1坐落于天津市滨海新区汉沽区 （以下简称“该房屋”）；该房屋对的所有权证编号为： ，产权性质为： ，所有权人： ，土地使用权性质： ，房屋结构： ，房型： ，面积： 平方米（以房产证上标记的面积为准）；该房屋所在楼栋建筑总层数为： 层；该房屋所在楼层为： 层。1.2该房屋抵押情况（ ）是（ ）否；共有情况：（ ）有（ ）无；该房屋用途为：（ ）居住（ ）非居住；该房屋查封情况：（ ）查封（ ）无查封；租赁情况：（ ）有（ ）无；租期至 年 月 日，且优先购买人已经放弃优先购买权。甲方承诺对上述信息的真实性承担法律责任，乙方对上述房屋及房屋所有权证书已经实际验看过并对相关情况已经充分了解，自愿购买。1.3房屋附属设施情况： 。第二条 成交价格及相关费用2.1甲、乙双方协商后确认该房屋的实际成交价格为：人民币（小写）¥ 元（大写） 元整；2.2交易双方涉及的费用：1契税2个人所得税3增值税4产权登记费5评估费6土地出让金7印花税8转让手续费9公证费，在办理手续过程中，如出现新的税费，按国家规定各自承担，上述费用以实际发生费用为准。其中甲方承担： 其中乙方承担： 第三条 定金及房款的支付3.1甲、乙双方约定，乙方于 年 月 日将定金人民币（小写）¥ 元（大写） 元整交付给 。如乙方未能履行本合同条款导致本合同终止，无法履行或解除，则已付定金归甲方所有，甲方有权再将房屋转让给任何人；如甲方未能履行本合同条款导致本合同终止，无法履行或解除，则甲方须双倍返还定金给乙方，上述定金（ ）是（ ）否将在甲乙双方办理该房屋相关交易手续同时，自动转为部分房款，并与乙方按约定支付房款时，甲方将该定金共同支付政府监管中心履行资金监管。3.2购买该房屋采取付款方式分为两次付清： 首付款：乙方于本合同签订后两日内将首付款人民币（小写）¥ 元（大写） 元整支付给甲方，甲方开户银行： ，户名： 账号： ，甲方收到后出具收条。余款：乙方于办结房屋所有权过户手续，甲方配合乙方办理完过户手续后的15个工作日内，乙方支付甲方余款人民币（小写）¥ 元（大写） 元整，甲方收到后出具收条。 第四条 房屋的交付4.1甲方承诺于 将该房屋及钥匙交付给乙方，甲方应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对本合同中所约定的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良的状况。如甲方无故拖延房屋交付时间和故意破坏房屋装修装饰及其附属设施设备，则乙方有权向甲方提出索赔。4.2在房屋交付日以前发生的物业管理费、供暖、水、电、天然气、数字电视、宽带电话 费用由甲方承担并结清，交付日以后发生的费用由乙方承担，以上手续甲乙双方可自行交接办理。如甲方故意拖欠上述相关费用不予结清，则乙方有权向甲方提出索赔。第五条 甲乙双方的权利义务 5.1甲方的权利义务： 5.1.1甲方有权按照本合同的约定收取定金及房款。 5.1.2甲方应保证所出卖的房屋及其附属设施（含自建庭院、封闭、阁楼、车棚等）无产权纠纷、非法拆改。因甲方原因造成该房屋不能办理产权登记过户手续或发生债权债务产权纠纷的，由甲方承担相应违约责任。 5.1.3为保证交易的顺利进行，甲方应当向乙方提供办理房产交易所需的相应证书或协议、证明等文件原件，并保证这些文件是真实、有效、准确、完整的。同时，应当积极有效地与乙方配合共同办理房屋交易中的各项手续，并按照本合同的约定及时交纳上述程序中应当向政府主管部门的各项费用。 5.2乙方的权利义务： 5.2.1乙方应当按照本合同的约定，向甲方按时、足额支付定金及全部房款。 5.2.2乙方应当积极有效地与甲方配合共同办理房屋交易中的各项手续，并按照本合同的约定及时交纳上述程序中应当向政府主管部门的各项费用。第六条 违约责任6.1甲方或乙方违反本合同的约定：如甲方违约，则甲方应当向乙方支付双倍购房定金；如乙方违约，则甲方已收取的购房定金不予退还。6.2违约方还应向守约方支付相当于本合同约定的房屋实际成交价格10%的违约金，违约金不予弥补违约损失的，还应当就实际损失赔偿。第七条 免责条款7.1如因洪水、地震、火灾和法律、政府政策变化等不可抗力的原因，导致本合同不能全面履行的，甲、乙双方互不承担违约责任。第八条 合同效力本合同经甲、乙双方签字或盖章后永久生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，均具同等法律效力。第九条 补充协议见附页一。第十条 争议处理因履行本合同发生争议，甲、乙双方应协商解决；协商不成的，可向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。甲方（签章）： 乙方（签章）： 见证人：代理人： 代理人： 签约日期：附页一：补充协议9.1.1 由于现实原因，本小区房产暂未办理房屋所有权证，乙方对此情况了解并自愿购买该房屋，经双方协商，在政策容许的情况下，由开发商办理房屋所有权证时，甲方应直接以乙方的名义报送相关资料，甲方负责配合乙方提交办理转让所需的相关资料。在为乙方办理房屋所有权证过程中需缴纳的一切费用均由乙方自行承担，与甲方无关，若仍需甲方到场配合办理，甲方必须在限定时间内到场配合办理，不得延误。9.1.2若政策不容许以乙方名义直接办理房屋所有权证，只能暂时以甲方名义办理房屋所有权证的情况下，所有权证办理过程中所需缴纳的契税和公共维修基金由乙方承担；乙方承担甲方办理该房屋所有权证过程中合同额的首套房1%契税和1%公共维修基金，如因甲方个人原因产生额外费用，与乙方无关；9.1.3若不能以乙方名义直接办理房屋所有权证，房产所有人署名虽为甲方，但实际所有权归乙方，所有权证也交由乙方留存，待房屋容许过户的第一时间或乙方要求的第一时间，甲方积极配合乙方将房屋所有权过户给乙方，过户所需购房税费由乙方承担；9.1.4由甲、乙双方协商同意于 年 月 日，由乙方向甲方付清部分房款，不得拖延，乙方向甲方 银行，（户名： 账号： ）转账：人民币（小写）¥ 元（大写） 元整，银行转账凭证即为交易凭证，上述房屋的占有、使用、收益、处分权即时归乙方所有，其建筑方位的土地使用权，一并并入乙方使用，甲方亲属也不再享有任何该房屋相关的财产继承，甲方应于当日将该房屋实物全部钥匙及所有购房资料原件，合同文本等权利凭证，及房屋相关的资料和物品正式交付乙方，并在双方在场的情况下，由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本协议约定，甲方完成房屋交付；9.1.5甲方保证，其丈夫、儿女和其他享有继承权的人对该房屋不主张继承权，共同所有权和其他权利，甲方保证该房屋不涉及第三方的权利；9.1.6如甲方个人原因不能配合乙方办理过户手续，由甲方子女（直系亲属：配偶，子女）配合乙方办理过户手续；9.1.7现有政策甲乙双方交易房款不需存入资金监管账户，若办理过户时政策导致必须资金监管，所需费用由乙方自行承担。甲方（签章）： 乙方（签章）： 见证人：代理人： 代理人： 签约日期：4/3