2015年备考《房地产经纪人》的复习技巧每日一讲(12月27日)

2015年备考房地产经纪人的复习技巧每日一讲（12月27日） 每日一讲： (单项选择题) 1、张某和甲机构、房屋出售方签订的房地产经纪服务合同应为 ( )。 A.房地产买方代理合同 B.房地产指示居间合同 C.房地产媒介居间合同 D.房地产卖方合同 2、林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品 房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额 26.8万元，则偿还比率为( )。 A.41.00% B.48.40% C.53.60% D.62.50% 3、关于甲机构代办房地产登记收费的说法，正确的为( )。 A.不应收取任何费用 B.可以收取一定的费用 C.只能收取交通费 D.只能收取信息费 4、房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心，半径为 ( )的区域。 A.500m B.5001000m C.10002000m D.20003000m 5、房地产经纪机构承接业务时，正确的做法有( )。 A.可以接受交易一方委托的居间业务 B.可以同时接受交易双方委托的居间业务 C.只能接受交易一方委托的代理业务 D.同时接受交易双方委托的代理业务 E.可以选择接受交易一方或双方委托的代理业务 6、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务 分为房地产转让经纪业务和( )等。 A.房地产买卖经纪业务 B.房地产居间经纪业务 C.房地产租赁经纪业务 D.房地产代理经纪业务 7、房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以 ( )为准。 A.出售方口头陈述 B.房地产权属管理部门登记的产权信息 C.出售方出示的产权书面说明 D.房屋买卖合同 8、房地产经纪机构在客户关系管理中，为了争取新客户而采取的措施 有( )。 A.提供个性化服务 B.提供附加服务 C. 建立长期合作关系 D.正确处理投诉 E.鼓励客户推荐 9、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是( )。 A.应按照被代理人的指示处理事务 B.应亲自处理受托事务 C.在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况 D.如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留 10、房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织，是 ( )。 A.社团法人 B.公司法人 C.专业行政组织 D.公益组织 11、房地产经纪执业规范的适用对象是( )。 A.房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门 B.房地产经纪机构和房地产经纪人员 C.房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行 D.房地产经纪行业组织和房地产经纪机构 12、房地产经纪人员职业道德的主要内容包括( )。 A.遵纪守法 B.规范执业 C.诚实守信 D.业绩至上 E.尽职尽责 13、房地产经纪机构在接受承购或者承租委托时，应书面告知委托人的 事项有( )。 A.法律、法规、政策对房地产交易的限制性、禁止性规定 B.住房贷款的政策及有关规定 C.经纪业务完成的标准及收费标准 D.发票的样武和内容 E.合同的履行期限 14、张某与甲机构之间的关系为( )。 A. 执业关系 B.职业关系 C.法律责任关系 D.经济关系 15、关于房地产经纪人员的说法，正确的有( )。 A.房地产经纪人可以在全国范围内注册执业 B.取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条 件 C.未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得以房地产 经纪人员的名义执业 D.房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位 E.房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构 16、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合 作的，收费按( )。 A.两宗业务分别收取 B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍 C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务 D.一宗业务收取 17、同一条房地产经纪信息，对不同的人有不同的价值，在不同时间、 不同环境的价值也可能不同。这说明房地产经纪信息具有( )的特 征。 A.共享性 B.积累性 C.多维性 D.复杂性 18、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合 作的，收费按( )。 A.两宗业务分别收取 B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍 C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务 D.一宗业务收取 19、关于房地产经纪服务合同特征的说法，正确的有( )。 A.房地产经纪服务合同属于实践性合同 B.房地产经纪服务合同属于双务合同 C.房地产经纪服务合同属于有偿合同 D.房地产经纪服务合同属于单务合同 E.房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同 20、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和 根据是( )。 A.客源情况 B.房源情况 C.目标市场定位 D.市场状况 21、在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另 一家房地产经纪机构执业，应当办理注册( )手续。 A.调动 B.调离 C.转移 D.变更 22、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和 ( )。 A.品牌承诺 B.品牌个性 C.品牌定位 D.品牌价值 23、房地产经纪人员和房地产经纪机构在进行房地产经纪活动时，应遵 循( )原则。 A.合法 B.合理 C.平等 D.自愿 E.诚信 24、为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖 的信息。钱某所采用的信息收集渠道属于( )。 A.直接渠道 B.间接渠道 C.媒介渠道 D.关联渠道 25、关于多重上市服务系统(MLS)的说法，正确的有( )。 A.是一种销售模式 B.是先进的房地产流通管理系统 C.本质是实现信息共享和佣金共享 D.是一种组织结构形式 E.能够实现交易各方的共赢 26、甲机构对杨某的卖方主体条件确认的谨慎做法为( )。 A.只要杨某个人签字同意出售该房产 B.要求杨某提供朱某的身份证明文件 C.只要朱某一人签字同意出售该房产 D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料 27、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后， 发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经 纪人必须高度重视签约前的( )。 A.买方调查 B.合同审查 C.产权确认 D.房屋现场查验 28、张某与甲机构之间的关系为( )。 A. 执业关系 B.职业关系 C.法律责任关系 D.经济关系 29、在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另 一家房地产经纪机构执业，应当办理注册( )手续。 A.调动 B.调离 C.转移 D.变更 30、房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，常用的估价方法有 ( )。 A.市场法 B.长期趋势法 C.成本法 D.收益法 E.特征价格法 31、.甲机构代办贷款及产权过户手续，应当( )。 A.另行签订合同，但不能收费 B.另行收费，但无需再签合同 C.另行签订合同，可以约定另外收费 D.另行收费，但必须再签居间合同